#6 Nu verhuren, later wonen

Welkom allemaal bij een nieuwe aflevering van De Mailbox van Marleen! In deze aflevering gaan we het hebben over het kopen van een pand in Spanje met de intentie om het eerst te verhuren en later zelf te bewonen. Marleen De Vijt beantwoordt deze veelgestelde vraag en deelt waardevol advies over waar je op moet letten bij het kiezen van een pand dat geschikt is voor zowel verhuur als eigen gebruik. Van de wensen van potentiële huurders tot de verschillende behoeften wanneer je zelf in het pand verblijft, Marleen bespreekt alle belangrijke overwegingen die van invloed zijn op deze beslissing. Dus pak een kopje koffie, leun achterover en blijf luisteren naar De Mailbox van Marleen!
De podcast werd opgenomen in setember 2023. De inhoud isechter nog steeds geldig.

​Steeds op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen ivm Spaans vastgoed, alsook de allernieuwste panden? Volg ons op Facebook, Instagram, LinkedIn, Youtube en TikTok, en mis geen enkele tip of pareltje in Spanje.

Of volg ons op onze website www.azull.info.

Transcript

De vraag van vandaag is er eentje die ik heel vaak krijg. Wij willen eigenlijk een pand kopen in Spanje, maar we willen die in eerste instantie eigenlijk verhuren en later moeten we, willen we daar, moeten we niet, maar we willen daar gaan wonen of meer tijd doorbrengen. Wat koop ik dan eigenlijk het beste? Welkom bij de podcast De Mailbox van Marleen. De podcast die antwoord geeft op al je vragen over vastgoed kopen en wonen in Spanje. Zoek je een eenvoudig, eerlijk en uitgebreid antwoord op al je vragen, dan is deze podcast zeker iets voor jou. Daar gaan we. Vamos.

Kopen? Er is geen eenvoudig antwoord op. Vandaag iets kopen dat goed in de verhuur ligt, dat wil zeggen dat je maximaal moet rekening houden met wat jouw huurders willen. En jouw huurders willen graag zo dicht mogelijk bij zee zitten, ze willen panoramisch zeezicht hebben en ze willen zeker een groot zwembad hebben. Misschien is dat helemaal niets wat je aanspreekt. Dat is al het eerste aandachtspunt. Het tweede ding waar je je mee moet rekenen, is dat als je er vandaag naartoe gaat, dan ga je daar op vakantie. Jouw huurders gaan daar ook op vakantie. En als je op vakantie gaat, wat doe je dan? Dan besteed je je tijd totaal anders dan wanneer je gewoon ergens leeft of woont.

Je hebt ook niet zoveel spullen, die kasten zijn allemaal niet zo ruim in die vakantiewoningen. Dus je hebt eigenlijk een ander type woning nodig als je in Spanje gaat wonen dan als je je vakantie gaat houden. Bij Azull, ons vastgoedbedrijf, zijn we ongeveer met twintig mensen en als de mensen bij ons komen werken in Spanje, Vaak beginnen ze dan met een pand te huren of te kopen dichtbij zee. Maar eens ze zich thuis voelen in Spanje, dan is dat pand te klein en dan gaan ze dat verkopen. En waar gaan ze dan zitten? Verder van zee, want je krijgt nu eenmaal meer bakstenen voor hetzelfde geld als je verder gaat zitten. De bergruimte wordt belangrijk. Als je naar Spanje gaat en je gaat op vakantie, dan ga je je misschien bezighouden met watersporten, terwijl je misschien in België of Nederland ook heel veel aan het wandelen en fietsen. De woning aan zee is misschien niet direct de locatie waar je dat veel kan doen.

En je moet ook rekenen, als je vandaag die woning koopt om te verhuren, hoe lang het duurt voordat je die werkelijk gaat bewonen. Dus als dat binnen twintig jaar is, dan is het misschien handiger van de woning vandaag uitsluitend te kiezen op vakantieverhuur en eigen gebruik en binnen een aantal jaren dan die woning terug te verkopen. Ondertussen ken je Spanje beter en kan je dan ook beter weten waar je in Spanje voor langere tijd wil verblijven. Dus hou er mee rekening dat bovenop die aankoopprijs dat er nog extra kosten komen. Vandaag is dat ongeveer 14,3 procent en vandaag is het september 2023. Dus die kosten moet je ook nog kunnen terugverdienen. Met andere woorden, je moet het pand lang genoeg bijhouden om er zeker van te zijn dat je die waardevermeerdering eruit hebt en dat de mensen dan ook wel degelijk nog iets extra overhouden aan die aankoop. Nu, Als je een pand koopt om langere tijd in te verblijven en dus ook de winter daardoor wilt doorbrengen, dan is ook verwarming een aandachtspunt.
In de zomer ben je meer bezig met aardappelen, maar in de winter is het toch belangrijk dat er hier en daar ook nog verwarmd kan worden. Dan wil je misschien ook wel een garage en dan wil je misschien ook wel een terras aan alle kanten. Want als je in het tussenseizoen komt, willen de mensen meestal een zuidgeoriënteerd pand hebben. Maar dat hebben wij ook gedaan. Het eerste pand dat we ooit gekocht hebben in Spanje. Zuidwestlocatie zoals alle buitenlanders. Maar eens dat we dan in Spanje gingen wonen, een noordoostlocatie zoals alle Spanjaarden. Je wilt alleen maar de zonsmorgen zien en voor de rest wil je ze helemaal niet meer op je terras zien.
Dus dat is ook het type vastgoed dat je koopt om vakantie te houden of er te gaan wonen is totaal anders dan je wil ook terrassen op verschillende plaatsen enzovoort. Als je nu wil ontsnappen, ontstressen, als wij vragen aan de mensen waarom ze in Spanje kopen. Nummer 1 is nog altijd ik wil de zon opzoeken en nummer 2 is omwille van de leuke Spaanse lifestyle en nummer 3 is omdat het in Spanje nog altijd zo interessant is om te kunnen kopen, omdat de btw-lager is. Nu, die lifestyle, als je vakantie houdt of er woont, die kan nog wel eens verschillen. Dus ook dan weer heb je een ander type pand nodig. Nu, we weten allemaal dat panden nog duurzamer moeten worden gebouwd. Vandaag kies je misschien die leuke finca met veel charme, dikke muren, alleen op een berg. Want Je hebt een drukke baan, maar als je in Spanje gaat wonen is die drukke baan er niet meer.
Dan wil je misschien meer onder de mensen zitten en dan wil je niet meer telkens je berg af en op gaan. Dus dat allemaal maakt het eigenlijk heel moeilijk om iets te vinden dat je vandaag leuk kan vakantie houden en later meer kan in gaan wonen. Dus ik adviseer altijd als er tussen de zes en acht jaar zit tussen die vakantie en er gaan wonen of meer tijd door te brengen, koop dan eerst die woning waar je dus vakantie kan houden en later dan die woning. Dan wil je ondertussen geld verdienen met die verhuur. Je kan verhuren in Spanje. Wees realistisch over de nodige opbrengsten. Gemiddeld kan je verhuuren in Spanje 10 tot 12 weken. En ik weet het, vaak zeggen mensen mij Marleen, ik ga een woning in Spanje kopen, ik ga die verhuren en als die niet verhuurd is, dan ga ik zelf naar Spanje.

Dan kan ik altijd zeggen, ik heb heel goede nieuws voor u, u gaat zeer vaak naar Spanje mogen gaan, want die woning wordt toch niet zo vlot verhuurd. En uiteraard zijn wij makelaars en wil ik u graag begeleiden in de aankoop van een woning, maar wel met realistische verwachtingen. Ik wil dat u op termijn nog altijd tevreden bent van uw aankoop en als ik u eens op een luchthaven tegenkom of een event van ons dat u mij spontaan komt zeggen dat u nog altijd een heel tevreden klant bent. Dus iets kopen vandaag om later meer tijd door te brengen en ondertussen te verhuren, het is het ideaalbeeld, maar er hangen toch wel wat taken en ogen aan. Is het realistisch? Ja, het kan zeker. Hou rekening met hoe lang het later is. Als je genoeg tijd hebt, zou ik aanraden nu koop, terugverkopen en innieuw kopen. Als er niet zoveel tijd niet meer tussen zit, dan zal je toch wel keuzes moeten maken.

Ga dan voor wat jij op lange termijn belangrijk vindt. Hou er dan rekening mee dat je het pand iets minder gaat verhuren. Heb jij nog een vraag en ben jij verlegen om een antwoord, aarzel dan niet om het mij te sturen, marleen.azoel.info en wie weet kan je dan het antwoord terughoren op één van de volgende podcasts. Ik wens jou nog een fijne werkweek.