Kaolo Bar
Le podcast qui met en lumière les réussites exemplaires des camerounais et camerounaises qui osent et brillent dans leur domaine de spécialité en Allemagne.
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L'art d'investir dans l'immobilier avec Larry Penandjo
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Plongez dans les secrets du financement immobilier en Allemagne avec Larry Penandjo, expert et investisseur chevronné, surnommé "Cash Money" pour sa discipline financière exemplaire. Cette conversation révélatrice démystifie les rouages de l'investissement locatif germanique, un marché aux avantages fiscaux particulièrement attrayants.
Larry partage son parcours impressionnant : cinq acquisitions immobilières en 2024 malgré des taux d'intérêt élevés, pour un volume total de 750 000 euros. Son approche méthodique du financement immobilier démontre qu'avec une stratégie adaptée, le marché reste accessible et rentable, même dans des conditions économiques moins favorables.
Découvrez pourquoi l'investissement immobilier en Allemagne représente une opportunité exceptionnelle comparée à d'autres formes d'investissement. Entre déductions fiscales généreuses, stratégies d'optimisation des loyers, et exonération d'impôts sur les plus-values après dix ans de détention, le cadre allemand offre un terrain de jeu sans équivalent pour qui sait en maîtriser les codes.
Cette conversation riche en informations pratiques aborde également les pièges à éviter avec les banques, les différences fondamentales entre acheter pour habiter et pour investir, ainsi que l'importance cruciale d'une bonne "hygiène financière". Larry nous éclaire sur les subtilités du processus d'achat, depuis l'analyse initiale de votre capacité d'emprunt jusqu'à la coordination critique entre la signature du crédit et l'acte notarié.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur en herbe ou simplement curieux du marché immobilier allemand, cet épisode vous fournira des conseils concrets et applicables pour naviguer ce domaine avec confiance. Comme le souligne Larry : "Ce n'est pas de la magie, c'est basique. Il faut juste s'informer et se lancer."
Contact de Larry:
WhatsApp: +49 1515 4820552
Dr. Klein: https://www.drklein.de/berater/larry-t-penandjo.html
Youtube: http://www.youtube.com/@immogizer
Le podcast est disponible sur les plateformes audios Apple Podcast, Google Podcast, Spotify, Deezer, Podcast Addict...
Retrouvez le podcast sur Instagram (kaolo_bar_lepodcast)
Entretiens menés et podcast réalisé par Paul junior Samangassou
Générique: Stressed by artbybigvee https://pixabay.com/music/search/afro/
Jingle: Cocktail sounds (pixabay)/ Michèle Kuemo
Annonce de pause du podcast
Speaker 1Coucou la famille. avant de vous laisser profiter de ce nouvel épisode passionnant, j'ai une petite annonce à vous faire Je vais devoir malheureusement, pour un certain temps, suspendre le rythme de publication de Cavalobar. Comme vous pouvez l'imaginer, chaque épisode que vous écoutez ici demande de mon côté énormément de travail, surtout quand je dois jongler entre mon boulot et une vie de famille bien remplie. C'est pourquoi j'ai décidé de faire une petite pause le temps de me ressourcer, mais aussi de me concentrer sur d'autres projets qui me tiennent particulièrement à cœur en ce moment. Mais pas d'inquiétude, parce que je reviendrai. mais surtout, tous les épisodes déjà publiés restent bien sûr disponibles à l'écoute et mon équipe et moi continuerons à les promouvoir régulièrement pour pour qu'il puisse toucher encore plus de monde. Et si, éventuellement, ma voix venait à vous manquer on ne sait jamais. vous pouvez toujours m'écouter dans les deux autres podcasts que je produis.
Introduction à l'investissement immobilier
Speaker 1D'un côté, vous avez Diaspora Update, coanimé avec mon ami Donald, dans lequel on passe en revue l'actualité marquante en Allemagne qui peut concerner ou intéresser la diaspora africaine, et, de l'autre, vous avez le podcast appelé Design Your Business by Kinet, dans lequel Kinet, que j'ai déjà reçu dans le cadre du podcast, partage son parcours et ses conseils d'entrepreneur dans le domaine du design intérieur. Jaspora Update sort quand Donald et moi, le jour nécessaire pertinent, tandis que Design Your Business by Kinet est publié tous les deux lundis. Les deux podcasts sont disponibles sur toutes vos plateformes de téléchargement habituelles. Voilà, maintenant, je vous souhaite une très bonne écoute et je vous dis à la prochaine, l'investissement immobilier.
Speaker 2Il faut que beaucoup en prennent conscience ici en Allemagne, que c'est une nécessité, ce n'est pas un luxe. J'ai mentionné mes chiffres. Comment est-ce que mon bilan de l'année 2024 était? c'est une base en fait. C'est quand tu compares un peu avec les autres secteurs, celui qui veut devenir entrepreneur, etc. Nous tous, nous connaissons la statistique sur 10 entrepreneurs, il y a peut-être, merci, une personne qui réussit vraiment à bâtir, voilà, à bâtir une entreprise à succès. Quoi donc? les Mark Zuckerberg, les les Bill Gates, etc. Comme ça, ce sont des exceptions, alors que je parie que celui qui se lance en investissement immobilier, il ne va pas les regretter si il suit vraiment les règles du jeu Et les avantages fiscaux que cela procure. Ici en Allemagne, c'est énorme.
Speaker 2En fait, tu t'imagines que tu achètes un bien immobilier. Ce bien immobilier prend de la valeur avec le temps Et pendant cette période de temps-là, tu peux diminuer les taux d'intérêt sur ton taux d'imposition personnel Et tu as l'influence sur la valeur de ce bien immobilier, non seulement, par exemple, l'inflation, etc. Mais tu peux te décider un de ces quatre, par exemple, à refaire la douche. Je sais qu'en général, quand on part visiter, on entre, on regarde d'abord la douche, c'est comment, etc. Tu peux te décider à faire des mesures, par exemple les fenêtres, etc. Et tu augmentes le loyer. Par contre, en bourse la bourse, quand tu achètes une action, tu restes et tu attends ce que le marché.
Speaker 2Tu dépends de ce que l'action va produire En investissement immobilier. Tu as toute la flexibilité. Si c'est un appartement où c'est bien découpé, un de ces cas, tu peux te décider à faire de la colocation et tu optimises encore ta rentabilité. Ou bien tu fais du meublage, tu optimises encore plus ta rentabilité tu as plusieurs boutons que tu peux tourner. Tu as énormément de boutons et tous les déplacements que tu fais, quand tu pars visiter, quand tu pars mettre en location, etc. Tu peux déduire cela de ton taux d'imposition personnel.
Speaker 1Salut et bienvenue dans Kaolo Bar, le podcast qui met en valeur la communauté camerounaise en donnant la parole à celles et à ceux qui connaissent une vraie réussite dans leur pays d'adoption, l'allemagne. Mon nom est Paul-Junior Samangasoui, jujien-bavière. Chaque mois, je discute, avec une ou un caméra au profil et au parcours remarquable, les sujets évoqués, la création d'entreprises et les investissements, que le sport ou la musique. En un peu plus de 50 minutes avec mon invité, nous passons en revue son parcours, ses réussites, sa perspective, le tout agrémenté d'anecdotes.
Présentation de Larry, l'expert immobilier
Speaker 2Si, comme moi, tu souhaites trouver des réponses aux questions que tu te poses sur la vie en Allemagne, je te propose de démarrer avec notre invité. C'est Big B, le produit prolifique.
Speaker 1C'est Big B, le produit prolifique. Bienvenue dans Kaolo Bar, bienvenue dans un nouvel épisode plein de punch, plein d'inspiration. Comme vous le savez, chaque mois, je reçois en face de moi quelqu'un qui me marque par son parcours, qui me marque par son histoire. Et aujourd'hui, on parle d'un sujet chaud, qui intéresse beaucoup la communauté qui suit le podcast. Je vais parler là de l'investissement immobilier, plus particulièrement du financement immobilier. Et cette fois, je vous rappelle, par n'importe qui, je vous ramène un ami de longue date. Ça fait combien de temps qu'on se connaît. Plus de 10 ans qu'on se connaît déjà.
Speaker 1Ouais 15, même Ça fait à plus. On est à 13, 15 ans déjà. Bref, c'est un gars qui a mis la main dans le béton et qui, aujourd'hui, est sur le bon chemin, sur la bonne voie pour vivre de ses investissements plus tard. Bref, si vous entendez qu'il est milliardaire et qu'il a acheté toute l'Allemagne, sachez que c'est mon avis. Venez me voir, je vous vois dans le jour. Merci à toi d'être venu, larry.
Speaker 2Bonjour. Merci pour l'invitation, Paul. Ça va, il y a la forme Tranquille.
Speaker 1Donc, vous pouvez très bien vous imaginer si on est là en face de l'autre. C'est probablement l'interview la plus chill, la plus cool que j'ai jamais vu toute ma life. On est posé à la maison, au salon, dans les chaises, tranquille. Après ça, une discussion sans soucis. Et pourquoi je vous ai présenté Larry? Parce que Larry, il accompagne les gens qui veulent acheter leur premier bien mobilier. Il connaît toutes les petites piches, tous les petits pièges qu'il faut éviter Et donc on va en parler aujourd'hui. Donc, si tu as déjà rêvé d'acheter un appart, de le louer ou juste de comprendre comment on finance tout ça avant d'être millionnaire ou bien sans être millionnaire, je t'invite à rester penché. C'est concret, c'est authentique et c'est car au bas L'apéro.
Speaker 2Larry vas-y présente-toi.
Speaker 1Moi, je te connais déjà mais pour ceux qui nous écoutent, s'il te plaît vas-y. Dis Qui est Larry Pelladio.
Speaker 2Ouais, ouais, avant de commencer avec la présentation, j'aimerais vraiment te dire merci pour ce podcast, pour cette plateforme, que tu as pris le courage je ne sais pas ça fait combien d'années ça fait, il y a 3 ans, tu as pris le courage vraiment de te lancer et de faire des trucs vraiment bien quoi, de faire des très bons interviews avant de continuer, je dois vous interrompre.
Speaker 1Si vous vous souvenez le premier invité que j'ai eu dans le podcast, c'est là qu'il me l'a passé c'était l'un des deux, le petit qui avait fini son, le petit qui avait fini son bachelot en 4 séries c'est grâce à là que j'ai pu mettre la main sur lui. Donc, si j'ai aussi bien commencé l'aventure, c'est grâce à ce type-ci après, je pense.
Speaker 2Il y a Cathy, il y a aussi l'interview avec Teflon qui nette. Donc, je suis en fait des personnalités très intéressantes. Sinon, je m'appelle Harry Penang. Ça fait plus d'une décennie que je suis en Allemagne, précisément 15 ans que je suis en Allemagne. J'ai toujours été au Sud, j'ai fait mes cours de langue et mon cursus est estudiantin, à Regensburg, en bachelor et en master, et mes premiers pas en carrière professionnelle étaient aussi toujours dans la région, passé de développeur à architecte, aujourd'hui DevOps engineer, donc automatisant en engineer, et c'est un peu ça en ce qui concerne mon cursus. Voilà, je veux dire formel quoi. Et linvestissement immobilier, c'est venu plus tard. Comme toute chose, quand on finit avec les études, on commence à travailler, on commence à s'intéresser à ce qu'on va faire avec les épargnes. La chose qui m'a choqué avec ma première fiche de paye, c'était les impôts qu'on a coupés sous mon soleil. Je suis encore sans enfant, pas marié. À l'époque, je me suis rapproché de mes collègues, je les ai demandé mais c'est comment et tout, les impôts, c'est fort. Donc, ils me demandent, ils me disent que bon, au Bici, c'est normal, toi tu n'as pas d'enfant, toi tu ne es pas marié. Donc, c'est, je dois comprendre fort à fond, vraiment. Et puis on donne ça aux retraités de demain, quoi. Et c'est là que j'ai commencé à m'intéresser à la thématique de l'investissement à travers la bourse, et après, l'intérêt à l'investissement immobilier, c'est une histoire. On était même ensemble, en fait, on était ensemble à Madrid, et tu suivais toujours ces trucs de podcast pour dormir. Je me disais que, mon ami, on est en train de, il faut dormir, gars, éteigne-moi ce truc-là. Et tu me dis que podcast, podcast, c'est quoi. Et j'avais un iPhone 6 à l'époque, donc j'ouvrais l'iPhone 6, et puis j'entre aussi dans le podcast. Et je ne sais pas ce que je faisais la nuit-là, accidentell, tellement, je suis tombé sur un podcast d'un investisseur, thomas Knie, un investisseur allemand, oui, je connais. Donc j'ai commencé à suivre. Et puis l'intérêt était là. Il expliquait un peu les concepts Il achète des bâtiments, des labrées, il rénouve, ensuite il met en location, après il met encore en hypothèque une deuxième fois, il tire du cash qu'il utilise comme apport pour un prochain investissement. Et là, ça a un peu fait clic dans ma tête.
Speaker 2J'ai continué à suivre et dans l'une des épisodes, il mentionnait un certain Michael Gabat, parce qu'il avait un peu ce qu'on appelle les Stammtisch, donc les gens qui ont le même intérêt, qui se rassemblent peut-être une fois par mois ou bien une fois tous les deux semaines pour partager d'expérience, et il disait qu'il avait un peu ces personnes-là qui s'occupaient, qui mangeaient ces Stammtisch, là, un peu partout dans l'Allemagne. Donc, il y avait aussi l'adresse e-mail. Je suis entré en contact avec celui de Regensburg, il m'a mis dans le groupe WhatsApp et c'est comme ça que je participais aussi aux rencontres. Plus tard, c'était Corona, c'était en ligne et je suivais toujours un peu chacun, les expériences de tout un chacun. Il y avait les uns qui avaient les 40 biens immobiliers, d'autres avec les 150, les 200, et c'était un peu la ronde quoi.
Speaker 2Chacun parlait de son expérience, les challenges qu'il avait. Si il y avait quelqu'un qui avait peut-être des ouvriers à main, il filait un peu le contact et c'est comme ça qu'on s'entraide. Et quand on arrivait sur moi, je disais toujours que je suis en train de chercher, on me demande à quel niveau tu as visité combien de biens, et ça se passe, comment, et tout À force d'être dans ces réseaux, de participer à un certain moment, tu te dis que bon, là, maintenant, il faut donner le gaz, là, maintenant, il faut aller à fond. Donc, c Oui, là, maintenant, il faut aller à fond. Donc, c'est un peu comme ça les débuts, l'intérêt.
Speaker 1Je vous donne un peu d'autres informations. Entre nous, on a un groupe d'amis. L'un d'entre nous, on l'appelle Cash Money. Vous allez comprendre pourquoi Il est toujours concentré. Donc voilà, ça, c'était l'apéro. Maintenant on va passer au Happy Hour.
Speaker 2Le Happy hour Là, dans le happy hour.
Speaker 1Je n'ai pas envie de commencer directement avec le sujet qui nous attend, c'est-à-dire le sujet qui nous intéresse le financement immobilier. J'arrive de savoir déjà toi, tu disais tout à l'heure que pendant les réunions de Stam Tissus, tu n'étais pas encore au niveau des autres. Tu es à quel niveau aujourd'hui? Combien de biens immobiliers tu as dans ton portefeuille aujourd'hui?
Speaker 2Ça c'est.
Speaker 1Donne ce que tu veux nous dire. pardon, ça, c'est une question très intéressante.
Speaker 2Ça brûle aux lèvres de tout le monde quand on parle d'investissement immobilier. Je n'aime pas souvent trop parler de nombre de biens immobiliers, parce que le nombre, ça ne donne pas une indication. En fait, tu peux avoir un seul bien immobilier qui est en Munich et avec le prix de ce bien immobilier-là, tu peux acheter 5 biens immobiliers ou bien 10, même à l'est de l'Allemagne et à Regensburg, tu peux avoir peut-être 3 ou 4, comme ça. Ce que je peux dire, c'est que, l'année passée, par exemple, mes expériences parce que ça va un peu relater beaucoup avec beaucoup de personnes, des gens que je rencontre qui se disent qu'ils ont raté peut-être la période des taux d'intérêt qui était faible L'année passée j'ai pu faire 5 acquisitions, et ce sont des acquisitions des biens immobiliers entre une pièce, donc une chambre à deux chambres, et des biens immobiliers vraiment classiques que tout le monde peut le faire, malgré les taux d'intérêt qui étaient franchement élevés.
Parcours et bilan des acquisitions récentes
Speaker 2Le taux d'intérêt le plus faible que j'ai eu l'année passée était 4,25 et maximum c'était 4,55, mais même jusque là, c'était des investissements qui étaient très rentables, parce que quand les taux d'intérêt augmentent, il y a aussi les prix. La majorité du temps, les prix doivent baisser. En fait, parce que on parle là d'investissement. Il n'y a pas un investisseur qui va sortir des centaines des milliers d'euros et être dans un cashflow négatif, ou bien être dans un cashflow où il n'a aucune disons, il n'a aucune vision que peut-être, d'ici peu, d'ici 3, 6 ans, ça peut s'améliorer.
Speaker 1Ok, là, il faut que je t'arrête, parce que il y a probablement des gens qui écoutent, qui ne connaissent pas le thème cashflow négatif ou positif, est-ce que tu paies soi, et on soustrait de cela la mensualité à la banque.
Speaker 2Ça, c'est façon facile, façon vraiment banale à expliquer. Après, il y a aussi d'autres variantes, comme les impôts qu'on doit payer, par exemple sur les loyers qu'on paie soi. Il y a aussi des optimisations fiscales qui sont aussi possibles pour jouer contre ces impôts. la quoi?
Speaker 1non, effectivement, tu vas pas investir dans un tout coup du film et la banque sur son loyer. Vous payez encore 300 ou 400 chaque mois, noah et ça n'a aucun sens.
Speaker 2et après ça, ça dépend aussi parce que c'est il ya beaucoup de personnes qui sont vraiment en train de suivre toujours cash, le cash, le cash flow. mais il ya aussi la plus-value du bien immobilier et le plus Et le plus grand bénéfice qu'un investisseur peut réaliser, c'est le bénéfice à la revente du bien immobilier. Donc, c'est un bien immobilier locatif, on a cet avantage fiscal de le vendre après 10 ans sans payer les impôts sur le gain, sur la valeur que ce bien-là aurait prise. Et toujours vouloir suivre le cashflow à tout prix, ça pousse les uns et les autres à aller dans des endroits où la valeur, la prise de valeur, n'est presque pas.
Speaker 2En allant, par exemple, à l'est de l'Allemagne, c'est un coin où les villes sont très segmentées déjà entre elles et où aussi, il y a des villes où ça ne vaut même pas la peine, par exemple Chemnitz, plauen. ce sont des villes que la rentabilité, le cash flow, est là. en fait, tu peux avoir un cash flow vraiment assez, 200, 300, même 500 euros, mais sur le long terme, ça va te rattraper parce que la clientèle que tu as sur place, ce sont des personnes que tu suis les news.
Speaker 1Tu te rends compte que c'est des zones qui sont dépeuplées avec le temps, tout le monde fuit, tout le monde fuit.
Speaker 2il y a l'exode et tout quoi, et ce sont des zones où les banques n'aiment pas trop financer. Il y a ce qu' l'économie ne fleurit pas, comme ailleurs, comme dans le Bayan, ou bien comme dans le Nord, à Hamburg, etc. Donc là, en général, les taux d'intérêt sont un peu plus faibles. Or, peut-être, les villes comme Dresden, dresden, c'est vraiment le phare de l'Est de l'Allemagne. Là-bas, je conseille tout le monde si quelqu'un veut avoir vraiment un bon deal, même si c au départ, il faut le faire, parce que les loyers apprécient aussi considérablement à Dresden. et puis, la prise de valeur est aussi là, c'est établir les entreprises comme Bosch, etc. Donc, tu as tout à Dresden.
Speaker 1Donc là, vous avez le premier conseil de Cash Money. Voilà ça, on est à peine dans 10 minutes de podcast. Vous savez à quoi il faut aller à Dresden?
Speaker 2Et d'ailleurs, j'ai des biens immobiliers. par exemple, à Regensburg, où, au départ, j'étais à un cash flow, par exemple, de moins 100 euros L'année passée, il y a un deux pièces, un Tuaïti mavo. non, jusqu'à présent, je suis à environ moins 100 euros, moins 75 euros par là, quoi, ouais? et je suis en train de faire la location actuelle. donc, ce sont des étudiants qui entrent là-bas, des personnes qui viennent étudier, qui restent peut-être deux, trois semestres après. Ils ont une copine, un copain. ils aménagent ensemble. Initialement, l'année passée, j'ai commencé avec 400 euros par chambre. Actuellement, je suis en train de louer. Il y a une personne qui est sortie après un semestre, j'ai mis la chambre à 475 euros. C'est bon ça, c'est parfait ça.
Speaker 2Donc tu en as acheté, 5 au total l'année dernière Oui, 5 au total l'année dernière Environ 230 mètres carrés de surface habitable et investissement total, Donc exemple Investitions Cost, comme on le dit souvent en allemand, y compris les rénovations. J'ai aussi des rénovations que j'ai faites l'année passée, énormément Quittant les rénovations normales juste peindre le sol, etc. Jusqu'à faire la douche complète avec tout l'appartement. Et aussi, ce que j'ai appris l'année passée, c'est de rénover un alt-bar dans les bâtiments qui sont vieux, avec les toits de 3 mètres 15. Très attention, parce que quand tu ouvres le mur, tu ne sais pas ce que tu vas voir derrière.
Speaker 2C'était un apprentissage. C'est un appartement. Il fallait juste refaire les murs, refaire le sol, poser le laminat, repeindre et tout. Mais quand on a commencé les travaux, d'abord l'estimation que j'avais faite était à côté, et puis après, quand le peintre est venu, il ne calcule pas la surface à peindre. Il voit un mur de 3,15 mètres. Il dit que mon coucou, ici-là, ce n'est pas seulement 5 000 euros pour peindre. Bref, je suis en volume, en tout l'année passée, de 750 000. Quand je totalise les prix d'achat et les frais supplémentaires d'achat et avec toutes les rénovations, c'est quelque chose de tout à fait. Je suis ouvert avec ces chiffres-là parce que je pense que ça peut inspirer une ou deux personnes. En fait, ce n'est pas que je veux crâner ou bien quoi que ce soit. J'en connais qui ont fait des investissements peut-être de plus que ça normal, quoi, ton stamp, les gars commencent.
Speaker 1Les gars parlent de 40, 150, parfois même plus exactement. Ouais, donc, dans le milieu où tu es, tu te dis je dois encore rattraper les gars. Bref, je suis en retard, mais pour d'autres personnes, c'est bien beaucoup. Franchement, c'est très fort ce que tu fais. Mais dis-moi, ton tout premier financé comment? C'est-à-dire, c'est des économies que tu as mis là-dedans, ou bien c'est des trucs, comme on dit souvent 110%.
Speaker 2Non, ce sont les économies, en fait le financement. Ça s'est passé comment? Il y a le prix d'achat d'abord, et ensuite il y a les frais supplémentaires d'achat. Les frais supplémentaires d'achat, nous avons les frais du notaire Et puis nous avons aussi, si c'est que c'est acheté à travers un agent immobilier, les frais de l'agent immobilier. Donc, en général, on conseille d'avoir déjà au moins ces 10%. Ça fait environ 10%. On conseille d'avoir ces 10% et de faire financer les frais d'achat à la banque. Et c'était pareil chez moi? Ok, donc, c'était paris chez moi, quoi?
Speaker 1ok, ouais c'est ce que j'ai fait ici, non, le premier bien, je lâche et annulé.
Speaker 2Ok, ouais, ouais, n'est pas sûr que c'est la terre, il ya pas sûr. On fait aussi de prendre on forme aussi des personnes en investissement immobilier. Et il y a un de nos participants, un de nos taïdimes, qui a baptisé N'oumbèque de la terre promise. Si je suis ça, il va se reconnaître, toi, que N'oumbèque la terre promise.
Speaker 1Mais tu en as combien sur la terre promise.
Speaker 2Je pense que je suis à deux ou bien trois comme ça. Mais me dis, si tu es souvent là, tu crois que c'est N à deux ou bien trois, comme ça. Mais me dis, si tu es souvent dans la voiture, tu peux aller en une bête. Oui, j'ai même plus besoin d'un navire, c'est bon.
Speaker 1Et là tu en as acheté cinq Cette année. tu m'as dit que tu avais un autre objectif. Ça veut dire que tu as un plan de manière générale sur lequel tu travailles, tu que tu souhaites atteindre en tant qu'investisseur immobilier.
Speaker 2Par exemple, moi, j'ai un investisseur immobilier. À partir de quel moment tu vas dire OK j'ai atteint mon objectif.
Speaker 1Ou bien tu vas monter, monter, monter, monter, monter. Je ne sais pas.
Speaker 2Bon, ça, c'est une très bonne question, parce que cet objectif-là, je l'ai fixé avec mon auteur en Nunebeck, ok, avec mon hôtel à Nunebeck. Je lui ai dit que mon objectif en investissement immobilier, c'est d'atteindre un portfeuille à trois chiffres, et il m'a regardé dans les yeux comme ça, il me dit que mon petit, j'espère que nous deux, nous allons vivre ce moment.
Speaker 1Ah, ça c'est bien. Ça C'était il y a combien d'années déjà? C'est l'année passée. L'année passée, quand je suis allé pour un des biens que j'ai acheté en Nuremberg parce qu'en Nuremberg c'est toujours d'envoi jusqu'à 999, c'est 3- chiffres, non 3 chiffres.
Speaker 2100, par exemple, c'est 3 chiffres chaque jour.
Speaker 13 chiffres, alors seulement. Bref, c'est tout le mal que je te souhaite. Maintenant, on va parler du financement en lui-même. Je voudrais qu'on prenne les étapes qui définissent le financement d'un bien immobilier. C'est à dire, je te donne une situation, je suis marié, je viens avec madame, on a un enfant, on souhaite prendre un bien à nous avec deux chambres, on a le bien qu'on veut, mad Madame est tombée amoureuse. C'est toujours les femmes qui décident ces histoires-là. Les yeux brillent. On ne me laisse pas tranquille à la maison. Maintenant, je me dis ok, je viens vers toi. Si je viens vers toi, qu'est-ce que tu me dis? Ok, voilà ce qui nous attend. La première étape, c'est de faire ça et ça.
Le processus de financement immobilier
Speaker 2De passer par là. La est-ce que tu peux nous guider à l'aide de l'exemple que je viens de te donner? oui, oui, très volontiers. Pour tout financement immobilier, on commence toujours par l'analyse de votre situation financière donc on regarde quelles sont les entrées. Je regarde quelles sont les entrées que vous avez, quelles sont les sorties. Ça s'appelle le Haushaltsüberschuss je vais utiliser beaucoup de thèmes allemands, parce que c'est simple.
Speaker 1Désolé pour ceux qui nous écoutent. Si je peux traduire, ça ne me laisse pas, alors c'est moi. Tu as expliqué ce que ça voulait dire le Haushalt, c'est le bilan ménager.
Speaker 2En fait, c'est juste fichier Excel. Quelles sont les entrées salaire, ton salaire, le salaire de madame, peut-être s'il y a d'autres jobs que vous faites à côté. On somme aussi Et les sorties, c'est ce que vous bouffes, la bouffe, par exemple. La bouffe, c'est quelque chose que chaque banque ne demande pas combien vous dépensez exactement, mais la banque prend des valeurs pauschales. Elles disent que pour une personne, valeur pauschale, elles disent que pour une personne et ça diffère aussi de banque en banque pour une personne qui vit dans un appartement, on va dire que lui a besoin d'environ 1200 euros. En général, c'est 1200 euros qu'ils prennent comme valeur. Ensuite, on tient aussi en compte le loyer. Vient après S'il y a une voiture dans la maison, parce qu'on parle toujours de maison de house height. S S'il y a une voiture dans la maison, parce qu'on parle toujours de maison de house height, s'il y a une voiture, il y a aussi un pauchal. La banque prend en général 250 euros.
Speaker 2Donc, on fait la somme, par exemple, de toutes les entrées, on soustrait les sorties, et c'est ça qui donne en fait ce qui reste théoriquement pour rembourser le crédit. Donc, ça, c'est le premier calcul que vous faites. Et maintenant, quand cela est fait. Je simule jusqu'à combien est ce que la banque serait prêt à vous donner un crédit, en fait. Donc, je fais ça.
Speaker 1Vous regardez même le prix du bien oublié. Qui intéresse, madame?
Speaker 2en général. On dit la mensualité ne doit pas dépasser 30 à 35 % de tous les entrées à Oui.
Speaker 2Donc, on ne doit pas dépasser 30 à 35 % de toutes les entrées, mais aussi, il y a beaucoup de variables à cela. Donc, ça, c'est juste voir que chacun peut faire ce calcul-là. Et moi, ce que je fais en général, c'est qu'avec cela, je sais déjà environ quelqu'un. Une famille a des entrées de 3 000 euros, par exemple. Je sais qu'on s'y yonne là aux alentours des 250 000. Donc, ce que je fais, c'est quoi? c'est qu'il y a encore madame, qui a les entrées. Je peux simuler, par exemple, un volume d'investissement à 300 000 et je vous dis ok, voilà, 300 000, c'est faisable. Il y a beaucoup de banques qui seraient prêts à vous financer ce bien immobilier à 300 000, et c'est un peu votre barème de recherche.
Speaker 1Donc, c'est un peu ça le calcul dans mon exemple, je suis venu te voir quand on avait cherché la maison. On avait plus le prix qu'on nous a donné. Mais on peut venir te voir déjà avant d'acheter la maison pour que tu nous dises ok, quand tu peux aller, tu immo, scout, regarde jusqu'à 300 000, parce que jusque là, je peux t'accompagner, je peux te trouver des banques qui peuvent t'aider à payer exactement quoi?
Speaker 2en fait, le processus, c'est de venir d'abord, parce que commencer à chercher, c'est un peu peine perdue, parce que tu connais les femmes, quand elles commencent, quand elles sont dans la tête, alors, vas-y, je comprends ce que tu veux.
Speaker 2C'est d'abord venir faire cette analyse financière, jusqu'à combien nous sommes finançables dans ce cas de configuration, et après, je délivre toujours un certificat de financement. Dans le certificat de financement, ça vous dit déjà à vous, qu'on cherche jusqu'à une somme maximum. Donc, c'est déjà une orientation. On se focalise, on ne s'est pas appuyé, ça ne vaut pas la peine d'aller visiter un bien immobilier qui vaut par exemple 500 000, alors qu'on a une capacité de financement de 300 000 ou bien de 400 000. Et puis, les paramètres aussi sur les plateformes de recherche, etc. Vous les ajustez en fonction aussi de cette somme. Et maintenant, après cette étape, quand vous avez fait des recherches, vous avez trouvé le bien, vous venez.
Speaker 2Maintenant, on s'assoit concrètement, on parle du financement de ce bien concret et aussi en fonction de votre situation, est-ce que, peut-être, vous prévoyez avoir des enfants? Il faut tenir en compte cela, parce que si madame a un enfant, ça veut dire que les revenus vont diminuer pendant une période de temps, vont diminuer pendant une période de temps. Donc, peut-être qu'il ne faut pas vouloir à tout prix commencer avec votre plus grande capacité de remboursement, mais plutôt diminuer un peu, mais en ayant la flexibilité d'augmenter. Donc, ce sont tant de choses qu'on discute pendant le financement, et c'est là que j'utilise beaucoup de thèmes, concepts, parce que beaucoup de personnes sont focalisées à avoir le meilleur taux d'intérêt, alors que le financement, c'est pas seulement le taux d'intérêt. Il y a, par exemple, si c'est que nous parlons de stratégie d'investissement, d'un bien pour mettre en location, là on parle des paramètres qui sont complètement différents. Un investisseur, lui, ce qui l'intéresse, c'est sa mensualité en général.
Speaker 1Le taux d'intérêt, lui, il ne regarde pas ça trop, il ne joue pas vraiment de votre. Si quelqu'un paye sa mensualité quasiment à la banque, il est tranquille, que ce soit 6%, 7% ou autre, et le taux d'intérêt il peut le déduire sur son taux d'imposition personnel.
Speaker 2Par contre, celui qui achète un bien immobilier pour y vivre, là le t aussi un très grand rôle parce qu'il ne peut pas diminuer cela sur son taux d'imposition personnel. C'est deux situations complètement différentes. S'il y a une famille qui est en train de peut-être, la famille va s'agrandir, on commence peut-être avec un taux de remboursement au lieu de peut-être 2% ou bien 2,5%, on dit on commence avec 1,5%, mais on a la flexibilité de changer le taux de remboursement, peut-être deux ou bien trois fois, donc changer le tilgoum, par exemple. Ce sont des possibilités de flexibilité qu'il faut tenir en compte et voir sur le long terme. Et c'est pour ça que c'est aussi important de choisir avec qui travailler, avec qui ficeler son financement. Parce qu'un investisseur, aller à la banque et puis se faire financer par un banquier normal, je trouve ça un peu risqué.
Speaker 2Dans mes débuts, c'était difficile de travailler avec les premiers deux, les premiers trois immobiliers. C'était avec les banques Et c'était toujours un peu difficile d'expliquer pourquoi est-ce que je suis en train de vouloir avoir le financement comme je veux. En général, je dis que je veux avoir un an ou bien un an et demi minimum où je ne rembourse pas le crédit, donc je paye seulement les taux d'intérêt. Et il me demande pourquoi? Je dis tout simplement parce que quand je ne rembourse pas le crédit, en général on dit le crédit que je rembourse, c'est une liquidité que je peux utiliser comme apport pour acheter le prochain bien immobilier.
Speaker 2Quoi en termes d'investissement? donc, quand je ne rembourse pas le crédit, ça veut dire que j'ai un peu plus de cash flow pendant ces un an ou pendant ces un an et demi pour pouvoir épargner. Peut-être jusqu'à la fin d'année, je peux avoir encore un 2500, un 3000 euros et si j'ai deux biens que j'achète en une année, ça fait fois deux, ça me fait encore un livier pour un appartement de 100 000 euros. Donc, c'est pour ça que là, pour moi, j'ai retardé le remboursement le plus rapidement possible je crois que là, on vient d'avoir la deuxième astuce, de Cash Money.
Speaker 1Vous voyez, vous n'avez pas perdu votre temps. Toutes les 10 minutes, il y a quelque chose.
Speaker 2On balance quelque chose donc, c'est un peu ça. et par contre, celui qui achète pour vivre dedans, c'est le coût total du crédit pendant toute la durée de remboursement qui est très important et qu'on doit essayer de le mettre au minimum possible. donc, ça ne va servir à rien aussi de ne pas rembourser assez, parce que quand tu ne rembourses pas, assis, au lieu de rembourser un crédit sur 25 ou bien sur 30 ans, la durée de remboursement se prolonge à 35 ans, et quand ça se prolonge, ça veut dire que les taux d'intérêt augmentent également. Donc, c'est tout ça qu'il faut tenir en compte, ok.
Speaker 1Maintenant la famille. Je suppose que quand tu leur as dit à partir de quel sommet ils peuvent aller, vous vous concentrez sur le financement concret du bien qui les intéresse. Tu regardes maintenant pour m'exprimer les 10%. Non, ou bien, je me trompe. Les 10% de coûts isolés à l'achat.
Speaker 2Oui, déjà, pendant les premières étapes, je dis que c'est conseillé d'avoir ces 10%-là, et maintenant, après, ça va dépendre de la valeur du bien immobilier. Il y a toujours le thème valeur et le prix que vous voulez financer. Donc, comme je dis, en stratégie d'achat pour vivre dedans, c'est toujours conseillé de venir toujours au moins avec ces 10%-là et s'il y a la possibilité de venir encore peut-être avec 5 ou bien 10% du prix d'achat j'ai déjà je suis à l'ancien sujet, il est bien dit j'ai un peu plus oui, ça c'était un mythe.
Speaker 2Avant quoi? c'est assez là c'était un mythe qu'il faut toujours venir avec au moins ce 20% pour pouvoir être finançable ou bien non. C'est avec eux 100% de financement quand tu as une très bonne solvabilité, une bonne hygiène de vie financière pas de crédit, etc.
Speaker 2La con et tout ça. C'est faisable. Mais comme cet aspect de coût de remboursement sur toute la durée des 30 ans est très important, c'est conseillé pour celui qui achète un appartement ou bien une maison pour vivre dedans de venir au moins avec les frais supplémentaires et, dans le meilleur cas, s'il a encore moins, s'il a encore peut-être 5% ou bien 10% du prix, de le mettre comme apport personnel. Quoi, ouais?
Speaker 1et maintenant on se rend avant, par exemple, la famille. À les 10%, elle peut mettre encore pour son au dessus le prix mobile.
Speaker 2Enfin, on fait pour lui oui, après, maintenant, quand on a déjà prouvé tout cela, tout est prêt. Je vous ai fait une proposition par rapport au bien concret et on s'est entendu. La prochaine étape, ce sont les documents et c'est là que j'essaye un peu d'être très coopératif avec. Je suis toujours coopératif, mais dans ce cas, je vous dis que je prends la responsabilité à gérer, par exemple, les documents, parce que ce ne sont pas des trucs que beaucoup de personnes sont habituées. Les documents, le Grundbuchauszug, par exemple le titre foncier, il y a le Aufteilungsplan, il y a beaucoup de documents que les banques demandent de nos jours et il y a la majorité des personnes, plus de 90% de mes clients, ne connaissent pas cela, du moins, surtout quand c'est leur premier achat.
Speaker 2Donc, ce que je fais, c'est quoi? J'entre en contact avec l'agent immobilier et je gère toute la paperasse en ce qui concerne les documents du bien immobilier qu'il faut fournir Et je donne la liste des documents personnels du client, la liste des documents qu'il doit me fournir. Je lui donne la responsabilité de faire cela. Quoi? parce que ce sont ses trucs personnels, donc il connaît cela mieux. Et je travaille avec le cloud. Donc, je crée un espace cloud où le client, il a un dossier avec ses documents personnels. Ensuite, il y a les documents de l'objet en question, et puis je les mets tout de telle manière qu'après, quand tout le dossier est bloqué, le client peut peut juste aller là-bas. Il a pu se télécharger, et puis il a tous les documents localement sur lui. Et je l'explique encore, quels sont les documents qui sont très importants à garder pour plus tard, etc.
Speaker 1Et une fois que ça c'est fait, maintenant lui il conclut l'affaire.
Speaker 2Et une fois que nous avons tous les documents, nous envoyons le dossier à la banque. Parce que jusqu'ici, on n'a pas encore envoyé le dossier à la banque. Il était question de voir la capacité du financement, de ficeler le financement, etc. Les documents, et on envoie maintenant le dossier à la banque. Quand la banque valide, la banque élabore le contrat, le darling se fait track Et je m'assois avec le client, je l'explique. Il y a d'autres qui c'est beaucoup plus, c'est même plus facile. Quoi, en fait? c'est juste à signer. La banque, en général, ils mentionnent là où il faut signer, mais je suis aussi là pour accompagner le client à l'expliquer ce qu'il faut signer, ce que cela signifie, les paragraphes, etc. Parce que c'est du texte un peu banquier quand tu n'es pas après cette phase et ici aussi, je tiens l'attention des acheteurs, parce que quand tu signes le contrat, tu as deux semaines pour résilier, ouais?
Speaker 2ça fait comme si j'allais acheter n'importe quoi tu as toujours le droit de te rétracter et il faut signer ce contrat de telle manière que, pendant ces deux semaines-là, tu as ton rendez-vous chez le notaire, parce que ça peut arriver que tu signes le contrat. On peut avoir un cas de figure, par exemple, tu signes le contrat Et puis ton rendez-vous chez le notaire c'est, par exemple, dans quatre semaines, dans un mois. Tu as signé le contrat aujourd'hui, tu renvoies cela à la banque, dans quatre semaines, dans un mois, tu as signé le contrat aujourd'hui, tu renvoies cela à la banque et après trois semaines, le vendeur vous écrit il y a une personne qui a proposé 50 000 euros de plus. Je ne suis pas prêt à vous vendre, je vends à une autre personne.
Speaker 2C'est tout à fait légitime. Il peut changer d'avis. Tant que rien n'a été fait devant le notaire, il n'y a pas eu vente. Quoi? et là, vous vous retrouvez avec un contrat, avec un contrat avec un darling's fair track, et vous n'avez pas de biens immobiliers et vous êtes obligé de rembourser les intérêts que la banque avait prévu pour se voir.
Speaker 2Ça, c'est le problème, ça non pas encore jamais thanks god je fais toujours attention à cela et je conseille toujours mes clients aussi à attendre, à attendre quand ils ont reçu ce contrat de la banque. En général, quand tu reçois cela, tu as environ 7 à 14 jours pour signer, plus les 14 jours de période pour résilier le contrat que tu as encore. Donc, je dis qu'il faut t'arranger de telle manière que le contrat sur le notaire, tu ne peux pas signer même avant. Dans le meilleur des cas, tu signes sur le notaire avant et puis après tu rentres, tu signes les contrats de la banque et puis tu les postes.
Critères d'évaluation des banques
Speaker 1Ah, c'est possible de signer sur le notaire avant de recevoir le contrat de la banque.
Speaker 2Oui, c'est possible, mais il faut d'abord clarifier le financement. Donc, je attention, parce qu'il y a des gens qui vont aller, ils voient le bien immobilier, s'entendent sur le prix et tout ça, et puis tu as peut-être les agents immobiliers là-bas, parce que c'est pas tout l'agent immobilier qui est honnête. En fait, tu as les agents immobiliers ou bien les vendeurs.
Speaker 1Ils vous convaincent à aller sur le notaire.
Speaker 2Comme ils savent mettre la pression, vous allez signer un contrat sur le notaire. Vous n'avez pas de crédit.
Speaker 1Là, c'est encore pire que l'exemple qu'on avait avant.
Speaker 2Les deux sont pires. Les deux sont pires Parce que, sortir de là, on ne veut pas entrer dans ces détails.
Speaker 1On ne souhaite ça à personne.
Speaker 2On ne souhaite ça à personne, mais là, vous voyez encore on personne.
Speaker 1Mais là, vous voyez encore, on est dans les dix minutes qui suivent, prochain, prochain conseil, franchement, et que moi ne connaissais pas, moi, mais disais tu attends le contrat ici, puis tu vas chez le notaire, en fait ce que tu as dit, dans les deux semaines là, quand tu me dis on peut aller chez le notaire avant même que le contrat soit arrivé.
Speaker 2Donc, si vous avez suivi, ça bon, mais comme je dis, précision, clarifier déjà le financement quoi la banque doit déjà avoir dit ok, on va financer le bien, et, dans le meilleur des cas, la banque doit déjà envoyé à ce qu'on appelle le coup ne joue. Le but est donc, c'est à dire hypothèque de la banque, quand la banque et il aborde déjà l'hypothèque à 99,99% ils ont validé le contrat dont même. Deux ou bien trois semaines plus tard, ils peuvent envoyer le contrat. Il n'y a pas de problème. Ok, tranquille.
Speaker 1Maintenant qu'on a fait ça, on a l'échec de notaire, c'est bon, tout est réglé. Non, de toute façon maintenant, où es-tu voulu acheter autre chose?
Speaker 2Quand on a l'échec de notaire, après ça, c'est juste des trucs de formalité, parce que dès qu'en général, nous on dit dans nos vidéos acheter un bien immobilier en Allemagne, t'as pas vraiment besoin de maîtriser l'investissement immobilier, quoi? Parce que le notaire ça en occupe. par exemple, d'entrer en contact avec le Grunenburg, avec le cadastre, avec le Finanzamt, tu reçois les lettres par poste. on t' On te dit ce qu'il faut faire en fait Pourquoi c'est compliqué au. Cameroun, comme ça Demande-moi.
Speaker 1Je ne sais pas pourquoi c'est compliqué comme ça.
Speaker 2Demande-moi, je ne sais pas.
Speaker 1Bref, maintenant parlons des critères Sur lesquels Les banques se focalisent vraiment Qu'elles ont un dossier financier en face d'elles. Est-ce que tu peux en parler? Qu'est-ce qu'une banque? qu'est-ce qu'un banquier regarde en premier Dans un dossier financier de la part d'un client qui souhaite le financement?
Speaker 2En premier, c'est d'abord les entrées. Comme je dis, il y a d'abord les entrées Et dans les entrées, nous avons le salaire Et nous avons, s'il y a peut-être, des jobs qu'il faut que la personne fait à côté.
Speaker 1C'est toujours bien d'avoir un job à côté.
Speaker 2Ça améliore dans tous les cas la solvabilité, ça d'avoir un job à côté, ça améliore dans tous les cas la solvabilité. Et là, il faut faire très attention. Le job doit être un job que tu le fais déjà depuis au moins 6 mois, parce qu'il y a des personnes qui savent effectivement que la banque tient en compte des jobs à côté des name jobs Et avant d'acheter un bien immobilier, ils partent, ils prennent un job, ils le font peut-être un ou bien deux mois, ils ont les fiches de paye ils ont les fiches de paye, et puis il vient dire que bon voilà, j'ai un job avec mon salaire, et tout voilà donc.
Speaker 2Donc, la banque va avoir au moins une période de six mois et ce que le banquier regarde aussi, ce sont les sorties, naturellement, mais aussi, en général, l'hygiène de vie. Ce qui arrive le plus souvent, c'est tu as par exemple un ingénieur qui travaille déjà je sais pas depuis 10 ans, depuis 15 ans, et il va acheter un bien immobilier 200 000, bien immobilier moyen en Allemagne. Il faut prouver des frais supplémentaires d'achat de 20 000. Il a 10 000 qu'il a et il veut financer 210 000. Et dans ce cas de figure, ce que le banquier fait, c'est qu'il regarde le dossier et il dit j'ai quelqu'un ici qui travaille déjà depuis 10-15 ans. Il n'arrive pas à me prouver des épargnes de 50 000 euros. Un ingénieur qui touche 3 504 000 euros net, il fait quoi avec l'argent? en fait, c'est une question très légitime et qui revient la majesté des temps, malheureusement, toujours avec la majesté de mes clients, de la communauté, et je les explique en fait que c'est comme ça que le banquier c'est pas.
Speaker 2Je suis obligé d'analyser ton dossier comme le banquier. Devant quoi? Parce que mon objectif, mon objectif, c'est de préparer le dossier de telle manière quand le banquier le reçoit, il n'a pas de questions, il n'y a pas de point d'interrogation quelque part. Quoi Donc? je que pas. Quoi Donc, je regarde cela, je pose la question qu'est-ce qui se passe s'il y a la possibilité, par exemple, de prouver ces entrées-là, parce qu'en général, il est juste question de les prouver Ce qui arrive dans la communauté, c'est que la majorité ont des investissements aussi au pays, et tout ça, ce n'est pas traçable.
Speaker 1Donc, une façon de faire entrer les sous. C'est tant mieux. Et ensuite, attends, je t'arrête là. Ça veut dire que quelqu'un peut avoir des investissements au pays, ça lui donne de l'argent et il n'est pas capable d'utiliser ça comme preuve qu'il a un revenu à côté de son travail.
Speaker 2Non, En fait, si tu as un bâtiment au Cameroun, par exemple, que tu es en train de paie, se voit d'elle des loyers là bas, et tout prouver cela, la banque, la banque va te dis que bon, moi je fais comment s'il ya un problème passé en général, en fin de compte, c'est toujours une question de de rafting d'un site de mâchon arrive par embouché ton crédit, la banque saisit le bien pour entrer dans. Cette fois, elle a le droit aussi de saisie des biens. Paie en faites bien personnel, parce que tu haves devant la banque, pas seulement avec le bien immobilier, mais aussi avec tes avoirs personnels. Oui, je vois.
Speaker 2Et tout ce que la banque ne peut pas mettre la main sur ça. C'est difficile, c'est zéro, c'est zéro en fait, c'est zéro pour elle.
Speaker 1Mais vas-y continue, je te coupe un peu là-dessus. parler des critères aux yeux de la banque, oui.
Speaker 2Et après cela, il y a ce qu'on appelle le famous balance, c'est-à-dire la banque fait somme tous tes avoirs, si c'est que tu as déjà aussi des biens immobiliers. La banque regarde la valeur de ces biens immobiliers là aujourd'hui et la banque regarde les crédits qui restent. Faisons un exemple simple Quelqu'un qui n'a pas de biens immobiliers, qui a 20 000 euros d'épargne à côté et qui a financé la voiture à 30 000 euros, donc, la banque fait 20 000 euros moins 30 000 euros, ça fait moins 10 000. Et la banque lui dit mon ami, tu es sur endetté Et tu n'es pas finançable. Donc, tu es sur-endetté et tu n'es pas finançable.
Speaker 1donc, ça, c'est très, très important pour beaucoup de personnes. Donc, peu importe ce que tu vas faire, tu ne seras pas finançable. Fin du game. Parce que tu as acheté une voiture à 30 000 euros, parce que tu as acheté une voiture.
Speaker 2En fait, tu as un crédit. C'est un crédit de consommation, c'est pas de la voiture Contre. Si tu as des épargnes de 40 000 et avec ce crédit de voiture de 30 000, là, ça va, là, il n'y a pas de problème.
Speaker 1On est dans les 10 minutes qui suivent, on vous envoie quelque chose. N'allez pas chercher une voiture qui vous dépasse. C'est bien beau de rouler dans les belles voitures, mais n'hésitez pas, dans votre budget, à laisser tomber.
Speaker 2Il y a aussi quelque chose qui vous fait très attention. Il y a, par exemple, la plateforme Checkfuel 20, qui est une plateforme très puissante de nos jours en Allemagne, qui offre presque tous les services. Et il y a beaucoup qui vont aussi sur cette plateforme pour essayer de voir à combien est-ce qu'ils seront finançables quand ils ont un bien immobilier. Et c'est très dangereux parce que Checkf20, ce n'est pas une plateforme qui est spécialisée dans l'investissement immobilier. Et ce qu'ils font, c'est quoi? Quand vous allez sur cette plateforme, vous entrez toutes vos données et puis vous appuyez que vous voulez voir un peu les possibilités de financement. Ils font des demandes à plusieurs banques en background et ici, c'est quelque chose que on ne sait pas exactement ce qui se passe en background avec l'algorithme de la Shufa. Mais ce qu'on a constaté, nous les financeurs, c'est que quand une personne va à Checkfuel 20 et après vient chez nous, son Shufa score, ça diminue considérablement.
Speaker 1Ah oui.
Speaker 2Ça diminue considérablement. Et là, c'est déjà un très grand problème. Mais ce qui aggrave encore la chose, c'est que quand Check Finance Funds fait ces demandes là vers les banques, et que après vous n'êtes pas satisfait du résultat, vous vous tournez maintenant vers un professionnel. Alors, pour avoir le crédit, pour avoir les conseils, pour le, le crédit immobilier, on travaille ensemble et après, j'envoie le dossier à une banque qui serait prêt à financer, et le banquier me dit bon, on a mis celui ci, là, on voit, on tient sa chauffe, on voit qui était à la chpac, à ce, il était à la fox banque, l'état, la comest banque, et c'est à dire que tu fais.
Speaker 1Ah, ouais, donc tu t'es demandé qu'il y ait été fait un background. Là on les ressort maintenant quand tu veux vraiment faire.
Speaker 2Exactement quoi? on les ressort, et aucune de ces banques ne lui a donné le crédit. on ne sait pas pourquoi. Peut-être qu'il y a quelque chose que nous, on n'arrive pas à voir. Et c'est comme ça qu'ils désistent. quoi? Ils te disent que bon, nous, on n'est pas chaud. Donc, c'est délicat, en fait.
Speaker 1Donc, si je résume bien CheckFields 20,. Pour ceux qui ne le savent pas, qui nous écoutent et qui ne savent pas, CheckFields 20, c'est une plateforme en ligne online à qui tu peux demander quasiment tout. Tu peux louer une voiture chez CheckFields 20,. Tu peux louer une maison chez CheckFields 20,. Tu peux prendre un contrat de téléphone chez, sauf que, avant de le faire, ils te font une sorte de comparaison de tout ce qui offre le service qui t'intéresse et maintenant ils te font un classement par prix et après, tu vas chez qui tu veux et, évidemment, plus il y a de personnes sur ce site là, plus il y a de personnes qui signent à travers Check196, plus ils se font de l'argent.
Speaker 1Ce qui fait que quand tu veux ton crédit immobilier, ils ferment les yeux sur certaines choses ou bien ne regarde pas exactement qui vient en face, mais il te donne accès à des banques de considérer que ton chou fa score, c'est à dire ton score de crédit, ce qui montre ta santé financière, en quelque sorte, est superbe ou je sais pas moi quoi. Et après, maintenant, quand tu es dans les problèmes, ou bien quand tu veux aller voir quelqu'un en particulier, quelqu'un de physique, comme toi la personne va et on dit que toutes les recherches que CheckChanceFantasy a faites sont considérées comme négatives.
Speaker 2C'est-à-dire que tu as reçu une réponse négative et ensuite, parce que CheckChanceFantasy est parti chez banque A, b, c, d et qu'il y a quelque chose en guise sur OJDOT, pas forcément que ces banques-là ont dit non, ça peut être qu'elles ont répondu, elles ont fait des propositions, mais toi, ce n'était pas des propositions à l'échange, ça ne t'arrangeait pas, justement. C'est ce problème-là qu'ils ne sont pas des spécialistes.
Speaker 2Ils ne sont pas des spécialistes Et c'est toi qui paramètre ces données-là sur CheckFluence26. Donc, après, maintenant, quand tu viens chez un professionnel, je te dis que là, maintenant, tu as la stratégie Eigenheim. Ça veut dire que le financement, ça doit être différent. Tu as besoin absolument de la flexibilité. Tu prévois peut-être que la famille va s'agrandir, etc.
Speaker 2Et là, on parle vraiment de stratégie, on parle de projection sur long terme, 10 ans, 20 ans, etc. Donc, quand j'envoie le dossier, ce que la banque voit de son côté, c'est qu'il y a eu des demandes de ce crédit-ci-là à plusieurs banques, qui n'ont pas abouti. Donc, le client, lui, n'a signé aucune de ces propositions-là.
Speaker 1Et il commence à se poser la question Est-ce que c'est vraiment quelqu'un? Là, vous avez le prochain conseil de Cash Money. Oui, là, il peut n'en dire Check your insurance if you have to. Tu veux pas une voiture? Moi, par exemple, c'est pas là que je passe pour louer les voitures. Si je veux louer une voiture pour aller d'un point à un point, je vais là-bas, je regarde, je vois ce qu'ils ont, financiers, que je suis passé. Ils ont souvent de bons prix, mais c'est bien de savoir que sur certaines choses comme ça, ils ne sont pas spécialistes, ce n'est pas leur domaine.
Astuces et stratégies d'investissement
Speaker 2Il y a un truc aussi très important à tenir en compte. Il y a ce qu'on appelle en jargon les banquiers, c'est la salonsfélicité et la salonsvilicité. Tu as des clients qui ont, par exemple, je demande toujours les trois derniers les comptes en souk, les relevés bancaires, les trois derniers mois. Et quand tu constates, par exemple, il y a eu un fin d'un quelque part, ou bien il y a eu un manon, donc quelqu'un n'avait pas assez d'argent dans le compte, et quand la facture, par exemple du téléphone, ils sont passés, il n'y avait pas d'argent et ils ont re font très, très attention aujourd'hui, quoi donc la banque n'a pas envie de traiter avec quelqu'un qui ne paye pas, c'est comme ça qu'ils voient cela, quoi qui ne paye pas ses factures.
Speaker 1donc, il faut faire très attention, mais ça, ça a une incidence sur ton chauffage score.
Speaker 2Non indirectement, parce que je sais que quand on regarde ton chauffage score, tu as, par exemple, va juste te dire que, mon ami, le prochain mois, ils vont passer peut-être couper le double. Et puis, il y a un mois, donc on va te mettre les 5 euros, ou bien un truc Ils ne vont pas envoyer directement la chauffage. C'est quand tu dis que je ne paye même plus, j'arrête les paiements et tout seulement.
Speaker 2Mais la banque voit, sur terre élevée, banquée en fait, qu' il ya une facture, il ya un recul à schrift, ça c'est le thème, donc qu'elle passait beaucoup plus son argent il n'avait pas assez. Il n'a pas trouvé et ils n'ont pas envie et se disent que bon, on va te donner un crédit de 200 milles, la mensualité va vouloir passer, peut-être une aura pas assez dans le compte. Il s'est beaucoup de faits valent. Y a des banques catégoriques quand ils voient un reclage.
Speaker 1Pour eux, c'est chaos c'est chaos donc ils ne réfléchissent même plus tu ne vas pas m'expliquer que tout le monde ici là n'a pas une seule fois eu de reclage sur trois mois ça peut arriver, ça peut arriver ça peut arriver, mais il faut que ça soit explicable.
Speaker 1Ok, donc, si c'est explicable, il n'y a pas de problème, parce que moi, tout à l'heure, le sentiment que j'ai eu, c'est un banquier. Il voit ça une fois, il dit bouf, tout le dossier est à la poubelle. Non, non, nonègle dans ton dossier, par exemple, chaque fois que le téléphone veut passer chaque fois que l'assurance veut passer chaque fois que l'agence veut passer. évidemment, là il y a un problème, Exactement.
Speaker 2La banque veut se sentir en confiance, qu'ils sont en train de remettre la responsabilité d'une telle somme à quelqu'un qui sait de quoi il s'agit, quelqu'un qui ne veut pas être dans la position où ils vont courir derrière toi, parce que c'est beaucoup de travail pour dire à quelqu'un que il y a tes factures, il y a la mensualité qu'on n'a pas payée, etc. Et ce sont des cas extrêmes en fait, que la banque arrive à dire que, bon voilà, on va saisir et ils n'aiment pas, en fait, arriver là-bas.
Speaker 2Donc, c'est pour ça que la banque s'assure que tous ces paramètres sont Et, comme je dis, il n'y a pas autre chose qui est vraiment spécial. C'est vraiment comme on dit souvent en anglais do ordinary things extraordinarily well, donc faire things extraordinarily well, donc fais les trucs qui sont simples, extraordinairement bien, donc tout ce qui est, par exemple, ce qu'on dit crédit de consommation.
Speaker 2C'est, par exemple, ton canapé que tu achètes en tranche, cliquant par exemple Oui, ça, ce sont les trucs à éviter, parce que la banque dit toi, tu veux un crédit de 200 000 et puis tu n'arrives pas à acheter un couch de 1000 euros, de 1500 euros, le téléphone, tu le finances, tu finances la PlayStation.
Speaker 1Le téléphone, tu le finances. C'est les contrats de téléphone où tu prends le téléphone avec des gigas et tu pêches, je ne sais pas. 60 euros le mois.
Speaker 2Non, pas ça. Tu peux avoir ton abonnement déjà et puis après, peut-être, tu veux avoir une nouvelle marque de téléphone, tu finances, tu achètes simplement comme ça, quoi, ouais. Donc, là, c'est aussi en fait les appareils électroniques en général. Ça, il faut un peu si elle a possible.
Speaker 1Naturellement, si c'est un contrat que tu prends auto téléphone déjà inclus moi j'ai aussi un contrat téléphone à auto, là il n'y a pas de problème quand ces factures des télés pour me dire, par exemple, en ce qui concerne les fonds, c'est plus intéressant de prendre un téléphone inclus dans un forfait avec des datas chez O2, plutôt que d'aller prendre un téléphone chez Mediamarkt à 1500 euros. Mediamarkt du P 150 euros chaque mois.
Speaker 2Exactement, c'est nettement mieux Et c'est toujours là où nous sommes en train de tirer. Vraiment, je suis des points, des 1,9 pointeux, mais en général, c'est toujours un dossier complet. En fait, quand on regarde un dossier 360 degrés, si tu as quelqu'un qui a, par exemple, un salaire net de 4000 euros, il a des épargnes de 50 000 euros, il n'a pas de crédit de consommation et il a peut-être son contrat autour de 15 euros et il s'est décidé à financer un, un téléphone, le nouveau iPhone qui sort, il paye 60 euros par mois, lui, il n'a pas de problème, lui, il n'a pas de problème. Mais si tu es là, tu as peut-être un salaire de 2500 euros, tu vas acheter un bien immobilier de 200 000, tu as déjà un produit de consommation, la voiture que tu as financée à 10 000 et maintenant tu as un téléphone, tu as financé. Ça devient un peu tout moche.
Speaker 2Ça fait beaucoup. Une tâche sur un dossier, jusqu'à deux tâches. on peut facilement argumenter en fonction de la gravité, mais quand ça devient déjà beaucoup, là quand c'est que des tâches c'est bon.
Speaker 1Il y a un autre no-go qui te vient en tête.
Speaker 2Il faut être honnête. Qu'est-ce que j'entends par honnête? tous ceux qui sont ici en Allemagne laissent des traces digitales, en fait, surtout quand je veux financer un bien immobilier. Donc, si c'est que tu as un crédit de consommation, en général, je ne tire pas la chauffe. Je ne tire pas la chauffe d'un client, c'est la banque qui le fait. Donc, s s'il y a un crédit, il faut faire son bilan soi-même. Il faut mentionner vraiment toutes les entrées, toutes les sorties, les épargnes, etc. Ce que je constate aussi souvent, surtout au sein de la communauté, c'est que les gens sont un peu réticents à dire ce qu'lles sont les épargnes que tu as à côté. Il y a d'abord peut-être en général 15 secondes, 10 secondes de silence.
Speaker 1Il fait un petit lapin sur sa tête.
Speaker 2Tout ce qu'il a, c'est que j'ai seulement 10 000, je dis quelque chose, je veux seulement injecter 10 000 dans cet investissement. Et là ce que je fais, je connais déjà ça. J'explique en fait que, bon, la banque se sent toujours un peu plus en sécurité quand tu mentionnes le maximum que tu peux mentionner, quand tu prouves le maximum que tu peux prouver. Et il y a une différence entre un capital haben et un capital einsetzen, donc prouver que voilà les épargnes que j'ai et effectivement que de ces épargnes je vais utiliser juste peut-être 5, mais juste 10 000. C'est deux mondes complètement différents. Donc, le banquier va toujours se sentir un peu plus en sécurité s'il a un client qui veut faire un investissement de 300 000 euros et cette personne-là a, par exemple, 50 ou bien 100 000 euros à côté et elle dit que non, moi je veux juste peut-être 20 000, je veux juste injecter 20 000.
Speaker 1En fait, ce que tu veux dire, c'est que ce n'est pas parce que tu as 50 000 euros sur ton compte d'épargne et que tout le monde soit au banquier qui va dire ouais, tu veux un prêt de 300 000, je veux absolument que tu mises toutes ces 50 000.
Speaker 2C'est ce que tu veux dire Donc, c'est ça, quoi? Et ce sont aussi des êtres humains comme nous. Donc, il y a toujours un peu, à la fin, quand tous les chiffres sont bons, il y a aussi un peu le feeling quoi Qu'est-ce que le feeling? qu'est-ce que ce dossier m'inspire en fait? Qu'est-ce que je ressens en regardant ce dossier? Est-ce que c'est quelqu'un? en fait, c'est vrai que tout est bon? est-ce que je sens que je peux lui donner ce crédit immobilier? Il y a aussi la valeur du bien immobilier, qui joue aussi un très grand rôle de nos jours. Donc, il faut faire très attention à ne pas acheter des biens de leur valeur. Il y a toujours la valeur et le crédit par rapport à cette valeur-là, que la banque analyse. La banque fait toujours, regarde toujours si c'est que le crédit que tu es en train de vouloir avoir pour financer ce bien est largement supérieur à la valeur.
Speaker 2Il y a deux choses Soit elle augmente le taux d'intérêt, soit elle se dit je ne finance pas ce bien parce que le risque pour moi est très élevé et aussi il faut savoir que quand la banque vous finance ce bien parce que le financement, c'est toujours possible de trouver une banque qui va te financer un bien immobilier mais ça ne veut pas forcément dire que cette banque là, elle va refaire la même chose la prochaine fois. Parce qu'il y ya des banques qui sont focalisés vraiment chez des clients qui ont des entrées vraiment costaud, quoi, dont ils se disent que bon voilà, celui ci a une très bonne solvabilité, coûte que coûte, il va toujours avoir un peu de liquidités pour rembourser mon crédit, dont là, ils sont prêts à financer un bien immobilier qui vaut 200 000, tu viens, on te vend cela à 250 000, etc. Ils te financent cela sans problème.
Speaker 1Ils font confiance à ta capacité à rentabiliser.
Speaker 2À rembourser, même si c'est que, peut-être, tu as mis en location et que le locataire ne rembourse pas, tu peux toujours rembourser parce que tu gagnes conséquemment. Et avec ces banques-là, il faut faire très attention, parce que la prochaine fois, quand tu vas venir avec un autre bien, ils font le bilan de ton portefeuille Voilà les valeurs des biens que tu as, voilà les crédits que tu as. On met cela l'un devant l'autre et puis ils se disent que non, la tangence que tu es en train de prendre, c'est un peu beaucoup. C'est devenu trop risqué pour nous. Parce, parce que s'il y a un problème demain et qu'on doit saisir un bien, on ne va pas entrer complètement dans nos frais, parce que ces biens-là, il n'y a personne qui va acheter ce bien à 200.000. On t'a vendu à 250.000. Mais peut-être, demain, on va peut-être le vendre. Si on veut le vendre, d'ici quelques années, ça sera juste 200.000 ou bien moins même.
Speaker 1Tu as donné quelques astuces Dep Depuis qu'on a commencé. ça fait à peu près une heure. Est-ce que tu as une autre astuce que tu aimerais donner comme ça, dans le cadre du podcast, On a par exemple parlé une fois du fait de financer avec l'aide des amis. Avant que je te voie de l'argent sur ton compte quand tu viens souvent me financer.
Speaker 2Tu vas prendre de l'argent chez les amis et ensuite, tu remets l'argent, est-ce que tu?
Speaker 2peux un peu développer l'idée là. Ouais, c'est assez simple. Quand tu achètes, tu as les frais supplémentaires d'achat et si tu n'as pas ces frais supplémentaires d'achat, là, tu peux te les procurer, parce que la banque veut tout simplement que tu prouves. Il y a certaines banques qui veulent jusqu'à présent, c'est plutôt Rason, ces banques-là qui veulent voir ces entrées d'argent. Et quand une banque veut voir ces entrées d'argent, ça sera très difficile, parce que si c'est que tu as une entrée de 5 000, de 10 000, un peu peut-être une semaine avant le financement, comme ça, on voit qu'il y a 30 000 qui sont entrés dans ton compte, on va se demander, demander, mon ami c'est comment l'argent ça sort de quoi.
Speaker 2Mais sinon, en général, il faut tout simplement prouver que voilà la somme que j'ai. Donc, le compte en stock, c'est pas si c'est nécessaire que ça, mais un compte Uberzicht. Et puis tu peux avoir même deux comptes le compte où tu as cet argent là et puis le compte où tu as tes entrées et tes sorties normales, parce que la banque veut aussi voir tu as mentionné que tu as un loyer que tu payes. La banque veut voir comment est-ce que cela sort de ton compte, etc. Donc, ça, c'est possible de se mettre ensemble et puis de dire ou bien il y a des gens, par exemple, qui sont dans les tontines, ils disent que, bon voilà, je prévois acheter un bien immobilier lente dans une tontine, et puis, le moment venu, il bouffe la tontine et puis il a les faits, peut prouver ses frais là. Mais ce qu'il faut aussi savoir, c'est que après, il faudra les pays en fait.
Speaker 2Donc, ça ne va te servir à rien de prouver plus le financement, ça passe et après le finance en temps, voilà fact, il veut l'avoir le 3,5% ou bien le 6%. si tu es dans d'autres boutons et tu ne peux pas payer, ce sont les problèmes dans lesquels tu te mets.
Speaker 1À la fin, c'est toujours toi qui vas payer.
Speaker 2À la fin, c'est toujours toi qui vas payer.
Speaker 1Là, j'ai envie de parler de la deuxième astuce dont on a parlé tous les deux, c'est prix d'achat. Est-ce que tu peux aussi en parler, parce que ça, c'est une autre astuce que tu as.
Speaker 2Oui, ça, c'est aussi une autre astuce de disons là d'investisseurs immobiliers, les frais supplémentaires d'achat, de, les de les augment prix d'achat par exemple. Et là, il faut faire très attention parce que c'est quelque chose qui, ça peut fonctionner en général, par expérience, ça fonctionne une marge deux fois sur cinq, parce que tu as besoin d'un marque qui comprend cela et après, le marque doit aussi expliquer cela au vendeur que, en fait, nous avons quelqu'un qui va acheter ce bien immobilier, mais c'est toi qui vas payer les Grunewerbsteuer, qui vas payer les Markkla Kosten, les Nutakosten, mais tu vas recevoir cela dans le prix d'achat. Dans le prix d'achat quoi? et ce que beaucoup pensent, quand quelqu'un n'a pas cette expérience, là, c'est d'abord de dire que c'est la fraude. Alors que c'est pas la fraude, alors que c'est pas, c'est pas la faute, parce que c'est quelque chose qui est mentionné.
Speaker 2Même dans le cas où fait track dans le notaire, qu'on fait track, on mentionne cela. Le problème que ça peut poser si c'est pas mentionné, c'est que demain, la banque peut faire, en fait, la banque, si la banque voit tomber sur cela, la banque veut dire que, mon ami, tu avais mentionné que tu voulais, tu voulais juste un 100% de financement. On a finan, financé le prix d'achat et les frais supplémentaires, alors que ce n'est pas, ça, c'est un financement à 110% déguisé.
Speaker 2En principe, c'est un financement à 110% déguisé, c'est un financement à 110% déguisé. Mais ce qui fonctionne la majesté de temps, ou bien presque toujours, c'est d'inclure les frais de l'argent immobilier dans le prix d'achat, parce que là, c'est toujours une question de valeur. Quand tu achètes le bien immobilier à un très bon prix 200 000 par exemple, c'est la valeur de ce bien immobilier et puis tu l'achètes à 180 000, là, tu as encore un peu la marge pour augmenter certains frais supplémentaires sur ça, de telle manière qu'on est toujours un peu dans cet intervalle. À quoi?
Speaker 1tu as de la liberté. Il s'agit de l'organisation du temps. Oui, dans tous les cas quoi?
Speaker 2ok, dans tous les cas, tu as beaucoup de flexibilité dans l'organisation. Et on me dit les frais de l'agent immobilier, tu peux les. En général, ça fonctionne toujours, parce que l'agent immobilier, lui, ce qui est important pour lui, ce qu'il reçoit, c'est que son agent arrive. Donc, si c'est de toi, ou bien si c'est du vendeur, il s'en fout. Et maintenant, grunewerbsteuer, c'est toi qui paye les Grunewald, parce que c'est pas courant. C'est pas courant quoi?
Speaker 1à 98% des cas, c'est l'acheteur qui va, c'est comme on vit dans une Allemagne, dans un pays où ils sont tous droits ouais, ouais dès qu'il s'agit des finance, ils ne s'amusent pas. Non, non, c'est une finance âme, c'est une fuite pour être carré.
Speaker 2Oui, il faut être carré.
Speaker 1Ça peut être difficile de les convaincre Ce qu'on vient de dire.
Speaker 2C'est possible de faire ce deal, mais il faut que l'acheteur ait toujours en tête que le Gros Neveupe Steuer, le finance âme, peut toujours venir vers lui, lui demander de payer cela. Parce que le Gros Neveupe Steuer, c'est un fake cash steuer, c'est là quoi? parce que le Grunewerbstreuer, c'est un fake cash store et un fake cash store, ça, les deux personnes qui ont été impliquées dans la transaction haftent devant le finance pour cela. Donc, en principe, même dans le cas normal, si c'est que toi tu ne payes pas, le cas normal que c'est l'acheteur qui paye, si l'acheteur ne paye pas, a le droit d'aller chez le vendeur et demander ses coups de neveu chez lui.
Speaker 2Et après, maintenant, le vendeur avec son notaire, pour porter plainte à l'acheteur, il dit que bon, bon coucou, il faut me rembourser, mon truc. Donc, en le faisant, il faut toujours, on dit, il faut toujours avoir, il faut le prouver, il faut toujours avoir cet argent là, comme ça, avoir en tête, en fait, que parce que le VFF aussi, si c'est quelqu'un de malhonnête, il peut décider de ne pas payer. Vous avez entendu le vendeur.
Speaker 2Il peut décider que bon, je ne paye pas. Il a vendu, il prend ses trucs, et puis il parle en espagnol de sa belle vie et c'est fini.
Speaker 1Il se remet toi pour disques, bon voilà mon ami je vais avoir les 3,5% de bonheur si c'est dans le bayen, ouais, ouais, ok maintenant. On a beaucoup parlé de financement et tout. J'espère que vous avez, vous avez apprécié. On va finir clôturer le happy hour avec des questions relatives à des profils que j'ai, que je me suis imaginé. Tu me dis ce que tu penses à des phrases que ces personnes là que ces personnes la donne.
Profils d'acheteurs et solutions adaptées
Speaker 1Profil numéro 1, c'est karim, 27 ans. Il a un cdd, l'agir contre a duré, déterminé et dans une boîte, sont revenus, est stable et bon. Il vient de finir les études et commence à travailler ici. Il n'a pas d'apport personnel, aussi les étudiants. Il n'était pas l'accent sur les épargnes et tout, il était seulement au jour le jour et il a changé sa carte de séjour dans le sens où il est passé d'étudiant à quelqu'un qui travaille maintenant en Allemagne, mais il est toujours Camerounais et il s'est dit je me dis que les banques ne me prêteront jamais sans CDI, sans contrat à longue durée.
Speaker 1Est-ce que tu as quelque chose à dire à Karim, qui dit ce genre de choses-là? Est-ce qu'il? peut réaliser son rêve d'acheter un bien immobilier, lui qui vient de commencer à travailler.
Speaker 2Oui, karim peut tout à fait réaliser ce rêve d'acheter un bien immobilier. Il lui faut, comme je dis, il y a d'abord l'apport personnel qu'il faut avoir Quand il commence. Ça serait peut-être difficile si c'est qu'avant il n'a pas eu à épargner en étant étudiant. Mais il faut qu'il se donne ce temps-là de réaliser ses épargnes-là, parce que ces sommes-là, tu dois les prouver. En fait, contrat, durée indéterminée, c'est très bon, et si c'est qu'il a dans la période d'essai, il faudrait qu'il patiente un peu. Il y a certaines banques financières, des personnes dans la période d'essai, mais c'est la minorité, quoi il n'aura pas le meilleur taux d'intérêt. Donc, je conseille, s'il est dans la période d'essai, de patienter un peu et pendant cette période d'essai là, il met l'argent de côté et après, déjà, pendant la période de séance on peut aussi entrer en contact avec moi on regarde déjà un peu sa finançabilité jusqu'à combien il peut commencer déjà un peu à regarder sur les plateformes, parce que quitter, acheter le bien immobilier, c'est toujours, c'est une journée en fait.
Speaker 2Donc, c'est un processus. Il y a des étapes qu'il faut traverser et, au départ, quand tu sais déjà au moins ce que bon, même étant dans la priorité de l'essai, n'ayant pas déjà assez de capital, tu peux savoir ton volume de financement. Quand tu connais ton volume de financement, tu sais que voilà les frais supplémentaires d'achat qui vont avec notamment les 10%, et tu as un objectif vers lequel tu travailles Et, parallèle, tu peux commencer déjà un peu à regarder sur les plateformes, etc. Dès que le moment est venu, quand tu sors de ta PO, quand tu as tes épingles, tu peux une fois lancer, tu ne perds plus le temps.
Speaker 1Le fait d'avoir la nationalité allemande ou pas? est-ce que ça joue un rôle?
Speaker 2Le fait d'avoir la nationalité allemande ou pas. Avoir la nationalité allemande, c'est très bon pour le.
Speaker 1Ce jour a duré indéterminé.
Speaker 2Oui, on te finance aussi sans problème La Blue Card. il y a certaines banques qui sont un peu réticentes. C'est un peu difficile Le choix des banques. en tous les cas, ça diminue Quand tu as la Blue.
Speaker 1Card. Ça a une influence sur le taux d'intérêt.
Speaker 2Sur le taux d'intérêt pas trop. Pas trop d' boucle sur le taux d'intérêt, pas trop ok. Pas trop d'influencé sur le taux d'intérêt, ok maintenant on passe au deuxième profil.
Speaker 1C'est une maman célibataire, stéphanie, 34 ans.
Speaker 1Elle a deux enfants à charge et travail, mais son budget serré on s'est dit je veux sécuriser l'avenir de mes enfants, mais j'ai peur de me retrouver avec les dix sur le dos si jamais j'ai un imprévu. Quelle solution s'offre à elle quand elle vient te voir, maman, en 34 ans, elle a ses deux enfants dont elle s'occupe, dont elle n'a pas beaucoup, ici, à côté, en fait, mais elle n'a pas envie de vivre indéfin, en location. Tu vois, elle veut prendre son bien, elle est-ce que ouais, là ça sera.
Speaker 2Ça sera difficile. Quoi? ça sera difficile? parce que si elle a les entrées, bon, pourquoi difficile? si elle a assez, si elle touche assez, c'est faisable. Quoi? si elle a son net, et puis sa finançabilité, parce que c'est toujours, il est toujours question de finançabilité, c'est qu'il n'y a pas de problème, ses épargnes et tout.
Speaker 1Elle en a. Stéphanie, elle en a.
Speaker 2C'est qu'il n'y a aucun problème, en fait. Il n'y a aucun problème.
Speaker 1Tu vas mener la même analyse que tu as acceptée tout à l'heure c'est-à-dire entrée, sortie, qu'est-ce que tu as à côté? Et ensuite on voit le nombre d'enfants et tout. Évidemment, ça augmente un peu plus les coûts et tout. Mais si elle est en main, si elle est, gère ça va.
Speaker 2Oui, avec les enfants, ça augmente un peu plus les coûts, mais sinon, je ne sais pas si elle a son salaire net de 4 000 euros, 3 500, 4 000 euros avec deux enfants, avec ses épargnes, son apport personnel, son emploi personnel et tout. Elle n'a pas de crédit de consommation, un peu bizarre et tout ça, il n'y a pas de problème. Maintenant, je vais te donner un exemple très, très très intéressant.
Speaker 1On a Juillet et Stéphane, tous les deux 32 ans, ils viennent de se marier, ils ont un enfant, ils ont des revenus corrects tous les deux, c'est-à-dire 3 500 les deux, mais ils n'ont pas assez d'épargne parce qu'ils viennent de se marier justement. Ils ont fait un mariage Tu vois souvent les mariages qu'il y a souvent là-dedans Ils ont fait un super mariage, ils sont allés jusqu'à prêter, parce que d'autres mariages, ça a consommé beaucoup d'argent.
Speaker 1Ils sont allés jusqu'à prêter Et ils se disent maintenant on se demande ou acheter une petite maison, mais les frais de notaire, l'apport, tout ça, ça nous bloque. Qu'est-ce qu'il s'offre comme solution?
Speaker 2Je sais, il n'y a pas de miracle à faire. Il n'y a pas de miracle. Si vous n'avez pas ces frais supplémentaires et que vous avez dépensé tout dans le mariage, etc. C'est. Il faudra repartir à zéro.
Speaker 1Ils sont au même niveau que Karim dont on a parlé au début. Prenez le temps, reposez-vous montez le compte, le niveau du compte et après vous revenez, après vous revenez ça te pousse des années en arrière ça te pousse des années en arrière.
Speaker 2C'est ça le constat.
Speaker 1C'est compliqué, c'est difficile je pense que mettre trop d'argent dans un malin, c'est compliqué, c'est difficile. Je pense que mettre trop d'argent dans un mariage, ce n'est jamais une bonne idée. Alors, ce que tu viens de me dire là, tu as fini de me convaincre. Tu as fini de me convaincre, attends.
Speaker 2C'est des années d'économie que tu brûles. Effectivement, c'est ça. Effectivement, c'est ça quoi.
Speaker 1Effectivement, c'est ça De maintenant. Est-ce que tu me dises que on peut trouver un truc? ils ont chacun 3500 euros. Tu me dis non.
Speaker 2Non, en fait, tu as besoin d'essayer de s'être propre. En fait, tu dois le prouver, ok. Ouais, tu peux le prouver. ok, il n'y a pas de souci quoi. mais si c'est que tu ne les as pas, effectivement, il faut savoir qu'il ya des factures qui vont venir et qu'il faut aller gérer quoi.
Speaker 1c'est clair ouais, c'est clair, c'est clair, c'est clair, c'est clair, bon, à savoir, ok, ce sera, tous seront tous les poufis on a là et on va passer à l'open bar. L'open bar Dans l'open bar. Tu sais, c'est la question Qui me vient Des personnes Avec qui j'ai parlé Quand j'annonce l'interview, je ne l'ai pas fait.
Speaker 1Je ne l'ai pas fait. Donc, là, c'est moi Qui ai une question. Je te connais Depuis des années, comme j'ai dit, et tu as toujours été Quelqu'un qui, tu sais pas pourquoi, on t'appelle cash money, c'est à dire toi, mathieu Dajan, tu es toujours carré, tu sais jamais.
Speaker 1Tu as ton plan, tu vois et tu te tiens à ton plan. Déjà, quand on était du diable, on voyait ça. C'est à dire, larry, pour vous donner l'idée, c'est celui qui tu as travaillé chez Favre, celui qui avait les vacances, il va à Mercedes, il bosse, et pendant les October Fest, october Fest, il bosse. Tu as retrouvé où Les Oumtsou que tu as fait. Ouais, ouais.
Speaker 1On a tous fait les Oumtsou, mais October Fest, tout ça, là, on disait Ah la flemme. Dis donc, je préfère aller jouer au foot. Et on sent aujourd'hui que ça t'a donné la capacité de pouvoir te lancer tout de suite dès que tu as fini l'école, dès que tu as commencé à travailler. Moi, j'étais dans l'examen de Karim tout à l'heure, la plupart d'entre nous, on est dans l'examen dans le cas de Karim. Mais on s'est concentrés sur l'école, on a fait ce qu'on avait à faire côté pour que, dès que je commence à travailler une fois, on lance.
Speaker 2Honnêtement, je ne voyais pas ça comme ça. J'étais toujours un peu dans l'optique que je ne sais pas de quoi est-ce que demain est fait, et je suis tranquille quand je suis liquide.
Speaker 2Cache-moi le nez, je vous ai dit, je suis, je suis liquide. Si c'est qu'il y a un problème avec la famille, si c'est qu'il y a un problème avec mes parents et tout le monde, tout le reste, je peux toujours réagir à n'importe quand, n'importe quelle heure, etc. Et je ne sais pas d'où est-ce que ça me vient tout ça, mais ça a toujours été un peu mon mindset. Je n'ai jamais eu à simplifier un job. Il y avait beaucoup de Oum Tso que j'ai fait. C'était des Pao Chai, par exemple. Il y a d'autres amis.
Le mindset de l'investisseur et conseils finaux
Speaker 2Par exemple, je peux mentionner Zaka. Je me rappelle un Oum Tso que je suis allé faire et j'ai causé accidentellement au téléphone avec Zaka. Zaka me dit que les trucs de Pao Chai, 25 euros, là, lui ne fait pas ça, et moi, je suis parti là-bas. Il m'a aussi venu Et je suis parti là-bas. Ça a mis moins d'une heure. Ils m'ont donné 50 euros, quoi, donc, avec un pouvoir de 25 euros sur ça, et ça a toujours été un peu comme ça mon mindset. Quand je vais des heures liées, c'était toujours quelque chose qu'il fallait faire. Pendant les études, j'avais au moins un, deux en général, et puis les ondes à côté. Je n'ai jamais eu à réfléchir qu'à la fin du mois.
Speaker 1C'est intéressant ça. Tu te sens bien quand tu es liquide.
Speaker 2C'est ça, c'est intéressant comment ils disent ça. Comme on dit en allemand liquidité laisse riche.
Speaker 1la fin, c'est ça c'est intéressant ça, mais c'est un truc qui m'a toujours fasciné chez toi. Mais j'ai envie de te dire, ça t'a forcément donné une avance une fois que tu as commencé à travailler tout ce truc d'épargne qu'il faut construire quand tu as un peu eu besoin de trop te concentrer là dessus?
Speaker 2non, pas vraiment trop, parce qu'au pic je suis aussi transparent là dessus. En tant qu'étudiant, je rodais aux alentours de 35 quand je finissais mes études.
Speaker 135 à 40 000 euros je ne connais pas beaucoup de personnes qui finissent des études dans ce genre de somme et ça m'a donné vraiment beaucoup de boost.
Speaker 2Ça m'a aidé à lancer directement à faire beaucoup de choses, les trucs que je réalise au Cameroun avec ma mère, et c'est aussi en partie grâce à ces épargnes. Et puis, je n'ai jamais été quelqu'un qui se la prenait à gauche, à droite.
Speaker 1On allait à Madrid tous les deux en pèlerinage. On est fans tous les deux du game. On était pas tous en pèlerinage et je me souviens, tu avais le iPhone 6 à l'époque. Ça, c'est G money, il ne joue pas. Le Iphone que tu avais, c'est le 13, le Iphone 13, si vous savez comment on a discuté avec lui, c'était la bagarre c'était la bagarre ça revient pas à ce que j'entends.
Speaker 1Souvent on devient pareil chez un dépensant en tout cas, non, non, ça, c'est faux ça c'est faux, donc ton conseil à ceux qui étudient maintenant et qui n'ont pas conscience que c'est un besoin qui va venir plus tard, ou bien qui pensent déjà à ça parce que c'est un plan qu'ils ont. Tu l'as dit.
Speaker 2Si vous pouvez, il faut mettre de côté, il faut. Il faut aussi vivre quoi il faut aussi. Il faut aussi, c'est aussi important de découvrir. D'ailleurs, c'est à Madrid, c'est pendant notre voyage, que la flamme de l'immobilier est née.
Speaker 1Pourquoi pas un autre voyage? Peut-être que tu vas avoir une autre révélation, je ne sais pas, peut-être que ce sera mon tour, voilà.
Speaker 2Mais il ne faut pas poser la charrue avant les bruits, donc, il ne faut pas poser la charrue avant les bulles. Donc, il faut vraiment. Quand ce n'est pas possible, il ne faut pas forcer. Ce que je vois beaucoup, ce que beaucoup font, c'est vraiment quand on est vraiment dans ce bull avec. Voilà, ici à Regensburg, nous sommes vraiment familiers aussi avec les petits. Il n'y a pas une très grande différence. Quand on arrive celui-ci travaille déjà depuis 10-15 ans les gens sont étonnés, on est ensemble et tout. Il n'y a pas de complexe. Et dans cet environnement-là, il y a des uns et des autres qui peuvent être tentés de vouloir suivre le rythme de certains, parce que, voilà, on est ensemble, je pars aussi, peut-être, on va aller en Belgique, je viens aussi avec toi, etc. Je pars aussi, peut-être, on va aller en Belgique, je viens aussi avec toi, etc. Et tout.
Speaker 2Donc, il faut vraiment savoir, il faut savoir ce que à sa force de frappe financière et ce qui n'est pas nécessaire, ce qui ne nous apporte pas un plus. Il faut laisser quoi et le moment va venir quoi. Le moment vient toujours quand on a vraiment travaillé, on a bossé, etc. Il ne faut pas manger sa séance, parce que pendant que tu es en train de manger ta séance, il y a quelqu'un qui est vraiment Il est déjà à sa récolte Et ça va te rattraper tout toi.
Speaker 1Ouais, non, ça c'est. Je voulais que tu dises ça pour les plus jeunes, parce que moi, c'est un truc qui m'a beaucoup frappé sur toi.
Speaker 2Et on savait.
Speaker 1On ne s'est pas oublié, on se connait. Ok, maintenant on va clôturer l'interview avec les questions de l'after work. L'after work dis-moi comment on te contacte pour entrer en contact avec moi.
Speaker 2Vous pouvez passer à travers, par exemple, les plateformes comme Dr Klein. Tapez juste mon nom. Là vous allez tomber sur mon numéro, sur mon adresse email. Vous pouvez entrer en contact avec moi pour tout ce qui concerne le financement, l'immobilier, etc. Et puis je peux aussi te filer des références je vais mettre dans les show notes et puis vous pouvez me demander aussi je vous donne le numéro si vous me connaissez personnellement, vous m'écrivez, je vous donne le numéro de l'art et ça, c'est vraiment pas un problème.
Speaker 1Mais si on vient te contacter tu as parlé là, par exemple, du fait que tu avais des clients que tu accompagnais tout- Quels sont?
Speaker 2les services que tu proposes de manière résumée Service de finance, logiquement, et on propose aussi le service de conseil immobilier, par exemple. Donc, s'il y a un bien immobilier que tu vas acheter et tu as besoin du conseil d'un expert, on expertise, c'est vraiment du buy and hold Et à Emojizer. Nous avons aussi l'expertise dans le domaine, vraiment, du fix and flip sévérin. Donc, il faut seulement entrer en contact avec nous.
Speaker 1C'est vrai qu'on a reçu dans le podcast, c'est vrai qu'on a reçu dans le podcast.
Speaker 2Allez tout simplement sur le site wwwemodjizercom et puis, dans la barre contact, vous entrez en contact avec nous Et je vous aide à analyser. Il y a beaucoup qui sont très intéressés, qui ont déjà trouvé le bien immobilier, mais il y a toujours vraiment ce truc, ce dernier, qui ont déjà trouvé le bien immobilier, mais il y a toujours vraiment ce truc, ce dernier, quelque chose dans la tête qui cloche. Donc, on regarde les documents, les trois derniers protocoles, etc. On s'assure vraiment qu'il n'y ait pas certaines dépenses, il n'y a pas quelque chose que vous avez loupé. Et financement, je peux vous proposer un très bon financement, adéquat vraiment à votre objectif.
Speaker 2J'ai beaucoup plus des investisseurs, des gens qui veulent se bâtir un patrimoine, mais aussi, de temps en autre, il y a des personnes qui achètent pour vivre là-dedans. C'est deux concepts complètement différents et je tire vraiment l'arcent de tout un chacun en voulant se faire financer. Il faut regarder la personne qui fait ce financement. Moi, je suis un investisseur. Le financement d'un investisseur pour un investisseur, ce n'est pas la même chose. Il y a ces zones-là, ces zones d'ombre. Il y a certains critères que je tiens attention. Alors que le banquier normal, lui, ne verra pas cela. Le banquier, lui peut-être aamiles en hausse, qui la fc, la construire, cela veut un temps.
Speaker 2Il vit dans un autre monde et vit dans un autre monde et, en général, la banque que tu as, par exemple, un banquier, en même temps, c'est lui qui, au guichet quand tu arrives. En même temps, c'est lui qui va peut-être proposer de temps en temps, le bauch, pas fait track, et tu vas venir avec un bien immobilier pour financer, tu veux mettre en location. Tu vas lui dire tu veux un, par exemple. Il va te demander que pourquoi est-ce que tu veux ça? il faut rembourser ton crédit. Alors que ce n'est pas ça la logique. La logique d'un investisseur, c'est que, ok, il veut bâtir un patrimoine Le moins d'apport personnel qu'il injecte dans l'investissement, le mieux. C'est pour lui quoi? ouais. Donc, c'est très important de regarder chez qui est ce que vous voulez. Vous voulez vous faire financer?
Speaker 1ok, donc, c'est tout ça qu'on peut faire chez toi, quoi qu'est ce qui t'inspire. Tu as parlé, par exemple, du podcast en entrée que tu avais suivi à amadei de connaître est ce que tu as d'autres conseils, comme ça déjà est ce que tu peux répéter le nom du podcast et ensuite donner d'autres chaînes youtube je sais pas moi quoi que des gens peuvent suivre pour se renseigner un peu plus sur le sujet à pas avoir écouté l'interview.
Speaker 2Ouais, c'est, c'est pense, le nom du podcast et immopreneur. Bon, ça fait longtemps que je que je suis plus immopreneur, podcast, mais sinon aussi il ya immobiliser. Nous avons une chaîne youtube, nous partageons vraiment nos expériences concrètes. C'est l'expertise du Fix Flip l'achat et la rénovation la planification.
Speaker 2Et aussi, il y a le plus gros chantier que nous avons actuellement à Nuremberg, un immeuble de 12 appartements qu'il faut complètement refaire. Donc, c'est du concret, en fait, et ce sont les expériences qu'on partage sur cette chaîne YouTube dont on encourage tout un chacun à s'abonner, à activer la cloche de notification et de ne pas arrêter toutes les nouveautés. En ce qui concerne le financement, c'est beaucoup plus. Ma partie, buy and hold et également je partage les astuces C'est que les banques font. À quoi est ce que les banques font beaucoup plus attention de nos jours sur la chaîne youtube? qu'est ce qu'il faut qu'on condition pour, qu'est ce qu'il faut remplir comme condition pour être finançable et quels sont les types, ce qu'elles sont les tricks, quoi? à côté de cela, naturellement, il ya aussi les bouquins, il ya beaucoup de bouquins que voilà, les uns et les autres peuvent en tête j'ai pas un bouquin spécifique qui me revient en tête quoi?
Speaker 1envoie le par whatsapp. Je vais mettre. C'est pas grave, je vais l'envoyer par par whatsapp.
Speaker 2Quoi?
Speaker 1c'est pas grave ouais, quelle personne tu me conseilles pour un prochain épisode?
Speaker 2ouh un prochain épisode. Ça, ça, ça, c'est difficile. Il y a qui C'est vraiment Gilles.
Speaker 1Torres, il vous l'a dit, c'est Véran, c'est Véran.
Speaker 2Actualiser avec C'est Véran. Bon, je ne sais pas. Là, je n'ai pas quelqu'un de spécifique en tête, mais je pense à Florent Mépin.
Speaker 1Je dois connaître Florent.
Speaker 2Je trouve le parcours de Florent Mépin très inspirant aussi, vraiment, en ce qui concerne la carrière, quand tu entres, tu commences tes premiers pas professionnels, aller jusqu'au top top management et tout ça.
Speaker 1C'est vrai qu'il a fait fond, il a commencé. Dans quelle boîte, lui?
Speaker 2je pense qu'il a acheté I et aussi les transitions. Il a commencé dans le secteur de l'automobile et il se retrouve dans le secteur des assurances. Aujourd'hui, il apporte toute son expertise là-bas. Il est vraiment carré. Il est carré.
Speaker 1C'est bon. Je l'avais hier quelque part dans un coin de ma tête pour une interview Et je vais lui demander quand j'aurai fini avec la pause, Parce que là maintenant, une pause s'impose. Comme on dit souvent, J'ai besoin de me concentrer sur d'autres choses qui sont beaucoup plus importantes dans la vie. Je crois que ce sera tout. On a fait 1h30 d'interview.
Speaker 1Je crois que je vais laisser ça sortir comme c'est là. On va faire deux parties. On va sortir d'une partie. Ça, vous allez le découvrir quand ce sera le moment. Mais ce qui est sûr, c'est que je n'ai pas envie de couper quelque chose là. Tu as donné beaucoup de conseils. Donc, je vais te dire merci d'avoir pris le temps de venir au micro, de prendre le temps de venir à la maison. Bon, tu viens toujours à la maison. On est souvent l'un chez l'autre.
Speaker 2Et s'il y a quelque l'investissement immobilier. Il faut que beaucoup en prennent conscience ici en Allemagne, que c'est une nécessité, c'est pas un luxe. J'ai mentionné mes chiffres. Comment est-ce que mon bilan de l'année 2024 était? c'est une base en fait, quand tu compares un peu avec les autres secteurs. Celui qui veut devenir entrepreneur nous tous, nous connaissons la statistique sur 10 entrepreneurs, il y a peut-être une personne qui réussit vraiment à bâtir une entreprise à succès. Donc, les Mark Zuckerberg, les Bill Gates, etc.
Speaker 2Ce sont des exceptions alors que je parie que celui qui se lance un investissement immobilier, il ne va pas les regretter si il suit vraiment les règles du jeu Et les avantages fiscaux que cela procure. ici, en Allemagne, c'est énorme. Son nom n'est déjà immobilier prend de la valeur avec le temps et pendant cette période de temps là, tu peux diminuer les taux d'intérêt sur ton taux de déposition personnel et tu as l'influence sur la valeur de ce bien immobilier, non seulement, par exemple, l'inflation, etc. Mais tu peux te décider un de ces quatre, par exemple, à refaire la douche. Je sais que, en général, quand on part visiter, on entre, on regarde d'abord la douche. Je sais qu'en général, quand on part visiter, on entre, on regarde d'abord la douche. c'est comment, etc. Tu peux te décider à faire des mesures, par exemple les fenêtres, etc. Et tu augmentes le loyer.
Speaker 2Par contre, en bourse, quand tu achètes une action, tu restes et tu attends ce que le marché.
Speaker 1Tu dépends de ce que l'action va produire.
Avantages fiscaux de l'immobilier allemand
Speaker 2Tu dépends de ce que l'action va produire en investissement immobilier, tu as toute la flexibilité. Si c'est un appartement où c'est bien découpé, un de ces cas, tu peux te décider à faire de la colocation et tu optimises encore ta rentabilité. Ou bien tu fais du meublage, tu optimises encore plus ta rentabilité. Tu as plusieurs, tu peux tourner pour, tu as énormément de boutons Et tous les déplacements que tu fais, quand tu pars visiter, quand tu pars mettre en location, etc. Tu peux déduire cela de ton taux d'imposition personnel. Et puis, tu as l'amortissement aussi, c'est-à-dire la valeur du bâtiment. C'est une valeur fictive que tu as le droit de diminuer sur ton taux d'imposition personnel. En général, on dit avant 1925, c'est 2,5%, après c'est 2%. Donc, c'est une valeur comme ça. Prenons par exemple 100 000 euros 2% de 100 000 euros, ça fait 2 000 euros.
Speaker 2Chaque année, tu diminues 2. C'est linéaire, ce n'est pas que tu diminues 2 000 euros La valeur du bâtiment. Et enfin, après 10 ans, tu vends ces biens sans payer. C'est bien sans payer, steuerfrei, steuerfrei. Imagine en fait donc tous ces, tous ces temps que tu as eu à faire tes optimisations, augmenter ton cashflow, améliorer, faire des rénovations. Je connais des investisseurs que chaque année, ils rénovent une douche quelque part. Parce que quand tu fais ça, tu prends 10 000, 15 000 à la banque, tu rénoves la douche, tu augmentes le loyer et ces 10 000 là, cette année, tu diminues cela sur ton income. En fait, donc, sur les 10 000, la banque va te rembourser encore peut-être 5 000, en fonction de ton truc, ou bien si tu as pris 15 000, c'est comme ça que c'est conséquent.
Speaker 1Et tu augmentes le loyer après.
Speaker 2Tu augmentes le lo, ce Steuer-Estat, comme apport pour ton prochain bien. Après 10 ans, tu vends le bien, tu ne payes pas les impôts. En fait, moi même je ne comprends pas pourquoi est-ce que c'est comme ça? parce que sur les actions, toutes les actions que tu vends avec un bénéfice qui dépasse 1000 euros, tu payes les impôts tu payes le Steuer. donc pourquoi est-ce que investisseurs immobiliers nous sommes une exception à ces règles? Mais ça ne nous intéresse pas. Tant que la règle est là, il faut en profiter au max.
Speaker 2Il faut aller à fond. Donc, c'est ça que j'encourage vraiment beaucoup de personnes. C'est tellement facile. Il faut juste s'informer, il faut se rapprocher auprès de nous. Emojizer, on propose des programmes de formation pour investisseurs, et c'est ça. Et il faut se lancer quoi? C'est basique.
Speaker 1Super, et c'est pas de la magie. C'est pas de la magie, pas du tout. Ok, c'est sur ce mot qu'on va se quitter. Merci encore, nous, on est toujours en contact. Je ne vais pas dire ouais, on se voit la prochaine fois, je vais te réinviter. On va se voir chaque jour, on va discuter, et voilà ce que l'Ariadi vous a intéressé. Vous me faites signe, ou bien vous allez sur les chaînes de l'émission et puis vous pourrez vous faire accompagner par lui. Allez, merci, ciao. Merci, paul, on se revoit quand je reviens. Prenez soin de vous.
Speaker 1Voilà, c'est terminé. Merci d'avoir écouté cet entretien. Kaolo Bar est disponible sur toutes les plateformes de podcast, que ce soit Apple Podcast, google Podcast et Spotify. N'hésitez pas à donner 5 étoiles sur Apple Podcast si vous avez aimé le contenu. C'est une étape importante pour faire découvrir le show. Vous pouvez également le suivre sur Instagram sous le nom Kaolo Bar-le-podcast, et tous les liens sont à retrouver dans la description de cet épisode. Je vous dis donc à très vite pour une nouvelle discussion autour de la vie en Allemagne. Ciao.
