Kaolo Bar
Le podcast qui met en lumière les réussites exemplaires des camerounais et camerounaises qui osent et brillent dans leur domaine de spécialité en Allemagne.
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Immoverwalter: Les dessous de la gestion immobilière en Allemagne
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Dans cet épisode on s'entretient avec Marina, chargée de communication chez Immoverhalter. Elle nous offre un aperçu fascinant de son parcours et de la manière dont son entreprise s'est imposée comme une figure incontournable dans la région du NRW en Allemagne. Une discussion enrichissante qui révèle les secrets de l'impact positif d'Immoverwalter dans la gestion immobilière de la région.
Avec elle nous décryptons les défis de la gestion locative et leurs solutions pour prévenir les impayés, comme la sélection précise des locataires et l'inclusion de clauses efficaces dans les contrats de bail. Nous évoquons également leur ambition d'expansion au-delà du NRW vers des villes comme Munich, motivés par leur entourage et la volonté de sortir des sentiers battus.
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Entretiens menés et podcast réalisé par Paul junior Samangassou
Générique: Stressed by artbybigvee https://pixabay.com/music/search/afro/
Jingle: Cocktail sounds (pixabay)/ Michèle Kuemo
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Speaker 1En Bavière, Chaque mois, je discute avec une ou un caméra, au profil et au parcours remarquable. Les sujets évoqués couvrent aussi bien les études, la création d'entreprises et les investissements que le sport, ou un peu plus de 50 minutes avec mon invité. Nous passons à revue son parcours, ses réussites, sa perspective, le tout agrémenté d'anecdotes. Si, comme moi, tu sou'entretient avec les camionnettes qui ont tout de même réussi en Allemagne, qu'on avait réussi en Allemagne, Vous le savez, ici, il n'y a que des pépites Et vous êtes tous les mois, très nombreux à nous écouter et à vous intéresser à ces personnes-là. Alors je voudrais déjà, avant que l'épisode ne commence, vous dire une nouvelle fois merci pour ça. N'hésitez pas à parler des épisodes qui vous ont plu autour de vous, n'hésitez pas à partager. Et voilà, c'est comme ça que le podcast en lui-même grandit.
Speaker 1Pour cet épisode 2,. Une fois n'est pas coutume, j'ai en face de moi la chargée de communication de l'entreprise dont on va parler. Ça démontre, il y a, le sérieux de la boîte, je trouve. Je n'ai jamais eu quelqu'un, jusqu'à présent, qui m'envoie le chargé de communication. Donc, vraiment, je suis très, très, très flatté, très impressionné. Vous l'entendez, il est là, elle s'appelle Marina Fouillet. Bonjour à toi, bonjour Pauline merci pour l'invitation.
Speaker 1De rien. L'entreprise qu'elle représente s'appelle Imece Walter Et pour ceux qui comprennent la même chose, on a compris de quoi il va s'agir. On va parler de son entreprise dans la gestion du bien immobilier. Je suis spécialisé dans la région du NRV. Corrige-moi si je dis quelque chose de.
Speaker 2Oui, oui, exactement, nous sommes établis dans le NRV.
Speaker 1Ouais, j'ai beaucoup entendu parler de vous, notamment lors du Piste des Sommatoires. Vous vous souvenez, les gars, je vous ai fait un petit lors de cet événement-là auquel j'ai participé, et j'ai justement eu l'occasion de connaître Marine et toute son équipe là-bas, Et beaucoup de personnes m'ont déjà parlé de vous. En fait, vous êtes apparemment très connue dans le NRV, très appréciée. Donc, je me suis dit que c'était une bonne occasion de parler avec vous dans le cadre de l'éducation. Donc, aujourd'hui, je vais vous présenter Immovévalta. Qu'est-ce qu'ils font? Pourquoi est-ce qu'il faut faire appel à eux? Quelle est leur manière de fonctionner? Qu'est-ce qu'ils font? Peut-être, plus tard, on s'appellera à leur service L'apéro Marina, dis-nous qui tu es. Et Immovévalta, qu'est-ce que tu as fait?
Speaker 2Bonjour à tous. Moi, c'est Marina Marina Foyette. J'ai 28 ans, je vis à Essen. Je travaille déjà depuis plus de trois ans dans le domaine des essais cliniques, comme pour la C-Bien-Xi. Dans le début, je suis la chargée de communication d'Imofervald. Alors, imofervalier c'est quoi? L'immobilier, c'est une structure de jeunes travailleurs et en France, c'est dans le secteur de l'immobilier, et notre siège principal est dans le NRE. C'est bien que nous soyons un peu à nous et établis hors du NRE, mais pour le moment, notre siège principal se trouve dans le NRE.
Speaker 1C'est une question que je voulais justement vous poser Est-ce que vous voulez rester?
Speaker 2là-bas. Est-ce que vous pensez à nous qui? sommes en Bavière, par exemple, mais on va gagner à ça, c'est vrai, justement en lancement, en cherchant des tablures du NRO, vu de la demande, une question qui revient tout le temps et de position.
Speaker 1Il pense déjà Ok, belle vision, le happy hour. Ok, première question. Je vais aller droit au but. Pourquoi on va dire droit au but. Ce qui nous est tout ce qui se demande, c'est Paul Junior, pourquoi tu nous parles de gas? C'est quoi l'avantage de travailler avec? Quel est l'avantage de faire appel à un gestionnaire de bienvenue?
Speaker 2L'un des avantages, je dirais parce qu'il y a un autre terminaux l'un des avantages, c'est justement de profiter pleinement des investissements qu'on a eu à faire dans les biens immobiliers sans toutefois, justement, avoir à manager tout ce qui vient de côté. Je prends l'exemple chercher un locataire à avoir à gérer justement les problèmes. Par exemple, si un locataire t'appelle tout le temps parce qu'il y en a, il y en a un dans le locataire qui t'appelle tout le temps pour le moins de petits bobos, en fait, il y en a un bien immobil'eau chaud dedans pour moi. En fait, il t'appelle pour être pour tout ce qui ne va pas, même les choses qui pourraient se poser. Juste deux secondes, réfléchir et réparer, même. C'est là que vous intervenez en fait. Oui, c'est là que nous intervenons, justement en fonction de ce qui a été décidé en fait avec le client, parce qu'il y a les clients quand même. Avoir une gestion par celluleur bien immobilier.
Speaker 1Ah, ouais OK.
Speaker 2Oui, ils souhaiteraient quand même avoir un peu leur mot à bon, moi, j'ai un peu mes lises aussi sur la gestion, et il y a d'autres qui souhaitent juste se détacher complètement. Donc, en fait, pour eux, tout ce qu'ils aimeraient avoir, c'est toucher le loyer à la fin du mois et c'est bon. Donc, justement pour ceux-là qui nous ont donné une gestion complète, vous pouvez bien oublier, nous, gérants pour recherche des locataires, nous devenons le contact direct, justement, de ces locataires-là. En cas de besoin, un rapport, justement, est fait avec un haut client Et, justement, généralement, ça présente un rapport mensuel, vu que ça a été planifié ainsi. Mais bon, en fonction aussi du besoin du client, le rapport peut être chaque deux semaines, chaque une semaine. C'est un point de discuter, il ne faut pas.
Speaker 1Ok, donc, en fait, il peut arriver que le locataire ne connaisse même pas le propriétaire bien dans lequel il est.
Speaker 2Oui, oui, oui, il peut arriver que le locataire ne connaisse pas le propriétaire.
Speaker 1C'est vous qui connaissez Moi, si je suis un propriétaire, par exemple.
Speaker 2Oui, il y en a tellement. Il y a des propriétaires. ils ne veulent pas en fait, ils veulent juste profiter en train de leur bien et c'est bon, sans avoir à gérer tout ce qui est autour.
Speaker 1Maintenant je crois qu'on a mieux compris pourquoi c'est important de travailler avec. Faisons un petit retour en arrière. Qu'est-ce qui vous a poussé? Qui êtes-vous concrètement, toi, quand tu l'as changé de communication? moi, j'ai eu l'occasion de vous rencontrer à ESSEM. Vous êtes un groupe de jeunes personnes qui vous sont. Parlez-nous un peu du groupe. Comment ça s'est constitué, comment le groupe s'est constitué, comment vous avez identifié le besoin et vous êtes décidés de voir ça.
Speaker 2Donc, évidemment, nous sommes un de jeunes travailleurs, ils se connaissent en fait à la base. Nous sommes des connaissances. Alors, on ne se connaît pas. Ce ne sont pas des inconnus qui se sont mis ensemble et qui ont décidé, justement, de mettre une affaire, de mettre la structure sur le pied Et, justement, l'idée des mots févraux, c'est qu'on agirait pendant des années de bien, que ce soit des connaissances ou des émails, et il faisait juste grand.
Speaker 2Parce que, comme je les ai tantôt, c'est un truc qui prend du temps, justement, lorsque tu, par exemple, tu décides de mettre ton bien en colocation, disons, on passe une colocation de trois personnes, ça prend du temps de chercher ces gens là, ça prend du temps de toujours avoir. Parfois tu dois te rendre sur place, pas toujours, mais parfois tu dois te rendre sur place. Et on connaissait grand nombre fois généralement, et ils sont venus leur vouloir apporter. Nous, on était encore que des étudiants, c'est vrai qu'on étudiait moins, on avait plus de temps que Tu vois. Donc, du coup, ces années-là, on s'est dit pourquoi pas, on ne sait jamais. Bon, c'est juste parti sur une base de Ok, pendant des années, et après, la demande a commencé à grandir, on s'est dit OK, pourquoi pas? en fait, pourquoi ne pas aller dessus et créer justement un truc palpable et ne pas juste le faire ici et là? Et pour la petite histoire, on a décidé de franchir le pas parce que l'année dernière, j'ai eu à déménager, je vivais en Maïs Et j'ai pas parce que l'année dernière j'ai eu à déménager, je vivais à Marseille.
Speaker 2J'ai décidé de revenir sur Houston, vu que la plupart de ma famille se trouvait chez moi. Comme toujours, mon copain et mon frère m'ont décidé de m'aider. Mon père, ils n'ont pas décidé, mais ils m'ont aidé, ils devaient m'aider à déménager. Lorsque j'ai pris l'appartement, je le vis, il était complètement vide. Du coup, il fallait forcément le meubler, mettre la cuisine et tout. Et c'était justement lors de nos échanges, pendant que c'était temps de monter le meuble, que mon frère, comme toujours, m'a dit Tu commences à me payer parce que toi, tu déménages un peu trop, parce que tu as la main, mais tu devais payer déjà, tu ne devais pas te dégager autant de temps que tu prends pour aller quand même venir monter et tout ça. Et à ce prix, c'est un pic à prix, c'est comme ça, j'ai bien réussi à le dire. Mais c'est vrai, le mien, c'est quand même du temps qu'on investit, chercher, parce que là, justement, j'ai cherché un colocataire et tout. Et tu te rends compte, en fait, de la charge de bloquer, écrire des annonces, répondre aux gens, exiger certains documents.
Speaker 2Ou bien dire spécifiquement Pardon, gérer les visites. Oui, justement, gérer les visites et dire spécifiquement ce que tu aimerais que la personne ait avant de venir à la visite. La personne doit dire oui, mais après, la visite est de soi, c'est notre histoire. Et tu te dis wow, et justement, ça lève de tous ces jeux de l'éducation qu'on ne fait pas directement, On le fait depuis Et là encore, on croit que oui, c'est quand même un truc pour parler avec le client, pour se lancer. Pourquoi on ne pas le faire? C'est comme ça que c'est parti dedans, en fait.
Speaker 1OK, mais tu as parlé de ton frère qui t' Vous aidez les gens à déménager aussi. Ça fait partie de vos services.
Speaker 2Justement, là on aimerait en fait c'est un projet à venir on aimerait justement inclure ce point-là dans nos services, parce que là ça ferait justement qu'on ait un package et pas juste une, un seul paquet d'exactement.
Speaker 1L'autre question qui m'est venue à l'esprit quand j'ai pensaine, parce que c'est qu'ici, en Allemagne, il faut des certifications, des formations, exactement. Est-ce que vous en?
Speaker 2avez. Bon, nous sommes dans le processus d'acquisition, mais je tiens à préciser que, depuis le début, on travaille justement. Ils sont vraiment dans le processus de certification parce que, comme je l'ai dit, on souhaite, avec le temps, justement, s'étendre sur toute la communauté africaine et, pourquoi pas, au-delà de la communauté africaine. Du coup, c'est un parc, justement sur le rang de franchie.
Speaker 1Tu viens de parler de la communauté africaine. Ça veut dire que vous êtes vraiment spécialisé sur le marché africain, c'est-à-dire propriétaire africain, locataire africain, c'est ça.
Speaker 2Bon, pas forcément locataire africain ou propriétaire africain. Là, pour nos clients, il s'agit des Africains, notamment la plupart des Camerounais, mais pour nos locataires, en fait, j'ai dans la main un peu de mix, parce que là, il y a des Camerounais, il y a des Congolais. J'ai eu un kenyan et je crois qu'en gros, il ne s'est pas laissé un ghanéen, si je ne me trompe pas, parce que, justement, la base de l'hémophilie, c'est que on a tous eu à rechercher, justement pour loger un logement dans ce pays. On sait comment c'est difficile, c'est très difficile. Surtout aussi, on ne va pas seulement dire nous sommes noirs Déjà.
Speaker 2C'est encore une question qui t'amuse. Lorsque, après la visite, tout se passe bien, tu as l'impression, justement, que la personne qui est en face de toi, lui, il a l'habitude de Tu montres que je te paie, tu montres que tu es en mesure, justement, c'est quelqu'un de responsable, oui, et que tu peux, en fait, justement, en fait, tu seras en mesure de payer le loyer pour tout le monde, même ta chauffe-par. Généralement, je me rappelle, moi, j'avais toujours mon, toujours ma chauffe à l'intérieur pour, justement, pouvoir montrer à la personne pour qui je suis un.
Speaker 1Mon casier, c'est inscrit justement.
Speaker 2Mais malheureusement, ça n'a pas toujours suffi. Malheureusement, parfois, on te dit que ça est occupé. Quand tu reviens, tu dis que tu es vraiment intéressé par le bien. J'aimerais attendre une autre réponse. J'espère avoir une réponse positive Et non de te dire qu'on a trouvé quelque chose, On a trouvé quelqu'un.
Speaker 1Mais lorsque tu me parles sur le site, tu te rappelles que l'annonce est toujours là, mais les biens que vous placez le plus souvent sont situés où Tu as dit, par exemple, que tu es du SN.
Speaker 2Je sais que vous êtes présent dans le NRV. Mais c'est quelle ville où vous êtes le plus actif? SN, juste pour nous sommes très, très actifs parce que SN, c'est quand même une ville d'étudiants, c'est une ville où on rencontre constamment, justement, la demande d'un logement. J'ai vu aussi que c'est une ville d'étudiants qui n'est pas trop brûle et le consulat ne dérange pas trop. Donc, je dirais Esten est du sport, il y a des immeubles et il y a des appartements. Il y a des immeubles et il y a des appartements.
Speaker 1Ah ok, dans ce mélange, tout ce mélange, tu mets des appartements et Maintenant on va passer à la recherche de locataire. C'est un point important de route de travail. Comment est-ce que ça se passe exactement? Supposons par exemple, moi, je suis propriétaire d'un bien, je ne sais pas un S&D. Je t'appelle et je te dis hé voilà mon bien, je veux pas avoir mal à la tête mais je voudrais que mon loyer soit à pays chargé.
Speaker 2C'est quoi? le processus? Justement, c'est un. Le meilleur sera, je pense, déjà pour nous faire une idée du bien en question Et de voir, justement, en fait, s'il y a déjà d'abord des rénovations qui doivent être faites, parce que parfois, tu peux mettre le bien en location, mais, par exemple, il faut rafraîchir le mur, et ça aussi, ce sont des trucs qu'on ne fait pas forcément attention, mais évidemment, nous, on le fait au quotidien, ce sont des trucs qu'on remarque, parce que le mieux, le bien, je veux dire, plus l'état du bien est bien et plus, justement, le loyer que tu prends en Syrie sera encore mieux. Et généralement, on a remarqué que la plupart ne sont pas forcément en colocation, parce que les colocations, ce sont justement des moyens de toucher un peu plus de revenus, parce que là, il y a différentes personnes, et là, tu peux aussi augmenter le loyer et, justement, gagner un peu plus derrière. Donc, justement, là, je me suis dit quoi, là, j'ai un lien que j'aimerais louer.
Speaker 2On se rend sur place, on prend des photos du bien, on le met sur différentes plateformes telles que tout le monde le connaît, ebay, vg, gozook et consorts, et là, justement, ça commence à, généralement, justement, dans l'annonce, on s'assure justement de mettre ce dont on aura besoin pour que la personne, en fait, puisse s'aménager, c'est-à-dire d'ailleurs les différents documents, parce que sinon les questions vont revenir, tu vas devoir reprendre les mêmes questions. Je ne sais pas, non, mais calculables des fois. Et à part de là, justement, les visites qu'on a, ils se rendent sur place, on prend leurs questions, on check, on s'assure surtout justement qu'ils soient en mesure de payer le loyer, parce que ce n'est plus pas juste le site, il faut juste prendre des gens pour mettre dans l'appartement. Ça, il y en aura toujours. Mais les personnes, justement, en mesure de pouvoir payer le loyer de façon constante, il y en a. Mais il faut justement pousser un peu plus loin et se rassurer. Il y a des documentaires que les fiches de paie n'étaient pas derrière les fiches de paie. Ça, je le demande toujours.
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Speaker 2Le fort fermitaire de Chahinegon, ça, c'est justement l'attestation de ton ancien barrière. T'as dit que ton ancien barrière, il doit signer et dire que tu n'as pas de dette envers lui. Tu as toujours été réglo, tu as toujours appuyé ton loyer à temps et que tu n'as pas de dette Parce que, sans dire aussi long, si tu n'as pas pu le faire avec ton ancien bail qui dit que tu le feras justement avec le nouveau. Oui, le Mid-Tasers offre des gens un document où tu entraînes certaines données personnelles et tout, et où tu certifies encore que là, je me souhaiterais emménager seule, dans le bien, pour pas qu'après demain, ils savent quoi, que finalement, c'est pas juste toi, parce que c'est aussi une histoire que j'ai à avoir. Oui, dans le cas de la vie, tu te dis que tu viens emménager, oui, je vais emménager, mais il yénager ma soeur, ma cousine, et tout ça, en fait, c'est pour elle, c'est pour moi. Finalement, c'est pour qui? C'est pour toi ou c'est pour eux deux? Non, oui.
Speaker 2Et d'autres filles, elles ont envie d'aménager à deux dans la chambre, mais c'est le truc d'un an, d'une personne. Il y a de tour. Non, c'est vrai.
Speaker 1Vous connaissez toutes ces petites histoires-là.
Speaker 2vu que vous n'avez pas ces paroles-là, vous étiez étudiante vous avez entendu vous avez vu, exactement, exactement, exactement, rien qu'on est aussi, justement, comment pousser un peu quelles questions poser, parce que parfois, en suffoque, ça peut être lui, mais il y a des questions. Tu poses les documents que tu demandes et là c'est la personne un peu réticente, et tout ça. Tu dis que OK, là tu comprends, que attention, sinon c'est un peu comme ça qu'on procède. Et après, lorsqu'on a le choix de faire, on va y aller, on change le contrat, on pue le contrat, on signe Oui, et après c'est bon.
Speaker 1Dans tout ce que tu viens de dire, il y a deux choses qui me frappent. La première chose, c'est que vous n'êtes pas seulement là pour trouver la personne qui va occuper le bien que je mets à disposition en tant que propriétaire, mais vous êtes plus dans l'optique aussi de me donner des solutions pour augmenter mon revenu, pour rendre mon bien plus rentable que ce que j'avais à. j'avais Ça, j'aime beaucoup ça. Et la deuxième chose que je voudrais te demander, c'est oui, vous vérifiez tout ça, mais il peut arriver quand même qu'à la fin, quelqu'un ne paye pas et désire de loyer.
Speaker 2Comment vous gérez ça, par exemple? Là, c'est le cas c'est juste un. C'est déjà arrivé. Oui, comme tu as dit, malheureusement, pardon, c'est déjà arrivé. Bon, présentement, c'est arrivé, mais ce n'est pas un chien, ce n'est pas allé loin, on n'a pas allé, par exemple, en justice et tout ça, c'est quand tu as fait le début. C'est très clair que si tu sais que tu n'es pas mesure de payer le loyer, ou un mois le loyer n'a pas été payé, c'est juridiquement On résume le contrat sans délai, automatiquement ça prend fin Juridiquement, c'est possible, ce sont les clauses que tu peux inclure dans le contrat.
Speaker 2Quand on inclut dans le contrat, par exemple, le durée de bail, c'est du minimum un an, et là, ça t'évite justement de chercher, d'avoir à chercher déjà à chaque trois mois, à chaque cinq mois, à chaque six mois. Donc, ce sont des clauses que tu peux écrire dans le contrat pour que, déjà, pour que ça puisse t'éviter ce genre de choses, même quand on essaie, ça arrive toujours et ça finit toujours par arriver, mais c'est des trucs qui ne vous arrivent pas, tels que je t'entends parler.
Speaker 1Ce ne sont pas des choses qui arrivent, comment sais-tu? Non, ce sont vraiment des exceptions, quoi.
Speaker 2Oui, ce sont vraiment des exceptions. On n'a pas la chance Juste à présent. On n'a pas eu à avoir, justement, de cas forts, peut-être déjà en retard de loyer et tout, déjà retard de loyer et tout. Mais généralement, c'est disputé et c'est résolu. Mais dire que la personne s'arrête complètement depuis le loyer, je ne sais quelle raison, on n'a pas encore vu ça à présent. Et c'est aussi pour ça que, justement, en prenant du temps pour chercher les locataires qu'il faut, c'est important pour toi comme pour le loyer, parce Parce que si ce n'est pas un bon locataire, ça sert à toi justement de le gérer.
Speaker 1C'est la mauvaise fuite pour toi, en fait.
Speaker 2T'as encore du temps de t'investir.
Speaker 1Pardon, c'est la mauvaise fuite pour toi, en fait, justement pour toi en fait. Ouais.
Speaker 2Mais ça met combien de temps.
Speaker 2Désolé de te couper, mais ça met combien de temps de trouver un locataire, en moyenne En moy commandeur, se met, il a dit bien, on va finir de rénover. Il dit ben, papa, il y a un bien. Pas plus tard que le mois passé, on a mis un bien en location en partie de juin Et on s'était dit ok, parce qu'avant ça, il y avait des rénovations à faire, il y avait un lieu à monter, justement pour pouvoir, parce que l'on partait sur un appartement de deux champs, une chambre et un salon. Donc, là, un homme, s'il fallait le mettre en location, il pouvait déjà être mis en location comme ça, mais là, on devait juste avoir deux locales, tu vois.
Speaker 2Mais là, on s'est dit qu'on en a discuté avec le client, on s'est dit que, que de le mettre déjà en location, juste deux locales, est-ce que ça ne serait pas mieux, justement, de créer un mur, de faire en sorte qu'on ait trois chambres distinctes? Et là, tu as trois locataires. Là, tu as encore plus de rangs d'entrée. Dans la pré-discussion, ça a été fait Parce que, quand on regarde, aussi les bénéfices.
Speaker 2C'est clair qu'il y a un apport pour le mur, mais après, quand tu regardes les bénéfices, sur-juin, forcément, on doit avoir fini pour qu'on puisse déjà meubler, parce qu'en associant un truc, on met généralement nous, on met le lot généralement meublé, c'est-à-dire, on meuble d'un lit, d'une table, d'une chaise d'études, d'une armoire, on met la cuisine et tout le nécessaire Dans la cuisine. Parfois, on a aussi déjà des premiers discursifs, comme les marmées, les assiettes et tout ça, de telle sorte que tu n'as qu'à juste prendre tes affaires, entrer et après lorsque tu veux déménager.
Speaker 2c'est pareil, sans tracé, sans arrêt de tête. Du coup, c'était zéro. kémis, je vois un froid, on doit avoir fini. Mais après, par des choses, parfois, il peut arriver que les lignes soient un peu repoussées, et ça a été le cas, et là, on a mis le bien en location à partir de juin. Donc, tu vois que là, on a eu moins de deux semaines, mais on a quand même pu le faire, et jusqu'à présent, on est satisfait, justement de j'entendre qu'on arrive à mettre à l'intérieur.
Speaker 1À Munich, par exemple, quand tu as un immeuble à trois appartements, les propriétaires qui possèdent ces appartements-là ont d'énormes difficultés à trouver des gestionnaires immobiliers dignes de ce nom, parce que les gestionnaires immobiliers n'y accolent pas trop d'importance. Ils préfèrent des gros projets immobiliers. Tu vois immenses immeubles sans appartement à gérer. Chaque propriétaire perd ses sous et il g son petit appât d'or, son petit poids, dit Ok, viens, je te le gérerai. Est-ce que vous vous ressentez ça aussi comme ça dans votre expérience quotidienne? Est-ce que c'est plus cher de gérer les petits projets que les gros projets, par exemple à votre niveau?
Speaker 2Je dirais que c'est plutôt l'inverse. Par contre, c'est plutôt l'inverse, par contre, on peut plus gérer les gros projets. Si tu as un immeuble avec plusieurs appartements et plus de locataires à gérer, ça veut dire qu'on a plus de responsabilités. Par exemple, ce que tu vas devoir nous remercier pour la gestion de ce bien-être, ça va être un peu plus minime que pour celui qui a juste un appartement avec ses deux locataires à l'intérieur.
Speaker 1Là, un appartement avec ses deux locataires à l'intérieur, parce que là, on a juste deux locataires à gérer, en contre, disant, dix locataires à gérer. Là, quand même, la moyenne est déjà un peu différente. Ok, parce que j'ai parlé avec, pas plus tard que hier, j'ai parlé avec un ami qui m'a dit ça Parce que, lui, il est propriétaire d'un appartement dans un, je sais pas combien, trois, quatre, 3, 4, et il me dit qu'il a énormément de difficultés à trouver un gestionnaire il en a un, mais il n'est pas vraiment réactif.
Speaker 1Il appelle et il dit j'ai d'autres trucs à gérer, mais il faut d'abord avoir de côté, attendez que je vienne vous gérer. Et il me dit les gars m'ont dit si tu le changes, on n'est pas sûr qu'on va tomber sur quelqu'un qui va vraiment s'intéresser à nous. Quoi?
Speaker 2c'est vraiment grave ici.
Speaker 1Donc petit tip pour vous venez chercher un agent ici. C'est très grave, d'après ce que j'ai entendu. C'est très, très chaud, mais vu qu'on parlait de coûts. C'est quoi? ça coûte quoi de faire appel à une faiblete?
Speaker 2à l'eau. Bon, là, ça dépend. Est lui que c'est vrai que je n'ai pas vu un procès de l'idée par les services que l'on propose maintenant, en fonction du service que tu souhaites, et, en fait, à voir, pardon vas-y, explique nous les services et les coûts, tu peux.
Speaker 2Ça dépend. Là, tu peux poser nos services. Un premier, c'est notre premier service, on a déjà un visite de bien immobilier. C'est-à-dire, lorsque tu as envie d'acheter un bien immobilier, par exemple, tu n'as pas le temps, ou bien tu n'es pas dans la région, par exemple, tu vis hors du NR, tu vois que tout déplacé, c'est quand même lourd, parce qu'il y a quand même aussi des frais de transport à part d'achat. C'est tout le temps vous êtes loin, c'est tout le temps.
Speaker 1Vous êtes loin. Oui, oui, c'est ça que t'as dit. Moi, quand j'utilise la bavière pour aller au NMV, c'est pas la porte d'à côté, c'est combien de temps je suis pas. Tient en train 5, 6 heures.
Speaker 2Ouais, tu vois, ouais tu vois, justement, 5, 6 heures pour une visite de, disons, 25 minutes, tu vois que ça ne vaut pas vraiment le coup. Donc, après que le client vient prendre un rendez-vous avec le propriétaire ou bien le vendeur, on se rend sur place, on fait un état des lieux, on prend des vidéos et des photos. C'est très important, bien sûr, avec le code du vendeur, on pose des questions relatives aux biens déjà du temps, dans les circuits électriques, les circuits de chauffage, est-ce qu'il y a des rénovations qui sont faites, est-ce qu'il y a de l'innovation qui va être faite, combien est-ce qu'il y a encore dans les caisses, parce que c'est aussi important de savoir tous ces trucs-là. Donc, pour des questions de test, il faut que toi, qui reste avec toi sur place, tu puisses justement retrouver ces informations importantes qui seront décisionnelles, justement pour pouvoir prendre ta décision, dans prendre sa décision. Dans le terme de la visite, on effectue un rapport, justement, où on répond à toutes ces questions-là et on envoie aux clients, avec les photos et vidéos qui se surjoignent.
Speaker 2Donc, par exemple, pour la visite de billets immobiliers, comme on a dit, c'est la distance, il s'agit de la distance, il s'agit de se rendre sur place Et, justement, le coût est calculé en fonction de la distance, mais comme l'un de nos avantages aussi, c'est que nous sommes établis un peu partout dans le NRV. Donc, par exemple, je vis à Easton, Pour un bien qui doit être visité à Arrhen, je ne vais pas me déplacer de Arrhen pour aller sur Arrhen, de Easton sur Arrhen. Autant pour moi, parce que si je dois le faire, ça veut faire en sorte, justement, que ça soit un frein pour notre communauté d'investir, pour quelqu'un qui a envie d'investir dans le NRV, mais qui se retrouve hors du NRV, par exemple. Donc, notre deuxième service, c'est justement la rénovation des biens immobiliers, c'est-à-dire on les remet à neuf, on s'y pachalie les tapettes. On ne sait pas changer les tapettes, faire le sol, la peinture Pour la rénovation. Si nous travaillons avec des partenaires tels que Banks Home, ça on le voit.
Speaker 1Si nous entendons parler de lui aussi.
Speaker 2Ça, c'est l'un de nos partenaires qui ont travaillé. On a commencé à travailler, on continue de travailler parce qu'on est satisfaits Et on est satisfait Pour la rénovation justement. ça a une fonction de ce qui doit être fait dans le bien. Si ça, justement, le fait d'applager, est-ce qu'il faut faire les tapettes, est-ce qu'il faut monter un mur, justement pour pouvoir transformer l'appartement de deux pièces chambre, salon en trois pièces pour avoir trois personnes Comme troisième service, nous avons l'ameublement Comme troisième service, nous avons l'ameublement Pour l'ameublement, justement, au vu aussi des demandes, je pense qu'on a aussi été dans cette position-là. On a décidé, justement de donner la possibilité aux clients d'ameuler avec du neuf. on peut le faire. Si tu as envie de meubler avec des meubles de seconde main, on le fait aussi. Si tu as envie de faire ménage des deux, on le fait justement.
Speaker 2Lorsqu'il s'agit de meubler à neuf, c'est clair que ça va être beaucoup, un peu moins que lorsqu'il s'agit deée. dans la plupart des meubles dont on a besoin de lire, c'est un achat pour le temps. table d'études à moi, chez un achat pour le temps, il suffit de commander un truc, de récupérer les dîners, les meubles n'est monté, c'est bon. mais là, ça vient de me dire ce gomme. là, c'est autre chose. généralement, lorsque tu vas suivre et tu dois démonter en fait les meubles, tu les démontes, tu les transportes, tu dois chercher le meuble qui va avec ce que tu t'imagines.
Speaker 1Tu dois chercher le meuble qui va avec ce que tu t'imagines. Tu dois le démonter, tu dois le remonter.
Speaker 2Mais on sait, dans plus de temps, plus d'efforts, plus de meubles, c'est clair que le poids est un peu plus élevé qu'avec un même secteur.
Speaker 2Ok, ouais, donc, c'est un peu comme ça Et c'est tous les services que vous proposez là, ou bien il y a d'autres services encore, en tout cas, en autres services, nous avons les Nevenkosten Abrechnung, parce que ça a force de discuter justement avec les clients qu'on fait quoi que ça sert. À la base, on n'en avait pas, mais à force de discuter, il y a des gens qui nous demandent aussi si on peut faire le domaine concernant le chenon Pour la réussite de l'histoire. on te donne une explication, parce que je ne sais pas si tout le monde qui va écouter ton poste en vient de l'Allemagne. C'est déjà la fin de l'année, tu restes pas.
Speaker 2Voilà expliquer tu as raison Déjà en tant que propriétaire. Généralement dans un immeuble de plusieurs appartements, il y a plusieurs propriétaires et il y a des coûts, pour C'est pas que nice Déjà, par exemple, il y a des coûts, Pardon.
Speaker 1Des coûts annexes peut-être.
Les Inspirations Et Les Objectifs
Speaker 2Oui, des coûts annexes que chaque propriétaire se doit de régler. Par exemple, je vais vous donner un exemple Nettoyer, par exemple, les escaliers, ça, ce sont les escaliers de toute l'immeuble. Si vous prenez quelqu'un, justement, pour nettoyer les escaliers, ce n'est pas pour nettoyer juste devant un appartement et devant l'autre appartement. Ça, ce sont des coûts que vous devez justement payer ensemble. Et justement, à cette fois, à la fin de l'année, tu reçois la quittance où est listé tous les coûts communs, voire les coûts communs de tous les propriétaires de l'immeuble. Et maintenant, toi, en tant que propriétaire, tu dois justement tirer de ces coûts communs les coûts que tu peux imputer à tes locataires, à ton haut des locataires, c'est sympa pour les coûts que tu payes, que tutu imputer à ton locataire ou à tes locataires dans le but qu'ils te remboursent. Si, justement, tu te rends compte que tu as eu à payer plus que ce qui nous est donné à travers le loyer qui te reste. Donc, justement, à force de leur demander, on a fini par écrire aussi ce service-là dans les services que nous proposons.
Speaker 1Ok, l'open bar. Donc là, on a fini avec le happy hour. On va passer à la question qui m'a été posée. Et la question, en fait, c'est Tu as déjà évoqué ça un peu aussi. C'est bien qu'on a commencé à parler. Est-ce que vous voulez seulement rester dans le NLV?
Speaker 2Est-ce que vous ne pensez aussi à nous, non, on ne veut pas rester dans le NLV. C'est vrai qu'on s'est tapé dans le NLV, mais là, on est en train, justement, de penser vraiment et de faire tout pour pouvoir aller hors du NLV. Arrivée la première, par exemple, la noire, c'est encore un coup par les meilleurs. N'aura peut-être, si tout se passe bien sûr, les discussions des deux nouveaux premiers à bien, justement, en arrivant dans la c1, pas qu'elle est déjà à pied des gens d'être fait, au vu de la demande aussi, et au vu de la demande grandissante dans sa tête.
Speaker 2La personne sera ou la maison. Personne sera, à Bré même.
Speaker 1Ok, Vous pensez à ça en fait.
Speaker 2Oui, on pense à ça, on pense vraiment à ces énergies. Moi, je vous ai dit Munich.
Speaker 1On vous demande là-bas faux, faux. De toute façon, mon ami là a parlé de ça un peu. Je sens qu'il était vraiment, vraiment fatigué.
Speaker 2Mais vraiment fatigué. Regarde quoi, regarde quoi. C'est du temps et de l'énergie et beaucoup de patience.
Speaker 1Ouais, mais si vous pouvez aller là-bas, ok. Ça, c'est la situation que je m'étais posée. Maintenant on va clôturer l'épisode avec des petites questions que j'aime bien beaucoup dans le cadre de l'afterwork, l'afterwork Toi personnellement, quelles sont tes recommandations, tes sources de motivation? Je veux parler de la livre, podcast, émission télé, n'importe quoi.
Speaker 2Ça a été mon entourage, ça, il faut se le dire, ça a été mon entourage, ça a été justement ces connaissances et ces années-là qui nous ont fait conscients des années auparavant où on n'avait aucune expérience de nos dires qui les prenaient.
Speaker 1C'est quel aîné. Même, je connais beaucoup de vos aînés. C'est qui encore? Les noms s'il te plaît.
Speaker 2Je pense pas que je les connais. Je pense les noms, s'il te plaît. Non, mais même toi, tu les connais.
Speaker 1Tu penses pas que je les connais je pense pas que je les connais, c'est quand même les noms peut-être peut-être qu'ils vont écouter l'épisode. Ils seront contents oui, beaucoup.
Speaker 2Il faut faire tellement pour ceci.
Speaker 2C'est vraiment les noms qui nous ont fait confiance, qui nous ont dit qu'ils prenaient GERA et tout. C'est vrai que c'est aussi bénéfique pour eux, mais c'est pas rien. C'est quand même dans les médecins que tu prends une étude, dans nos langues, de GERA. Donc ils ont quand même la confiance et tout. Et justement, c'est les gens que tu vois qui. Ils ne sont pas juste contentés, justement, de rester. Dansai essayé de dire que j'avais envie de faire un peu plus. Je n'avais pas juste envie de me contenter de boulot 40 heures par semaine, rentrer, coucher, dormir, manger devant la télé et tout. Mais je suis dans une autre chose qui n'avait rien à voir avec le domaine de la formation, et c'est clair que c'est difficile. Mais quand tu vois en fait que ces gens ont pu le continuer de le faire, que tu le veux pas à un moment donné, l'idée commence à jamais dans ta tête et tu te dis ok, ah et puis t'aimes aussi toi, ouais, ça t'étonne aussi toi.
Speaker 2Et tu te dis ok, est-ce que ça me suffit, justement, d'aller travailler, de rentrer, de manger, de me coucher devant la télé, de venir me coucher, et tout. Parce que je me souviens d'avoir eu une conversation une fois, et c'était une compréhension aussi qui n'est pas, qui nous avait boosté pour la plupart. Ils nous ont dit est-ce que vous vous rendez compte? c'était un grand moment. Ils nous ont dit est-ce que vous vous rendez compte que la journée a 24? On dit oui, et qu'on travaille 8 par jour, on dit que oui, c'est beaucoup, c'est pas pétille. Est-ce que vous vous rendez compte que vous pre 16 de la journée pour reposer de 8 heures de temps?
Speaker 1quand vous allez travailler. Et je me suis dit ok, non, c'est vrai que quand tu vois ça comme ça, Ouais pas grave.
Speaker 2C'est vrai que quand tu vois ça comme ça, Et là, je me suis dit non, il y a sûrement quelqu'un qui a été mal fait. Attends, attends, attends. il y a quelqu'un là-dedans, comment, ça n'est pas 16 heures, comment reposer des 8h? Et en fait, avec la grippe, ça a l'air de planter. mais lui, c'est vrai, il a raison, dans le short. elle a juste dit que, ok, il faut faire quelque chose. Et il y a notamment aussi, ça veut dire qu'on n'aime pas trop, mais Philippe Simon, moi je l'aime bien. Philippe Simon, ah, d'accord, ouais, comme ça, je vois, c'est vrai le commentaire, il cherche le buzz et tout. c'est bien qu'il cherche son buzz, mais il y a des trucs qu'il dit aussi qui sont vraiment vrais, et tout, sinon encore plus investissement, justement tu vois tu m'as donné quelqu'un, tu m'as donné un influenceur.
Speaker 1tu parlais tout à l'heure des gens qui vous ont inspiré, qui Maintenant, comment toi? est-ce que tu peux motiver ceux qui veulent faire comme toi, mais dans d'autres états, je ne le dis pas là? Est-ce que tu as des conseils pour ceux qui veulent faire comme vous?
Speaker 2Oui, oui, c'est un peu. Oui, il y a des conseils. Le premier, notamment, c'est d'entourer de bonnes personnes. C'est très important. Généralement, on, quand on s'habitue, généralement c'est des gens qui vont nous faire passer notre stress, qui vont nous faire rire, avec qui on va tirer avant de passer tout le bon temps. Mais après, on a besoin de bien plus. On a besoin de ces gens-là qui vont nous poster, qui ne vont pas laisser nos vies à travers les mots et les phrases, mais après les actes ne suivront pas. Mais qui nous? il y a beaucoup qui ne vont pas être faits. Tout ça, ça doit être fait par quelqu'un et ça ne peut que commencer au travail de nous et continuer au travail de notre génération future. Je voudrais s'entourer de bonnes personnes.
Speaker 1C'est intéressant que tu parles de ça, parce que c'est l'une des choses qui m'a frappé quand j'étais à Essen. Tu te souviens, après le business metro, qu'on allait manger ensemble au restaurant Et j'ai vu la cohésion qu'il y a entre vous là-bas et ça m'a beaucoup marqué. Ce n'est pas des trucs que tu vois partout.
Speaker 1Je te dis la vérité, ce n'est vraiment pas des trucs que tu vois partout. Tu as des grands frères qui ont déjà atteint certains niveaux et qui disent hé, regardez les petits là, Les petits, vraiment très, très intéressants. Et ils ont vraiment, Ils ont fait de la pub pour vous, en fait. Oui, Ils m'ont parlé Ce jour. Ils m'ont dit les petits-là sont beaux. Pourquoi je ne suis pas là pour les petits? Les petits, ils sont beaux. Je t'ai dit qu'ils sont beaux Et après, on m'a mangé au restaurant.
Speaker 1Je vois comment vous êtes avec eux. Non, le grand frère, c'est moi. comme ça, ça m'a beaucoup plus fait.
Speaker 2Ouais, c'est vrai, mais parlons d'autres conseils.
Speaker 2Tu as d'autres conseils, j'ai d'autres conseils, je crois que je pourrais dire se donner les moyens d'y arriver, parce que c'est pas facile En tant que personne qui travaille. Si tu travailles, t'as envie de te reposer, t'as envie de souffler aussi, t'as envie de faire autre chose le week-end, t'as envie de sortir, t'évader l'esprit, penser à autre chose, faire autre chose, faire en fait des trucs qui te font plaisir. Donc, c'est vraiment d'arriver et d'être, en fait, se dire que c'est dur, c'est dur pour un début, c'est très difficile, le temps pour toi de trouver ton équilibre et de ne pas te retrouver très vite sur le char, de ne pas submerger par tout ce qu'il y a à faire, mais justement se dire que c'est juste pour un début et après, en fait, ça ira de mieux en mieux. En tout cas, c'est ça qui sera le tout pour toi, chez vous.
Speaker 1C'était comme ça. C'était difficile au début, puis ça s'est amélioré avec le temps.
Speaker 2Oui, oui, au début, ça a été difficile, notamment sur le plan personnel. Quand on est lycéen, on se connaissait, mais nous sommes tous différents, on a tous notre manière de réagir, on a tous notre manière de comprendre les choses. Parfois, tu dis X, l'autre dit X, mais quand tu ne dis pas X de la même façon, toi tu comprends Y. Ouais. Donc, il a fallu justement regarder dans la même direction, avoir une version collective et prendre justement le temps de te poser, de chauffer de tout ça, de tout avoir à te dire Mais même si c'est pas tout ce que je dis, il est en train de dire comme ça, c'est quoi ça?
Speaker 1En passant, qu'est-ce?
Speaker 2qu'il raconte comme ça. Oui, tu n'as pas le bon de prendre du sable, Tu n'as pas le bon de la vérité. Assieds-toi sur les super-personnes et ensuite, discutez à tête reposée, sans mettre les Bon. quand ça a été une de nos difficultés, qui a fait comme un deuxième travail, il m'a fait un minimum 20 heures par semaine. Il m'a dit, hors de notre boulot, comment faire, Dans le pari de laisser les bras. c'était des besoins, justement, de trouver un équilibre et pouvoir renoncer aussi à nos petites sorties du week-end qu'on avait l'habitude de faire Et de se dire OK, c'est pas un petit peu renoncé pour des bons, mais tu fais juste ce qui doit être fait Et le moment venu, tu pourras justement faire la samba chez deux et faire tout ce que tu as envie. T'es là que tout sera mis sur pied.
Speaker 1Quelle personne le conseilles-tu pour un prochain épisode? Banks Hobbs?
Speaker 2C'est qui qui m'a menti.
Speaker 1Je savais que c'était le nom là qui allait sortir. On est déjà en contact, c'est toi qui m'as tué.
Speaker 2Écoutez, ça va bien. Tu sais qui m'a tout tué, pourquoi? pourquoi non? non, non, c'est un partenaire d'affaires, parce qu'on a déjà eu des projets. On devait faire des rénovations, qui nous ont tombé comme ça sur la main, et on a fait. C c'est assez chaud. On fait comment. On ne peut pas refuser. Tu vois que c'est un bon truc. On ne peut pas refuser, on fait comment.
Speaker 1Il est toujours là Pourquoi tu veux compter sur lui.
Speaker 2Oui, on peut toujours compter sur lui. Il a toujours cherché à nous passer dans son planning de faire en sorte, justement, que les adolescents respectent ce site qui nous appuie, Parce que c'est vrai que c'est bien bonne ambiance et tout. mais il faut aussi du sérieux avec les adolescents respectés, ce qui fait moins de stress pour nous, moins de stress pour le propriétaire satisfait et tout. Et bon retour aussi. Et maintenant, dernière question comment est-ce qu'on peut contacter? on peut nous contacter via notre whatsapp. Notre numéro, c'est pas sur le don là?
Speaker 1non, t'as pas besoin de le donner. Je vais le mettre en description dans l'épisode. Bon, je tiens à rappeler que si vous écrivez sur whatsapp, c'est Marina qui va répondre. Parce que moi au début je me disais j'allais parler avec les gens sur le terrain, les opérateurs. Après, on m'a dit non, c'est Marina qui gère le numéro. OK, vous savez quoi? C'est ma réaction.
Speaker 2Oui, mais Non, non, c'est moi qui Je suis de. l'accord.
Speaker 1OK, et tu réagis relativement vite, relativement, tu réagis même vite, tu réagis très vite. C'est pas du genre On t'écrit, tu mets je sais pas trois, quatre, trois réponses, c'est bien Donc.
Speaker 2On a certains métiers qu'on a repris depuis le début.
Marché Immobilier
Speaker 1On essaie justement d'être professionnel et de faire la différence, et donc, Mais vous n'avez pas des sites internet de réseaux sociaux, un truc comme ça Pour le moment, nous sommes en train de vouloir mettre sur pied des réseaux sociaux tels que Instagram, facebook, mais c'est un platform, envoie, seulement qu'elle est ce qu'on fait, mais c'est ok, on arrive à la fin. J'étais pas. Il ya une question que tu t'attendais ce que je te pose, que j'étais pas posé, ou bien ça allait dans l'ensemble.
Speaker 2C'est quoi ensuite, ah?
Speaker 1ouais, c'est quoi la suite. Évidemment, qu'est ce que je-ce que?
Speaker 2je raconte.
Speaker 1Tu m'as dit que tu voulais étendre tes.
Speaker 2Oui, c'est vrai, c'est vrai, c'est bon, hein, alors tout le monde sait ça.
Speaker 1Il y a autre chose que tu voulais ajouter, que je n'ai pas, dont on n'a pas parlé.
Speaker 2Peut-être un peu de lead-back. On a beaucoup de vue de gestion de biens immobiliers directement, c'est-à-dire il y a l'inspecteur immobilière.
Speaker 1Ok. Non, je crois que là maintenant, les gens vous ont en tête et ils savent qui vous êtes. N'hésitez pas à partager l sur les gens les plus hauteux que moi j'aime. Vous êtes là pour durer sur le marché, donc mon épisode va toujours être écouté. C'est pas un truc qu'on va écouter cette année puis l'année prochaine. C'est obsolète. Nanana, revenez dans 10 ans, incha'allah, je souhaite que vous soyez toujours sur le marché peut-être que vous serez un milliard.
Speaker 2Enfin, enfin, enfin, merci merci pour ton invitation et merci pour cette discussion très, très agréable et bonne continuation à toi aussi voilà, c'est terminé.
Speaker 1Merci d'avoir écouté cet entretien. Kaolo Bar est disponible sur toutes les plateformes de podcast, que ce soit Apple Podcast, google Podcast et Spotify. N'hésitez pas à donner 5 étoiles sur Apple Podcast si vous avez aimé le contenu. C'est une étape importante pour faire découvrir le show. Vous pouvez également le suivre sur Instagram sous le nom Kaolo Bar-le-podcast, et tous les liens sont à retrouver dans.
