FORO 467 - Cómo Piensan los Grandes Inversionistas

🏛️ FORO VIRTUAL 467: Cómo Piensan los Grandes Inversionistas
🗓️ Martes 24 de febrero | 10:00 AM (MXCT)
🎙️ Conduce: Tony Hánna

❓ ¿Qué ven los grandes inversionistas que otros no ven?
 ❓ ¿Cómo toman decisiones cuando el mercado está lleno de ruido?
 ❓ ¿Por qué algunos detectan oportunidades antes que todos… y otros siempre llegan tarde?

Los grandes inversionistas no toman decisiones al azar.
 Analizan, anticipan y ejecutan con visión estratégica.
 La verdadera diferencia no está solo en el capital… está en la mentalidad.

En este foro exploraremos:

🧠 ¿Cómo estructuran su pensamiento antes de invertir?
 ⚖️ ¿Cómo evalúan riesgos sin paralizarse ante la incertidumbre?
 🔎 ¿Cómo detectan oportunidades antes de que el mercado las haga evidentes?
 📈 ¿Qué hábitos, disciplina y criterios los separan del inversionista promedio?

Una conversación clave para elevar tu mentalidad, fortalecer tu criterio y comenzar a tomar decisiones como los verdaderos jugadores de alto nivel.

Porque en el mundo de la inversión…
 no gana quien tiene más información, sino quien sabe interpretarla mejor.

🏡💼
 #TiburonesInmobiliarios #TonyHánna #ForoVirtual467 #GrandesInversionistas #MentalidadDeInversión #Estrategia #InversiónInmobiliaria #RealEstateMéxico

Transcript

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Bienvenidos a los foros de Tiburones Inmobiliarios, ahora en formato podcast. Si eres un profesional inmobiliario, desarrollador, constructor, notario o estás involucrado en el sector inmobiliario, en este espacio encontrarás las estrategias, tendencias y oportunidades que están transformando el mercado. Cada martes y jueves, expertos, líderes y visionarios del sector comparten su conocimiento sin filtros, ayudándote a tomar mejores decisiones y potenciar tu negocio escúchanos en youtube spotify y apple music y únete a la comunidad de los verdaderos tiburones del sector inmobiliario tiburones inmobiliarios muy buenos días qué gusto saludarlos bienvenidos al foro 467 tiburones inmobiliarios hoy vamos a platicar con un gran empresario con una persona que ha hecho muchos desarrollos muchas cosas que está muy involucrado en el sector inmobiliario diario y que hoy además pues acaba de ser electo para presidir una de las asociaciones importantes allá en el Bajío y bueno pues vamos a conocer la forma de pensar del inversionista que ay perdón que es muy importante el foro de hoy es el 467 se llama como piensan los grandes inversionistas va a estar con nosotros mi querido Jorge Torres Landa quien es desarrollador inmobiliario consultor y presidente de AMI Bajío así que bueno va a estar maravilloso el foro y vamos a aprender muchísimo la verdad es que hoy creo que va a ser un foro diferente va a ser una plática de amigos vamos a ver cómo van a funcionar las cosas en estos en estos en estos días en estos tiempos cómo está pensando el inversionista que está viendo hacia dónde ir y cómo generar pues más negocios inmobiliarios así que pues la vamos a pasar de maravilla quiero saludar a mi querido Fede Garrigos, desde San Luis Potosí, muchas gracias, Beatriz Callado, buenos días, Tony, a todos desde la Ciudad de México, muchas gracias, mi querido Benito Alvarado, allá en Rosarito, Baja California, muchas gracias, amigo, Adrián Osnaya, en Guanajuato, Capital, gracias, gracias por estar aquí con nosotros, mi querida Adriana, y bueno, pues síganos saludando, síganos dando sus sus menciones y bueno pues vamos a pasarla de maravilla el día de hoy así que les recuerdo estamos en el foro 467 de tiburones inmobiliarios se llama como piensan los grandes inversionistas con mi querido Jorge Torres Landa quien es desarrollador inmobiliario consultor y presidente de Amibagio gracias a todos yo soy Tony Hanna tiburón inmobiliario gracias a los que nos ven en en en Gracias a los que nos ven en YouTube, gracias a los que nos escuchan en Spotify y en Apple Music. Mi querida Jennifer, muchas gracias. Saludos desde Huatulco, qué gusto saludarte. Y mi querido José Alfredo Vital, gracias allá en la Ciudad de México. Mi querido George, muy buenos días. Bienvenido a Tiburones Inmobiliarios. Qué gusto tenerte aquí, querido amigo.

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¿Cómo me tienes? Oye, nunca habíamos hecho esto tú y yo,¿verdad? O sea, siempre nos vemos en los diferentes foros y en muchos lados, pero así como ahorita no. lo habíamos hecho

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si creo que creo que no habíamos tenido la oportunidad la verdad es que yo de repente dije bueno creo que nos invitado a jorge a veces se nos pasa este estamos haciendo diferentes cosas y se nos pasa y bueno ya de mi querido amigo bienvenido

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oye déjeme llegar algunos puntos yo fui el fundador de a mi vacío la asociación mexicana de la industria inmobiliaria en el vacío es una asociación que existe en el norte y en el sur del país y la traje al vacío hace dos años, pero ya en diciembre se hizo la asamblea y la nueva presidenta es Marlene Cortés. Ella toma protesta en marzo y creo que va a ser mucho mejor trabajo que yo. Yo siempre dije que iba a crear una asociación, no para quedarme como el presidente eterno Club de Toby, sino para entregársela a alguien, pero que ya quedara estructurada de una manera como más innovadora. Casi todo lo que hacemos nosotros como tú es digital y nos estamos basando más en hacer negocios que reuniones y pláticas entre nosotros. A lo que tomé protesta, Tony, es algo que en Querétaro, y creo que en algunos otros lugares también existe, que se llama el Consejo Estatal de Asociaciones de Profesionales Inmobiliarios. Es un consejo. En este consejo... El CEPIC,¿no? El CEPIC, correcto. En este consejo se juntan las asociaciones para tomar las decisiones que nos impactan a todos. Entonces está AMI, San Juan del Río, AMPI San Juan del Río, Ampicolón, Upim, está UPIN Sección Querétaro, está AMSI, la Asociación de Mujeres del Sector Inmobiliario, está AQUI, la Asociación Queretana Inmobiliaria, está, por supuesto, AMI Bajío, está otro que se llama el Cluster de Innovación Inmobiliaria del Bajío. Son ocho en total asociaciones. Ahorita logré por primera vez, porque lo máximo que había habido habían sido tres juntas, por primera vez estamos siete de ocho y lo más seguro es que seamos las ocho. de 8 en los próximos meses. Entonces, sí es distinto porque aquí no tengo afiliados, tengo... Es como si fuera un hub,¿sabes? Exacto, es un hub de comunicación entre nosotros, pero cada asociación es independiente. Simplemente hay temas muy importantes que ahorita vamos a platicar en donde nos tenemos que juntar porque si no, no pasa.

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Sí, correcto. Fíjate que también existe un consejo estatal en Baja California, el CPBC, que también allá pues hemos estado con ellos en Baja California y bueno pues hoy pues que bueno que se forma este consejo que seguramente va a ser una gran labor como presidente y creo que ya te contaré porque vienen cosas muy interesantes dentro del sector pero creo que siempre el agruparse el agremiarse, el poder hacer cosas buenas pues siempre siempre es buenísimo. Pero a ver, mi querido George, yo creo que los cargos son muy buenos, pero yo creo que aquí, pues yo conozco al empresario, conozco a esta persona que siempre ha tratado de hacer muchas cosas, ha hecho muchas cosas. Creo que tú has estado mucho en la parte de construcción, de desarrollo, de innovación, pues también en la venta, porque si no hay venta, pues no hay... No se concretan los negocios. Y has visto este crecimiento de la parte del Bajío, Querétaro, que hoy es una de las ciudades más importantes de México. Yo, para mi punto de vista, un poco caótica. Tú me dirás lo contrario, pero creo que se ha vuelto un poco caótica. Pero sigue siendo una muy buena ciudad. Y creo que hay muchas... aristas en tu carrera profesional y en tu carrera como empresario. Y bueno, hoy le titulamos a este foro¿Cómo piensan los inversionistas? Que me parece muy importante porque, pues bueno, nosotros aquí en Tiburones Inmobiliarios principalmente tenemos a los profesionales inmobiliarios, hay por supuesto desarrolladores, arquitectos, constructores, inversionistas, notarios, todo lo que tú quieras, pero me parece que la mayoría de las de las personas que están en tiburones pues son profesionales inmobiliarios y que están viendo pues cómo tratar al inversionista cómo tratar a esa persona que está todos los días buscando pues producir mejor su dinero, moverlo, hacerle, quitarle, ponerle. Entonces, pues, mi querido George, yo quisiera primero que nada preguntarte,¿cómo ves al país? Digo, creo que ahorita el fin de semana, y no podemos dejar de tocar el tema, pues vimos un México, pues un México en llamas,¿no? Un México en llamas, un México que... digo, yo no soy político ni soy analista político, pero definitivamente la política influye dentro del sector inmobiliario y la certidumbre que podamos tener como, como, este... pues como inversionistas o darle esa incertidumbre al inversionista, que hoy yo lo he dicho muchas veces, el inversionista hoy quiere tres cosas, seguridad, certidumbre y rentabilidad. Y si no tenemos esa certidumbre, pues difícilmente poder. Bueno, ya para no extenderme más,¿cómo ves a México?¿Cómo ves lo que pasó? Danos tu punto de vista, mi

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querido George. Claro, Tony. Mira, eh... En primer lugar, todos hacemos política. La diferencia es que tal vez no somos activos partidistas como tú y como yo, pero por supuesto que hacemos política y que por supuesto la política impacta de entrada en la infraestructura, en la seguridad, en las realidades y en las reglas con las cuales trabajamos los empresarios en el mundo inmobiliario o en cualquier otro. Entonces, por supuesto, nos impacta muchísimo y para eso se hacen este tipo de gremios. Mira, yo, como bien dices, yo soy de desarrollador inmobiliario, pero ando metido en todos los sectores. O sea, ya nada más me faltaba uno y ya entré también. Entonces, he estado desde casas de interés social, que hemos hecho más de 5 mil casas entregadas ya en la historia, hasta grandes departamentos tipo Campanario Norte, ahí en Querétaro, ya de 6, 8, 10 millones de pesos, pero también plazas comerciales, pero también estudios para estudiantes ahí en la Universidad de Nahua, pero también estamos haciendo ahorita dos hoteles, estamos en el tema de los parques industriales venta de tierra lotes entonces si estoy como metido en todo un poco estoy en el tema académico como sabes en el diplomado inmobiliario que se creó en la universidad nahua que vamos en la tercera generación este y ahora en la producción de la tierra qué significa eso no venderla nada más sino que la tierra produzca servicios agropecuarios y entonces eso genera otro tipo de negocios entonces nomás me faltaba ese, yo creo. Y por lo tanto, pues sí, sí estoy muy metido en todo y por lo tanto, pues sí te puedo decir que esto que pasó nos va a impactar mucho en algo que se llama incertidumbre, que no significa que se han hecho claros, sino con la pura percepción de inseguridad es suficiente para que, pues de entrada Guadalajara va a sufrir mucho, Jalisco como tal, sus inversiones van a bajar, lo acabamos de vivir con Sinaloa el año pasado, así, eso fue lo que les pasó, y Y ha pasado en otros lugares, ha pasado en Tijuana hace mucho, ha pasado en Ciudad Juárez, en algún momento en el Distrito Federal, está pasando en Celaya. Entonces, ese tipo de realidades, pero también percepciones exageradas de las cosas, afectan la inversión. Entonces, hoy yo te diría que de esas tres que dijiste, la más importante es la certidumbre jurídica, el de que tu dinero va a estar ahí seguro y puede ceder rendimiento. Puedes decir,¿sabes qué? yo no necesito ahorita ganar mucho, lo que no quiero es perder. Ahorita estamos entrando en ese cambio. Hace uno o dos años todo mundo quería 12, 13% de rendimiento y apostaba un poquito de riesgo. Voy a comprar en Orlando, en Miami, en Tulum, en lugares a los que casi nunca voy. Yo voy una vez al año y pues es un doctor que dice que le está echando muchas ganas y que tiene un equipo de ventas muy bueno. Y arriesgabas tu dinero por un rendimiento muy alto. Eso ya no va a pasar. Ahorita la gente prefiere quiere 7, 6%, 7% con una plusvalía, pero con un desarrollador estable que puedes trazar, que sabes quién es, que sabes que el comercializador que está enfrente, alguien como tú, como yo, pues no se va a pelar, no es tan fácil, estamos en todos lados, que si ponemos nuestra imagen en algún proyecto es porque ya lo revisamos muy bien, que entendemos la diferencia entre fraude y un tipo de incumplimiento de contrato, un retraso en una entrega que es muy distinto. Y entonces lo que tenemos que hacer ahora es comunicar eso, que hoy en día la gente tiene que cuidar su dinero y cuidar su dinero no significa guardarlo en el colchón otra vez o meterlo en el banco, porque ahí es perder dinero, sino meterlo en lugares en donde sean muy estables, que te den un rendimiento normal, que haga que tu dinero sea genere en el tiempo arriba de inflación y con eso estás bien, estamos en ese momento porque ahí vienen otras broncas, o sea a ver, si nosotros nos pusiéramos a revisar, hiciéramos un paralelismo de lo que pasó en el 94 para 95 y lo que probablemente se ve en números ahora para las elecciones del 2027 para el 2028 pues 8 de cada 10 analistas dicen que viene una probable devaluación para poder pagar deudas, entonces imagínate nada más, o sea, en la industria de la construcción algo así, te revienta a mínimo dos años en lo que se reestructura todo, entonces estamos en una tormenta perfecta y por lo tanto, por eso es tan importante que este público que tienes entienda que también como asesor inmobiliario debes de dejar de estar tratando de comercializar lo que en tu cabeza es una comisión enorme pero que no vas a poder vender porque el riesgo es muy alto y vas a perder tu tiempo y deberías de estar vendiendo cosas muy a la mano, tranquilas, de desarrollos que conoces muy bien y que te estén dando el flujo suficiente para que puedas ahorrar y tú también invertir en cosas estables.

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Déjame saludo acá a Antonio Jiménez en Corregidora, Querétaro, mi querida Lilia Saldaña allá en Torreón, mi querido Erwin allá a Tocayo, gracias, en San Miguel de Allende, de Holanda Colina allá en Mérida, Alex, saludos desde Tijuana, muchas gracias. A ver, George, mira, yo creo que... Es muy rápido. No sé si tú... Esta es una plática de amigos,¿eh? Una plática de amigos que estamos tú y yo platicando, que tenemos muchos amigos alrededor. Y yo creo que hoy todavía no hay un futuro claro. No sé si tú coincides conmigo. A ver, creo que pueden pasar muchas cosas derivadas de lo que pasó este fin de semana. Y puede ser para bien o para mal,¿eh? O sea, yo

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creo que... Yo creo que va a sentir bien, pero a largo plazo.

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A ver, no lo sabemos. O sea, honestamente, no quiero entrar en este tema porque no es el tema del foro, pero creo que pueden suceder cosas positivas para México o negativas para México. Desafortunadamente, insisto con esta parte, si yo hoy te hablo, George, traigo una muy buena opción, entramos a este negocio, me vas a decir, hoy, hoy, creo que me dirías, Tony, vamos a esperarnos 15 días, 3 semanas. Vamos a ver cómo se acomodan las cosas.¿O no lo sientes así como inversionista, como desarrollador?

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Mira, no. Te voy a decir por qué. Para mí, jugar a las dualidades como los volados sería hacerlo demasiado simple. O sea, o pasa algo bueno o pasa algo malo. Pues sí,¿no? O cae sol o cae águila. No, más bien tenemos que entender cuáles son las cosas que van a pasar en medio. Y tienes que prepararte para la peor, aunque no la esperes. Tú tienes que alinearte para la mejor, pero prepararte para la peor, que es completamente distinto a estar en un tema de pesimismo. Simplemente tienes que entender los escenarios probables y una vez que entiendes los escenarios probables de esa moneda que lanzaste, pues sí, pero puede caer en diferentes lugares,¿no? Entonces, ahí es en donde uno debe de prepararse para lo próximo.¿Por qué? Porque todo lo que venga a favorable a eso vas a estar extremadamente listo. Por ejemplo, independientemente de esto que fue coyuntural, no nos esperábamos que pasara esto. O sea, esto, pum, de repente pasó y bye. Sabíamos que Estados Unidos estaba diciendo que iba a entrar y todo, pero no nos lo esperábamos. Independientemente de eso, ya teníamos una situación delicada en donde sabíamos que había mucha gente diciendo oye, pues prefiero irme a Querétaro. Y con eso respondo una pregunta que hiciste. Porque mínimo está más tranquilo y mejor que otros lugares. O sea, no hay tanta delincuencia, no me están cobrando pisos. Sí, sí hay gráfico porque somos este el resultado de nuestro propio éxito. Y ahora espérate, creo que viene más gente o se va a llegar más gente a Querétaro en estos próximos días, lo cual es bueno inmobiliariamente hablando, pero malo como sociedad porque se generan muchos otros problemas. Pero bueno, entonces este eso ya estaba pasando. Ahorita lo único que va a pasar es que va a tener un pico como en la bolsa, va a tener un pico y luego se va a volver a estabilizar. Pero lo que es a largo plazo es la dependencia del mercado. O sea, el mercado se modificó por completo. O sea, algo como esta plataforma en la que estamos platicando tú y yo, era impensable hace 10 años. O sea, o si no tenías una estructura clara, unas oficinas, pagabas ahí una nómina enorme para que todo el mundo se reuniera en un salón, nadie iba a ir. O sea, nadie se iba a meter a una llamada de este estilo. Entonces, ese mercado ya se modificó. Los clientes también son otros clientes. Yo todavía recuerdo, no hace mucho, eso de mandarle los contratos con firma electrónica, había muchos que decían, no, no mames, no, no, no, eso va a ser un problemón. Ahorita ya casi nadie te pregunta, o sea, ya la mayoría entendió que es viable, que hay notarios que lo avalan, que jurídicamente se puede. O sea, todo eso es mucho más importante en el largo plazo y adivina qué, todavía hay muchísima gente que no lo usa, güey. Y somos muchísimos. Te voy a dar un dato en Querétaro. Tenemos más o menos un censo digital, y lo hemos logrado gracias a decir cursos gratuitos y todo, de casi ocho mil asesores inmobiliarios o que dicen que se dedican a esto en el estado de Querétaro. Ocho mil. Tenemos mil seiscientos en el registro. Mil seiscientos de ocho mil. Y actualizados, o sea, que están vigentes veinte, veintiséis, seiscientos sesenta y nueve. Entonces, todos los demás están jugando de muertito al viene, viene,¿no? Entonces, por eso digo que tienen que entender que eso se va a ir terminando. Ha costado trabajo regularizar todo esto, pero ya va para allá porque no hay no hay opción, o sea ya las reglas se cambiaron, en el Querétaro por ejemplo se va a imponer de una manera mucho más formal todo lo que es tipo escrow en Estados Unidos, aquí es simplemente un intermediario para todas las preventas en vez de estar haciendo lo de Monterrey de todos los desarrolladores 70% de fianza, lo cual nadie va a pagar y lo único que va a pasar es que se va a venir para abajo la industria de la construcción en Monterrey, en Querétaro están diciendo no, no, no, espérate, vamos a poner un inter bancario, los depósitos de la preventa se van para allá, tú vas cumpliendo con tus trámites y te voy liberando, pero no vamos a parar ninguna preventa, vamos a echarlo adelante. Entonces, fíjate, ese tipo de cosas trabajando en conjunto se pueden lograr y podemos ir avanzando. Entonces, yo creo que México es mucho más grande, hay mucha economía, el dinero no se está saliendo todavía, se ha salido una parte, pero no se está saliendo todavía, todavía el inversionista está pensando qué va a hacer. Tenemos un México maravilloso, o sea, imagínate que hubiera seguridad en México, tal vez malos políticos, pero seguridad, o sea, sabiendo que no te va a pasar nada. La cantidad de negocios que podríamos estar haciendo nosotros, o sea, no, no, no. Es que esa es una vertiente que puede

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pasar, Jorge. O sea, una realidad de lo que puede pasar hoy es que se empiece a regular esa inseguridad que desafortunadamente tenemos en México. O sea, yo platicaba con unos amigos aquí en tu casa el viernes que vinieron aquí a la casa y les decía Ellos, todos mexicanos. Y, pues, como sabes, vivimos acá en Estados Unidos. Y me decían,¿qué estoy viendo? A ver si me regreso a México. Y yo les decía, mira, México está muy bien. Desafortunadamente. O sea, México, todos añoramos México. Una cosa es extrañar y otra cosa es añorar. Añoras México,¿no? Añoras todo lo que puedes tener de México. Todos los que hemos vivido

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fuera queremos

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regresar. Que la verdad, pues, es un país a todo dar. Es un país maravilloso pero la parte de no tener seguridad O sea, la parte de que, o sea, ahorita el domingo que estaba viendo las noticias, yo casi lloro, o sea, de verdad, literalmente, no te estoy exagerando, o sea, de ver lo que estaba pasando, yo casi

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lloro. Sí, el mapa este de los fueguitos rojos era impresionante.

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A ver, o sea, tú vienes en tu coche manejando, de repente te sacan, este, con una ametralladora, te incendian el coche, yo vi un coche blanco ahí que, yo vi al señor, cómo veía, cómo su coches iba incendiando o sea y a lo mejor es un señor que pues está pagando 8 o 10 mil por su coche al mes que pues significa mucho para él que y hoy pues ya se queda sin coche y así este muchas cosas muchas personas no ha salido el saldo de las personas que fallecieron que no tenían nada que ver y pues esa falta de ese a lo mejor no Pero esa falta de seguridad, esa falta de seguridad es lo que no le permite a México avanzar más en todos aspectos. Y desafortunadamente el cáncer de la corrupción, que la tenemos desde hace muchísimos años, no es de ahorita, no tiene que ver con ahorita, es un sistema que viene desde hace muchos años, pues creo que no ayuda mucho. Entonces...

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150 años.

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Pero si las cosas empiezan a mejorar... pues a lo mejor puede venir un boom para México de manera importante. O sea, también existe esa posibilidad.

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Ahí te va mi punto de vista. Y lo único que yo considero que debería ya de cambiar... desde la narrativa de gobierno. Yo, como sabes, he estado yendo, yo creo que van seis veces que voy al Salvador, allá con el buen Bukele. Estuvimos viendo inversiones allá, se adquirieron 90 hectáreas, cuando todavía la cosa no era tan famosa, o sea, todavía se podía conseguir algo a muy buen precio, ahorita ya está muy caro. Y Bukele fue muy claro, dijo, a ver, primero esto se va a poner peor, pero denme chance, déjenme trabajar. los vamos a eliminar, no van a poder con el ejército, o sea, no van a poder con nosotros, pero se va a poner feo, o sea, guárdense, cuiden esto y lo otro, porque voy con ellos con todo, no voy a agarrar a uno, a dos, vamos a ver qué onda, no, no, no, no, vamos por todos y vamos a dejar las reglas claras. Y siempre dijo, a ver, yo no estoy tratando de eliminar el narcotráfico o ese tipo de cosas, eso es oferta y demanda, mientras haya un consumo tan grande como el que existe en los Estados Unidos, alguien se los va a vender y van a utilizar algo, lo que no es posible es que estén suplatando al gobierno en las comunidades. O sea, son los que cobran el piso o los impuestos, son los que dicen quién puede ponerse, quién no, son los que dicen casi con quién se pueden casar. O sea, eso no es viable. Entonces, aquí vamos a poner orden. Entonces, México no tiene cualquier ejército ahí pedorro,¿eh? O sea, si México decidiera, como lo dijo ahora el general llorando de los 25 militares que mataron en este... cuando agarraron ahora a este güey, dijo, a ver, que quede claro que el gobierno y el ejército Tiene el control cuando quiere o no, cuando cuando se lo piden. Y además tenemos el ejército más importante del mundo al lado de nosotros, dispuestos a apoyar. Entonces, si realmente esto fuera en serio, no es como con Felipe Calderón. Aquí, con el apoyo de Trump y con lo que pueden hacer, podrían realmente en un año ponerles ese estate quieto y tomar el control de todos lados. Como siempre, allá la Sierra de Jalisco, la Sierra de Michoacán, por allá son lugares de tierra de nadie, en donde probablemente sea muy difícil. Pero no va a volver a pasar nada en una ciudad con respecto a ese tipo de actividades. Se va a volver a controlar como en algún momento el PRI lo hizo, en donde los únicos malandros eran ellos, pero nadie más podía hacer nada y punto. O sea, quedaba muy bien estructurado el hecho de hasta dónde podían llegar estos tipos y si alguien se salía de la línea, lo dejaban fuera. Yo creo que eso sí es vial. Yo creo que eso sí pudiera llegar a pasar. Creo que puede pasar después de las elecciones intermedias intermedias de Sheinbaum, yo siento que ahorita ella todavía le tiene mucho miedo a la a la elección intermedia en donde hay revocación de mandato y creo que todavía el presidente anterior tiene muchísima fuerza, pero después de eso se va a revelar y va a tratar de apaciguar el país y ni modo, tenía razón Felipe Calderón de que había que enfrentarlos de frente, por más de que todo el mundo dijo que no, el tema es que a él su estrategia no fue la correcta, pero el diagnóstico era el correcto. Se tienen que enfrentar y punto. No los puedes dejar ahí a medios chiles. Y entonces, regresando al punto de inversión, todo eso nos va a afectar. O sea, es parte de, es como si de repente el dólar se fuera muy arriba. Es algo que no vamos a poder controlar nosotros, pero tenemos que jugar con ello. Entonces, aunque no nos guste hablar del tema, es algo con lo que tenemos que jugar, porque el inversionista se va a acercar con nosotros y nos va a decir oye,¿y cómo está la colonia? Oye,¿y cómo está la privacidad? Oye,¿y la casa tiene circuito cerrado y cámaras? Oye, esto. Oye,¿y cómo está? O sea, vas el tema va a ser una de sus necesidades de sentir que su dinero lo va a meter en un lugar en donde no va a tener que este salir corriendo,¿no? Entonces, es parte de la variante que tal vez en otro momento no la teníamos tan fuerte, hoy sí va a ser una variante muy fuerte, como el dólar o el índice nacional de precios a cotización, o cualquier cosa de esas, va a ser uno de los puntos en la mesa,¿no? Y la otra, pues, es la certeza jurídica, que gracias a Dios en Querétaro tenemos, van cinco años seguidos en donde se nombra Querétaro como el lugar con mayor certeza jurídica para cualquier tipo de transacción. Entonces, pues por eso hay tanta gente

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llegando, mi Tony, ni modo. Sí, a ver, yo creo que crisis significa oportunidad y yo creo que hoy hay muchas oportunidades para los inversionistas, pero también para los inmobiliarios y hay muchos mercados. La semana pasada estuvimos aquí a Javier Gobi y hablamos del mercado de retiro, pues que una gran oportunidad en ese mercado y no se está, o sea, hay un mercado infinito, no infinito, pero hay un mercado grandísimo y no se está hoy pues atacando y ahí hay muchas oportunidades. En

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Querétaro nosotros estamos haciendo el distrito médico y va a haber una zona de retiro con hospital ahí adentro, o sea, donde van a estar ellos los que están sanos bien ahí en sus villas, pero si tienen algún tema, ahí mismo en el distrito médico hay hospital, hay restaurante antes hay escuela de enfermería, hay todo, entonces, sí, sí, sí, tiene razón, es un gran sector.

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Este, y yo creo que hay muchas, muchas oportunidades, hoy vemos el negocio de renta garantizada, que hay empresas, nuestro amigo Miguel Barbosa, que lo conoces muy bien, lo está haciendo, creo que muy bien, está, pues hoy tenemos una gran empresa como Ciudad Maderas, que está con Tiburones Inmobiliarios, que tú la has visto crecer mi querido Jorge y que ha crecido y que lo ha hecho muy bien que a propósito hoy tenemos martes de Ciudad Maderas les recordamos 7 de la noche nuestro webinar de Ciudad Maderas inscríbete ya estás haciendo negocio con ellos oye venden dos casas por hora dos casas por hora querido amigo o sea está cañón este tipo de empresas que Mira,

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me da la oportunidad para decir lo que platicamos hace ratito. La gente debe entender la estructura y la solidez de una empresa grande. Las empresas grandes tienen errores y retos, sí. Por supuesto. O sea, no le dan a todas,¿no? Hay proyectos que arman que dicen, madres, aquí la regué, aquí se me olvidó revisar esto, no sé qué. Pero están tan grandes que pueden reestructurar.¿Te pasa eso con alguien que su primer terreno, su segundo terreno que empieza y se acabó? Ahí no hay una estructura, ahí no hay manera de hacerlo. Entonces, a veces me molesta cuando dicen, oye, pero es que yo sé que en tal lugar, fíjate que no están entregando. Tienen 200 proyectos, en uno están teniendo problemas lo van a resolver créeme no hay tema porque hay muchos otros proyectos que están generando entonces eso es extremadamente importante para que la gente lo entienda y porque hoy hay que voltear a ver este tipo de empresas que si son muy grandes y pueden resolver este tipo de problemas que otros no pueden

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claro o sea yo siempre lo hablo con las preventas o sea realmente con las preventas nosotros vemos la oportunidad que se genera con las preventas y Y tratamos de minimizar los riesgos en las preventas, pero ese mismo, ese riesgo lo minimiza el poder ver qué ha hecho el desarrollador, cuántos desarrollos tiene, qué fuerza económica trae atrás. O sea, y aún así no es garantía. Las preventas son un gran negocio, pero no son garantía. Y hay que entender que toda preventa tiene un riesgo y hay que entenderlo como tal,¿no? Hay que entender la suerte. de reducir esos riesgos. Y las empresas grandes tienen la posibilidad, tienen 35 desarrollos. Si uno o dos no te jala, pues los otros 33 te están jalando y te están generando. Y con eso tienen de sobra para cubrir las necesidades del uno o dos que no te están jalando. Entonces, sí, por supuesto.

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Hay muchos ejemplos. Amazon ha tratado de arrancar, pues no sé, unos 10, 15 proyectos al año, lo cual ni siquiera sabemos que hicieron porque fracasaron. Pero tiene unos muy grandes que le ayudan a estar innovando en eso y de repente le vuelve a pegar a otro y así es esto.

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Entonces, la vida del empresario, Jorge, la vida del empresario es así, Manu. O sea, yo he estado en muchos momentos en mi vida y yo creo que a ti te ha pasado también. En donde dices, a ver, pues tengo que tomar decisiones. Pues voy a abrir tres, cuatro negocios. Esa parte de que no pongas los huevos en diferentes canales. en una sola canasta, pues de repente agarras y dices, a ver, voy a abrir este proyecto y voy a abrir el otro. Y así nos ha pasado. Luego Michelle Evans, nuestra directora, ya no quiere ni oírme, ya ni le cuento,¿no? Porque de repente saco un proyecto y saco otro proyecto y hago esto y hago el otro. Y hay unos que no funcionan. Y nada más gastas tiempo, dinero y esfuerzo. Pero si te pega, tienes que tener 10 para que te peguen 2 o 3. Y a ver, a lo mejor te pega uno y Y a lo mejor no te pega ninguno. Pero hay que estarle insistiendo y tienes que tener tus negocios base y seguir innovando,¿no? No hacer cambios tan drásticos. Yo creo que eso es bien importante. Estaba viendo la historia de Louis Vuitton. No sé si ya la viste, pero es una historia espectacular, maravillosa. Y las malas decisiones luego cuestan mucho. Entonces, no hay que hacer cambios tan drásticos,¿no? Los cambios se deben de llevar poco a poco, este... pero sí ir innovando todo el tiempo.

SPEAKER_01 33:34

A mí me gusta la frase, no estoy seguro si es de Warren Buffett o de Dale Carnegie, que decía, en esto de los negocios o tienes éxito o aprendes. Nada más tienes esas dos. O tienes éxito o aprendes. Entonces, pues entre más cosas haces, más aprendizaje vas avanzando. Lo más que hay que entender hasta dónde está tu capacidad, porque luego por andar queriendo aprender demasiado, pues quebrá,¿no? Y ya ahí sí la cosa se puede poner un poquito más complicada. Pero bueno, tienes razón. Y mira, creo que por eso me metí. Yo ya no quería estar en esto de las asociaciones y todo, porque pues yo tengo mucho trabajo, güey. Yo no, o sea, y esto debe dar una plática acá y ahora esto y ahora con gobierno, yo no voy a hacer esto, pero¿sabes? Siento que que faltan muchas cosas y que juntos como desarrollador tener una fuerza tan grande con todos esos contactos inmobiliarios pues también me ayuda muchísimo y estoy implementando esto que le llamamos inteligencia colaborativa en donde a ver, no tenemos la razón, vamos a ver la data de todo lo que nos ha estado pasando últimamente todas estas reglas para en base a eso poder tomar decisiones tener un estudiante eterno como eres tú o yo, o sea, aprendizaje continuo constante, eso de, pues yo ya lo sé, yo ya lo hice, yo ya me licencié y todo. Güey, estás pero en el superhoyo, o sea, eso es un pedacito, el primer 20, 25% base que deberías de tener, güey, pero de ahí a que seas un tipo de alto rendimiento falta muchísimo. Y¿Y sabes qué es otra cosa que me choca y yo sé que tú también lo haces? Yo me meto a debate constante cada vez que alguien dice el equipo de ventas, el mal necesario, o mismos asesores que hablan mal de su propia profesión, o hablan mal de alguien que está apenas aprendiendo. O sea, si nosotros no armamos esa profesión que antes era súper sexy y ahora es así como que, oh, está otro güey de estos que se dedica a vender casas,¿no? Pues es también nuestra culpa, o sea, nuestra narrativa ha sido mal y tenemos que ayudarla a cambiar porque lo que hacemos... impacta un 18% en el Producto Interno Bruto del país, güey. O sea, no es cualquier pendejada. Claro. Entonces, este... Creo que se desgastó la palabra profesionalizar.¿Me explico? O sea, es como si ya... O sea, no hay nadie que no le digas de cualquier asociación o de cualquier lugar que dice que su objetivo es profesionalizar el gremio. Como que ya se quedó ahí muy chico. O sea, estamos hablando ya de otras cosas, de especialización. Estamos hablando de protección. Estamos hablando de herramientas. Estamos Estamos hablando de otras cosas. O sea, profesionalización es como la base, güey, para que te dediques a esto. O sea, es para empezar,¿no? Entonces, por eso sigo en esto y por eso estoy tratando de rescatar a todos los dinosaurios que yo pueda antes de que sí se extingan, güey, porque sí van a pasar. O sea, viste lo que... Lo que acaba de decir el de Google y otro, creo que estaba Elon Musk, que hay todos en lo del foro, que dijeron, a ver, tienen que entender que la nueva generación va a aprender a comprarle a la IA Y lo único que va a querer es el respaldo humano de a quién le voy a reclamar. Pero el proceso, todo eso va a avanzar muy rápido. Y entonces todos esos que tienen toda la experiencia del mundo, pero nadie los conozca más que en su colonia y en su club, pues no tiene sentido. La marca personal que has creado tú, que he creado yo, hoy es muy importante y van

SPEAKER_00 37:14

tarde. Sí, sí, sí, sí. A ver, yo creo que... Hijo, es que el sector pasa por una... Yo creo que la crisis más grande del sector inmobiliario y de los inmobiliarios...

SPEAKER_01 37:32

Las agencias.

SPEAKER_00 37:33

Es que toman mucha educación... pero tienen muy poca preparación. Voy a tratar de explicarte esto. Y

SPEAKER_01 37:42

implementación también,¿no?

SPEAKER_00 37:44

Cursos y cursos y cursos y cursos. Puta madre, yo he tomado todos los cursos que quieras.¿Cuánto agarras de cada curso, Jorge? O sea, agarras tres cosas, luego se te va olvidando, ya le metes tu feeling personal, lo cambias.¿Qué es la preparación? Conocer perfectamente bien el producto, que eso normalmente no... O sea, dejen de tomar cursos de ventas y dejen de tomar cursos de este de cómo no sé cómo ser influencer en el 2026 prepárate bien con tu producto conoce perfectamente bien el producto conoce perfectamente bien la competencia del producto no a la competencia conoce las ventajas y desventajas que tiene tu producto y prepárate para salir a la calle y ahora sí que haz calle o sea tienes que salir a la calle, porque es como el boxeador, si no, si está entrenando y no sé qué, y eso, hasta que no llega la pelea, no va a funcionar,¿no? Y creo que eso es lo que tenemos una crisis hoy de preparación,¿coincides conmigo?

SPEAKER_01 38:56

Sí, sí coincido contigo, pero te faltó hablar de que luego a veces saben demasiado del producto, pero no entienden del mercado, o sea,¿quién es tu buyer persona? Entonces están intentándole vender algo al y en que nunca les va a comprar. O sea, no es eso. Entonces, ahí también tienen una bronca. Porque otra vez, antes era, pues voy a poner mi anuncio en los clasificados, en Querétaro era muy famoso el clasificado contacto y esos, o voy a estar en la página de internet en donde todo mundo está buscando y pues con eso es suficiente, porque yo conozco muy bien mi producto y entonces me llegan mis clientes, pero hoy no. Hoy no. Entonces, tienes que entender de, en el ejemplo que pusiste del boxeador, que el promotor de la pelea de box y el lugar donde va a ser la pelea de box puede cambiar aunque seas tú el mejor boxeador o sea si no te suben enfrente de un lugar en donde va a haber cámaras pues no vas a llegar muy lejos entonces es que es todo tienes razón es que es todo ahorita eso de pues yo ya sé de esto y con esto estoy listo te quedas corto o sea necesitas estar constantemente en preparación y fíjate que hay algo que a mí me gusta decir mucho y luego se me olvida que es debemos entender que este es un oficio y como cualquier oficio no es de que yo ya tengo mi documento y yo ya sé no no no no en el oficio no importa cuánto sepa yo de carpintería por todos los cursos que hice hasta que yo no hice 100 sillas no sé hacer una silla bien acá entonces en este que es un oficio de práctica necesitas estar midiendo con cuántos clientes está saliendo o sea porque si pasó una semana y atendiste a dos pues wey tu nivel está bajísimo en comparación de otro que está atendiendo a tres al día wey imagínate que está atendiendo a diez al día no importa si es por sumo o lo que sea la velocidad en la que te va a adelantar es enorme entonces se olvida eso y entonces se dedica nada más a tener cursos y si te vas a dedicar a la academia pues que bueno pero si te vas a dedicar a esto necesitas

SPEAKER_00 41:07

práctica y otra cosa es que los inmobiliarios estamos muy acostumbrados a la prospectación pasiva o sea te anuncias en una parte te anuncias en otra te haces esto te haces lo otro y estás esperando a que te busquen a que te contacten y eso no es el éxito del negocio el éxito es la prospectación activa estar buscando a tus clientes estar buscando fíjate que yo no quiero decir que soy muy bueno pero pues ya tengo muchos años entonces en muchos años tienes que aprenderle¿no? y Claro, práctica. Pues la práctica, es lo que te digo, la calle. Muchas veces yo he vendido inmuebles con un cliente, un solo cliente. Es más, he vendido clientes con una llamada, he vendido inmuebles con una llamada, porque ya traes el bagaje. Ya

SPEAKER_01 41:54

sabes a quién le va a interesar qué cosa.

SPEAKER_00 41:57

Claro, y la calle te ayuda mucho, la calle verdaderamente te sirve. Entonces, bueno, Jorge,¿cómo está viendo hoy el inversionista?¿Dónde está viendo las oportunidades?¿Dónde consideras que hoy existen esas oportunidades que podemos buscar? Yo he estado hablando mucho de la especialización, por supuesto, para los inmobiliarios que se especializan en zonas, en producto, en cosas. Pero,¿dónde está viendo el inversionista esas oportunidades?

SPEAKER_01 42:29

Yo creo que ahorita, hablando de nuestro sector, hay tres grandes... oportunidades que los que nos dedicamos a esto deberíamos estar observando. La primera es el tema industrial y todo lo que tenga que ver con pocket parks dentro de grandes parques industriales. O sea, hacer un parque industrial es un juego completamente diferente que requiere mucha luz, mucha agua, muchas otras condiciones y para eso no te lo recomendaría. Eso es algo que ya se hace a nivel gubernamental, ya viene muy dirigido. Pero lo que pasa es que esos grandes desarrollos alrededor requieren de servicio, y es ahí donde entran los pocket parks, que están bien ubicados, que no requieren tanta luz, no requieren tanta agua, si lo que hacen es logística. Creo que ese es un sector que sigue creciendo, sus números siguen siendo de dos dígitos en el país, a pesar de sigue creciendo. Entonces eso quiere decir que la tendencia es muy fuerte, que el mercado lo ocupa, y a pesar de todavía están desarrollando en una zona que se dice que tiene mucho conflicto, pero Irapuato sigue armando pocket parks. En Celaya se están haciendo pocket parks, en León se están haciendo pocket parks. Toda esa zona que te lleva a Monterrey y de ahí hasta Laredo se están desarrollando. Entonces hay una necesidad muy fuerte. En Mérida se están desarrollando. Todo lo que tenga que ver con eso, bien investigado, creo que es algo que funciona y que se mueve y que hay mercado. El segundo es el interés social. Sin embargo, el interés social tiene un reto extraordinariamente fuerte. Pero hoy es el momento de todos esos terratenientes que tenían terrenos, que sí lograron comprar hace mucho de 40 pesos, 30 pesos, y ahí los tienen ahí engordando. Este es el momento de sacarlos adelante. Porque solamente por decirte un dato, en San Juan del Río debe de haber un déficit entre los 6,000 y 8,000. Y ahorita se van a construir como 1,500. Entonces,¿qué tan difícil puede ser vender eso? mil quinientas casas, en una demanda de ocho mil. Y se logró precisamente en un terreno que de alguien que ya tenía muchísimo tiempo, ya muy grande, se llegó a un buen acuerdo, se trajo Infonavit y se van a hacer unas casas de seiscientos cincuenta mil pesos. Lo que hace muchísimo no se lograba. Esa onda va a volar en cuatro o cinco meses. Y sí es negocio, pero para ese tipo de predios. Y hay muchos, güey, más de los que uno se pudiera imaginar. Hay muchos predios que ahí se han quedado y que no los quieren echar a andar porque requiere mucha infraestructura, pero hoy con el gobierno se puede hacer porque es en los lugares en donde sale. No es para todos, pero si conoces de esos terrenos que se compraron a muy buen precio y que pueden venderse bien, subiéndose, aportándolos para que se comercialice rápido, viviendo de interés social, puede ser un gran negocio. Yo ahorita estoy haciendo uno con unos de Veracruz, que vamos a andar sobre millón dieciséis mil pesos, y en Querétaro imagínate, pero son desarrolladores de Veracruz. Ellos tenían el terreno, lo habían comprado hace muchísimo tiempo y ahí lo tenían guardado. Y ahorita, pum, vale, vamos a hacer esos edificios de un millón dieciséis en Querétaro. Entonces, este, van a jalar. Y por último, hay más,¿no? Pero por último, yo veo muy bien el sector de la salud. O sea, todo lo que tenga que ver con consultorios locales que van para el sector de la salud, todo lo que tenga que ver con las tazas, restaurantes que tienen todo esto, wellness fuerte, clínicas, belleza, todo eso también es muy interesante para el mundo inmobiliario y deberías de estar metido ahí. Y creo que por último y no más importante, creo que ahorita la vivienda usada, si de por sí ha sido buena, ahorita va a tener un impacto muy fuerte. O sea, va a haber muy buenas oportunidades en vivienda usada, el flipping se va a detonar mucho, hay lugares en donde ya la vivienda nueva cuesta mucho trabajo lograrla, sale muy caro, te sales de mercado y entonces la vivienda usada se va a valorizar de una manera interesante. Entonces hay que estar buscando oportunidades. Esas se buscan. Si están en internet, ya no es una oportunidad, ya alguien la está comercializando. pero hay lugares en donde tú llegas y tocas la puerta y la señora que está ahí dice, no, pues yo sí quiero vender, pero no sé cómo y es un gran deal que la puedes ayudar y puedes hacer un gran proyecto en ese lugar. Entonces, para mí, esos son los sectores que estoy ahorita viendo, trabajando y este sí es una corazonada, aunque los datos dicen, yo creo que va a pasar este año, creo que las oficinas van a regresar y van a regresar muy fuertes por el tema de seguridad y por el tema de que se dejaron de hacer durante mucho tiempo y entonces ahorita la gente que ya no quiere estar trabajando en Starbucks y en la privada de su colonia y necesita un lugar bien, o sea una oficina para cerrar negocios formales pues no hay y las privadas ya se han acabado yo creo que ya no se necesitan yo creo que son corporativos, yo creo que las oficinas van a regresar en el nivel corporativo Porque no sé si te ha pasado, pero te acuerdas que en las privadas y los edificios se hicieron lugares como tipo coworking para que funcionaran y luego se abandonaron por completo. O sea, ya no se usaron. Se quedaron ahí abandonadas porque hasta generaba problema. Tenías que estar invitando gente, invitando gente, gente de fuera, en la privada. Entonces no permeó. Nos está pasando ahorita en Querétaro con tanta industria que está llegando y tantas empresas. Tenemos una cantidad de solicitudes de oficinas que no podemos cubrir. O sea, oye, necesito una oficina de 500 metros. Oye, una de mil. Oye, necesito una... No hay, cabrón.

UNKNOWN 48:34

No hay.

SPEAKER_01 48:34

No hay. Literal, se las tenemos que construir. No hay. Pero son corporativos.

SPEAKER_00 48:39

Sí, son modelos de negocios. Digo, yo, en lo personal, la oficina que tenía en algún momento, la verdad es que teníamos todo,¿no? Era una oficina equipada, sale juntos, todo, todo, todo. Y mi oficina... Sí, pero tu modelo de

SPEAKER_01 48:55

negocio no compete para eso.

SPEAKER_00 48:58

Pero yo hoy, en los inmobiliarios, la verdad... No. No necesitas una oficina. Digo, si quieres... O sea, yo me acuerdo que antes la competencia y yo era parte de lo que vendía Jorge en Veracruz o sea yo decía visita la oficina de mi competencia y ven las oficinas que nosotros tenemos este siempre pues era lo que nosotros vendíamos también¿no? esa imagen que hoy también creo que que no es necesario o sea estar gastando en ropa estar gastando en relojes estar gastando en coches estar gastando en hacer cosas ya no se necesita o sea cambiaron los tiempos antes si era diferente hoy La verdad es que creo que necesitamos efectividad. Y la misma gente te dice, no, nos vamos en un café, nos vamos en un lado. Y si necesitas una oficina, pues rentes una oficina en un hotel. O sea, te tienes que ir a... Lógicamente, cuesta más trabajo quien no ha hecho una carrera inmobiliaria. O sea, nosotros, por ejemplo, ahorita ya no pasa nada. Sí,

SPEAKER_01 50:02

correcto.

SPEAKER_00 50:03

Vamos a cumplir 37 años este año, si Dios quiere, como inmobiliaria. Entonces, ya tenemos una carrera... pues un bagaje ahí que no pasa nada. A lo mejor quien está empezando, pues si le cuesta un poquito más de trabajo, pues júntese con algunos a lo mejor. Pero lo que trato de decir es que yo creo que hoy sí, a lo mejor los corporativos, las empresas, pues están, muchos están regresando. Hoy trabajas más en home office que en una oficina, pues es una realidad,¿no? Pero

SPEAKER_01 50:34

si es el modelo de negocio, mira, el edificio que estamos haciendo en Curiquilla, atrás del World Trade Center, que por cierto el World Trade Center Ya no cabe nadie. O sea, y está carísimo. Estás la. Los últimos eran setenta y cinco mil pesos el metro cuadrado en Querétaro. O sea, era una locura y se estaba vendiendo porque no hay web y las rentas también están altísimas. Los los que nos están solicitando espacios de pisos completos son Pancomer, Toyota, Grupo CR. O sea, son corporativos. Les digo que no se van a reunir para hablar de millones de dólares en el Starbucks. O sea, no, o sea, se van a reunir en un corporativo bien, que además tengan tres o cuatro niveles de seguridad para poder entrar, bla, bla, bla. A eso me refiero que va a regresar fuerte porque ya esa gente necesitan estar, estar unidos y además se vuelve muy internacional. O sea, hay gente que está llegando de Corea. Yo, por ejemplo, tengo algunos serbian bis por ahí. Todos están. O sea, yo antes nos rentaba como por día, no de un día, dos, un fin de semana. Ya no. O sea, llega alguien y me dice me lo quedo firmes. lo quedó 8, es un ejecutivo que llega y pum, lo quiero, pum, lo quiero, pum, lo quiero hay mucha gente llegando a Querétaro, no sé si esté pasando igual en otros lugares, quiero pensar que sí en donde el tema de negocios internacionales hace que se vuelva como un poquito más privado y no quieren estar viendo este tipo de negocios en lugares abiertos, pero insisto, por eso lo dejé al final, eso es un gut feeling creemos que, porque los números insisto, en Querétaro nos lo están diciendo que las oficinas van a regresar en ese sector pero Pero si me dijeras tú ahorita a qué negocio le voy a entrar, pues yo me iría por el sector salud y me iría por el industrial.

SPEAKER_00 52:18

Qué interesante. Sí, aunque no sientes que... Y qué bueno que dice la parte industrial. Yo creo que la parte logística está muy buena. También es una de las cosas que es triste decirlo, pero que es la realidad. Es que creo que todos estamos animadísimos, Jorge, con la parte del nearshoring. Y pues... No agarramos el momento. O sea, no

SPEAKER_01 52:45

podemos. No,

SPEAKER_00 52:46

no, no. El New Shoring. Logramos

SPEAKER_01 52:48

el 15% de lo que pudimos haber agarrado, pero creo que ahí viene otra ola.

SPEAKER_00 52:53

Pero tiene que haber luz y tiene que haber agua para que haya New Shoring y no hay.

SPEAKER_01 52:59

O sea, por eso te estoy diciendo que el parque, el parque como tal no es viable. O sea, no sabes la cantidad de veces que llegaron grandes empresas a querer poner un parque. No da, no hay luz, no hay agua, no es suficiente. Pero los parques que ya están, el Parque Bernardo Quintana, el Parque Opción, todos esos grandes parques, pues resulta que se saturaron y ahora lo que hay alrededor de esos parques se convirtió en desarrollos que ya no están dentro del parque, que le dan servicio logístico a esas empresas que están ahí adentro. Entonces, y eso está pasando en Torreón, está pasando en Durango, está pasando en todos esos lugares que ya existían estas grandes maquilas que de repente tuvieron que reestructurarse y ahora¿para dónde le no tengo espacio y entonces esos terrenos se volvieron muy interesantes logísticamente hablando, va por ahí

SPEAKER_00 53:50

estamos acercándonos al final pero yo quiero preguntarte¿qué tan importante es el gobierno en este desarrollo empresarial? yo veo por ejemplo, Querétaro es un muy buen ejemplo creo que tienen un muy buen gobernador, mi amigo Mauricio Curi que la verdad es que creo que lo ha hecho muy bien Veo gente participando, tuve el gusto de conocer, que creo que ya lo conocía, Marco del Prete, que también está haciendo las cosas muy bien, Secretario de Desarrollo Económico. Creo que esta parte de la... de la seguridad y la certidumbre que te ofrece el gobierno, creo que es fundamental para la inversión y creo que ayuda esa parte de rentabilidad. Entonces, estas figuras de los gobiernos y que creo que han entendido, mira, por ejemplo, ahorita que estuvo muy de moda el fin de semana Pablo Lemus, gobernador de Jalisco, es el mejor, no sé si tú has convivido alguna vez con él, pero es el mejor promotor inmobiliario que he conocido dentro de un gobierno. Sabe perfectamente el negocio inmobiliario, lo entendió muy bien, sabe lo que genera. Tú hablaste del 18% del PIB, mis números hablan sobre el 16, pero no es lo mismo. 15, 16, 18, lo que quieras, es una locura de dinero. Entonces, él, por ejemplo, lo entendió muy bien y ve cómo está Jalisco, ve cómo está Guadalajara, ve cómo está Zapopan en el sector inmobiliario De un levantón impresionante y creo que estos gobiernos, que creo que lo hacen bien, pues ayudan mucho a que se cumplan la rentabilidad, la seguridad y la certidumbre.¿Tú qué opinas, Jorge?

SPEAKER_01 55:52

Pues yo opino que a ver si no hay muchos que se me mientan la madre ahorita con lo que está pasando con Lemus y todo. Pero a ver, tienes razón en la teoría de cómo, cómo impulsó y cómo promovió su estado. Estoy de acuerdo contigo. El detalle es que va a haber muchas aristas que le van a que le van a imputar, no? De dónde salía el dinero y todo eso. Pero mira, yo déjame ponerlo en esta línea. Es muy importante el gobierno. Claro, pues es que ellos ponen la reglas, pero vamos a dejarlo desde esta perspectiva. La diferencia que tiene Querétaro no es sus gobernadores, es sus empresarios. Los gobernadores son el resultado de sus empresarios. Nuestro gobernador viene de esa estructura empresarial. Del prete, la senadora y el senador que andan ahorita ya, Agustín Dorantes, la diputada federal, Lorena, todos vienen del mundo empresarial. Entonces, no es al revés, es el resultado de la sociedad que tú tienes, los políticos que tienes ahí enfrente. Entonces, ahí da la responsabilidad que tenemos nosotros. Porque si no, entonces es culpa de ellos,¿no? O el beneficio de ellos. No, no, no, es que viene de adentro hacia afuera y luego repercute.¿Por qué? Porque Querétaro no es estos últimos dos gobiernos. O sea, Querétaro desde Burgos, yo creo, se hizo un plan Querétaro 2050 Y se van alineando, cada quien le mete su detalle, pero se van alineando todos de diferentes partidos políticos. Entonces, este... Para mí es eso, o sea, cada vez ahorita que vienen elecciones y todo, la industria, más bien el gremio de los empresarios, se une muchísimo. Y dice, a ver, a ver, a ver, aquí, esto es lo que estamos buscando, esto es lo que queremos, esto es lo que necesita la sociedad, queremos mantener la seguridad, bla, bla, bla.¿Eso qué significa?¿A dónde le tenemos que meter? Entonces, yo veo Querétaro, con esto lo resumo porque tú conoces muy bien lo que voy a decir. Querétaro es el Monterrey de hace 25 años. Es ese lugar de empresarios que llegaron de otros lados y de ahí que dijeron aquí vamos a hacer lana y vamos a sacar adelante esto y vamos a invertir. Y toma la verbón, pues está llegando mucha gente por lo mismo, por ese éxito. Entonces. Es muy importante. Pero no es su responsabilidad. Empezó con lo que se hizo con la sociedad y con el gremio empresarial.

SPEAKER_00 58:28

Qué interesante lo que estás diciendo. Qué interesante, porque muchas veces nosotros estamos expuestos a esperar a ver qué hace el gobierno. Y tienes mucha razón. O sea, los empresarios son los que deben de dictaminar hacia dónde va el gobierno, qué es lo que debe de hacer y cómo debe hacerlo. Y

SPEAKER_01 58:50

bueno... servidores públicos, no son nuestros jefes, son los servidores de lo que necesita la población. Entonces, eso de romantizarlo con el pueblo, no sé qué, a ver, todos, o sea, estamos hablando de la población, empleo, desarrollo, inversión pública, seguridad, todo eso, no, no da vivas,¿no?

UNKNOWN 59:11

Entonces.

SPEAKER_01 59:12

Claro. Muy bien, Tony, oye, pues qué buena onda.

SPEAKER_00 59:14

Estoy totalmente de acuerdo. Oye, George, pues este, qué gusto haber platicado esta mañana contigo, eh, vamos a quedarnos aquí para darles algunos anuncios y algunos regalos que nos dan pero la verdad es que Creo que hay muchas opciones por delante. Creo que ver la visión de un empresario, un empresario exitoso, de una familia muy exitosa que ha estado siendo fundamental en el desarrollo inmobiliario del Bajío, pues es un placer tenerte aquí. Sabes que te admiro, que sigo tu carrera muy de cerca, que siempre tienes en mí un amigo que para en lo que humildemente pueda apoyar, pues siempre hacerlo con mucho gusto. Y pues es un placer haberte tenido esta mañana, George. Nos vemos mañana en la Expo Real Estate. Es lo que te iba a decir.

SPEAKER_01 1:00:10

Nos vemos mañana

SPEAKER_00 1:00:11

o el miércoles o el jueves.

SPEAKER_01 1:00:12

Mañana, mañana, porque el jueves se supone que me voy a Morelia al evento de la CEMIC, pero creo que lo están cancelando. Ando, ando en eso. Entonces yo tengo tres. Tengo el panel y dos talleres mañana. Ahí vamos a estar. Y te quiero platicar de un de un business que traigo ahí con Grupo Marriott, que creo que tú y tu comunidad me pueden ayudar mucho. Con mucho

SPEAKER_00 1:00:35

gusto, con mucho gusto. Pues nos vemos mañana, si Dios quiere, mi querido George, te mando un fuerte abrazo. Nos vemos, Tony. Cuídate mucho. Igualmente. Saludos a tu esposa.

UNKNOWN 1:00:46

Igualmente.

SPEAKER_00 1:00:46

Bye. Gracias, amigo. Bueno, pues ha sido un foro muy interesante, me parece. Vámonos con los giveaways y ahorita platicamos. Tenemos varias cosas que platicar con ustedes. Vámonos con los giveaways, por favor. Y bueno, pues también comentarles, ya me confirma. Ahorita les platico. 296 personas en vivo. Muchísimas gracias a todas las personas que se han conectado esta mañana.¿Quién se lleva el último? Todavía tenemos para Expo Real Estate. No, ya no,¿verdad? O no sé. Me confirman si tenemos para Expo Real Estate. Creo que ya se mandó la lista. Bueno, el libro de Kika Puente, Hashtag Lady Broker.¿Quién se lo lleva? 154.¿Quién se lleva?¡Ay! Espérenme, tenemos también, eso sí, lo que tenemos ahorita se los voy a decir. El libro de Carmen García Cosío,¿quién se lo lleva? 209. Los libros de José Manuel Díaz,¿quién se los lleva? El 150, el primero y el segundo, el 16.¿Quién se lleva a una sesión de coaching con Salvador Vázquez? El 46. Softec, un año de su aplicación, 154. Y Tiburones Inmobiliarios, un curso de nuestra biblioteca virtual, 269. Tenemos dos libros. Michelle, confírmame, por favor, si todavía tenemos entradas para la Expo Real Estate. Tenemos dos libros que nos dejó mi querido Javier Gobi, que se los vamos a dar el día de hoy los vamos a rifar quién sería el primero el 171 y el segundo el 54. Muy bien. Pues creo que ya no hay porque no me confirma Michelle, así que pues ya. Oigan, Josefina, búscame por favor. Yo tengo ahí ahorita quién está buscando tu terreno. A ver, no sé cuántas hectáreas son, pero búscame por favor y con mucho gusto. Lo mismo que se comentó, Querétaro es el Monterrey de hace 20 años. Lo mismo vi yo hace 20 años. Va por buen camino. Muy bien. Buenos días, excelente ponente. Muchas gracias. Bueno, tenemos nos varias cosas. Primero, hoy en la noche, martes de Ciudad Maderas, 7 de la noche. Si ya estás haciendo negocio con Ciudad Maderas, te felicito. Pero si no, pues aquí está la puerta y la oportunidad para que hagas negocio con esta gran empresa. Hoy, 7 de la noche, nuestro webinar con Ciudad Maderas. Comentarles que tenemos AMB Signature Properties también, que ya estamos... Fíjense, tienen renta garantizada. Esto es bien interesante. Tienen renta garantizada desde el 6.5%, pero si tienes desde un millón de pesos, 900 mil, pues más o menos, puedes empezar a gozar de ese cashback del 6.5% anual mientras terminan y te entregan los inmuebles desde este momento. Así que si tienes un cliente que quiere invertir desde 900 mil pesos, más o menos, puede estar obteniendo 6.5% anual, que era lo que nos decía Jorge, que es lo que está buscando la gente más plusvalía. Y de dan una renta garantizada de hasta 10 años en sus proyectos del 6.5% anual. Así que está buenísimo. Gracias a MB Signature Properties. Ya viene, allá me confirmaron que en unas semanas, en marzo, si Dios quiere, viene el lanzamiento maravilloso de este gran proyecto que está en la selva, que es una maravilla, un lugar espectacular. Ayer lo estuvimos revisando. De verdad, prepárense, váyanse registrando porque viene algo grande, grande grande en la selva de Quintana Roo ahí en la ruta de los cenotes que ya verán ustedes así que váyanse registrando por favor para estar con nosotros, gracias a Peachtree Group que a través de una inversión inmobiliaria te ayuda a obtener tu green card o tu residencia permanente en los Estados Unidos para ti o para tu cliente, Víctor Espinosa y todo su equipo están listos para poder atenderte, muchísimas gracias Marjali Sorrealti en Panamá, una gran opción más allá del concreto tenemos Alma, no hubo este gran producto que es el primer y único seguro de rentas en México nuevo cambiando las rentas en México y Hotel Borona también está de maravilla ya en Mérida fíjense tenemos una entrada de 17 mil pesos pagas 25 pagos de 17 mil pesos tienes una condición de hasta el 10% y puedes ser dueño de tu propio hotel ahí con Hotel Borona en una extraordinaria ubicación en Mérida. Muchísimas gracias a Hotel Borona. Recordarles que estamos remodelando todo nuestro sistema. Vienen cosas muy buenas, muy interesantes gracias al equipo de Tiburones Inmobiliarios que está trabajando muchísimo. Estamos en www.tiburonesinmobiliarios.com Recuérdenlo. Y sobre todo en nuestras redes sociales nos puede seguir hoy que estamos cambiando todo. Nos puede seguir en TikTok, en Instagram, en YouTube, en en Facebook, en LinkedIn y en todas estas plataformas. Así que síguenos en todas las plataformas de Tiburones Inmobiliarios y también tenemos los podcasts que hacemos. Todos los foros que hacemos están en podcast. Nos puedes seguir en Spotify y en Apple Music. Lo mismo en mis redes sociales, Facebook, TikTok, Instagram, X, YouTube, LinkedIn y también estoy en Spotify y en Apple Music del Tiburón. que sigue funcionando. Aprovechenlo, que sigue siendo gratis. Aprovechenlo y está listo para poderte ayudar. Y también nuestra comunidad de WhatsApp que está funcionando muy bien. Gracias a Dios y gracias a todos ustedes. Recordarles que el próximo jueves no tendremos foro porque vamos a estar en... en la Expo Real Estate, que es el Congreso de Desarrolladores Inmobiliarios de México, Expo Real Estate México 2026, vamos a estar a partir de mañana, desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la noche, en el Hotel Camino Real Polanco de la Ciudad de México, 9 a 8 de la noche, 25 y 26 de febrero, nos toca cerrar el foro, el, perdón, el congreso, vamos a hacer la última, el último panel, ahí voy a compartir con mi querido Karim Dudavi, con Marisol, eh, Becerra y vamos a compartir también con en un segundito con mi querida Marlene Cortés, Paulina Cortés García, la vamos a pasar de maravilla, así que nos vemos ahí en este gran evento y recordarles, próximo jueves no tenemos foro, regresamos el próximo lunes a las 4.30 de la tarde con Perspectiva de Tiburón, que es un noticiero inmobiliario donde estamos desglosando todas las cosas que pasan en la semana Entonces lunes 4.30 en mi canal arroba podcast tiburón y el próximo martes con el foro 468 de tiburones inmobiliarios ya en el mes de marzo.

UNKNOWN 1:08:03

Bueno.

SPEAKER_00 1:08:03

Quiero decirles los ganadores. Tuvimos 325 personas. Finalizamos en vivo con el foro. El libro de esta semana del día se lo llevo a Claudia Blackley y a Alejandro Villaseñor, Carmen García Cosío, Cintia Tisbe Castañeda, Lilia Saldaña, Joana Mora, Softec, Lidia Casares, Tiburones Inmobiliarios, Alejandro Romero, Salvador Vázquez, Cecil Olvera y los libros que nos dejó Javier Gobi se los lleva Karen, Elizabeth y Silvia Hernández. Muchas felicidades a todas las personas que estuvieron que ganaron estos giveaways. Gracias a todo el equipo de Tiburones Inmobiliarios, Michelle Evans, Alejandra Alverde, Isabel Narena, Rubi Brito y Luis Morales. Gracias a Dios por permitirnos estar aquí y por permitirnos estar bien. Nos vemos hoy en la noche, 7 de la noche. Recuerden, martes de Ciudad Maderas. Tienen unos productos maravillosos, te ayudan con todo. Lo que quiero es que les acerques a los clientes. Ellos se encargan de cerrar la venta. Así que hay muchas oportunidades. Conócelas este martes a la 8 de la noche, perdón, este martes 7 de la noche en Martes de Ciudad Maderas. Bueno, pues les mando un fuerte abrazo a todos, cuídense mucho que Dios los bendiga y estamos pues trabajando con muchas ganas también por ahí estamos abriendo algunas oportunidades para gente que quiera colaborar en Hama Inmobiliaria en nuestro grupo de ventas y bueno pues ahí estamos con muchísimas ganas no olvides Josefina de mandarme la información de tu terreno por favor, te mando un fuerte abrazo a todos Cuídense mucho y recuérdale la Biblia.