FORO 478 - Inversión en Hospitality AAA "Marcas que cotizan en la bolsa de NY"

🏛️ FORO VIRTUAL 478: Inversión en Hospitality AAA — “Marcas que Cotizan en la Bolsa de NY”
🗓️ Martes 14 de abril | 10:00 AM (MXCT)
🎙️ Conduce: Tony Hánna

❓ ¿Por qué los grandes inversionistas están apostando por el hospitality de lujo?
 ❓ ¿Qué significa invertir junto a marcas que cotizan en la bolsa de Nueva York?
 ❓ ¿Es realmente una inversión más segura… o solo más sofisticada?

El segmento de hospitality AAA está abriendo la puerta a una nueva generación de inversiones:
respaldadas por marcas globales, con estructura financiera sólida y visión internacional.

En este foro exploraremos:

🏨 ¿Cómo funcionan los modelos de inversión en hospitality AAA?
 📊 ¿Qué los hace atractivos para inversionistas que buscan estabilidad y valor?
 🌎 ¿Qué impacto tiene invertir de la mano de marcas internacionales?
 💼 ¿Cómo integrar este tipo de activos en un portafolio diversificado?

Una conversación estratégica para quienes buscan ir más allá del mercado local…
 y empezar a jugar en ligas globales.

Porque hoy, invertir no solo es comprar bien…
 es elegir con quién te estás asociando.

🏡🌐
 #TiburonesInmobiliarios #TonyHánna #ForoVirtual478 #HospitalityAAA #InversiónInmobiliaria #MarcasGlobales #RealEstateInternacional #RealEstateMéxico

Transcript

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Bienvenidos a los foros de Tiburones Inmobiliarios, ahora en formato podcast. Si eres un profesional inmobiliario, desarrollador, constructor, notario o estás involucrado en el sector inmobiliario, en este espacio encontrarás las estrategias, tendencias y oportunidades que están transformando el mercado. Cada martes y jueves, expertos, líderes y visionarios del sector comparten su conocimiento sin filtros, ayudándote a tomar mejores mejores decisiones y potenciar tu negocio. Escúchanos en YouTube, Spotify y Apple Music y únete a la comunidad de los verdaderos tiburones del sector inmobiliario. Tiburones Inmobiliarios, arrancamos.¿Qué tal amigos? Bienvenidos al foro 478 de Tiburones Inmobiliarios. Gracias por estar con nosotros. Es un foro muy interesante donde vamos a hablar de estas inversiones triple A que realmente pues están moviendo al mundo. Hoy el mundo se está moviendo mucho voy a hablar de varios conceptos esta mañana voy a hablar de varios conceptos con ustedes que creo que son importantes y tenemos un invitado de lujo que es mi querido Jorge Torres Landa que es una persona súper informada dentro del medio inmobiliario y que pues vamos a poder compartir conceptos muy importantes que hoy voy a hablar con él aparte de estas inversiones maravillosas que tenemos vamos a hablar de temas como son los fraudes es la gentrificación, el mundial, la crisis inmobiliaria, el cartel inmobiliario, las viviendas del bienestar, bueno, muchas cosas que creo que son de gran importancia interés para todos va a ser un foro muy interesante y bueno pues los invitamos a todos que gusto saludarte mi querido Carlos Santizo mi querido amigo Carlitos allá en El Salvador saludo José Alfredo Vital allá en La Perla Tapatía y también a Fede Garridos que anda por allá por San Luis Potosí y bueno todos los que nos vayan saludando los vamos a estar saludando vamos a estar pues hablando de diferentes temas que me parece que que son de mucha mucha utilidad y que que creo que van a ser de muchos temas, pero sobre todo hablando el tema de la inversión triple A. Y bueno, pues hoy hay una gran marca hotelera que nos está dando la oportunidad también de poder invertir y eso me parece algo muy interesante para nosotros, para sus clientes. Y bueno, pues vamos a ver qué nos dice mi querido Jorge. Les recuerdo, estamos en el 478 de tiburones inmobiliarios se llama inversiones en hospitality triple a marcas que cotizan en la bolsa de nueva york con mi querido jorge torreslanda quien es desarrollador inmobiliario consultor y presidente de ami bajío pues vamos a platicar muy padre con él y vamos a poder hablar de muchos temas créanme que va a ser una un foro que les va a encantar porque pues hay una plática muy muy buena, muy interesante, y bueno, pues saludos a mi señor esposa, gracias mi amor por siempre estar aquí, te amo, y bueno, pues vámonos con Jorge, si ya está listo, si ya está por aquí, para poder platicar al respecto, les recuerdo, el foro 478, tiburones inmobiliarios, inversión en Hospitality AAA, marcas que cotizan la bolsa de Nueva York, con mi querido Jorge Torres Landa, yo soy Tony Hanna, tiburón inmobiliario, gracias a los que nos ven en nuestras plataformas, gracias a los que nos van a ver posteriormente en nuestro canal de YouTube y los que nos van a escuchar en nuestros podcasts en Spotify y en Apple Music. 840 descargas esta semana. Gracias a todos. La verdad es que ahí vamos. Mi querido George, muy buenos días, amigo.¿Cómo estás? Siempre estamos chambeando. Ya invítame de vacaciones,¿no? No te escuchamos, no te escuchamos. No sé si estás ahí. Ahí está. Ahora sí.

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No sé. Ahí está. Ahora sí. Venga. Fíjate que me pasa que me voy de vacaciones y me enfermo.¿No te ha pasado? Dos, tres días relajado y me da gripa. No,

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yo me enfermo, pero a mí me da hueva. A mí me da más hueva.

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Sí, estoy muy acostumbrado a andar en friega. De repente tengo tiempo libre, termino el... o alguna cosa y me ando, o sea, quiero tener disponibilidad y siempre me termino metiendo en otra cosa. Pero bueno, Tony, así es esto.¿Cómo estás?

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Muy bien, mi querido George. Hoy vamos a tener un foro muy divertido porque quiero platicar contigo varios temas que creo que son muy interesantes y por supuesto hablar de hoy de estas inversiones que son muy buenas, que creo que hoy nos están dando la oportunidad de poder invertir en un producto pues muy muy interesante pero bueno yo antes de llegar a ese tema pues creo que ahora sí que ya paren al mundo¿no mi querido? está muy movido todo creo que hay una gran incertidumbre por parte de mucha gente. Pues,¿de qué va a pasar?¿De qué está pasando? Ya no sabes si el petróleo va a subir, si el dólar va a subir. Oye, la gasolina aquí en los Estados Unidos está carisisísima. Ya, claro. No, no, no, no. No, no. No como en México. No como en México. Ya, creo,

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¿no? Sí, sí, sí. La Premium está arriba de 30 pesos.

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Imagínate, güey. Y la verdad es que, pues, quienes no le pone, quien usa Magna, pues es una gasolina de muy mala calidad, honestamente,¿no? Entonces, pues hay que ponerle premium para que tu coche jale como debe de ser,¿no? Pero bueno, hay muchos factores, Jorge, que están moviéndose y muchas personas que tienen decisiones, digamos, pausadas y Por muchas razones. Y una de ellas ha sido el Mundial,¿no? Todo el mundo está hablando del Mundial y de qué va a pasar en el Mundial y de qué va a pasar en México. Y yo creo que no va a pasar nada. Yo creo que lo único que va a pasar es que van a subir los Airbnbs en las ciudades donde hay partidos durante unos días y no va a pasar absolutamente nada. Yo no creo que vaya a venir una inversión extranjera y que la gente se va a van a comprar los boletos son los que viven en México, la verdad, o sea, para los partidos de México, este, y pues no siento que haya una gran, gran, que haya un gran cambio, pero esa es mi opinión,¿tú qué opinas un poquito, George, para empezar a hablar de temas interesantes el día de hoy que tienen que ver con el sector inmobiliario?

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Mira, quisiera precisamente, como bien lo dices, acotarlo a nuestro sector inmobiliario, porque si no nos vamos a poner a filosofar durísimo. Y hay muchas variantes en esto que estamos hablando. Muchas, muchas, muchas. Imagínate, nada más con la tontería que hizo ayer Trump de subir a la religión. Ya esto ya se hizo una cosa así. Entonces, para no meternos en ese tipo de

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cosas. Oye, pónganos, pónganos la imagen, pollito. A ver si sacas la imagen

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de uno ayer. Como Jesucristo ahí. curando a los enfermos

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ya salió a declarar que era la cruz roja que era un doctor nada más

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que era como un médico que igual de doctor no tiene nada tampoco entonces pero bueno a ver acotando yo siempre he dicho que si vives en Estados Unidos es un Trump pero si vives en México es otro o sea para nosotros este tipo de locuras de Donald Trump y el ser tan insistente y tener tan terco en cosas que trae muy claras con México no saben en O sea, gracias a este presidente zafadón que está allá en Estados Unidos, aquí nuestro gobierno no ha podido hacer todo lo que quiera, mínimo no al 100%,¿verdad?, porque ha hecho varias cosas. Incluso la reforma judicial, que es una de las que más ha afectado a nuestro país en certeza jurídica, a la hora de la renegociación con el Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos, va a ser uno de los puntos importantes en donde el tratado pediría que se revierta y se vuelva a ser de una manera distinta porque afecta los intereses internacionales del comercio. Entonces son pequeñas llamaradas que hace que hoy en México las personas que están sacando su dinero en México son gente que tiene muchísimo dinero y tiene la posibilidad de moverse. La clase media, media alta todavía no está sacando su dinero. Lo que sí es cierto es que está pensativo, que está sintiendo que no es el momento, que quiere esperar un poco y eso sí puede ser, pero México todavía es muy fuerte, muy grande y yo te puedo poner ejemplos de Querétaro solamente en el primer trimestre de Querétaro se cerraron unas 10 operaciones internacionales que se vienen a invertir a México no sé si son 3 mil millones o 300 mil millones que se vienen a Querétaro de pesos pero Querétaro sigue siendo muy atractivo para las inversiones pero es que Querétaro juega aparte tiene unas condiciones muy diferentes como tal vez pudiera ser Mérida o algunas zonas de la frontera en donde pues por eso digo que hay que acotar hay que entender que toda esta información que hay allá afuera, la guerra de Rusia, Ucrania, todo el problema de Oriente Medio, la gente se le olvida pero en Venezuela las cosas siguen avanzando y Estados Unidos tiene el pie metido ahí muy fuerte esta nueva doctrina Monroe que quiere hacer como tres grandes bloques, Norteamérica protegiendo y trabajando en conjunto con toda América como tal centro y Sudamérica por otro lado pues Europa depende demasiado de Rusia en muchas cosas y Asia y África pues es la que se van a pelear como siempre lo han hecho y creo que va a ganar China ahí ya están muy adentro muy metidos pero pues estamos como hace 100 años o sea si tú te vas 100 años para atrás había una incertidumbre y había muchas condiciones muy complicadas en el mundo¿no? 1926, imagínate. Y 100 años más atrás, 1826, igual. Entonces, esto pasa cada 100 años, de aquí al...

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Como las

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pandemias. De aquí al 2030, 2035, esto va a seguirse moviendo muchísimo. Pero al final del día, estas son cosas geopolíticas, guerras, cosas entre personas, que sabemos manejar, el petrodólar, que si eso sube, que si los chinos... están en riesgo porque no tienen el 60% de su petróleo que viene del estrecho de Hormuz. Que si todas esas cosas más o menos se acomodan y se planean. Más o menos. Pero la otra que viene es esta revolución tecnológica que sí nos va a pegar muy fuerte en nuestra industria y está pasando a la par. Normalmente pasa después de un conflicto bélico muy fuerte, de alguna estructura, un cambio muy radical. Y ahora está pasando a la par entonces esto sí es diferente mientras está todo ese ruido geopolítico por allá afuera e internamente aquí hay noticias del gobierno de México todos los días también casi igual como Trump con mucha tarugada eh Como por ejemplo lo de la UIF, que eso sí está peligroso aquí, que puedan congelar tus cuentas bancarias en lo que averiguan. Pues eso es un relajo. Eso

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van a sacar, la gente va a sacar su dinero, ya de por sí lo ha sacado, pues lo va a sacar. O sea,¿qué va a pasar? Eso que estás hablando es bien complejo. Porque cualquier empresario medio inteligente, lo que va a hacer es dejar el dinero para operar sus empresas y lo demás lo va a sacar. van a salir fuga de capital porque no tienes la certidumbre porque también ese es un tema muy complejo no tienes la certidumbre de que las autoridades te señalen, como normalmente ha pasado, hemos visto históricamente, te señalen y mientras averiguan, pues ya te pusieron el pie en el cogote,¿no? Y eso es una gran ventaja para el sector inmobiliario, porque es mil veces más oportuno tener una propiedad, tener un inmueble, tener una inversión en bienes inmuebles, que tener dinero en

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efectivo. Correcto, correcto, correcto. Por eso te digo, o sea, ese tipo de cosas siempre hay que ver cómo las podemos acomodar. Por supuesto es un problema, por supuesto genera riesgo para las personas, pero siempre hay un área en donde podemos ver oportunidades. Entonces yo me voy a meter mucho más profundo en todos estos temas ahora en la plática que creo que vamos a estar juntos allá en Los Cabos, en el evento que hay en Los Cabos. Creo que

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sí. No sé si ya me confirmaron,

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pero creo que sí. Pues yo te vi en el cartel, entonces yo creo que sí, ahí andas. Y ahí yo me meto mucho, o sea, mi plática es sobre el México del 2030 y me meto muy a profundidad de todos estos temas. Pero bueno, creo que hoy en día la empresa, Wallstrat, nosotros, el grupo como tal, estamos acomodándonos, estamos reestructurando muchísimos detalles, renegociando también cosas. Es otra cosa que es importante que hay que ver con tus proveedores, con tus socios de tierra, con tu, o sea, sentarse en la realidad a todo mundo y decirles, oigan, a ver, esto está así, estas son las condiciones actuales, vamos a ver cómo mejoramos todo esto para ganar, ganar todos. Y eso lo estamos haciendo y ahí vamos, bastante bien, estamos entregando ahorita una plaza en Lomas del Campanario, este... y pues avanzando con lo que se puede y por eso lo que te comenté sobre el proyecto que creo que no se entiende muy bien porque es hoy en día el proyecto de coinversión más importante que hay menos riesgoso que hay en una zona como Querétaro y que pues que quiero que me ayude tu comunidad a entender este producto para que pues mucha gente pueda proteger su dinero

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A ver, esto es bien importante lo que estás diciendo, mira yo Yo creo, no creo, estoy seguro que hoy el inversionista a nivel mundial, no a nivel México, no a nivel México-Estados Unidos, no a nivel Centroamérica-México, aquí cerquita, no, sino el inversionista a nivel mundial, lo que busca en una inversión son tres cosas. Primero, rentabilidad.¿Qué tanta rentabilidad vas a tener? Segundo, seguridad.¿Cómo estás en cuanto a la seguridad del entorno, del país, de la ciudad, de la zona? De tu

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inversión, de tu inversión, del propietario, del

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producto. La certidumbre,¿no? Oye,¿con quién estoy invirtiendo?¿Qué tipo de empresa es?¿Qué marca es?¿Qué han hecho?¿Hacia dónde van? Etcétera, etcétera. Entonces, no me quiero adelantar todavía. Si quieres, ahorita platicamos un poquito de este tema que es súper interesante y súper importante. Pero creo que hoy el inversionista de cualquier parte del mundo está buscando Entonces, si yo llego mañana contigo, Jorge, que eres mi amigo, y es más, te voy a hablar para venderte algo esta semana, la próxima semana, porque hay un proyecto ahí muy bonito que está muy padre y está muy barato. Pero si te hablo y te digo, oye, Jorge, pues mira, hay este proyecto, son estas personas, está este lugar, este... Voy a su... A ver, te voy a poner un ejemplo. Fíjate que el grupo Carso... está incursionando en Panamá, Jorge. iban a construir una torre Carso en Panamá, en primera línea de mar, donde se hizo una coinversión con el gobierno del país, iban a hacer una torre de 50 pisos, y la verdad es que ofrecen muy buen rendimiento a la renta, andamos en rendimientos arriba del 8%, y está metido ahí el ingeniero Slim, y pues ya me compraron amigos de nosotros como Gerardo Contreras y ya me compró¿quién te gusta que te diga? algún amigo Miguel Barbosa, ya nos compraron¿te late?¿te

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gustaría entrarle, George? pues yo necesitaría revisar todo pero me hace sentido

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te hace sentido, ya nada más me vas a preguntar precio, condiciones, pero te hace sentido y dices, oye, pues está bien. Tú

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tienes tus propios momentos de flujo y así, que necesitas revisar, pero hace sentido, ya tu nivel de riesgo disminuye.

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Claro, esa es la parte muy importante. Yo creo que eso es lo que la gente está buscando, está buscando eso. Déjame, saludo a Ofelia Rodríguez, buenos días. Creo que es Lilia Saldaña la que anda por ahí, no sé, pero dice Leo Saldaña, no sé, Tony, muchos fondos desde que llegó Morena sacaron su dinero, Tony Checa, un paisano tuyo, Alfredo Jalife es un maestro de la UNAM, experto en geopolítica, tengo cliente en Cabo Estipriada, Tony, dame algo que tenga súper bueno, es hotelero. Muy bien. Bueno, entonces, sí, sí soy muy bien, mi

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querida. Fíjate, la afectación principal ha sido en la vivienda, Tony,¿no? No tanto en el tema industrial, en el tema, o sea, eso no ha crecido como debería, no ha crecido, pero no ha disminuido como tal en cambio la vivienda se ha reportado 5 o 6% abajo de lo que se titulaba

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los créditos los créditos hipotecarios abajo, los precios de la construcción arriba ahí la

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afectación está fuerte

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la necesidad es muy alta el tema del nearshoring por ejemplo perdimos el momento yo siempre lo digo se perdió el gran momento que teníamos y se pierde por falta de infraestructura porque pues el gobierno hoy te dice oye si te doy todas las facilidades pero tú pon la luz tú pon el agua tú pues oye espérame de dónde la saco si yo vengo de otro país como le hago o no o sea este hemos perdido no

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aprovechamos lo que se debió de pero el mercado de todas maneras o sea Querétaro tiene tanta bondad por la ubicación que tiene que aún así hubo inversión o sea que aún así con todas y sigue habiendo a ver y hay inversión y sigue habiendo

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Pero Querétaro es un caso muy interesante. Querétaro está gobernado por un muy buen político, mi amigo Mauricio Pura. Un empresario. Empresario, gente buena, que no ha hecho nada. que ha entendido bien el negocio y que le dio continuidad a gobiernos anteriores que habían crecido mucho,¿no? Entonces,¿qué te da esa parte de Querétaro? Certidumbre. O sea, por eso las inversiones en Querétaro siguen llegando y siguen creciendo y siguen estando, porque hay certidumbre. A ver, te invito a invertir a...¿Qué estado te puedo...? Te invito a invertir a Culiacán,¿no? o te invito a invertir a Uruapan pues no no tienes esa certidumbre entonces eso es uno de los temas que creo que es bien importante pero bueno Las

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oficinas se están recuperando, la hotelería se ha recuperado. A ver,

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la hotelería, todos los hoteles, esto es algo bien importante. Qué bueno que tocas el tema de la hotelería. Los hoteles,¿todo el mundo quiere comprar hoteles? Inclusive en la zona de...

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No, de playa, que no son

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playa. No, no, de la Riviera Maya, o sea, Tulum, por ejemplo. A ver, Tulum tuvo un crecimiento aún con todo lo que se habla de Tulum y a ver, tenemos los números fresquecitos porque los acabo de revisar ayer.¿Cuánto crees que creció Tulum en el último año?

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¿En qué?¿Contra qué?

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Contra el 2024 contra 2025 plusvalía. En plusvalía

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habitacional

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de

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ahí de Tulum.

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¿Cuánto crees? No sé. 4.3 por ciento. O sea, aún con todo lo que se habla, se dice y todo eso. Y Tulum va a seguir creciendo. Lo que pasa es que

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ya no va a crecer a doble dígito, ya se va a mantener, que es normal cuando ya una ciudad...

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Yo creo que sí. A ver, la media nacional es el 9% de crecimiento. Ayer veía... un lugar ahí que te digo que te voy a hablar eso es más por

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inflación

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por eso no no no pero la realidad y esto está tomado de los avalúos de los créditos hipotecarios que se han sacado porque a ver el tema es que muchas veces hay precios que se reportan y no son los precios reales de la venta pero en precios reales de venta que son los avalúos que dan los bancos 4.3 O sea que vaya, Turún va a seguir creciendo. Pero hablando de la industria hotelera, todos los hoteles, la gente quiere comprar hoteles, la gente le ha ido muy bien. Una de las cosas que dijimos aquí en Tiburones Inmobiliarios cuando estaba la pandemia y cuando salió la pandemia, dijimos, van a crecer dos rubros muchísimo. Los centros comerciales, que lo hemos visto la transformación de estos centros comerciales, centros comerciales. Los centros comerciales hoy están más llenos que nunca. Yo no sé si coincides conmigo, Jorge, pero lo que pasa es que cambió un poquito el formato de una tienda. Quien tenía una tienda grande, una tienda de ropa, que tenía una tienda de ropa de 500 metros, a lo mejor la transformó a una de 200 o de 150. El

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modelo de negocio cambió un poco, pero se

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sigue moviendo muchísimo. Está a reventar. Y la otra son los hoteles, porque la gente quiere hacer aprovechar sino si nos regresamos a seis años atrás cinco años atrás no podíamos salir no podíamos viajar no podíamos ir a un centro comercial y eso es parte de lo que hoy está pasando y la hotelería me parece que va súper súper bien pero bueno y otra cosa que creo que pues la gente habla y yo no sé si tú lo ves así pero la gente dice que estamos en una crisis inmobiliaria no he escuchado mucho esto ese tema.¿Tú qué opinas, mi querido Jorge?

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Mira, es que, otra vez, si hablamos específicamente de la vivienda, y más si todavía la acotamos más, la vivienda de interés social, estamos en una crisis. No hay nada que hablar al respecto.¿Por qué? Porque hay demasiada gente con la necesidad de comprar una vivienda y no hay producto para que lo puedan acceder a ella. No importa, si lograran todas las viviendas del bienestar que quieren hacer, aún así no cubrirían el 25% de la realidad de la demanda. Entonces,¿eso es una crisis? Pues sí. Sí, sí, eso es una crisis porque la gente quiere, hay una necesidad de producto y no lo puedes cubrir. Ahora, si hablamos en general de todo lo demás y también por estado, por ciudad, pues ahí las cosas cambian muchísimo. Querétaro sigue creciendo, la gente sigue llegando para acá, tenemos ventas de propiedades de 3, 4, 5 millones todos los meses. Cibatá es muy fuerte, todo el nuevo corredor, refugio, juriquilla, toda esa zona se sigue moviendo muchísimo. El repunte de las oficinas aquí es muy bueno. Acaban de inaugurar un edificio, ya tiene un año y está al 85, 90% de ocupación. Viene un edificio nuevo en Centro Sur y también van muy bien de oficinas. O sea, se está retomando ese tipo de cosas que ya nadie decía, oye, voy a construir un edificio de oficinas. Para nada,¿no? Ya los desarrolladores no le entraban a eso.

UNKNOWN 25:59

Eh...

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Entonces, creo que traemos un problema, si habláramos de crisis, para mí sería de infraestructura, porque ahí, pues sí, yo te puedo decir que Colón, una ciudad que hay aquí, un municipio que está muy fuerte en todo el tema industrial y los parques, no podemos construir la vivienda que requiere porque no tiene infraestructura. Entonces, se tiene que echar a andar la infraestructura para que se pueda cumplir esa necesidad y luego viene el comercio. Entonces, lo que pasa es que tenemos que entender y ojalá tu audiencia lo entienda, que estamos en un momento en donde vienen cuestiones políticas muy fuertes, entonces no es suficiente leer el puro titular de la información. La crisis inmobiliaria en el DF, y luego abajo viene una explicación que no está tan mal, o sea, que te dice, a ver,¿qué está sucediendo? Ah, bueno, pues es que la plusvalía subió tanto, la gente que vivía ahí no le alcanza para pagar eso, está llegando este tipo de personas, y eso es un fenómeno económico, no es una crisis. Este, y en el texto viene explicado, pero en el titular no. O el, hace rato dijiste, el cártel inmobiliario de no sé qué, y se refieren a dos desarrollos que entraron a Querétaro, de gente que ni es de Querétaro, que vendieron unos terrenos que estaban mal por todos lados. Ese no es un cártel inmobiliario.

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Muy específico.¿Cómo ha hablado la gente de eso?¿Cómo ha hablado la gente de los cárteles inmobiliarios? A ver, y yo ya veo cártel inmobiliario en Veracruz, cártel inmobiliario en Estela, cártel inmobiliario... A ver, dejen de estar diciendo... Es un titular. Es un titular.

SPEAKER_01 27:29

es

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algo que llama la atención. Esto viene de la Ciudad de México y específicamente en unas delegaciones en donde lo que pasaba era que el gobierno de esas alcaldías estaba coludido con la gente en darle y ni siquiera en hacer fraudes, porque no eran fraudes como tal, era en darles permisos que sobrepasaban lo que los niveles de construcción, o sea, si tenía 10 niveles, les daban 18,¿no? Y si tenía una densidad para 100 viviendas, le daban 180. Ese era el tema que hubo, porque ni siquiera robaron, o sea... Eso es corrupción. O sea, de corrupción, de... digamos... no respetar las leyes y utilizar la posición en el gobierno que se tenía para dar esos permisos. Eso fue lo que pasó. Esa es la famosa historia de los cárteles inmobiliarios, pero no es que cada vez que haya fraudes inmobiliarios han pasado en todos los tiempos que conocemos y van a seguir pasando mientras no haya las condiciones correctas dadas. Me voy a ir más

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profundo, ahí te voy a interrumpir, porque no es un tema nada más de las autoridades. Eso también tiene que quedar muy claro. La corrupción es un fenómeno de que va de ambos lados, el que corrompe y el corruptor. O sea, ese es un tema. Y por el otro lado, el fraude también. Mientras haya personas que quieran ganar dinero rápido y fácil, va a haber un Vival que les diga, ah, mira, conmigo, y te voy a ofrecer lo que quieres escuchar, y lo voy a hacer durante determinado tiempo para poderte pagar un rato, una estafa Ponzi, y cuando esto se acabe, me apelo con tu dinero. Pero es, el 50% es tu culpa, güey, porque¿cómo es posible que te hayas metido a una red en donde te van a pagar el 2% mensual? O sea,¿en qué cabeza cabe? O sea,¿de qué tipo de financiero es este? O sea, imagínate, o sea, Warren Buffett me tenía su dinero con ese güey, o sea, no es, no hay sentido. Entonces, este, esa es la bronca principal y por

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eso. Los negocios, los negocios mágicos, los negocios maravillosos. Van a salir mal. No existen, güey, o sea, no existen,¿no? Este, es más.

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Oye, pero es que ya me pagaron, me han pagado durante seis meses. Güey, pues, ojalá te paguen lo más que puedas para que recuperes aunque sea tu capital, porque va a llegar

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un momento en donde eso se va a caer, entonces inclusive los influencers de la noche a la mañana tampoco existen estaba viendo ahí una serie de influencers que ahorita hicieron un programa que se llama la mansión VIP y estaba revisando la historia de esos influencers y son influencers que tienen 7, 8 años trabajando no son de la noche a la mañana, ni siquiera hoy los influencers son de la noche a la mañana para que entendamos muy bien el tema. Pero bueno, mi querido

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George. Y cuando lo son, hay algo malo detrás, o sea, hay algo que está pasando, porque sí, por supuesto que algo está pasando, hay demasiado capital adentro, algo están queriendo hacer que no cuadra. Entonces, por eso yo siempre que tratan de echar la culpa al desarrollador, al gobierno, que no quiere decir que no la tengan, pero¿y dónde está la parte tuya? O sea,¿dónde está el que tú no revisaste nada, güey? Y metiste tu dinero simplemente porque querías ganar descansando o dormido,¿no? Y

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eso no está bien. Oye, George, bueno, pues hablando un poco del tema, ustedes traen un proyecto súper interesante con una marca premium, con un tema de inversión, que la verdad es que me parece que están rompiendo paradigmas, sobre todo por la parte de... de poder tener una super marca de renombre atrás de ti que es Marriott que sé que pues está entrando ahí con ustedes y que ha tenido la confianza de entrar a un proyecto y bueno pues hablamos de esta parte¿no? a ver de rentabilidad de certidumbre que ya lo hablamos en el tema de Querétaro de la seguridad que te da una marca como Marriott y Y a mí me gustaría que me explicaras este tema de las inversiones AAA, del hospitality, de que la gente entienda este concepto. que muchas veces no se entiende, que muchas veces la gente dice, oye,¿cómo le entro a un proyecto así?¿Cómo puedo meter mi lana en un lugar en donde verdaderamente vaya a tener esa certidumbre? Y pues a mí me gustaría mucho que nos explicaras de este tema lo que son los Hospitality AAA, inversiones en Hospitality AAA,

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mi querido Jorge. Mira, sí, por supuesto. Aunque me gustaría, porque aquí siento que Puede haber muchas preguntas. Me gustaría que en un futuro hiciéramos algo como mucho más webinar, así como muy profundo.

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Ya lo tenemos preparado. Porque ahorita voy a

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decir varias cosas. Les va a dar mucha curiosidad. Y inscríbanse bien para entrar a profundidad.¿Va? Vale. Bueno, miren, muy sencillo. En todo este tipo de inversiones que desde hace muchísimos años, Tony y yo, hoy tienen nombres muy fans, pero son copropiedades. O sea, tú compras un pedacito de algo muy grandote que tú solo no lo podrías comprar. En ese tipo de negocios de copropiedad hay tres factores muy importantes. No solamente los que ya dijo Tony, pero estoy hablando específicamente del tema de una copropiedad, que es por supuesto el primero,¿quién está desarrollando eso para que tú entiendas la fuerza que puede llegar a tener porque son proyectos muy grandes de miles de millones de pesos entonces no lo puede hacer el arquitecto recién egresado o una empresa que está empezando o sea ahí tienes que tener cuidado porque hay algo que no cuadra con ese tipo de cosas el segundo es el operador que es el que va a generar el dinero y un operador triple A que cotice en la bolsa de Nueva York que tiene muchos requisitos no a cualquier desarrollador le va a 20 años para ser el inquilino de ese lugar que quede clarísimo es el inquilino de ese lugar y te exige muchísimo güey si te exige la castellana te exige muchísimo la michoacana starbucks imagínate lo que te exige mario de tus números de tus finanzas de tu capacidad de negociación con gobierno o sea mil cosas te revisan hasta el bautismo de los hijos que no tengo güey entonces pero el operador puede ser la diferencia entre que el negocio funcione o no funciona podemos nosotros saber construir pero operar un hotel de ese nivel a largo plazo pues no cualquiera hace esas cosas bien por eso hay muchos casos extremadamente bien ubicados allá en la Riviera Maya que les ha ido mal por un muy mal operador Entonces, cuando tienes un buen desarrollador y un buen operador, la tercera que juega aquí para saber si el proyecto va a funcionar es el mercado. O sea,¿dónde estás en este mercado? Porque si yo te digo que vamos a construir un Burger Araf, Tony, con ese gran proyecto maravilloso, un gran desarrollador, nos traemos Grupo Cars y nosotros, pero va a ser en Tequisquiapa. No te va a hacer sentido. Vas a decir, a ver, espérame,¿cuánta gente va a llegar ahí?¿Dónde está el aeropuerto?¿Se me explicó? Entonces, el mercado también es muy importante que en este caso es Querétaro es la puerta del Bajío donde está toda la estructura de negocios industrial, aeroespacial automotriz el acceso, entonces es un hub muy importante para los negocios en México y en Norteamérica tenemos vuelos internacionales con nuestro aeropuerto, 3, 4 vuelos diarios a Estados Unidos o sea es un lugar extremadamente conectado, si no fuera por todos los problemas de las 57 estaríamos a 2 horas y media de la Ciudad de México. O sea, un día domingo que te vayas, en dos horas y media estás ahí, los demás días pues depende,¿no? Pero viene el tren, entonces es un lugar extremadamente bien ubicado. Ahora, además, dentro de la ciudad que esté en unos grandes boulevards en las zonas industriales, que en este caso es Paseo de la República y el Fray Juní, pero ahí va a estar el Residence Inn. Y qué mejor que el operador no sea nuevo en la plaza, porque todos conocemos a Marriott, pero debe de haber algún lugar en donde pone su primer hotel,¿no? La isla de no sé dónde ya está poniendo su primer hotel. Ahí lo hizo en base a un estudio de mercado y en base a ese tipo de cosas. Pero si Marriott abre un segundo hotel en Los Ángeles, en Houston, o un tercero, o un quinto, o un décimo, ya no es un estudio de mercado. Ya es una necesidad del mercado que tiene y que lo obliga a abrir otro porque ya no cabe. Eso es lo que pasó en Querétaro. En Querétaro tienen ocho hoteles actualmente en la ciudad y está abriendo este noveno hotel con nosotros en la ubicación que ellos estaban buscando. Entonces, a grandes rasgos, en resumen, lo que les quiero decir es que aquí no hay nada empírico e improvisado. Aquí esto se hizo con mucha planeación. Es una empresa que si pudiera mostrarles ya en el webinar, se los voy a mostrar, cuando revisamos sus números en la bolsa y que le saben mucho a cómo se manejan estos hoteles. En la pandemia ellos crecieron, compraron hoteles que que estaban sufriendo como el Fairfield y como todos esos otros grupos que estaban ya en quiebra y llegó Marriott y los compró a todos. Entonces, en resumen, esto es, van a invertir y van a ser socios míos, van a ser socios de Tony en este grupo Wallstrat, porque lo vamos a hacer en conjunto, aquí el buen tiburón y yo, van a ser socios de nosotros con un inquilino triple A a nivel bolsa de Nueva York, que nos va a pagar nuestros rendimientos, nuestras rentabilidades año con año sin falta, y que pues existe una oportunidad, porque el ticket está desde los 880 mil pesos, entonces no les quiero dar más chismes, mejor métanse al webinar, pero fíjate que a mí me gusta, porque luego hay personas que me dicen, oye, y el rendimiento, y me comparan con rendimientos de alto riesgo, yo les digo, a ver güey, es que tienes que entender, esto que te esté yo pagando un rendimiento en entre el 8.5, el 11, el 15, el 16, dependiendo el año. Aquí me debes de comparar con CETES, con papel gubernamental, con propiedades listas rentadas que dan el 8 o el 9. No con riesgos de inversión que te pueden ofrecer el 11, el 12 o el 13 desde el primer año, pero puedes perder todo tu dinero. O sea, tienes que saber en qué nivel de riesgo estamos. Y en este proyecto estás en un nivel de riesgo muy bajo, como si estuvieras comprando una propiedad que ya existe y que ya está rentada. Ese es el nivel de riesgo que tienes aquí con

SPEAKER_00 39:07

nosotros. Sí, a ver. Creo que regreso a lo que te decía. O sea... rentabilidad, porque cuando entras en este tema, entras a un negocio, a un doble negocio. El retorno de inversión que te da, un retorno de inversión garantizado, un retorno de inversión que puede variar, un variable, un fijo, un variable que puede existir, y ese retorno está a todo dar, y que hoy, pues ya con la bajada de los CETES, cada vez se vuelve más interesante ese retorno de inversión.¿No?

UNKNOWN 39:48

¿No?

SPEAKER_00 39:48

que es tu rentabilidad. Pero aparte a eso hay que sumarle la plusvalía,¿no? Que ya cuando sumas, o sea, tienes un tangible, digamos, Jorge, que es el dinero que vas a recibir realmente de tu rentabilidad, pero tienes un intangible que es la plusvalía, que no la vas a ver en estos momentos, pero en algún momento lo vas a ver o lo vas a ver en tus números o o lo vas a ver en el momento en que tú vendas tu participación o lo que tú quieras, pues vas a tener una plusvalía. Entonces, cuando ya haces este ejercicio y dices, a ver, yo tengo un millón de pesos y tengo una rentabilidad garantizada de un 8.5%, pero además tengo la posibilidad de que esto me suba al 10, al 11, al 15%, más una plusvalía que en el caso de Querétaro debe andar entre el 11 y el 12% aproximadamente anual.

SPEAKER_01 40:56

Mira, nosotros, el promedio en los últimos 15 años de Querétaro nunca ha bajado del 7. Entonces, por lo tanto, nosotros en nuestro ejercicio le pusimos una plusvalía de 6% para ser

SPEAKER_00 41:09

súper conservadores. Ahorita te voy a decir en cuánto está la plusvalía que nuestros amigos de Métrica Análisis nos ayudan siempre con esto. No lo vi en una

SPEAKER_01 41:22

publicación del gobierno de Querétaro, de los últimos 15 años la plusvalía promedio ha sido 7%, porque recuerda que Querétaro, si le agregas Sierra, si le agregas el Estado, si lo bajas a la ciudad de Querétaro, entonces ahí sí es mucho más grande. El Estado nunca ha bajado del 7% en los últimos 15 años que se está midiendo.

SPEAKER_00 41:45

Ahorita te voy a decir qué nos dice, pero bueno, lo que te trato de decir, lo que te trato de decir es que, pues, si ya sumas plusvalía más rentabilidad, digo, perdón, rentabilidad más, es igual, el orden de los factores va a alterar el producto. Sumas los dos, ya se vuelve una inversión sumamente interesante,¿no? Claro. Entonces, este, creo que eso es muy, muy interesante. Y luego, le regresas al, insisto, back the basis para mí, esos tres puntos. La seguridad que te da un estado como Querétaro, que ha estado gobernado muy bien, no solamente en este gobierno, sino en los gobiernos anteriores. Los últimos cuatro

SPEAKER_01 42:34

gobiernos han sido muy buenos.

SPEAKER_00 42:35

Y que pinta para seguir en esa misma línea, creo que va muy bien.

SPEAKER_01 42:40

Dios te escuche.

SPEAKER_00 42:44

Y la otra es la certidumbre. de una marca como Marriott que te dice, oye, pues,¿qué puedes hablar de Mario? Que es el grupo hotelero más grande del mundo. Entonces,¿qué más puedes pedir? Aparte,¿cuántas ubicaciones tiene Mario en Querétaro, Jorge? Porque eso también es interesante.

SPEAKER_01 43:05

Tiene actualmente ocho hoteles operando. Nosotros seríamos su noveno

SPEAKER_00 43:10

hotel. Sí, pues no va a haber a ver cómo me va,¿no?

SPEAKER_01 43:16

Sí, sí, sí. Lo que te decía, ya aquí es más una decisión de negocio de crecimiento por la oferta que ya ellos están, por la demanda perdón, que están obteniendo y que necesitan crecer, incluso si fuera por ellos quisieran abrir mañana, pero construir un hotel de este tamaño con cinco pisos subterráneos de estacionamiento, con una plaza comercial con un corporativo de oficinas al lado, pues no es cualquier cosa

SPEAKER_00 43:49

claro, claro, claro no, pues eso está impresionante, mira aquí ya me estoy a unos números o sea ha estado viniendo la plusvalía En Querétaro está impresionante, impresionante. O sea, sigue creciendo y creciendo y creciendo. 2020 contra 2019, 5.82%. En 2021, 9.96%. En 2022, 11.09%. En 2023, 7. Ah, no es cierto, estas son plusvalías. La acumulada, perdón, perdón, 5.82%, 16, 36, 29. 27, 38, 37. O sea, a ver, del 90 y del 90 y perdón, del 2024 al 2025 estamos hablando de 11 por ciento de plusvalía, 11 por ciento de plusvalía. Te dije entre el 11 y el 12 por ciento. Es un dato sacado de los. Metricul. De nuestros amigos de Metric Análisis que traen toda la data de traen una data impresionante. Entonces, la plusvalía y tomé los municipios, no tomé otros municipios que son muy interesantes, que pudiera tomar, que a lo mejor nos dicen, nos dan otros datos, pero tomé Colón, Corregidor, el Marqués, aquí el Montes, Querétaro, San Juan del Río y Tequisquiapan. Son los municipios que tomé. Si quito San Juan del Río, vamos a ver qué nos pasa.

SPEAKER_01 45:27

San Juan crece muchísimo en San Juan tiene una industria muy fuerte. Yo en San Juan del Río he hecho 4 mil casas.

SPEAKER_00 45:34

Seguimos igual. Te quisqueapan también si lo quito. Seguimos, te digo, en plusvalías de igual, de 10, 11%. O sea, realmente estamos hablando de una plusvalía que si ya hablas de un rendimiento de un 8.5% más una plusvalía de un 10, o sea, te gusta el 18 anual,

SPEAKER_01 46:00

pues donde firmo claro ahora este es un proyecto en el que yo siempre a los clientes les digo que si tú quieres entrar a este juego a este proyecto para entrar y salir rápido, yo no te recomiendo este producto, tendré otros productos para ti, este es un producto en donde tienes que dejar que Marriott opere, entonces antes de 5 años sería muy corto salirte porque todavía no va a tener ese movimiento de ganancia. Por eso nosotros tenemos un preoperativo para estas primeras rondas, Tony, que son las que nos vas a ayudar tú con tu comunidad, en donde tienen un ingreso preoperativo antes de que siquiera Marriott empiece a operar. Y luego ya que empiece a operar, pues ya vamos sobre el negocio como tal que está haciendo el mismo Marriott. Entonces, eso no va a ser eterno, ya las últimas rondas ya no, ya esos van directo al rendimiento. que genere el hotel, pero las primeras sí. Entonces, esto es importante porque necesitamos dejar que el hotel y este tipo de hoteles maduren. Siempre, no sé si tú conoces bien Querétaro,¿te acuerdas el Fiesta Americana que está ahí en Bernardo Quintana? Se han hecho ahí miles de eventos. Imagínate que yo te dijera que estamos a dos o tres años de que se construya el Fiesta Americana de Bernardo Quintana y tú no le entras y le piensas. Cuando te alcanza, tienes el dinero, tienes la capacidad, todo, pero estás pensando porque dices, sí, híjole, en dos años, falta mucho, güey, no lo sé. Y luego lo vemos cinco, seis, ocho años después ese hotel operando y es para aventarse de la ventana,

SPEAKER_00 47:40

porque¿cómo

SPEAKER_01 47:42

les va?

SPEAKER_00 47:43

Te voy a contar una anécdota de Querétaro. Hace casi 40 años, casi 40 años, más o menos por ahí, 39, mínimo 38.

SPEAKER_01 47:55

Ok.

SPEAKER_00 47:58

vendimos una plaza comercial allá en San Juan del Río, una placita comercial, que aparte no había nada, se llamaba Plaza Los Faroles, no sé si la ubicas, Plaza Los Faroles. Sí, sí la ubico. Una placita, hoy la ves, a ver, imagínate hace 40 años lo que era para San Juan del Río esa plaza. Para que la

SPEAKER_01 48:19

gente lo ubique, sería 1986, 1987, o sea, antes de los noventas. Así es.

SPEAKER_00 48:28

Y vendimos esa plaza comercial, tal vez 88, no sé, pero no más,

SPEAKER_01 48:36

¿eh?

SPEAKER_00 48:37

Sí, sí, sí. 89. Entonces, imagínate para esas fechas lo que era la placita para San Juan del Río,¿no? Ibas a San Juan del Río y no había nada. Nada. Y no nada más eso, yo me iba a... Treinta y ocho años. Treinta y ocho años. Dame eso. Me iba a Querétaro a vender la plaza. Había una calle comercial en el centro hace treinta y ocho años,

SPEAKER_01 49:08

Jorge.

UNKNOWN 49:10

Juárez.

SPEAKER_00 49:11

Entonces ahí iba de local en local, oiga, mire, tenemos esto, oiga, cómpreme un local en San Juan del Río, déjeme pensar, imagínate los que lo compraron, lo que vale hoy es el local,¿no?

SPEAKER_01 49:22

Claro, sí, sí, sí, y sigue siendo, mira, esta es otra cosa importante, sigue siendo de las mismas personas, probablemente nuevas generaciones. Claro. Esas son las cosas que no se venden. Esas son las cosas que no se venden. Entonces, aquí yo sí quiero ser muy claro, lo voy a explicar un poquito mejor en el webinar, pero este negocio sí tiene salida. O sea, sí, Marriott ya está acostumbrado por ahí del año 7 o 8 que llega a los números que está esperando, le echa un pitazo a sus fondos de inversión en Estados Unidos y les dicen oigan, por favor, vengan, compren a todos estos, vámonos, y ya se quedan con el negocio ellos. Entonces, eso para mí, a mí me gusta mucho cuando está clara cuál va a ser la salida y más o menos en un rango de tiempo. Entonces, si necesitas vender antes por supuesto puedes pero no lo recomiendo entonces pues sí mi Tony como habíamos dicho con todas las cosas que está pasando todo el movimiento que va a haber de IA y que los vendedores todavía estén pensando en tratar de convencer a la gente en que les compren su departamento su casita que están ahí vendiendo este y la gente sigue sintiendo mucho riesgo porque no saben qué va a pasar o esas preventas con los que están que porque les pagan muy comisión entonces están metidos en una preventa que jamás van a vender nada y no se va a entregar y va a ser bronca y media deben de entender la diferencia entre proyectos con un muy bajo riesgo con gente detrás como tú como yo que no estamos para andar poniendo nuestra cara en nuestra imagen en proyectos que no hemos realizado y que no sabemos qué va a pasar con ellos y que se suban al barco a este tipo de proyectos para que le queden bien a sus clientes y les compre más cosas en el futuro cuando esperemos eso esto se arregle y el mercado vuelva a dar la vuelta.

SPEAKER_00 51:14

Acabas de decir algo bien importante. Mira, la gran mayoría de las personas hoy se están, se están apoyando o manteniendo de las rentas, de las rentitas, mano. O sea, Y como que muchas veces les da miedo entender que hay estos mercados alternativos que te pagan buenas comisiones, que te pagan, que son más fáciles de vender. O sea, luego,¿qué le ofreces a una persona con 850 mil pesos, con 900 mil? Pues,¿qué te va a comprar?¿Qué inmueble te puede comprar? Realmente, pues, cuesta mucho trabajo ofrecerle este tipo de opciones, los fractionales, todo este tipo de inversiones, la verdad es que la gente, cuando le das la confianza, cuando le dices por qué, cuando le dices el cómo, la verdad es que la gente lo toma muy bien y pues ya hay que dejar de estar llevando rentitas y tratando de lograr estos grandes negocios que son muy fáciles y que...

SPEAKER_01 52:23

La renta se la debes de dejar a alguien de tu equipo especializado en eso, pero tú tienes que buscar estas

SPEAKER_00 52:29

oportunidades. Claro, claro, claro. Oye, pues está padrísimo, a ver, entonces los queremos invitar para el próximo martes 21 de abril martes 21 de abril ya para que lo vayan agendando, ahí está el código QR en pantalla por favor escaneen el código QR, martes 21 de abril, 19 horas 7 de la noche, hora del centro de la Ciudad de México, hora de Querétaro para que nos acompañen en un gran webinar que vamos a estar ahí Jorge y un servidor y vamos a poder explicarles ya el modelo de negocio de este proyecto que realmente vale mucho la pena creo que hemos podido en este foro hablar de muchos temas, están pasando muchas cosas, a nivel mundial están pasando muchas cosas, ya no sabes ni qué noticia ahorita me acaba de llegar una noticia, vamos a ver qué nos dicen pues dicen que podrían reanudarse las negociaciones con Irán, al rato dicen que no, o sea ahorita acaba de declarar, Trump, que se podrían reanudar las...

SPEAKER_01 53:37

No, no, de Trump tienes que esperar a la comunicación de la semana completa, porque hoy dice una cosa y en dos horas dice otra.

SPEAKER_00 53:45

Oye, George, y voy a aprovechar para tocar un tema que no le he tocado y lo voy a aprovechar y lo voy a decir ahorita contigo, pero yo estoy muy triste por lo que está pasando en Líbano. Ha sido un tema verdaderamente grotesco lo que Israel está haciendo al Líbano. Yo tengo muchos amigos judíos en México que los quiero y las cosas que pasan allá no afectan las amistades que pasan acá. Pero luego la gente se... No, es que... No, no, no. La gente de los judíos, la comunidad judía en México es una gente extraordinaria, maravillosa, la respetamos. He tenido socios judíos...

SPEAKER_01 54:25

Y que también no están de

SPEAKER_00 54:27

acuerdo en muchas cosas,¿eh? Claro que no. Y no les gusta cómo se toman ciertas decisiones, pero las decisiones que está tomando el gobierno israelí que ya muchas veces ha puesto de pretexto que Hezbollah está en Líbano y ha destrozado el país y la realidad es que en mi opinión lo que quieren es adueñarse la parte sur de Líbano que además está muy fea porque se la han ido acabando por muchas razones entonces yo realmente no O sea, condeno enérgicamente estas decisiones que se han tomado y de verdad es una tristeza que la comunidad mundial no voltee a verlo. Pero¿sabes qué? Hasta que no te pasa, no volteas a verlo. Esa es la realidad, esa es la desgracia que está pasando. Pero hoy el país está pasando por momentos muy difíciles y Israel dice, no, yo no negocio y siguen los Hezbollah y el gobierno libanés quiere negociar, quiere llegar a acuerdos este es muy complejo yo no quiero opinar mucho más pero pero es muy triste lo que está pasando y aprovecho para comentarlo pero bueno

SPEAKER_01 55:42

mira yo me gustaría también darte mi opinión y cómo lo traemos a méxico todo ese tipo de cosas que parecen muy lejanas nos puede pasar aquí. Nosotros vemos lejano lo que había pasado en Venezuela, lo de Cuba y ese tipo de cosas, lo veíamos como algo ahí que, híjole, pobre, sí, está muy mal eso, pero no, no lo estábamos viviendo y eso puede pasar. Se están cambiando todas las condiciones que se lograron durante tantos años, mal y bien, teníamos instituciones muy fuertes y hoy están muy débiles las instituciones, muy, muy débiles. Entonces, en cualquier momento podría pasar pasar algo así, si Estados Unidos decide que necesita de pues todo Nuevo León y Chihuahua porque pues le hace falta recursos minerales y cosas y como México anda en la luna, pues saben que es más, en una de esas hasta solitos se van oigan, pues los puedo anexar a los Estados Unidos y pues yo no sé cuánta gente de Nuevo León no diga, va estoy de acuerdo, entonces pueden pasar muchas cosas parecidas yo lo discuto mucho con queretanos de que les digo, oigan es que ustedes no han tienden porque no salen de Querétaro, pero lo que está pasando en México fuera de Querétaro no es lo mismo. O sea, este es un oasis aparte dentro de lo que hay afuera. Entonces, tenemos que entender que todas esas cosas pasan, tenemos que entender que hay rencillas viejas que tarde que temprano se quieren cobrar y que, pues, por eso hay que tener mucho cuidado, como lo que tú dices, la salud, la familia, tener claridad, un... Todo el tema. de tus finanzas personales en orden, porque nunca sabes en qué momento vas a tener que agarrar tus cosas para moverte que mejor que tenerlo bien blindado y bien protegido, entonces este mensaje no va para los inversionistas va para los inmobiliarios que creen que siempre les va a ir bien o siempre les va a ir mal y no se preparan para lo que viene y andan nada más picando de un lado para otro sin tener un plan sin tener una organización y entonces pues ustedes hoy si no les está yendo bien pues es el resultado de sus decisiones, entonces es un momento para acercarse, unirse a gremios, asociaciones, a grupos, a clubs como este de Tony, a gente que pueda discutir este tipo de temas y luego actuar, porque podemos decir lo que sea, pero si no pones acción, no pasa nada,¿no?

SPEAKER_00 58:22

Así es, así es, mi querido George. Oye, bueno, pues nos vemos, si Dios quiere, próximo martes, 21 de abril,

SPEAKER_01 58:29

19 horas. Pero a las

SPEAKER_00 58:31

7 de la noche,¿no? Sí. 7 de la noche, para que conozcamos este modelo, podamos ver cómo Marriott se abre en México a una inversión, en donde, pues imagínate, pues, qué difícil era antes pensar que podía ser parte de un Marriott. Puta, pues, impensable¿no? o bueno era pensable si traías varios varios millones de dólares ahí atrás y los querías los querías arriesgar pero pues ahora pues que esto se haya aterrizado para un inversionista de a pie una persona como tú o como yo que puede comprar una participación y puede entrar en un proyecto así pues eso era impensable hace unos años así que hoy que maravilla que se pueda hacer y que puedas decir bueno pues estoy

SPEAKER_01 59:19

con Marriott

SPEAKER_00 59:19

¿no?

SPEAKER_01 59:19

claro Ya está. Y con nosotros, Tony, al final del día nosotros estamos arriba del

SPEAKER_00 59:23

barco. Así es, mi querido George. Pues te mando un fuerte abrazo, amigo. Gracias, Tony. Nos vemos el próximo lunes, si Dios quiere. Nos vemos. Buena semana. A ver qué pasa en esta semana con todo lo que

SPEAKER_01 59:35

pasa. A ver qué pasa esta semana. Mira, y no tocamos lo de Cloud Mythos y todo lo que está pasando con la IA, que es otro show completamente.

SPEAKER_00 59:44

Ya no sabes,¿sabes? No sé si te está pasando, de repente, ya no sabes, ya no sabes a qué inteligencia artificial utilizar.

SPEAKER_01 59:55

Yo uso todas, güey. O sea, yo soy de esos, este,

SPEAKER_00 59:58

early adopters que me meto. Y otra, y busco. Ah, bueno,

SPEAKER_01 1:00:01

las cuatro fuertes,¿no? ChatGPT, por supuesto, Gemini, eh... Cloud, Perplexity y Grok, cinco. Las cinco las tengo, las uso mucho, las pongo a competir entre ellas, pero esos son solamente LLMs, o sea, Large Language Models. Hay muchas otras cosas adicionales a eso. Pero no, no, esto que pasó con Mythos es diferente. Este es ya una cuestión de automatización y de ejecución por sí solo muy fuerte que se metió a... Pues a detectar errores en lugares que no deberían de haber errores. O sea, en donde páginas que conocemos todos desde Firefox y todas esas en donde encontró unos errores desde hace 16 años que un hacker podría haber utilizado, nomás que no lo habían encontrado, para meterse a cualquier computadora de cualquier lugar, de cualquier parte del mundo. Entonces, todo ese tipo de información que esta onda está logrando y generando y que puedes usar para bien o para mal, depende quién la obtenga, pues está muy peligroso y por eso ahí lo están controlando. Además de un buen marketing,¿no? Porque todo eso de ahí viene el lobo, vende.

SPEAKER_00 1:01:17

Vamos a ver qué pasa. si bien estamos evolucionando a pasos agigantados si yo también esta parte me gusta mucho platicar contigo porque hablamos de muchas trivialidades interesantes pero esta parte que la gente del viaje a la luna la neta yo no entiendo o sea la verdad este digo voy a decir una cosa pero la neta yo creo que no pisaron la luna en su momento

SPEAKER_01 1:01:49

ah ok la vez pasada hace 50 años o sea

SPEAKER_00 1:01:52

a ver con 50 años hoy pues era oye ya estoy ahí pues es como oye voy a ir a la India tu

SPEAKER_01 1:01:59

teléfono era una computadora más potente que la que llevaban ellos hace 50 años por supuesto

SPEAKER_00 1:02:05

por supuesto pero mucho más potente o sea y no pues ahora no pisamos la luna ya no queremos saber nada de la luna pues como no no sé tengo mis dudas se

SPEAKER_01 1:02:15

supone que que lo van a hacer en el acuérdate que son 5 misiones esta fue la primera Van a ser cinco misiones. En la tercera van a ir, van a pisar la luna otra vez. Es lo que te digo, hay que entender más a profundidad. Yo tengo mis dudas también, muchas cosas, pero sí me gusta no leer nada más el titular y ese tipo de cosas. Hay que ver, entender. Es un documento como de 120 hojas en donde explican el porqué de este nuevo proyecto Artemis. En donde hace algo de sentido,¿sabes qué? Los minerales raros que tiene China y están en Asia y aquí no hay, están en la Luna. Entonces, ese pequeño detalle es

SPEAKER_00 1:03:02

un gran detalle. Pues sí. en fin hay muchas cosas interesantes mi George me da mucho gusto saludarte amigo te mando un fuerte abrazo nos vemos el próximo lunes y bueno gracias te mando mis mejores deseos esta semana que Dios te bendiga

SPEAKER_01 1:03:18

amigo gracias igualmente

SPEAKER_00 1:03:20

nos vemos pronto bueno gracias a toda la gente que se ha conectado el día de hoy hemos tenido un muy buen número de personas conectadas vamos a hacer los giveaways rápidamente y vámonos con los anuncios próximo jueves recuerden el foro a las 10 de la mañana el foro 479 tiburones inmobiliarios gracias a las personas que se conectaron ayer y que vieron perspectiva de tiburón recuerden que lo pueden ver en mi canal de youtube arroba podcast tiburón tenemos un noticiero semanal 306 personas en vivo muchas gracias a las personas que tuvimos en vivo hoy estuvo hubo poca gente realmente para como normalmente tenemos, pero bueno, gracias a estas 306 personas, bienvenidísimas. Vamos a ver con cuántos terminamos el foro. Lilia Saldaña nos regala su libro Kika Puente, hashtag Lady Broker.¿Quién se lo lleva? El número 95. Carmen García Cocío nos regala su libro Palabras Mágicas para Vender Casas. Se lo lleva el número 60. José Manuel Díaz nos regala dos libros, el 49 y el 62. Tenemos una sesión de coaching con Salvador Vázquez.¿Quién se la lleva? Softec nos regala un año de su aplicación, el 57, y Tiburones Inmobiliarios un curso de su biblioteca virtual, el 232. Muchísimas gracias. Oigan, con Novo puedes ahorrarte muchas cosas. Primero, ya no necesitas hacer prácticamente nada. Mira, Novo, mandas a tu cliente, o sea, te comunicas con Novo, tienes servicio 24-7, te ayudan a calificar a tu cliente, solamente necesitas llenar seis preguntas. Nombre, teléfono, dirección, ocupación, curve y RFC. Y con una identificación y que le dé autorizar, el cliente se califica en 40 segundos. Ya no necesitas ningún otro papel. Oye, que las escrituras de no sé quién, que si el predial de no sé... Nada, nada más eso. Y ya con eso, en 40 segundos tienes la autorización y ahí eliminas la figura del fiador ya no necesitas fiador ya el fiador va a ser la aseguradora acerta que es la dueña de novo le van a pagar al dueño las rentas y el inquilino no las paga igualmente mantenimiento servicios etcétera etcétera y le van a garantizar al dueño la desocupación del inmueble en caso de incumplimiento de pago que en la historia de novo que ya es de 5 años nunca ha pasado así que novo está haciendo las cosas muy bien aprovecha escanea el código QR y por favor permítenos atenderte y darte una muy buena solución también queremos darle las gracias a Hotel Borona fíjense que hablando de este tipo de inversiones pues también Hotel Borona en Mérida 425 mil pesos pagas 17 mil pesos al mes durante 25 meses meses y te llevas una acción de Hotel Borona allá en Mérida, en el centro de Mérida, que está espectacular. Oigan, y ya llegó Actum. Actum es uno de los proyectos más espectaculares que he visto en mi vida. Es un proyecto que no es una ingeniería, no es una inversión inmobiliaria, es una ingeniería financiera para los que son... inversores y también la naturaleza no es paisaje es infraestructura y emocional y patrimonial un lugar en medio de la selva en la ruta de los cenotes a 20 minutos de la playa de Puerto Morelos en la Riviera Maya de verdad es un lugar espectacular queremos que seas parte y partícipe de esto así que escanea el código QR y por favor empieza a vender ya o invierte en Actum369 que está maravilloso. Quiero dar las gracias a Peachtree Group que nos ayuda a obtener tu green card o tu presidencia permanente en los Estados Unidos. La verdad es que para como están las cosas creo que es muy interesante el momento para hacerlo y también quiero dar las gracias a Marjalizo Realty allá en Panamá que tiene proyectos espectaculares en dólares con buenas rentabilidades. Bueno, pues qué productos tan maravillosos tenemos aquí. Te invito a que sigasnos nuestras redes de Tiburones Inmobiliarios. Síguenos en Instagram. Estamos como Comunidad Tiburón, perdón, como Comunidad Tiburones. También estamos en Facebook, en TikTok, en X, en YouTube y en LinkedIn. Y muchísimas gracias. 840 descargas la semana pasada en nuestro podcast en Spotify y en Apple Music. Así que, pues adelante, por favor, síguenos ahí. También están mis redes sociales, que estoy en las mismas, en Facebook, en TikTok, en Instagram, en X, en YouTube, en LinkedIn y también mi podcast en Spotify y en Apple Music. Y te invitamos a participar en nuestros grupos de tiburones inmobiliarios. Bueno, la verdad es que el próximo jueves tenemos el foro 479 tiburones inmobiliarios 10 de la mañana y te recuerdo ahí está nuestro grupo de whatsapp para que te unas con nosotros a nuestros grupos de whatsapp y te recuerdo que vayas a youtube veas tiburones inmobiliarios y pues veamos ahí como podemos que vayas a youtube a mi podcast que vi aquí una cosa la leí y bueno que vayas a mi grupo de, a mi canal de YouTube, que se llama arroba podcast tiburón, para que veas perspectiva de tiburón, tenemos un noticiero semanal, y donde veas toda la información, gracias a las 340 personas que estuvieron en este foro, el libro de José Manuel M. Díaz, se lo lleva a Víctor Javier Villalobos, Iselia Páramo, Carmen García Cusión, se lo lleva a Beatriz Trichis, Lilia Saldaña, Adilene Hernández, Softec, Bernardo Romero, Tiburones Inmobiliario Rocio Ochoa, y Salvador Vázquez, María del Carmen Bautista. Gracias a todos los ganadores. Ya estarán con ustedes en breve para poder ayudarlos. Gracias al equipo de Tiburones Inmobiliarios. Gracias a Dios por permitirnos estar aquí. Que tengan una muy buena semana. Que les vaya muy bien. Pásenla de maravilla. Y bueno, pues recuerden que tenemos el próximo martes a las 7 de la noche este gran webinar para entender muy bien cómo funciona este modelo y para poder poder invertir o poder vender una inversión con Grupo Marriott. Imagínense qué maravilla. Así que bueno, pasen una extraordinaria semana, que les vaya muy, muy bien. Les mando un fuerte abrazo y que Dios los bendiga. Recuerda leer la Biblia. Esto fue el foro 478 de Tiburones Inmobiliarios.

UNKNOWN 1:10:31

Bye bye.