FORO 497 - Manejos de créditos y finanzas en productos inmobiliarios

🏛️ FORO VIRTUAL 497: Manejo de Créditos y Finanzas en Productos Inmobiliarios
🗓️ Martes 14 de julio | 10:00 AM (MXCT)
🎙️ Conduce: Tony Hánna

💰🏗️ El éxito de un desarrollo inmobiliario no depende únicamente de las ventas; una administración financiera inteligente puede marcar la diferencia entre un proyecto rentable y uno con problemas de liquidez.

En este foro descubrirás:

💳 Estrategias para gestionar créditos y esquemas de financiamiento inmobiliario con mayor eficiencia.
📊 Cómo optimizar el flujo de efectivo y fortalecer la rentabilidad de tus proyectos.
🏗️ Herramientas para tomar decisiones financieras más acertadas durante cada etapa del desarrollo.
📈 Claves para mantener la estabilidad financiera, reducir riesgos y generar un crecimiento sostenible.

Una sesión indispensable para desarrolladores, inversionistas y profesionales del sector que buscan administrar sus proyectos con mayor estrategia, control y visión de largo plazo.

💼 Convierte las finanzas en una ventaja competitiva y construye proyectos más sólidos, rentables y preparados para el futuro.

🏡📊 #TiburonesInmobiliarios #TonyHánna #ForoVirtual497 #FinanzasInmobiliarias #CréditoInmobiliario #DesarrolloInmobiliario #InversiónInteligente #GestiónFinanciera

Transcript

SPEAKER_03 0:00

Bienvenidos a los foros de Tiburones Inmobiliarios, ahora en formato podcast. Si eres un profesional inmobiliario, desarrollador, constructor, notario o estás involucrado en el sector inmobiliario, en este espacio encontrarás las estrategias, tendencias y oportunidades que están transformando el mercado. Cada martes y jueves, expertos, líderes y visionarios del sector comparten su conocimiento sin filtros, ayudándote a tomar mejores mejores decisiones y potenciar tu negocio. Escúchanos en YouTube, Spotify y Apple Music y únete a la comunidad de los verdaderos tiburones del sector inmobiliario. Tiburones Inmobiliarios. Muy buenos días, bienvenidos al foro 497 de Tiburones Inmobiliarios. Qué gusto recibirlos, qué gusto estar aquí con ustedes y siempre como les digo, qué gusto estar en este lugar en donde nace Tiburones Inmobiliarios. La verdad es que siempre me causa pues emoción después de todo lo que hemos vivido y todo a dónde hemos llegado así que bueno pues muchísimas gracias a todos hoy vamos a tener un foro pues donde vamos a poder hablar mucho de finanzas vamos a poder hablar mucho de qué está pasando un poquito en México cómo se ven las perspectivas y sobre todo pues también cómo llevar unas correctas finanzas en tus proyectos inmobiliarios en tu inmobiliaria diferentes cosas, hoy tenemos a la Masters de Masters que está aquí con nosotros, mi querida Gaby el foro de hoy es el foro 497 y si nos ponen por favor el foro gracias Pedro Vallejo, buenos días desde Monterrey, muchas gracias, Isaias Padilla buen día, María Mariela Reyes, muy buenos días y síganos saludando todos, el foro del día de hoy es manejo de créditos y finanzas en productos inmobiliarios con mi querida Gabriela Gutiérrez Mora, quien es presidenta nacional del IMEF, que es Instituto Mexicano Ejecutivo de Finanzas. Si mal no estoy, ahorita nos dirá ella si me equivoqué. Y bueno, pues vamos a poder platicar de estos temas que están tan de moda que donde Pues en estos momentos creo que la gran mayoría de nosotros queremos saber qué hacemos con nuestras finanzas, cómo nos movemos, hacia dónde vamos. Voy a platicar con ella un poco de lo que es el crédito hipotecario, de un poco mi perspectiva que veo en estos momentos, de cómo se está moviendo el crédito hipotecario. Y bueno, pues creo que vamos a tener un foro muy interesante. Creo que la vamos a pasar de maravilla y creo que, bueno, pues qué bueno que podemos tener esto. estas oportunidades de tener estos grandes foros. Ya está acabando el mundial. Recuerden, durante este mes tenemos los foros solamente los martes. Ya tenemos fecha, ya tenemos fecha para el foro 500. Hoy se los vamos a decir. Así que, bueno, pues sin más preámbulo, vamos con mi querida Gaby para poder platicar de, pues, de finanzas con la presidenta del Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas. Recuerden, Foro 497. Si me lo pones, por favor, pollito. Pollito, anda switchando. Eso. Manejo de créditos y finanzas en productos inmobiliarios. Gabriela Gutiérrez Mora, Presidenta Nacional del INEF. Mi querida Gaby, muy buenos días y bienvenida a Tiburones Inmobiliarios. Espero que estés muy, muy bien. ¿Cómo estás, mi querida

SPEAKER_00 3:42

Gaby? Buenos días, Tony. Qué privilegio estar aquí contigo, con la audiencia. me siento muy privilegiada de estar aquí contigo, de poder aportar algo de conocimiento o por lo menos de información para tomar decisiones importantes para que los tiburones puedan tomar decisiones interesantes y convenientes para sus

SPEAKER_03 4:11

finanzas. Oye, amiga, oye, esto se mueve todos los días. ¿Qué y vamos a hablar de muchas cosas creo que tenemos muchos temas por los cuales platicar pero las finanzas se han movido históricamente todos los días prácticamente todo el tiempo porque por un lado se está moviendo el dólar en México estamos muy acostumbrados a los movimientos del dólar por otro lado se están moviendo las bolsas por otro lado se están moviendo los precios del petróleo, los commodities que se están moviendo todo el tiempo. No paran, ¿verdad?

SPEAKER_00 4:57

Esos suben y bajan todo el tiempo. No, no, el mercado no para. El mercado está ahí activo todos los días de 24-7. Creo que hay un lapso como de una hora en el cual no hay un trading en los mercados porque a la hora que empieza China, duerme Australia y así. Entonces, todos están, perdón, moviendo permanentemente. Es interesante

SPEAKER_03 5:28

lo que dices. Adelante, adelante. Es plática de amigos, ¿eh? Así que me interrumpes,

SPEAKER_00 5:31

me interrumpo. Ok. Es interesante lo que dices del dólar. Estamos aquí, sobre todo el mercado inmobiliario, particularmente que ya sabemos en los destinos turísticos, de playa, de retiro, pues acostumbrados a estar con este vaivén del tipo de cambio y realmente en los últimos, yo creo en el último año no entendemos qué fue lo que pasó, ¿no? Porque esa apreciación del dólar y el superpeso, que ya no es, ya no se le denomina superpeso porque ya parece que se quedó estable como en esa parte de los 17 y los 18, cuando realmente en el mercado inmobiliario se esperaba más o o se esperaba que repunte el dólar hacia más arriba. ¿Qué pasa con esto en las finanzas? Como son tan dinámicas y como los mercados no duermen, el dólar finalmente está determinado por lo que sucede en el mundo. Y hay veces que la debilidad es por parte del dólar y hay veces que la fortaleza es por parte del peso. Sí, todo se ve en los mercados, pero realmente el 80% del tipo de cambio sucede en el mundo, en los mercados del mundo. y solo el 20% se determina por situaciones que pueden suceder en México. Es por esto que este tipo de cambio ha permanecido, a pesar de todos los temas que tenemos en México, y dices, oye, ¿cómo el tipo de cambio no se mueve? Todo obedece a las tasas de interés. Las tasas de interés que son determinadas por el Banco de México al cuidar la inflación que se tiene permanentemente y al analizar la inflación sabemos que empezamos hace dos años con una tasa del 11.25, que es una tasa pues totalmente alta. Pero bueno, se daba porque la inflación estaba en el 6% y el objetivo era bajarla al 3. Sí, actualmente fluctúa la inflación entre el 3.50 y el 4, por lo tanto hay una diferencia entre la tasa y la inflación, que es, digamos, este spread con el que lidiamos, ¿no? Para los créditos, para tomar todas las decisiones financieras. Y por otro lado está la tasa del dólar, ¿sí? Por otro lado están las tasas que se manejan entre 4 y 4.25. Entonces, esa diferencia de tasas entre el dólar y la diferencia de tasas entre las tasas peso dólar son el atractivo para los inversionistas de arbitraje y de corto plazo que hacen todos sus movimientos que se llama el carry trade entonces todos los días están interactuando entre el peso y el dólar con relación a las tasas porque el peso es una moneda muy intercambiable en los mercados eso no sucedía antes el peso no era tan intercambiable o bueno competía con otras monedas que hoy por hoy ya están como vetadas para hacer estos intercambios todo por los temas geopolíticos Rusia China, pues, ¿qué te digo? Parte el euro. Entonces, ya no son tan comerciales esas monedas. Por lo tanto, para los inversionistas y para estos traders que hacen todos los días estos movimientos, ya se refugian, no se refugian, sino atraviesan por el peso para poder hacer sus movimientos. Entonces, por eso es que el peso se mantiene con el tipo de cambio así, el 80%. obedeciendo a esta parte de movimientos de mercado del mundo. A

SPEAKER_03 9:55

ver, entonces, ¿qué buena enseñanza nos estás dando esta mañana? Y yo en mis 57 años no la sabía. A ver, cuando viene un tipo de cambio, la influencia en la paridad del tipo de cambio depende más de de cómo se está comportando o sea, ahora sí que está pasando con el dólar en el mundo tiene ese impacto que es la famosa ley de Pareto, el 80% lo está impactando el mundo y el 20% depende de las buenas acciones que se están haciendo en

SPEAKER_00 10:34

México correcto

SPEAKER_03 10:43

ya sé, entonces es por

SPEAKER_00 10:43

esto que nosotros vemos y dicen, oye no sé, este recrudeció la violencia y a lo mejor en otros tiempos dices, oye, el dólar se fue para allá, subió la inflación y ahora vemos que el dólar, subió el precio de la tortilla no sé, y ahora vemos que pum, el dólar se mueve ¿no? el tipo de cambio se mueve y se mueve y se mueve, y ahorita decimos, oye, ¿qué pasa con el tipo de cambio, no? ¿por qué no se está moviendo si es que todo se está moviendo en el país? Si

SPEAKER_03 11:12

ganó México

SPEAKER_00 11:14

Exacto, si ganó México Sí, no sé, perdió Estados Unidos, no sé, o sea, cualquier cosa que pensamos que tiene que ver dentro del país como antes, ¿sí? Pero, y esto también es porque dice, bueno, está muy estable el tipo de cambio, lo estamos manteniendo estable. No, no, no, nadie lo está manteniendo estable, es el mundo el que está intercambiando a través del peso. ¿Cómo ven los inversionistas al peso? Pues lo ven estable porque Entonces, este intercambio que se hace todos los días es el que está influenciando sobre el tipo de cambio. Entonces,

SPEAKER_03 12:01

sí, sí, es bien interesante y no lo teníamos antes. hizo una que se llama RK, que antes era Dólar App, que ha ido muy, muy bien. Ganan esos pequeños cambios de dólar, ¿no? O sea, ahí en el volumen y en esa compra-venta, y no mucho, o sea, centavos, pero está ganando constantemente en ese... Sí, eso lo que

SPEAKER_00 12:52

hace es, Tony, se llama arbitraje. Y estás aprovechando los momentos del tipo de cambio, pues, para poder ganar. Hay inversiones que están en dólares. O sea, si tú tienes una cuenta de dólares, seas persona física, o sea, persona moral, estás teniendo una inversión de renta variable. ¿Por qué? Porque hay una volatilidad dentro de ese dólar, ¿sí? De esa cuenta. Entonces, sí, claro que los inmobiliarios y también toda la parte de la hospitalidad, todo lo que recibe dólares, que son, ayer estaba viendo 48 mil millones de dólares que entraron el año pasado por parte del turismo, incluyendo lo que es la parte turismo inmobiliario. Entonces es un mundo de dinero el que ha entrado por ese rubro. Y ese rubro pues está dolarizado y Y ahí depende del que recibe para saber si se arriesga a esta volatilidad, como tú dices, todos los días centavos y le puedes ganar o le puedes perder cuando ya realizas el cambio, ¿no? No mientras está adentro. Mientras está adentro es como estar en la bolsa.

SPEAKER_03 14:15

Claro. Antes de entrar pues ya un poco más al tema inmobiliario y cómo impacta esto, creo que hoy tenemos un factor que yo no sé ustedes los... financieros sí sí realmente creo que hay muchas opiniones encontradas pero para mí hoy es una realidad que son las cripto monedas o sea la cripto moneda hoy también no descansa es así no descansa ni un segundo no creo que es parte de la misma economía ya mundial o sea yo creo que hay como que personas que se pues no sé, como que dicen, no, eso no, no lo entiendo, no sirve, no funciona, no es, no es lo otro. Aquí tuvimos muchos foros donde hablamos de las criptomonedas, de cómo funciona el blockchain, etcétera, etcétera, pero creo que también es un factor importante que aunque, pues hay quien todavía se niega, pero pues ahí está, ¿no, Gaby?

SPEAKER_00 15:15

¿Qué piensas? Ahí están cuando lo que yo pienso, ¿no? De las criptomonedas. Es un tema, un inverso De todas formas, es algo que está muy, este, muy bursátil, llamémoslo así, ¿no? Este, en términos de bolsa, muy, muy negociado. Muy

SPEAKER_03 15:41

volátil, ¿no?

SPEAKER_00 15:42

Y volátil también, igual que el dólar, obedece a todos los factores que pasan mundialmente de todas formas, así como todo lo que es de renta variable, que está financieramente ligado hacia lo que sucede en el mundo y hacia lo que manejan los mercados del mundo. Lo que sí es que la diferencia, digamos, entre una moneda como el dólar o como el peso, es que las criptomonedas, pues, son transaccionales esto es para operaciones diarias no para comprar un inmueble para este rentar un inmueble o sea todo lo que se hace en monedas tipo transaccional pues es más difícil con criptomonedas porque sí se tienen temas de tokens y de todo este tema, pero a lo mejor en México es un poquito menos usado la parte de criptomonedas. Por la parte transaccional, o sea, no tienes a lo mejor terminales de ventas. En el

SPEAKER_03 16:49

Salvador compras centinos en la calle con cripto, ¿no?

SPEAKER_00 16:52

Exactamente, exactamente. Y es porque todavía México no ha adoptado y no está... este regularizado todo esto. Oye, a mí me encantó,

SPEAKER_03 17:04

perdón que te interrumpa, a mí me encantó el domingo, no, ¿qué día fui? El viernes fui al béisbol aquí en Veracruz, que ando por acá ahorita, y me encantó porque llega el señor de las cervezas y le dice, oye, ¿te puedo pagar con tarjeta? Y me dice, no, pero hazme transferencia. Y ya hice la transferencia, o sea, ya vimos en un mundo que ya se educó a eso,

SPEAKER_00 17:26

¿eh, Gaby? Sí, bueno, todavía el 60% de la gente sigue usando el efectivo. Pero ya cada vez más la digitalización a través de las plataformas es muy usada para todos los temas, sobre todo de estas compras pequeñas, ¿no? Y no es solo la transferencia. Ya con el QR, ya con el CODI puedes acercar el teléfono y pagar estos pequeños gastos que te evitan que ir al banco, sacar el efectivo, luego no tienen cambio. Bueno, me cosas que ya sabemos. Yo ya no uso

SPEAKER_03 18:03

efectivo, o sea, yo prácticamente ya no uso efectivo, o sea, solamente, digo, viviendo en Estados Unidos, créeme, o sea, si tuvieras mi cartera, a lo mejor traigo 130 dólares, o sea, no traigo dinero, no, no lo uso para nada, este, las monedas ya no las uso, o sea, yo no sé cuánto tenga de monedas que, si me, como ya no uso efectivo, casi no recibo monedas, pero todas las monedas las tengo aventadas en algún lado, y O sea, ya cada vez creo yo que se va a usar menos el efectivo. Y esa entiendo que es una de las misiones del gobierno de México en estos momentos, evitar que ya se utilice el efectivo,

SPEAKER_00 18:43

¿no? Sí, sí, sí y no. O sea, lo sabemos que es una misión, pero al mismo tiempo el promover esta facilidad de entrar, de ser incluido financieramente, no está... teniendo, digamos, este dinamismo que se requiere porque la gente también es temerosa de dejarse ver como para pagar impuestos. Entonces dices, bueno, la informalidad, ¿por qué existe el comercio informal o la informalidad? Precisamente porque no saben, no tienen la cultura y no están existiendo dentro del sistema financiero para el tema impositivo, ¿no? De toda la parte de impuestos, que es diferente a otros países, ¿no? En donde está toda una inclusión es mucho más formal. Sí, aquí es así como que espérate, entre que no sé y no quiero, sigo usando el efectivo. Y esto, cuando uno vive en un destino turístico, pues hay menos informalidad. porque sí, las operaciones se dan entre bancos, como decimos, ¿no? En todos los temas transaccionales. Pero ahora que estoy viviendo en Ciudad de México, es otra realidad, es como una realidad alterna donde ahora sí voy al banco y retiro el efectivo porque para dar la propina del estacionamiento, para pagar el estacionamiento, que antes no tenías problema en Los Cabos, este, pero te estacionas donde tú quieras, pero aquí para todo el tema, este tema de que si te limpiaron el carro, de que si, este, le das una propina a quien te ayude en algo. Sí, sí, claro, pero ya

SPEAKER_03 20:47

está, a ver, ya está los viene, viene, creo que traen, este, ahí, deposita. Sí, su celular. O su clip, o lo que sea, o sea, cada vez se utiliza menos, ¿no?

SPEAKER_00 20:59

Cada vez es menos, pero cuando ves un universo más más amplio de gente, es como que dices, ¡ay, vaya! O sea, sí todavía existe esta parte informal, ¿no? Y también en

SPEAKER_03 21:11

transacciones de caballos, de vacas, de telas, de

SPEAKER_00 21:17

ropas, de pueblos. Sí, sí, sí, claro, claro. Toda la industria agropecuaria está todavía en el tema de efectivo. Sí, es un tema cultural. Entonces, bueno, pero volviendo a la parte inmobiliaria y a las inversiones y al tipo de cambio y a las criptomonedas y todo esto, yo creo que los inmobiliarios sí necesitamos y se necesita saber cómo optimizar esta parte del dólar, porque siempre estamos al pendiente de qué es lo que sucede con los dólares. Y es algo natural que tú tengas el ingreso por tu actividad principal, la construcción, el desarrollo, la venta, el broqueraje, lo que tú quieras y mandes, de recibir los dólares. Y dices, bueno, tengo, aparte de mi actividad, mi actividad inmobiliaria, tengo esta o opción de ganarle al tipo de cambio. para los gastos en pesos y para pues como un tipo de inversión y estamos acostumbrados a eso. Pero también eso en tiempos digamos de volatilidad baja pues está súper bien. Pero cuando vienen las volatilidades de picos altos es cuando nos fregamos. ¿Por qué? Pues porque no estamos previendo todo esta parte del Y sucedió precisamente hace dos años cuando los inmuebles se vendían en dólares o se venden en dólares, el dólar se fue de 16 hasta casi 24 y la construcción sufrió una inflación por el tema del precio del acero y entonces ahí el desarrollador inmobiliario, el mercado inmobiliario con todo lo que es su importación, ¿Qué pasó? Pues tuvo que o ajustar precios o dejar de prevender o pagar menos comisiones o ajustar la construcción o simplemente no construir. ¿Sí? Y se dieron los casos. Entonces, en este tipo de situaciones es cuando si tú tienes un proyecto inmobiliario o si eres un constructor y todo tu negocio está basado en el dólar, necesitas una cobertura. Sí, sí o sí necesitas una cobertura de tipo de cambio previendo tus gastos en dólares e incluyendo dentro de ese ecosistema tu cobertura de la parte inmobiliaria. A ver, ahorita vamos a

SPEAKER_03 24:18

hablar de ese tema. Déjame ver qué nos dice la gente. Saludos a mi querida Teroyuki, que nos saluda desde San Miguel de Allende. Mari Salcedo, buenos días, Tony. Pedro Vallejo nos dice, el peso mexicano ha estado sobrevaluado por las remesas, los precios del petróleo y las tasas de interés carry trade. A ver, ahorita vamos a ver qué piensas está sobrevaluado. Ahorita también vamos a ver esto sobrevaluado. Ah, ok. El peso ganó mucho terreno en el trading en Chicago, mercado de monedas. Eh, Soto, Casi Terrenos. Hola, buenos días. Saludos, Tony, desde Culiacán, Sinaloa. Gracias, amigo. Un peso sobrevaluado afecta a las exportaciones. Excelente día, tiburones. Saludos desde Corregidora, Querétaro. Antonio Jiménez. Saludos, Antonio. Aaron Hernández. Wow, en 80 años siempre solíamos, siempre salíamos perdiendo en el peso devaluado. Y ahora en ocho años que tenemos un superpeso, eso ya no depende del buen manejo del gobierno. Wow, wow, wow. Así o más. El buen manejo del gobierno.

SPEAKER_02 25:15

No tiene que ver el gobierno. No, no. esa es la ley del pareto ahí si no se

SPEAKER_03 25:19

crean mucho las este no creo que tengan que ver del gobierno es todo un sistema

SPEAKER_00 25:26

financiero no lo digo yo ni lo dices tú lo dicen los mercados

SPEAKER_03 25:32

los mercados ajá las cripto no tienen fundamentales, si las tienen, ojo, si las tienen, si son buenas, si tienen muchas cosas muy importantes, Pedro, dice las acciones de empresas si tienen fundamentales, pues es que luego yo pienso que, fíjate, yo en lo personal, Gaby, ya me estoy metiendo en temas más fuertes, pero yo en lo personal siento que los números que reportan las empresas normalmente no tienen nada que ver, o sea, creo que tiene más fuerza las criptos como tal, nada más dos, sé, yo solamente creo en dos criptos que es Bitcoin y Ethereum son las únicas dos criptos que yo realmente veo que tienen fundamentos, pero ese ya es otro foro pero bueno, nada más aquí para contestarles este las criptos son usadas por la delincuencia organizada para lavar, no lo sé José Alfredo Vital, buenos días Tony Comunidad Inmobiliaria, gracias por el foro de hoy, saludos desde Ciudad de México, fuerte abrazo Gina Checker, saludos desde Cancún, gracias mi querido Julio Gil, amigo allá en Guadalajara, hola Gaby, Tony, buenos días muy buen tema, a ver, vamos a este tema de híjole de la cobertura y de que si está sobrevaluado, a ver A

SPEAKER_00 26:45

ver, ¿tú qué opinas? Mira,

SPEAKER_03 26:47

sobrevaluado o no. Tú eres nuestra invitada de lujo, mi Gabi, yo qué voy

SPEAKER_04 26:51

a hacer.

SPEAKER_00 26:51

Sí, sobrevaluado o no. Digo, hemos hecho el IMEF, el Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas. Lo

SPEAKER_04 26:59

dije bien, ¿eh? Lo

SPEAKER_00 27:00

dije bien. Súper bien, súper bien. Tiene 65 años de existencia, ¿sí? ¿Qué hacemos nosotros? Esto es un trabajo voluntario totalmente que hacemos las personas y los socios que estamos desarrollando. dentro del IMED. Y lo que queremos es dar información técnica que sirva para tomar decisiones a los empresarios. Sí, bueno, y a los empresarios, sus familias, las personas, etcétera, ¿no? Todo el tema financiero. que es amplio, es totalmente financiero, bueno, nos sirve desde las finanzas personales hasta para el desarrollo del país. Y tenemos un Comité Nacional de Estudios Económicos, que es un comité que sesiona una vez al mes y es el comité asesor del IMEF y de la presidencia de IMEF. Está compuesto por 45 economistas, los más destacados de México, que realizan dos análisis. Uno de perspectivas económicas y otro de análisis de un indicador que nos muestra cómo va el sector manufacturero, que es la industria, y el no manufacturero, que es el comercio y los servicios. Cómo van navegando dentro de la zona o de contracción o de expansión. Bueno, todo este análisis técnico se realiza en forma mensual y se emite un boletín con toda la economía coyuntural que está sucediendo para que esas perspectivas sean esas perspectivas y para ver cómo se desempeña el indicador. Entonces, dicho esto, la perspectiva del tipo de cambio, la perspectiva de la tasa de interés, la perspectiva del PIB, del crecimiento, y bueno, ahí todo se casa con todo lo que es inversión extranjera, el tratado de libre comercio, los conflictos mundiales y geopolíticos, etc. Entonces, ¿cómo estamos actualmente? Que si es el sobrevaluado o subvaluado o como sea el peso, lo que se tomen en cuenta son los factores que acabo de mencionar. El peso ya está en el mercado y el dólar O sea, tú no puedes subvaluarlo o sobrevaluarlo porque no eres tú, no somos nosotros los que hacemos eso, ni los que pensamos eso. Es el mercado mundial. Y como les explicaba, el 80% depende de este trading que se da a nivel internacional. Y lo que cambió, digamos, de antes a ahora, es que... El trading se hacía en diferentes monedas comerciales. Y ahora se toma en cuenta el peso para realizar esas transacciones. Y por eso ayer quedé de retrade. Y es, ¿cómo se llama? Es total. A ver, es diario. entonces no tiene que ver

SPEAKER_03 30:24

con una subvaluación o una sobrevaluación del peso habría quien nos diría oye sí, pero cuando se devaluó el peso en el 82 y todo eso entonces no tuvo que ver el gobierno mexicano, no, a ver, no quisiéramos decir y quiero pensar un poquito esto, o sea, no quisiéramos decir que es una situación que el gobierno o sea, a ver, voy a tratar de poner en orden mis ideas 2026 hoy es un mercado muchísimo más globalizado, muchísimo más rápido y que las acciones que hace el gobierno de los países, olvidemos el gobierno de México, el gobierno de los países, no impacta inmediatamente y no impacta de una forma para que el tipo de cambio suba o baja en un momento. A veces lo vemos en declaraciones que hace el presidente Trump y de repente se mueve tantito pero se mueve marginalmente 15 centavos para arriba 15 para abajo porque pues tiene que ver mucho con la economía mundial en lo que se está desarrollando pero las decisiones de los países cuando se devalúa la moneda no es porque en ese día se equivocaron quiere decir que traen unas finanzas públicas que no las vienen llevando de una buena forma donde traen importaciones exportaciones donde su spread se va a perder ardiendo en la balanza comercial, donde pasan una serie de situaciones que hacen que de repente no quede otra opción más que devaluar la moneda, pero no es de que de repente la moneda se devalúa de un día para

SPEAKER_00 32:07

otro, ¿no? Correcto. No sé si estoy bien en mi percepción, Gaby. Sí, así es, así es. Digo, ya no somos como éramos antes, ahora es un mercado global que se O sea, si ustedes van, por ejemplo, a la Bolsa de Valores de México, ya no hay en el piso de remates, ya lo ves y ya no es el piso de remates. Todo es virtual, todo es digital. Entonces, bueno, todo es en el mismo momento. Entonces, esto es, lo del carry trade es determinante porque es manejar estos derivados. O sea, generalmente no se hace el negocio con la moneda mi Dicen más. se hace el negocio con los derivados de la moneda. Correcto. Tanto en el dólar como en el peso, como en todas las monedas del mundo. Es con los derivados, o sea, con ese pedazo que se puede negociar hoy. Porque es como negociar un papel a 10 años. Tú lo compras o lo vendes en el intermedio, en 10 años. Sabes que ese papel tiene un valor nominal y sabes que ese papel tiene unos intereses que te los entregan cada 3 meses. Pero el negocio de ese papel lo puedes hacer durante toda la vida del papel comprando y vendiendo lo que puede suceder, ¿sí? Que es el precio del mercado. Esos son los derivados y así es como se manejan ahora las monedas. Y sí, claro que afecta, porque podemos decir, oye, mira, no es el peso el que está bien, es el dólar el que está mal, ¿sí? También. Porque ahora todo es mundial. Y sí, lo que dice el presidente Trump o las decisiones que toma con respecto a la guerra, con respecto a los narcos, con respecto a todo, claro que afecta a los mercados, pero como les digo, afecta a la moneda encapsulada. ¿Sí? Pero en la parte del trading, que son los ademases, eso es lo que se mueve diariamente. Y eso es lo que está el tipo de cambio así.

SPEAKER_03 34:18

OK. Ahora. ¿Qué tanto afecta esto en tu opinión a los mercados inmobiliarios? O sea, ¿está en tu opinión directamente relacionado los tipos de cambio con el mercado inmobiliario o realmente no impacta de manera inmediata?

SPEAKER_00 34:45

Mira, no impacta de manera inmediata, pero también depende en qué parte del mercado estás, inmobiliario. Porque no es lo mismo estar en el mercado inmobiliario en Oaxaca, en interés social, que el mercado inmobiliario en Mérida para extranjeros. No impacta igual en Ciudad de México, que se hacen las negociaciones en pesos, no en dólares. Ah, si la haces en

SPEAKER_03 35:17

algunas colonias. conforme les convenga. Si está muy fuerte, si no, de repente ya le

SPEAKER_00 35:24

pasan a pesos. Porque lo venden a extranjeros, porque su mercado a lo mejor es nómadas digitales, porque puede ser. Pero depende exclusivamente de dónde te estás manejando. Al mercado turístico y al de exportaciones, que puede ser considerado el mercado turístico, algo como están exportando servicios a gente que viene, claro que afecta. ¿Por qué? Porque está porque estás vendiendo en moneda extranjera, en dólares. Y entonces ahí, claro, y estás gastando en pesos porque estás en México. Entonces ahí sí te afecta, o sea, sí es un factor determinante. En el mercado inmobiliario, que es un mercado de largo plazo, porque tú dices, bueno, el dólar sube, baja permanentemente, pero si hay movimientos estrepitosos como los que hubo hace dos años, el mercado turístico se adapta más fácilmente, porque dice, a ver, voy a recibir los huéspedes mañana, pues les adapto el precio, ¿sí? Y pues voy a recibir los mismos pesos, les adapto mi tipo de cambio, ¿no? En la renta de un carro, en algún hotel, malamente si el hotel fue reservado con años de anticipación, pues ya te fregaste, ¿no? Pero será poco lo que te afecta. En un mercado más rápido, que es el de turismo, la hospitalidad, las actividades, etcétera. Pero el mercado inmobiliario es a más largo plazo. Tú construyes hoy entregas en dos años. Entonces, durante todo ese tiempo tienes que lidiar con esto, que si los pagos, que si el escrow, que si puedes ir invirtiendo, que se te pueden venir pagando y que a lo mejor te conviene más ceder esa parte que pre-vendiste y dejar, devolverle el dinero porque el tipo de cambio ya no te da. Entonces, el mercado inmobiliario, y acordémonos siempre de de la máxima, ¿no? A mayor plazo, mayor riesgo. ¿Sí? A mayor plazo, mayor tasa. Entonces, a mayor plazo, mayor volatilidad o mayor posibilidad de volatilidad del tipo de cambio, si es que yo realizo ese tipo de transacción. Entonces, sí, el mercado inmobiliario sí se afecta, dependiendo de qué sector estés y cómo es tu giro y tu modo de negocio, este, claro que afecta y afecta más que el mercado turístico. ¿Por qué? Porque es a más largo plazo. Entonces, ahí el valor de una cobertura cambiaria, ahí el valor de a lo mejor fijar un tipo de cambio. No tienes la cobertura, pero con tus clientes fijas un tipo de cambio. Y no, a lo mejor, no quererle ganar en todo a todo. ¿Sí? Tu negocio es inmobiliario y el negocio del tipo de cambio es otro negocio que tienes.

SPEAKER_03 38:16

Es el negocio financiero. A ver, yo creo Porque el negocio inmobiliario, si lo manejas de buena forma, traes buen marketing, sabes cómo manejarlo, manejas tus márgenes, puedes tomarle una ventaja al negocio financiero para que el cliente sienta que está ganando en ambas partes. Entonces, yo he tenido clientes, por ejemplo, que dicen, mira, tu tipo de cambio son 20 pesos. Vamos a suponer que estaba en 20 pesos.

UNKNOWN 38:47

¿Te acuerdas cuando estaba en 20 pesos? De acuerdo.

SPEAKER_03 38:48

Esperemos que siempre estemos en estos tipos. A ver, hay quien dice que no le conviene a México, ¿no? Pero yo creo que ya se estabilizó el tema. O sea, honestamente ya creo que en estos momentos este tipo de cambio creo que ya estamos muy acostumbrados todos. Pero bueno, el cliente decía, oye, vale 20 pesos, pero mira, te voy a vender yo mi tipo de cambio a 19.50, ¿no? Pero ya traen 30% de utilidad atrás. A lo mejor le están perdiendo ahí un 2.5%, si mal no sé, 5%, pero traen 30% atrás, entonces traen 25% de utilidad y le jugaron con el tipo de cambio, ¿no? Entonces, todo eso se puede manejar de diferentes formas.

SPEAKER_00 39:34

Así es, tú o haces una cobertura a través de una institución financiera o haces una cobertura tú con tus propias proyecciones, pero lo importante es tenerlo dimensionado. Y si, y si no, Y si sí,

SPEAKER_03 39:50

y si no. Pues no fue y si no, pero bueno.

SPEAKER_00 39:56

Sí, hay que tenerlo dimensionado y eso es importante. También hay que ver si el crédito que tomas lo tomas en pesos y el crédito que tomas lo tomas en dólares. Lo importante es saber si la fuente de ingresos, si van a ser los pagos en dólares, a lo mejor tomar en dólares el crédito, aunque tus gastos sean en pesos, pero sí también hacer una muy buena evaluación en ese sentido con un buen asesor financiero que te pueda hacer las proyecciones necesarias y si sí, y si no, para poder tomar, porque a veces decimos, oye, no, es que la tasa en dólares está más baja, ¿sí? Y no consideramos a lo mejor el tipo de cambio. Y al revés, ¿no? Oye, la tasa en pesos se está más alta. Es lo que sucede en los mercados. Justamente eso es lo que sucede en los mercados. Oye, tomo la deuda en dólares o tomo la deuda en pesos y juegan con esa diferencia. Eso es lo que sucede en los mercados. Y ha habido

SPEAKER_03 41:00

gente que le ha ido de maravilla y ha habido gente que ha tronado. Exactamente. Por jugársela de esa

SPEAKER_00 41:05

forma. Exactamente. Es correcto. Entonces siempre es importante tomar esos factores y proyectar la inflación. Estar al pendiente de la información financiera. Los inmobiliarios, yo sé que lo padrísimo es ver el resultado final de tu trabajo, ¿no? Cómo lo entregas, o sea, qué piso tiene, la... la satisfacción del cliente cuando vea el resultado. O sea, para eso los inmobiliarios existen, ¿sabes? Pero sí hay que tener en cuenta también esta parte que es un negocio digamos que alterno o es una situación alterna financiera que hay que estar pendiente. Hay que estar pendiente de todo. Tazas, derivados, coberturas, tipos de cambio, créditos finales para el usuario. para el comprador, si va a ser en pesos, con cómo lo voy a transferir. Todo eso hay que tomar en consideración. Entonces, el negocio inmobiliario es lo máximo. O sea, yo creo que un país, de verdad, refleja lo que sucede en el sector inmobiliario.

SPEAKER_03 42:21

Claro, por supuesto. Ahora, hablando de crédito, me voy a meter en dos temas. Uno, el crédito hipotecario, que lo voy a dejar para el pues porque te tengo una Un pensamiento que creo que no lo ha visto mucho la gente. Y por el otro lado, pues es el crédito puente o los famosos créditos que están dando los bancos. Yo veo cada vez más complicado. Yo no sé si ustedes desde el IMEF lo ven igual, pero yo veo a los bancos cada vez más complicados, más amarrados, más complejos. Nunca he estado de acuerdo con los bancos y se los digo aquí y siempre se los he dicho. El banco es el que te da un paraguas cuando no lo necesitas y te lo quita cuando está lloviendo. O sea, así manejan los bancos en México. Y hoy yo estoy viendo que cada vez está costando más trabajo, inclusive para los bancos, colocar créditos, porque creo que sus políticas de crédito se han vuelto más complicadas. Y también creo que el mercado no lo está aguantando igual los créditos de los bancos. Por eso se ha utilizado mucho ahorita el crowdfunding. Por eso hay muchas personas que están yéndose a buscar recursos más con inversionistas y al mismo inversionista también, que le pagan una madre los bancos. Así como ese. Digo, si tienes mucho dinero, entonces ya se van a otras cosas. Pero si traes, eres un mortal que tienes 10 mil, pues en el banco no existes para el banco, ¿no? O sea, este, y creo que los bancos se están encontrando ya con esta situación de la dificultad de la colocación del crédito. ¿Lo ves así, mi querida? Sí,

SPEAKER_00 44:19

mira, yo en mis ratos de ocio digo, en mis ratos de ocio soy la presidenta del IMEF, pero yo soy banquera. Entonces, déjame decirte, primero, no hay crédito más. Bueno, entonces no estoy mal

SPEAKER_03 44:32

con lo que te di. Tú

SPEAKER_00 44:33

sabes que te estoy diciendo la verdad. Sí, pero déjame, te voy a explicar cómo sucede esto. O sea, ¿qué sucede aquí? Primero, lo que siempre les digo, no hay crédito más caro que el que no tienes. No existe más crédito más caro que el que no tienes. Híjole, no sé.

SPEAKER_03 44:53

No sé, Gaby. Tú tienes el proyecto inmobiliario. El otro día ves CAT, 180%. No, ese creo que mejor, es más barato no

SPEAKER_00 45:03

tenerlo. Sí, no, no, no, pero no lo tienes y no puedes desarrollar tu proyecto, a menos que, bueno, consigas un socio que no solamente te va a dar el dinero, tienes que también darle participación, dejarlo que entre y tome decisiones, etcétera. Eso es un mecanismo de evaluación y un filtro que tienes que tener, ¿no? Así como, pues, es hacer socio al banco sin que tome las decisiones sobre si la ventana es más arriba o es más abajo, ¿no? Entonces, bueno, esa es una. Y la verdad, los bancos depende del apetito de riesgo, no del banco en particular, que sí depende también, pero del sistema financiero en particular. Entonces se ve toda esta sectorización de por dónde está creciendo el país y de la posibilidad de riesgo de si te pagan o no y volvemos a lo mismo, a mayor plazo, mayor tasa, a mayor riesgo, mayor tasa. Entonces depende también del sector, ¿no? Entonces tuve Y dices, oye, hay créditos, hay apetito de créditos puente. ¿Por qué? Porque todos los bancos están prestando a lo mismo. Y dices, ok, el banco está, los bancos están prestando a la TIE más 4. Ay, bajó la tía, qué padre, de 11.25 ahora está en 6.50, más 4, más 4.5, más 5 si tienes riesgo. Los bancos en realidad no están prestando el dinero del banco, están prestando el dinero que está invertido por los cuentavientes y los inversionistas. ¿Sí? Entonces, ¿qué tiene que cuidar el banco, el crowdfunding, el que sea? Tiene que cuidar esos recursos porque se los encargaron, ¿sí? Para que esos inversionistas ganen una tasa de interés, la diferencia, tasa activa, tasa pasiva, etc. ¿Sí? Entonces, ¿qué hace el banco? El banco necesita seguir las reglas de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, lo cual los crowdfunders siguen sus reglas propias, por ellos escritas, etc. Sí, pero la Comisión Nacional Bancaria de Valores te pide ciertos documentos para que el banco pueda prestar garantizando a los inversionistas. Pero además, si tu banco... quieres incurrir en un riesgo mayor o que pides más temas, más garantías, más lo que sea al banco, ¿por qué lo hace? Porque si no lo hace, tiene que reservar. Reservar es poner en inventario sin nada ese dinero a disposición o en el momento necesario que se dé la situación de riesgo. Entonces dices, oye, aparte del crédito puente en donde estoy entregando el inmueble, como desarrollador estoy firmando aval personal y aparte me piden un inmueble adicional para garantizar el crédito y además me están cobrando el 6.5 más 5 más 6 más 10.

SPEAKER_02 48:31

¿Qué

SPEAKER_00 48:32

es esto?

SPEAKER_03 48:33

Esos ya casi no existen, pero bueno.

SPEAKER_00 48:35

¿Por qué? ¿Por qué? Entonces dices, ¿por qué? Es algo que a lo mejor no se explica, pero el banco tiene que hacer las reservas. Y para un banco tener un dinero en inventario es un riesgo. es no ganar sobre ese dinero, ¿sí? Y es ni siquiera pagárselo a los inversionistas.

SPEAKER_03 48:59

Por eso, no les está conveniendo mucho a ninguna de las partes, porque cada día se están complicando más, o sea, y no es, y es el sistema bancario mexicano, porque el sistema bancario mexicano no es igual al sistema bancario de otros países. Nada que ver. Este sistema bancario mexicano que tenemos es muy gandalla, y tú lo

SPEAKER_00 49:18

sabes. Es muy conservador, creo yo. Ah, qué mal. Por lo que ha sucedido en la historia. Por lo que ha sucedido en la historia se volvieron muy conservadores. Les va súper bien,

SPEAKER_03 49:30

hombre. Mira, te voy a dar datos. Banco número... Si mal no estoy, en algunos números que vi, 108 del mundo. Rentabilidad entre los primeros 10 del mundo. O sea, no es que les sean muy lindos. Les va muy bien a los, les va de maravilla a los bancos porque se protegen muchísimo. Entonces, pero bueno, no es el tema. El tema es que, ¿cómo hacemos para que el banco pueda dar mejores condiciones? para que se mueva la economía dentro del sector inmobiliario. Y ahí voy al tema del crédito hipotecario que hoy yo hice una plática. Que un día me encantaría que me invitaras a la IMEF para que se

SPEAKER_00 50:20

las dé. ¿Por qué no vienes a la

SPEAKER_03 50:23

IMEF? Estás invitado. Yo feliz. Hay una plática que doy ahorita. La acabo de dar y la voy a dar ahorita en... ¿A dónde voy? a Dominicana, voy a Dominicana y Aguascalientes, la voy a dar en esas dos partes. Pero mira, donde digo que la vivienda no es para vivir, es para invertir. La vivienda en México ha cambiado muchísimo y hice un análisis de qué ha pasado con el crédito hipotecario en los últimos 50 años, cómo se ha comportado el crédito hipotecario contra la... Mira, te es más, déjame ver si por aquí te tengo la... Ah, eso

SPEAKER_00 51:04

está increíble. Deberían pasarme eso. Yo creo que mi alma está hecha de crédito hipotecario.

SPEAKER_03 51:13

A ver, déjame ver si aquí tengo... Mira, sí la tengo. Déjame ver cómo la presentamos y te la voy a enseñar para que se lo lleve aquí al público y veas. Y yo no soy financiero, me reina, pero bueno, trato

SPEAKER_00 51:27

de hacer. No, claro que eres financiero, solo que

SPEAKER_03 51:33

no sabes que eres. A ver, me avisas si se comparte mi pantalla, ¿ya se

SPEAKER_00 51:36

ve? Yo no la veo. Ahí estoy.

SPEAKER_03 51:40

Entonces ahora vámonos aquí, mira. Y aquí hago este análisis, Gaby. ¿Y qué ha pasado con la plusvalía Fíjate, desde 1976 hasta el 2026. ¿Qué ha pasado con la plusvalía? O sea, ¿de cuánto ha sido la plusvalía y de cuánto ha sido la tasa hipotecaria promedio? Y entonces si analizas, pues siempre traes un spread mayor entre lo que es la tasa hipotecaria promedio que la plusvalía. Esto pasó en los 70s al 85, que vivimos una devaluación terrible. Luego del 86 al 95, una hiperinflación. Tú eres muy joven, no te acuerdas, pero de repente tuvimos inflaciones de más del 100% anual y contra una plusvalía del 44%. Luego en el 96, de los mejores momentos, porque casi, casi se está acercando la plusvalía día contra la tasa hipotecaria luego en el 2006 al 2015 fíjate fíjate que lo que son las cosas traes un spread casi del doble este Gaby pero como que se movía la economía ¿no? como que no importa se está moviendo y hay chance y al final ¿qué ha pasado? esta era del nearshoring 7.8% contra 10.5% o sea siempre déjame me regreso aquí déjame dejar de compartir Siempre hemos tenido mayor inflación, mayor tasa hipotecaria que plusvalía.

SPEAKER_00 53:26

Sí, déjame decirte algo. Ahora que he estado en el IMEF, como tú sabes, yo viví 20 años en Los Cabos. Yo soy ecuatoriana. Y te puedo decir que México... Ya limamos

SPEAKER_03 53:40

las perezas, ¿eh? Ya pasó el partido. Ya sé, ya pasó el partido. Ya salió la tristeza muy chula a mentarnos la madre. Ya pasó,

SPEAKER_00 53:47

ya pasó. Ya lo superamos, ya lo superamos. Ya lo superamos. Sí, sí, ya lo

SPEAKER_03 53:52

superamos. Oye, yo quiero mucho Ecuador. Fíjate que Quito es uno de los centros históricos más... más

SPEAKER_00 53:58

bonitos que conozco, la verdad me encanta. Está muy lindo. Bueno, en Ecuador no existen los créditos hipotecarios. Entonces, para mí, esta comparación, porque como digo, no hay un crédito, no hay dinero más caro que el que no tienes. O sea, no te puedes comprar nada porque no existe el crédito hipotecario. Sí, o sea, está repartido la parte inmobiliaria entre las personas que generan la mayor economía y compran en efectivo, sin crédito. Pero bueno, este no es el asunto. Ahora, en México, y haces un análisis muy importante de México en general, pero yo te puedo decir que en varios sitios de México la plusvalía es totalmente diferente. ¿Por qué volvemos a lo mismo? Depende del mercado. Te voy a hablar de mi caso en particular y de... En Los Cabos. algunas personas en los cabos. Mi crédito que termino de pagar en un año, mi crédito hipotecario, cuando haces ese balance de todo lo que pagaste, ¿sí? Versus la plusvalió, en cuánto puedes vender el inmueble hoy, lo puedo vender al triple de lo que pagué. Al triple, con

SPEAKER_03 55:22

intereses. Con

SPEAKER_00 55:23

intereses. Con intereses. ¿Sí? ¿Por qué? Porque es un mercado totalmente distinto a Oaxaca, totalmente distinto a Mérida, totalmente distinto a Ciudad de México. No, y en Ciudad de México hay muchos mercados.

SPEAKER_03 55:40

Pero también es un mercado cíclico, o sea, y son muchos México. Ese es el tema,

SPEAKER_00 55:45

¿no? Exactamente. Exactamente. Entonces, por eso te digo, México es un país tan grande, tan diverso en todos los sentidos que ahora que he estado en IMF y me ha tocado visitar los diferentes grupos, hay 20 grupos a nivel nacional, cada grupo tiene una economía distinta y la parte en donde más aprendo es con las preguntas de prensa, porque sabes que les duele la economía. y en las finanzas. Entonces, en Chihuahua están preguntando por el gusano barrenador, en Ciudad Juárez por las maquilas, en Guadalajara por la industria de la tecnología de los microcomponentes, en Querétaro están viendo si se va o no se va la planta, o sea, Es totalmente diversa la economía. Entonces, hacer, y lo mismo pasa con IMEF. En IMEF tenemos el indicador nacional, que es manufacturero, no manufacturero, pero lo estamos viendo para hacerlo regional justo por eso. Pero no puedes tomar una decisión porque dependes de lo que sucede en tu lugar, donde vives, donde tienes tu negocio, donde desarrollas inmobiliariamente o donde se dan los créditos hipotecarios. Y los créditos hipotecarios, la tasa es igual para todos. Bueno, se divide ahí en segmentos, ¿no? Dices el segmento residencial tal tasa, tú por tus ingresos menos tasa, pero es un spread súper, súper corto en el que te puedes mover, ¿no? 1, 1.5% más menos, ¿sí? Y se generaliza. Pero ahí está la parte del desarrollador de saber dónde desarrollar. cómo desarrollar y cuánto le va a ganar de acuerdo a esta proyección de plusvalía. Entonces, sí, o te puedes meter a la historia de la plusvalía del lugar, que eso también sí lo tienen los municipios. Sí, sí,

SPEAKER_03 57:58

a ver, hay de todo, o sea, y hay casos aislados, pero pues uno tiene que trabajar la media nacional del país. Yo siempre he dicho que hay muchos México. Te voy a poner otros ejemplos. Si hacemos tu ejercicio con tu lump, hubiera funcionado muy bien y hoy tu lump ha bajado. O sea, sí hay que entender una cosa. La parte inmobiliaria es cíclica, las finanzas no. O sea, son diferentes componentes que al final se interlazan pero son diferentes componentes. Así es, y es súper difícil manejarlo. Yo creo que hoy el crédito hipotecario sigue siendo un instrumento muy bueno, no para comprarlo para tu primer casa. Fíjate lo que te estoy diciendo. Y en eso baso todo, porque financieramente hablando, Y tú que eres financiera, no es un buen instrumento. No es un instrumento. Es un buen. Es un buen vehículo. Ojo, es un extraordinario buen vehículo, pero no es un buen instrumento financiero. Ojalá me esté explicando bien, porque los números, estuve sacando números de la Comisión Nacional de Valores, saqué estadísticas, saqué muchas cosas y de repente dices, caray. Pero sin embargo, si tú, por ejemplo, ya ahorita que terminas tu casa de comprar, apúntele por favor ahí que le hable el 14 de julio del 2000 27 a Gaby para ver qué le vamos

SPEAKER_00 59:44

a ofrecer. Para

SPEAKER_03 59:46

felicitarme. No,

SPEAKER_00 59:47

ya me compré otro por inversión. Mecanismo de inversión el crédito hipotecario.

SPEAKER_03 59:53

Como mecanismo de inversión es extraordinario. Es muy

SPEAKER_00 59:57

bueno. Totalmente. Como mecanismo de

SPEAKER_03 59:59

inversión.

SPEAKER_00 1:00:00

Ahora, ¿sabes qué no tomas en consideración cuando ves esta parte financiera? El goce y el disfrute. ¿Sí? Porque tú compras un inmueble, depende, ¿no? O lo compras por inversión para que otro lo disfrutes, lo rentas o lo que sea, o lo disfrutas tú. Y eso es algo que no lo puedes medir. O bueno, tal vez lo puedes medir comparándolo con cuánto pagarías de renta. No

SPEAKER_03 1:00:30

sale en la estadística, ¿no? Exactamente. Los hijos que hiciste no salen en la estadística.

SPEAKER_00 1:00:38

Exactamente. Pero te voy a

SPEAKER_03 1:00:40

decir una cosa. ya es un tema que tú tienes que estar... O sea, el tema del crédito hipotecario es que siempre nos lo han vendido desde hace muchísimos años como la gran oportunidad que tiene la persona para hacerse de un bien inmueble. ¿Ok? Pero no te dicen, oye, vas a pagar tres veces lo que vale tu casa. Tres. Y ese es el punto en donde muchas veces las personas, por la emoción, por la falta de educación financiera, por... por motivos diferentes, a nosotros la abuelita, tu abuelita, mi abuelita, tu mamá, mi mamá, los papás, te decían, hazte de tu casa, es lo más importante, qué madres, hombre, o sea, no nos dijeron, oye, ponte a invertir, mira, métele acá, y en vez de que te metas a una, y que le metan los recursos, aquí puedes jalarle por este lado, y entonces, fíjate que en cinco años, tú ya produjiste lo que vale la casa, y entonces no pagaste los intereses, eso no nos

SPEAKER_00 1:01:39

lo dijeron. No, y ¿sabes que también que no este, que culturalmente es hacerte de un patrimonio para que les dejes a tus hijos

SPEAKER_01 1:01:52

¿no?

SPEAKER_00 1:01:53

Ese es el todo y dices no, aunque sea me sacrifico y chalala pero les voy a dejar este inmueble a mis hijos, este, para que después lo gocen, lo renten o lo se peleen por él este, entonces sí ese también es un componente cultural, bien interesante, porque hoy por hoy ya la gente joven quiere vivir en todas partes. O sea, quiere experimentar el mundo global. Entonces dices, oye, ya incluso ya dicen, o sea, ¿yo por qué voy a vivir en un mismo sitio todo el

SPEAKER_03 1:02:28

tiempo? Hoy el joven, hoy las nuevas generaciones están aprendiendo a meter su dinero en crowdfunding, están metiendo su dinero en inversiones de... pasivos que eso es mucho más inteligente o sea diversificar o sea de repente te encuentras y muchos de nosotros nos encontramos con un inmueble que vale mucho dinero tómenle mucho dinero cada quien tenemos un parámetro diferente al dinero pero mucho dinero y de repente dices oye pues es que en vez de tener esto que vale 10 debería tener 10 inversiones chiquitas que me pueden producir más que puedo tener mayor liquidez que puedo tener mayor rentabilidad o sea Creo que el mundo hoy financieramente ha cambiado muchísimo y que cada vez se va a rentar más y que cada vez la gente va a entender. Yo no digo que no se usen los créditos hipotecarios. Claro que se deben de usar y hay personas y empresas buenísimas como la de mi amigo Fernando Soto Hey, que hace muy bien las cosas en hipoteca fácil, pero no. Lo único que creo que sí hace falta es que concienticemos a la gente de que cuando toma un crédito hipotecario, un crédito hipotecario financieramente tiene que estar consciente de lo que está haciendo lo agarramos, lo firmamos nos emocionamos y cuando ya llevamos porque

SPEAKER_00 1:03:54

él lo dice no manches es como la

SPEAKER_03 1:03:58

cruda lo hubiera hecho de manera diferente

SPEAKER_00 1:04:01

eso es lo que creo que nos

SPEAKER_03 1:04:03

hace

SPEAKER_00 1:04:05

mucha falta si hace mucha falta esa educación hace mucha falta esos números esa

SPEAKER_03 1:04:09

comparativa oye no yo decido, yo decido, eso es lo que no ve la gente, yo decido pagar tres veces mi casa por el uso y goce, ¿no? Como decías, por el disfrute. Exactamente. Ah, está bien, es tu decisión, pero la gran mayoría de las personas que toma un crédito hipotecario no está bien informada. No, no está consciente,

SPEAKER_00 1:04:33

no está consciente, pero tampoco está consciente de ni de su cuenta bancaria, o sea, entonces sí, sí, o sea, sí hay una falta de educación financiera total. ¿Qué nos recomiendas

SPEAKER_03 1:04:45

para eso? A ver, aquí te voy. ¿Qué nos recomiendas para educarnos mejor financieramente? Mi querida Gaby se nos está empezando y ya se nos está acabando el

SPEAKER_00 1:04:54

programa. Ya se acaba el programa. Bueno, la educación financiera es mi propósito de vida. Yo creo que así puedo ayudar al mundo. Entonces, lo que hacemos es cursos seguir los cursos que sea, aprovechar que todos los bancos, que todo el sistema financiero tiene esta facilidad, aunque no parezca. Y ahora sí voy a hacer el comercial para mí. Dejamos nosotros una plataforma. que es como un chat de inteligencia artificial, en donde metimos todo lo que es oficial como educación financiera. Se llama Educaimef. A ver, vamos

SPEAKER_03 1:05:42

a apuntarlo. Pónganmelo, por favor, por ahí. Educa...

SPEAKER_00 1:05:46

Educaimef.

SPEAKER_03 1:05:48

Y

SPEAKER_00 1:05:48

les voy a mandar, no lo tengo aquí a la mano, pero les voy a mandar el QR en donde te metes y tiene tres niveles, básico, intermedio y avanzado. Puedes hacer las preguntas que sea y te va a ir contestando, pero contestando no con lo que digo yo, lo que dices tú, Olga. No, lo que oficialmente es adecuado. con la educación financiera. Hicimos un libro de educación financiera que se llama, que es la ponencia IMEF, en donde tocamos todos estos temas de la educación financiera. Entonces, la información está ahí, es cuestión de voluntad. Sí, en lugar de meternos a alguna plática de alguna persona que desconoce absolutamente todos los estudios que ha hecho Tony con respecto a la plusvalía versus el crédito hipotecario, ahí van y se meten a escuchar lo que dice cualquier

SPEAKER_03 1:06:54

persona que ni siquiera experimenta. Yo también te tengo que decir que veo el podcast de Compass, ni modo, así. No, y está bien, pero si vas a tomar... A ver, esta

SPEAKER_00 1:07:09

es una decisión financiera de 20 años.

SPEAKER_03 1:07:12

Claro.

SPEAKER_00 1:07:13

Sí, entonces vas a invertir 20 años en una decisión financiera que piensas que estás cumpliendo un sueño sin saber realmente cuáles son las implicaciones financieras para ti. Y también cumpliendo un tema cultural, porque dices bueno les voy a dejar a mis hijos porque la verdad ese es el objetivo tener un patrimonio para dejarles a tus hijos, hoy por hoy tus hijos no quieren ese patrimonio porque no saben qué hacer con él y también no quieren tener hijos, entonces es así como que oye no voy a comprar y a quién le voy a dejar mejor compro algo que pueda mejor rento algo que pueda disfrutar que pueda porque no le voy a dejar a mi perro y que tenga ingresos

SPEAKER_03 1:08:03

que tenga ingresos pasivos, o sea, hoy creo que las inversiones

SPEAKER_02 1:08:08

inmobiliarias

SPEAKER_03 1:08:09

están cambiando mucho, ¿no? Sí,

SPEAKER_02 1:08:12

las tendencias están cambiando. Las

SPEAKER_03 1:08:14

tendencias están cambiando, la gente ya no está, está siendo mucho más nómada, las necesidades, antes eran espacios mucho más grandes, ahora, pues ya quieres espacios más chicos, ha cambiado mucho todo. Déjame ver los comentarios que nos dicen por aquí, Deroyuki nos dice, ¿por qué los escrows no aceptan criptomonedas Yo creo que porque se basan en el gobierno de los Estados Unidos, la gran mayoría de las empresas de cripto están en los Estados Unidos, perdón, de cripto, de escrow, y pues no le pueden meter a su legislación el tema de escrow. No sé si coincides conmigo. Digo de

SPEAKER_02 1:08:51

cripto, mi

SPEAKER_03 1:08:52

querida Gaby, ¿no? Dice Delfonso Guajardo que va a caer otro banco por una acusación de lavado de dinero y vendrán otros más, pues, quién sabe. Ayuda con... Ayuda a comprar un crédito hipotecario para rentar porque la plusvalía le añade la renta. Exactamente, Pedrito, tú sí sales.

SPEAKER_02 1:09:13

No es lo mismo. Ya estamos entendiendo.

SPEAKER_03 1:09:14

Una cosa que me produce no es mi uso, es mi producción y que con eso cambia muchísimo financieramente el crédito hipotecario. Claro, para el mexicano común no existe otra manera para comprar un inmueble que con crédito. Pues no, no.

SPEAKER_00 1:09:33

Te digo, a ver, comparémonos con, siempre tendemos a compararnos con los mejores, con los altos, no sé qué. Comparémonos con los que no tienen crédito, la posibilidad de tener un crédito hipotecario. ¿Cómo se compran

SPEAKER_03 1:09:46

un inmueble? Sí, pero mira, hoy hay personas que no tienen acceso al crédito, pero que van y les venden un terrenito y se los venden en pagos, que no es un crédito hipotecario, que no necesitan comprobar nada, pueden comprar el terreno y después ahorran y cuando tengan su lanita, pues construyen una casita básica y le dejan ahí, luego hacen otro. Y lo van haciendo ordenadamente, poco a poco, y no están pagando interés. Mira, después del cáncer, después del cáncer en la salud, lo peor para el ser humano es pagar intereses. ¿De verdad? Habrá quien diga, los grandes inversionistas y las grandes empresas dirán, es que sin crédito no creces, es que yo he hecho el dinero de créditos, es que yo... Sí, pero nosotros, los

SPEAKER_00 1:10:39

mortales... Los

SPEAKER_03 1:10:40

simples mortales. Tratemos de pagar los menos intereses que se pueden, se los dice un experto pagador en intereses. Muy buen día. Hoy inversiones para fines patrimoniales y otras especulativas, de ahí depende para utilizar apoyo... De otra forma, quizá no habría posibilidad de adquirir saludos. Mira, yo no estoy en contra de los bancos. Los bancos nos han guardado nuestro dinero, nos han dado grandes satisfacciones, han sido parte fundamental de la economía de los países. Hay bancos verdaderamente que son muy buenos en todo. El tema es la información. El tema no son los bancos. El tema es que el banco va y te vende una cosa y tú la compras. Pero no te informas de lo que estás comprándole al banco y tienes que estar consciente. Volvamos a lo mismo, Gaby. Si yo voy a pagar tres veces mi casa, que también tengo el análisis sacado ahí de la página de la Conducef, tengo los análisis de cuánto vas a pagar, ¿no? Si tú estás consciente y dices, no me importa, eso es lo que quiero, lo

SPEAKER_02 1:11:57

quiero,

SPEAKER_03 1:11:59

lo quiero. Está bien. El El problema es que tú vas en un centro comercial tomándote un helado te frambuesa con tu conito a todo dar. Y de repente pasas por un lugar y te ve una señorita. Oiga, buenas tardes, ¿cómo está? Fíjese que tengo una tarjeta para usted. Mire, lo único que tiene que hacer aquí es firmarle. Ya está preautorizada. A ver, présteme su credencial. Sí, oiga, ¿y cuánto me va? Pues le vamos a prestar 50 mil pesos. Ah, pues muy bien. Pues ya le firmaste y no te diste cuenta que tiene una cuota mínima de pago. que tienes que gastar tantas veces al mes porque si no tienes que pagar tanto que no tienes este que tiene un CAT del ciento veintitantos por ciento y una serie de cosas que ahí es en donde caemos que donde yo creo que las cosas no son claras y no tenemos esa educación financiera

SPEAKER_00 1:12:55

exacto y es como cualquier educación solo que esto depende de esto depende pues nuestro ingreso nuestra nuestra salud financiera etcétera porque es como un suplemento Un suplemento, ya ves que ahora todo el mundo toma los suplementos, ¿no? Este, depende de la persona, o sea, cómo te caigan, este, de qué calidad son, y si tú quieres o no quieres continuar con el tratamiento, este, o si te hacen bien o te dañan otra cosa, este, es, es... es tema de educación. Si investigas bien y si conoces tu cuerpo y tus necesidades físicas, entonces puedes animarte a tomar o no el suplemento. Es igual, es igual que la salud, la salud financiera. Ah, y también ahí va el otro comercialito, es que tengo una cápsula de educación financiera en una radio en Los Cabos y la comparto siempre en mi LinkedIn. El resumen y todo. Es súper chiquito, son cinco minutos y hablo de eso.

SPEAKER_03 1:14:02

Sigan a Gaby en sus redes. Sí, yo hablo de eso. Estás como Gabriela. A ver, yo te sigo aquí en el Instagram que es el que más uso. Estás como Gabriela.Gutierrez Mora. Gabriela.Gutierrez.Mora Ahí, pero o en el LinkedIn. A ver, te sigo en el LinkedIn. Yo el LinkedIn ya ni lo veo. Nada más me habla por ofrecerme cosas. En serio. Parece, está peor que todo el día te están ofreciendo oye que te hago una oye que te hago nunca había llegado a nadie oye gánate una lana véndeme un inmueble ahorita y ya nunca te quiero comprar un inmueble ahorita ya y gánate una lana a ver Gaby como te seguimos en

SPEAKER_00 1:14:45

el es igual Gabriela Gutiérrez Mora este

SPEAKER_03 1:14:50

ahí me encuentro

SPEAKER_00 1:14:51

Sí, entonces sí, en el Instagram también se publica lo de la radio. También es que yo sí creo totalmente que así como nuestra salud vital, tenemos la salud financiera.

SPEAKER_03 1:15:07

Ahí está el de

SPEAKER_00 1:15:08

Gaby. Esa soy yo, esa soy yo. Ya te estoy siguiendo.

UNKNOWN 1:15:15

Ahí me sigues. Muy bien. Sí, no.

SPEAKER_00 1:15:16

Sí,

SPEAKER_03 1:15:21

podríamos estar todo el día y toda la

SPEAKER_00 1:15:22

noche y seguirle.

SPEAKER_03 1:15:22

No, te quiero pedir tres cosas. La primera. Ahorita nos vamos a echar las últimas preguntas que me hicieron. Pero la primera, necesito que vuelvas a estar con nosotros pronto porque creo que hay muchísima información que compartir y queremos hacerte consentida de Tiburones Inmobiliarios porque creo que hay muchas cosas importantes y creo que financieramente necesitamos y es una realidad que cada vez necesitamos educarnos más nosotros en lo personal, pero también educarnos más nosotros para poder ayudar a nuestros clientes a que adquieran las mejores oportunidades del mercado. Y creo que es fundamental que un inmobiliario esté enterado desde el tema de las finanzas. Entonces, primero quiero invitarte otra vez. Segundo, quiero que... firmemos un convenio de colaboración, un MOU entre Tiburones Inmobiliarios y el IMEF para que no se pierda esta coyuntura y podamos de manera conjunta estar colaborando. Entonces, a ver si nos coordinamos. Le voy a pedir a Michelle que se coordine con tu gente y que podamos firmar, pues, ahí un convenio de colaboración. Y tercero, invítame para que les dé una plática al IMEF. Yo feliz de la vida de los que quieran. Es que debería ser socio. No tengo que ir a pelearme por lo de los intereses porque me vas a meter a la cueva de los leones, pero

SPEAKER_00 1:16:42

A ver, ¿cómo te explico que el subgobernador del Banco de México está en ese, dos, están en ese comité? igual están todos los economistas en jefe de los bancos, de todos los bancos, de muchos bancos. Yo feliz de la vida.

SPEAKER_03 1:17:01

Lo que pasa es que yo con los bancos, neta, y mira que han sido mis clientes y todo, pero yo digo las cosas como son y luego eso no les encanta. Mira, una vez, déjame te cuento una de las peores anécdotas de mi vida, que no se la he contado nunca aquí en Tiburones Inmobiliarios y ya para que nos terminemos el foro pero hace muchos años muchos yo creo que unos más de 30 no menos 30 35 años tal vez me invitan al club al club rotario a dar una plática del tema inmobiliario yo estaba empezando no no traías las tablas que ahorita no entonces este De repente empiezo a dar la plática y en la sección de preguntas y respuestas me dicen, oiga, ¿cómo determinan ustedes el aumento de los precios de la renta? Le digo, bueno, pues tomamos el índice de precios al consumidor, que todos sabemos que no es exactamente lo que está subiendo. Te estoy hablando más o menos de los noventas, noventas, principios de los noventas, mediados de los noventas, que no es exactamente el Y en ese tiempo, si tú te acuerdas, Gaby, pues no eran los números que daba el gobierno, no era la realidad de lo que se vivía en la calle. Y les dije, y todos sabemos que no es lo que es. Entonces se le suben cinco puntos normalmente. Y entonces de repente, ¿cómo? ¿Por qué dice usted que no es lo que dice el gobierno? Pues porque, bueno, pues yo me doy cuenta que la gente, tu base, no sé qué. Sí, pero ¿en base a qué es esta base? Y si me empiezo a enrolar y me pasan una tarjetita, gobernador del banco, o el Banco de México en Veracruz. Y yo, no, hombre, ya me acabaron bajando del, este, porque nomás no le gané al vato, pero

SPEAKER_01 1:18:54

bueno. No, claro que no.

SPEAKER_03 1:18:56

Ahí salí como tomatito y ahí nos vemos y ya casi, casi así como, como aquel programa de Don Francisco.

SPEAKER_02 1:19:07

Así me salió. Pero bueno, mi querida

SPEAKER_03 1:19:08

Gaby, a ver, vámonos con estas tres preguntas. El mercado de... Ok. A ver, dice aquí, muy buena, hay inversionistas para... Hay... Muy buen día. ¿Hay inversiones para fines patrimoniales o respectivamente? Depende para utilizar. Ese ya lo habíamos dicho. El mercado de divisas Forex concentra aproximadamente entre el 85 y el 90% del volumen total de las transacciones financieras globales. Muy pocas personas lo saben. Muy bien, sí. Peor que pagar intereses es pagar impuestos a un gobierno que se le roba los derechos. Bueno, esa es otra cosa. Y lo más curioso es que México, nos dice Ángel González, es que en México y varios lugares de Latinoamérica no se permite que los pequeños inversionistas puedan operar en el mercado Forex de forma regular. Bueno, mi querida Gaby, me dio muchísimo gusto que estuvieras esta mañana con nosotros. ¿Tienes algo más que agregar antes de que nos despidamos,

SPEAKER_00 1:20:00

amiga? Sí, no, agradecerte muchísimo. La pasé increíble hablando de temas interesantes y nada más eso, estén al tanto de la educación financiera es educación inmobiliaria también. bien. Entonces, sí, estar al pendiente de eso, no dejar que otros tomen las decisiones por nosotros, sino nosotros tomar el control de esa parte con una muy buena educación, verdadera.

SPEAKER_03 1:20:30

Muchas gracias, Gaby. Gabriela Gutiérrez, presidente del Instituto Mexicano Ejecutivo de Finanzas, te mando un fuerte abrazo, Gaby, muchísimas gracias. Te voy a decir una cosa, siempre te veía y decía, tengo que invitar a Gaby, tengo que invitar a Gaby, y se me pasaba, y se me pasaba, y se me pasaba, y ya llegaste. Gracias por haber estado esta mañana. Una plática muy sabrosa. La pasamos de maravilla. Te deseo lo mejor del mundo. Que Dios te bendiga. Que sigas siendo exitosa en este cargo que hoy tienes. Y bueno, que vengan muchas cosas más y que se repita.

SPEAKER_00 1:21:05

Aquí es tu casa. Sí, sí. Aquí vamos a estar. Muchas gracias, Tony. Muchas gracias a todos los que están conectados y los que van a ver esto después. Muchísimas gracias, Gaby. Te

SPEAKER_02 1:21:14

mando

SPEAKER_00 1:21:14

un fuerte abrazo.

UNKNOWN 1:21:15

Igualmente.

SPEAKER_03 1:21:15

Bueno, pues vámonos con los giveaways, por favor, del día de hoy para irnos rápido con los anuncios. Hoy juega España contra Francia. Qué bueno. 323 personas conectadas en vivo. ¿Quién se lleva el libro de Kika Puente? Hashtag Lady Broker, el número 16. El libro de Carmen García Cossío, Palabras Mágicas para Vender Casas, el número 66. El libro de José Manuel Díez, el primero se lo lleva. Me caí, me subí, me levanté y seguí adelante. el 300 y el segundo se lo lleva ya cumpliste 50 y ahora que el número 94 tenemos una sección de coaching con mi querido Salvador Vázquez se la lleva el 233 Softex se lo lleva un año de su aplicación el 121 y una un curso de la biblioteca virtual de tiburones inmobiliarios se lo lleva el 280 muchas gracias decirles foro 500 foro 500 de tiburones inmobiliarios prepárense foro 500 de tiburones inmobiliarios 500 minutos de capacitación continua vamos a hacer un gran foro con grandes exponentes 500 minutos de capacitación continua con los mejores exponentes del sector inmobiliario en varios temas que vamos a platicar y eso va a ser el 11 de agosto ve quitando tus citas no hagas nada el 11 de agosto tienes 500 minutos de capacitación con nosotros total y completo gratis y pues estamos felices de llegar a este foro 500 imagínense ustedes 500 minutos 500 foros 500 con ustedes así que bueno muy contentos de poder estar con ustedes les recuerdo y le doy las gracias a nuestros patrocinadores primero a nuevo porque sin ellos no pudiéramos estar aquí escanea el código qr ya no te voy a decir nada más si no estás escaneando el código qr estás perdiendo operaciones estás perdiendo dinero estás perdiendo tus clientes estás dejando de cambiar las rentas en México. No está cambiando las rentas en México, escanea el código QR y empieza a ganar y hacer sus operaciones mucho más fáciles. También le doy las gracias a nuestros amigos de Actum que tienen uno de los productos más maravillosos en la Riviera Maya, en la Ruta de los Cenotes, dentro de Mucta Residencial. Si quieres terrenos, te vendemos terrenos en Mucta. Si quieres departamentos, te vendemos departamentos en Actum. Un mercado único, un mercado que nadie lo tiene, un mercado que está a súper precio, un mercado que va a subir en su plusvalía, está maravilloso, se lo súper recomiendo, así que ahí está Actum y Mukta para ustedes, Massive, Massive en la Riviera Yucateca, mira, cuando ves las barbas de tu vecino, ¿cómo dice el dicho? Cuando ves las barbas de tu vecino, ¿qué? Pues pon las tuyas a remojar, bueno, pues hay que entender que ahí vienen, ahí viene la plusvalía en la Riviera Yucateca y Massive tiene los mejores terrenos para que puedas alcanzar la plusvalía en la Riviera Yucateca Massive te ayuda te da financiamiento, fíjate para tu enganche del 20% te da 6 meses sin intereses y luego te da 5 años sin intereses para pagar tu terreno hay terrenos desde 1.200.000 pesos y los puedes pagar a 5 años en frente de la playa en un lugar espectacular, Santa Clara en la Riviera Yucateca, ahí está Massive para nuestros hacer unas muy buenas inversiones y que bueno, vayas ganando y ya que terminas de pagar sin intereses pues ya puedes vender eso y comprar un inmueble y no tener que entrar a un crédito hipotecario por eso saben, sí que ahí está Massive para ti, Marjalizo Marjalizo Realty en Panamá, bueno más allá del concreto tenemos Alma, gracias a nuestros amigos de Marjalizo, Peachtree Group Peachtree Group allá en los Estados Unidos te ayuda a obtener tu Green Card tu residencia permanente en los Estados Unidos a través de una inversión inmobiliaria está por terminar el plazo hay que tomarlo ya y Wallstrat, Wallstrat, tienes un cliente que hoy tiene 880 mil pesos y no sabe dónde invertirlos nuestros amigos de Wallstrat te invitan a que seas socio de un hotel residency de Marriott y que puedas obtener ingresos garantizados durante los próximos cuatro años desde 8.5% anual los primeros tres años garantizado y le van a pagar a tus clientes cada tres meses sus intereses, esas son inversiones inteligentes, entrar en este gran proyecto para ser dueño de un hotel residency en Querétaro así que gracias a nuestros amigos de Wallstrat bueno, les recuerdo que están nuestras redes sociales, no nos siguen en comunidad tiburones no va a haber más tiburones, pues como le vamos a hacer, necesitamos que nos sigan en comunidad tiburones en Instagram, pero también estamos en Facebook, en TikTok, en X, en YouTube en LinkedIn y por supuesto nuestros podcast que están en Spotify y en Apple Music y lo mismo a un servidor quien me sigue en TikTok en Instagram y en mi canal de YouTube le regalo un libro si les repito ahí está me pueden seguir como Tony Hanna Tiburón Inmobiliario como Tiburón Inmobiliario me van a poder encontrar en Instagram si me sigues en Instagram en TikTok y en YouTube en YouTube es arroba podcast tiburón y en Instagram te regalo un libro totalmente gratis. Y también están mis podcasts en Spotify y en Apple Music. Ahí los puedes seguir. Ahí están todas mis redes sociales. Y recordarles que tenemos nuestros grupos de WhatsApp de tiburones inmobiliarios para que hagas negocio con toda la gente. Nos faltan, foro en la próxima semana, 21. martes 21 de agosto hacemos el foro 498 martes 28 de agosto hacemos el foro 499 perdón de julio 21 de julio hacemos el 498 el 28 de julio hacemos el 499 y el 11 de agosto prepárense 500 minutos el foro 500 500 minutos de capacitación total y completamente gratis en tiburones inmobiliarios así que ahí los es esperamos. Les recuerdo el próximo lunes, Perspectiva de Tiburón 4.30 de la tarde. Si no lo viste, vete a YouTube y ve Perspectiva de Tiburón 2. Dura 12 minutos y tienes todas las noticias inmobiliarias de la semana. Los ganadores del día de hoy son Johnny Madrigal, Miguel Fino, se lleva en el libro de José Manuel Díaz, Laura Morales, el libro de Carmen García Cocío, Lilia Saldaña, Héctor Lozano, Softec, Luis Escobosa, Tiburones Inmobiliarios, Salcedo Cardona, Mari y Salvador Vázquez, se lo lleva Alex Gal. Gracias a las 325 personas que estuvieron en vivo en este programa y a todos los que nos van a escuchar y nos van a ver. Les mandamos un fuerte saludo. Yo soy Tony Hanna, tiburón inmobiliario. Gracias por haber estado esta mañana con nosotros. Antes de despedirme, quiero desearle que feliciten a Michelle Evans. Michelle Evans fue su cumpleaños el día de ayer. Mil felicidades, mi querida Mitch. La pasamos de maravilla en tu celebración. Que Dios te dé más y que te cuide mucho. siempre Michelle Evans, una persona importantísima para Tiburones Inmobiliarios así que muchas felicidades a nuestra capitana en jefe, así que gracias a Dios por permitirnos estar aquí y por permitirnos estar bien gracias a todos los que nos están viendo, escuchando nos vemos lunes 4.30 de la tarde, perspectiva de Tiburón martes 10 de la mañana foro de Tiburones Inmobiliarios, les recuerdo 21 de julio foro 498 28 de julio foro 499 y 11 de agosto el foro 500 500 minutos de capacitación totalmente para ti les mando un fuerte abrazo a todos cuídense mucho que Dios los bendiga y recuerda leer la Biblia esto fue el foro 498 497 de tiburones inmobiliarios bye bye