Liza Echeverria: Lo que NADIE te dice sobre ser PROPIETARIO

Estas pensando en invertir en bienes raíces?

Antes de lanzarte, escucha esta conversación REAL y SIN FILTROS con Liza Echeverria, inversionista y dueña de 15+ propiedades, donde hablamos de lo que nadie te dice sobre ser landlord.

Desde cómo empezó en bienes raíces hasta las peores historias con inquilinos, este episodio te abrirá los ojos a la verdadera experiencia de ser propietario. Liza los cuenta como llego al mundo de bienes raíces y las peores historias de inquilinos (¡prepárate para lo inesperado!)

0:00 - Intro
1:42 - Introducción
2:15 - Televisa
4:28 - Cómo nació su interés en bienes raíces
12:58 - El golpe de realidad en bienes raíces
16:34 - SOS: Emergencia en una propiedad
19:10 - ¿Cómo evitar cometer errores como propietario?
21:18 - Cómo no volverse loco como propietario
25:11 - Manejar tus propias propiedades
28:17 - Lo más difícil de manejar propiedades
32:16 - $40K en daños
37:15 - El proceso de desalojo
38:24 - Balacera frente a la casa
41:45 - Lo único que hubiera hecho diferente
43:21 - Dinero en cambio de llaves
44:37 - El costo de esta situación
46:40

Chapters

• 0:00 Intro
• 1:42 Introducción de Liza
• 2:15 Antes de bienes raíces: Televisa, México y Carpetas Rojas
• 4:28 Cómo nació su interés en bienes raíces
• 5:57 Extrañando el mundo de las entrevistas
• 10:33 Ser económicamente independiente como mujer
• 12:58 El golpe de realidad en bienes raíces
• 16:34 SOS: Emergencia en una propiedad
• 18:12 El seguro no cubrió nada
• 19:10 ¿Cómo evitar cometer errores como propietario?
• 21:18 Cómo no volverse loco como propietario
• 24:50 Dividir responsabilidades como pareja y socios"
• 25:11 Manejar tus propias propiedades: ventajas y razones
• 28:17 Lo más difícil de manejar propiedades
• 32:16 Inquilino causó $40K en daños
• 37:15 Iniciando el proceso de desalojo
• 38:24 Balacera frente a la casa
• 41:45 Lo único que hubiera hecho diferente
• 43:21 Lo único que hubiera hecho diferente
• 44:37 El costo de esta situación
• 46:40 Los beneficios de invertir en bienes raíces
• 53:02 Consejos para empezar en bienes raíces
• 55:04 La comida favorita de Liza
• 59:35 Como conectarte con Liza
• 1:00:10 Despedida

Transcript

Hola. mi gente Les saluda Carlos yo soy Brenda y Hoy estamos super emocionados para traerles este episodio 

Hoy les tenemos a Lisa cheverría que tiene 18 propiedades en Chicago y esas propiedades le están haciendo cuánto más de 100,000 al año sí pero aunque todo esto se escuche bonito verdad 18 propiedades 100,000 al año también nos va a decir la verdad historias de horror si miren en bien raíces ustedes saben hay cosas buenas y también hay las cosas difíciles pero todo el esfuerzo todo el trabajo duro tiene su recompensa Hola Bienvenidos a latinos en Real Estate aquí le traemos las historias de latinos que están dejando su huella en el mundo de bienes raíces ya seas un inversionista con experiencia o apenas estés comenzando o estás interesado Este es tu lugar para aprender te traemos aquí las historias super interesantes de gente que está dejando su huella en el espacio de bienes raíces y que de veras están transformando sus sueños en realidad Hoy les tenemos a una persona muy especial a Lisa Echeverría que antes de que estaba en bienes raíces estaba haciendo algo completamente diferente les dejamos a ella para que se pueda introducir que pueda platicar pero ahorita está comprando casi todo Chicago tiene una historia super interesante Lisa cómo estás Ay Muchísimas gracias por la invitación para conversar con ustedes chicos qué placer estar en este espacio con ustedes Gracias por esa presentación tan linda tan cariñosa la aprecio un montón y aquí estoy para conversar con con ustedes de lo que quieran soy un libro abierto Pues si puedes comenzar así Cómo llegaste a a bienes raíces pero más interesante qué hacías antes de que te metias todo este mundo de de inversiones y todo eso con muchísimo gusto bueno como comentaste al principio eh yo traía una carrera ya de muchos años Que empecé muy chiquita en México trabajando en televisión como adora como actriz como cantante Pero principalmente como presentadora y un proyecto llevó a otro y siempre estuve muy involucrada con los medios de comunicación y pues llega una pandemia que a muchos de nosotros nos puso de cabeza y yo no fui la excepción Yo vivo como dices en Estados Unidos en Chicago entonces para mí ya no era posible trasladarme con esa misma libertad y seguridad a conducir un evento a México o en algún país de Centro Sudamérica que es lo que yo más hacía además los eventos que yo conducía ya no se estaban haciendo porque obviamente por temas de salud ya no podían juntarse 5 o 10,000 personas en un solo espacio y prácticamente mi trabajo se detuvo yo recuerdo que el último evento que conduje fue el 3 de marzo del 20 imagínense me refiero antes de la pandemia o justo cuando comenzaba porque el mundo se cerró A mediados de marzo lo recordarán ya después años después vinieron nuevamente las conducciones pero yo necesitaba algo en qué ocupar mi tiempo y algo con qu generar ingresos yo no podía darme la libertad de decir Bueno pues algún día esto se va a resolver Y regresaré a mi vida de antes porque que no no iba a ser el caso necesariamente o quién podía garantizar me que yo podría volver a serer televisión un mes 6 meses 2 años después cuando nadie sabía realmente qué iba a suceder después de la pandemia Así que empecé a buscar otras cosas que me interesaban o rescatar cosas que ya había yo pensado en el pasado y una de esas cosas era justo la inversión en bienes raíces junto con mi pareja John que llevábamos años diciendo hay que hacer esto hay que verlo Sí sí pero estoy muy ocupada voy a viajar voy a trabajar y él también tenía otro tipo de trabajo un w2 estaba en ventas nada que ver con bienes raíces entonces fue una excelente oportunidad para comenzar Y empezamos a ver opciones empezamos a ir a conferencias ya saben presentaciones de un día o de TR días y encontramos Bueno un una mentoría que nos llamó la atención nos inscribimos y ahí fue El Punto de partida algo que hicimos antes de esto buscamos no sé hicimos el el friendly Talking antes porque de seguro Lisa está en el en el internet en una parte me gustaría ver que como Qué tipo de de trabajo hacías antes verdad y Saliste en dónde En YouTube y lo vas a mostrar o no en la descripción no pero se miraba tan interesante me vas a tener que mandar tu un autógrafo o te mando esta camisa e pero no s super interesante algo completamente diferente miraste muchas cosas conociste a mucha gente famosa y lo estamos mirando y Y qué te preguntaste Brenda W si lo extrañas extrañas ese trabajo ese tipo de trabajo estar ahí enfrente de las cámaras Ay Brenda Por supuesto que sí lo extraño muchísimo la verdad es que fue fue un trabajo superbonito Siempre me he sentido una mujer muy bendecida porque me pagaban por hacer algo muy divertido no Entonces mi primer programa de televisión Fue un programa infantil se llamaba tvo donde yo cantaba y bailaba con los niños grabamos tres discos yo cantaba imagínense y Y la verdad disfruté mucho las entrevistas que hice ese trabajo me abrió las puertas del mundo tuve la oportunidad de viajar a muchos países que no conocía de trabajar con gente fascinante super profesional super respetuosa crecí mucho como persona Y como mujer estuve ahí pues no sé 30 años no 25 años ya ya ya ya dije mi edad pero bueno Sí sí lo extraño eh fue algo hermoso Y lo que trato de hacer Brenda Carlos es no no enfocarme en Ay Por qué ya no puedo hacer eso por qué ya no viajo tanto como antes no porque para qué me frustro simplemente necesito hacer ese cambio Ya lo hice giré hacia otro lado y ahora estoy plenamente involucrada en las inversiones y lo disfruto trae sus retos trae sus desafíos Pero así es la vida Qué profesión no tiene esos retos y desafíos Si tuvieras la oportunidad de regresar a ese espacio lo lo harías Sí 100% y de hecho sí me llaman y hago presentaciones sobre todo privadas para empresas no eventos corporativos Digamos si se lanza un nuevo producto hay una convención de ventas o algo así lo sigo haciendo pero hace ya mucho tiempo que no hago televisión pues les digo fue justo como unos meses antes de la pandemia que conduje mi último programa de televisión que fue una alfombra roja yo hacía alfombras rojas en Los Ángeles para oscars y Golden globes y ese tipo de de eventos Entonces eso sí es bien diferente estudiar por ejemplo seis semanas para un programa de televisión de una hora se pueden imaginar yo creo sí porque así como lo que están haciendo ustedes que tuvimos la oportunidad de conocernos antes de conversar de saber de dónde venimos Hacia dónde vamos etcétera En esas alfombras no había esa oportunidad no sabía yo a quién iba a entrevistar Por consiguiente tenía que aprender de todas las posibles personas que que pudieran pararse frente a mí Yo sabía que había nominado sabía que había invitados era una lista tentativa pero una lista de 200 personalidades Entonces sí siempre fue como algo muy muy intenso pero que valió muchísimo la pena siempre me dejaba como sintiéndome viva porque tenía que prepararme y la adrenalina Y qué va a pasar y estamos en vivo y Ah eso me mantenía pues muy alerta y muy ágil muy ágil muy bonito le voy a tener que decir a mi mamá que que que te entrevistamos porque ella Uh No mira pura Univisión Televisa Telemundo todo todo eso verdad cómo se llama tu mamá Griselda Griselda podamos conocer pero a lo que estamos hablando estamos haciendo este episodio de de platicar de de bienes raíces y tus tus historias que tienes todo eso cuando fuiste a esos eventos de de TR días allí en tu área Qué te motivó qué te Como qué te llamó la atención de de bienes raíces bueno es que los mentores hablaban de libertad financiera creo que es un tema recurrente en estos eventos en estos congresos y y tengo que admitir que al principio yo decía será será que realmente me va a poner en esa posición donde algún día pueda acostarme al lado de una piscina y no tener que preocuparme por por trabajar por ir a una oficina por hacer una llamada por escribir algo por me me explico por cobrar esto y aquello Eh me llamó mucho la atención eso aparte como mujer y yo tengo una hija que también le digo es bien importante ser económicamente independiente porque yo estoy muy enamorada y tengo una pareja hace muchísimos años pero yo no sé que me de para el futuro entonces saber que yo tengo lo mío que puedo mantenerme que puedo sostenerme no sustent arme eh creo que es sumamente importante entonces me llamó la atención eso y finalmente ustedes y yo ya habíamos hablado de esto que elegimos la mentoría en un primer momento de Andrew Holmes mastery porque se hablaba mucho de todas las herramientas que se tenían dentro del grupo y todo el soporte es decir el plomero el electricista el inspector la persona que tiene el contacto con los bancos para la hora de refinanciar una edad el contacto directo está ahí y lo más importante los fondos privados el capital privado saber que yo podía comprar una propiedad y que me iban a enseñar cómo hacerlo sin utilizar mi propio dinero porque yo no tengo millones de dólares yo no puedo decir voy a comprar 10 20 30 50 100 propiedades con mi dinero no no lo tengo imposible y bueno a la usanza tradicional ahorrarías a ahorrarías para tener tu 20% para un enganche y luego tendrías tu hipoteca 30 años luego tienes que ahorrar otra vez a juntar nuevamente el 20% para otra propiedad y no hay forma de crecer rápidamente haciéndolo así entonces sabiendo que dentro de este grupo que es local además que eso hacía mucho sentido igual tendríamos acceso a esos fondos privados bueno eso para mí fue como lo lo más de fue la razón por la cual decidimos participar y sumarnos a ese equipo todo esto se escucha tan bonito verdad la libertad y que tengas tiempo libre y que con bienes raíces puedas estar ahí en tu piscina verdad bajo el sol ahí a lo de la piscina Pero cuál fue el momento como que bajaste de esa nube y caíste al suelo verdad con la realidad que es bienes y raíces preguntas Cuál Yo te diría Cuáles porque han sido múltiples Yo creo que el primer shock que ahora miro atrás en el tiempo y digo Bueno no estaba tan mal no estaba tan mal fue cuando de pronto el arreglo de una casa se salió del presupuesto no que yo pensaba bueno Ah porque aparte han de saber que contraté a un inspector Inspector fue a ver esta casa se encuentra en Bradley en kankake en el condado de kanaki y el inspector nos dijo chicos Lisa John esta casa está s nada más ocupa una manita de gato como decimos no un poco de pintura Tal vez un poquito de trabajo en el piso y una muy buena limpieza tal vez electrodomésticos nuevos y ya está ya está para que la renten y yo Ah Perfecto entonces mi presupuesto era de 000 y yo dije seguro con esto cubro y me va a sobrar y así pedí el préstamo privado contemplando $2,000 de arreglo y no más bueno de alguna manera es que no van a creer lo que les voy a contar hubo un contratista local allá en Bradley que fue a ver la casa y muy grosero me dice yo no sé que qu quieres que haga yo aquí esta casa es una porquería y yo cómo cómo le digo no nada más es pintar y no me dice De ninguna manera nada está código y yo cuál código Pues yo bien nueva no bien nueva y le digo cuál código me dice no tu electricidad no está código tu plomería no está código tu HB no tu aire acondicionado tu calefacción no está código y yo pero cómo y era tan grosero y tan antipático que que le dije sabes qué no hay problema si tú no quieres hacer el proyecto encontraré a alguien que lo haga no es algo que tengas tú que hacer a la fuerza y claramente tú y yo no nos estamos entendiendo Yo no fui grosera con él se lo dije tal cual se los planteo a ustedes ahorita tal cual Bueno le llamó a sus amigos del municipio a los inspectores vinieron y me pusieron sellos en todas las puertas y en las ventanas no aprobado no aprobado no aprobado y ese arreglo que originalmente era de 20.000 se convirtió en 65000 Entonces ese fue el primer momento donde dije esto no está fácil Esto está bien difícil porque la primera propiedad que compramos que fue en lockport Illinois todo nos salió muy bien o sea lo que calculamos de arreglo fue incluso a la hora de refinanciar esperábamos un avalúo como de 180 y nos dieron una valoración de 212 Oh qué bien entonces fue así de Wow que incluso a la hora de refinanciar nos llevamos un chequecito a casa porque sobró dinero sobró dinero entonces veníamos de eso de Wow Esto está bien fácil y qué Qué bonito es y nos pasa lo de Bradley no esa fue una otra fue hace como 2 años en un edificio muy bonito que tenemos en el sur de Chicago de tres de tres departamentos un edificio de 1902 que tiene mucho Encanto mucha tradición la piedra es divina en el exterior me manda un texto una de las inquilinas y me dice s o Llámame urgentemente Y yo qué pasó sos Cuál es la urgencia y yo estaba en una reunión de trabajo le digo no te puedo llamar por favor mándame un texto me dice se acaba de caer el balcón Y yo qué balcón se cayó todo un balcón del edificio por el peso de la lluvia no estaba puesto bien o por qué se cayó mira lo pusieron en 1900 dos no Entonces yo creo que sí est Más bien yo creo nosotros compramos apenas no habremos comprado ese en el 2000 m 22 tal vez Entonces se me hace que de 1902 al 2022 hagan cuentas muchísimo tiempo no se le dio un buen mantenimiento al exterior del edificio porque todo el interior sí se había renovado y estaba guardando mucha agua el el balcón no estaba desaguando correctamente y Llovió muy fuerte y se cayó el balcón gracias a Dios no había un solo ser vivo cerca entonces solamente fueron pérdidas materiales pero lo peor fue que la compañía de seguros pagó esto c Por qué cero nos dijeron que no que porque era falta de mantenimiento a lo largo de los años y no pagaron para arreglarlo Wow Entonces ahí sí les digo chicos ese tipo de situaciones Y luego vienen otras dos o tres propiedades perfectas que todo sale como debe suceder y luego viene otra con alguna situación luego otras tres bien y así es como es como la vida es como la vida no puede ser todo perfecto y tampoco puede ser todo terrible hay un equilibrio Sí y de eso te quería preguntar Hay una Man o primero de eso de lo que nos estás explicando qué has aprendido y también quiero saber que si tú piensas que hay una manera que uno se puede prevenir esos errores o o no completamente no y van a pasar Prepárense agárrense qué piensas Yo creo que muchas de estas cosas no se pueden preparar en serio eh eh Por más exhaustiva que es nuestra revisión de las propiedades sobre todo si estamos confiando en un profesional como el primer ejemplo que les dije que un inspector dice nada más pónganle pintura y ya está entonces yo no soy inspectora yo no soy experta en plomería electricidad aire acondicionado techos o sea yo estoy aprendiendo pero experta no soy vaya experta no soy en nada en la vida o sea nada Quién es experto Quién es experto Entonces siempre digo hay que juntarse con la gente que sabe hacer las cosas Pero ellos también son seres humanos se pueden equivocar Yo creo que una lección muy grande para nosotros y que hacemos siempre Nuestro esfuerzo porque así sea es tener reservas entonces un porcentaje de la ganancia que tenemos porque obviamente hay una renta y hay una hipoteca que pagar y hay una cantidad ahí en medio lo que se llama como el Cash Flow el flujo de capital la ganancia pero es bruta no es neta no es bruta Entonces de esa ganancia bruta Hay que sacar 10 o 20% y guardarla para cuando lleguen estas situaciones porque van a llegar van a llegar ahorita por ejemplo con el invierno gracias a Dios no nos pasó nada pero muchos de nuestros compañeros inversionistas nos comentaron que se les reventó eh mucha plomería No porque las tipas se congelan y empiezan las goteras y se inundan las propiedades y esto pasa cuando uno vive en el clima de Chicago en un clima similar al de Chicago entonces para eso hay que tener reservas si no De dónde sale el dinero para hacer esos arreglos no Y ahorita tienen ustedes 18 propiedades verdad cómo logran mantener todo así bajo control sin volvers ser locos Bueno si nos volvemos locos De hecho no te estoy mintiendo eh estamos un poco más canosos el día de hoy que el de ayer tampoco te estoy vacilando es broma eh tenemos nuestros procesos o tratamos de tener nuestros procesos bien organizados John tiene sus responsabilidades dentro de la empresa y yo tengo las mías el año pasado intentamos los dos hacer todo y fue terrible fue una frustración enorme él ya dejó su trabajo de oficina de escritorio de décadas ya se retiró digamos y ahora se dedica al 100% a bienes raíces y a él le gusta mucho hacer llamadas con compradores con vendedores entender la historia Cuánto quieren por su propiedad negociar como siempre estuvo en ventas es un excelente negociante y a mí eso no me gusta no me gusta hablar de dinero cuando trabajaba yo en mi profesión anterior y me decían Oye Cuánto cobras Por tal cosa yo les decía habla con mi manager yo no quiero hablar de dinero yo quiero hacerlo bono bonito tú dime qué ropa quieres que use para el evento Voy a contratar maquillista y peinador Y eso es lo que yo quiero escoger joyería es lo que yo quiero Entonces yo hacía esas llamadas y me sentía físicamente incómoda y tengo la capacidad mental y tengo suficiente verbo como decimos en México para poder bl bla bla hablar lo puedo hacer pero no me gusta y John no tiene ni El más mínimo interés en escoger el color de la pintura para la pared el tipo de azulejo para el baño y la cocina si el gabinete de la cocina va a ser gris o café o blanco o sea no le interesa Y lo que menos le interesa es andar correteando a los inquilinos para que paguen la renta no puedo decir que eso me guste a mí pero lo puedo hacer entonces en el momento que yo con lágrimas o sea literal chicos yo or orando le dije no puedo Necesito que cada uno de nosotros tenga su responsabilidad y Esto va a fluir mucho mejor ese día fuimos todos más felices Eso es todo No muy bien Nosotros también estbamos en la misma situación cuando empezamos a todo esto yo yo trataba de hacer todo y no llegué casi a a nada nada más estaba gastando mucho tiempo haciendo todas estas cosas que es muy difícil para que una persona lo pueda hacer y gracias a Dios que me dio a mi esposa también mi Disney Partner y desde que ella empezó empezamos a trabajar juntos No más organizados yo soy bien desorganizado las finanzas más Brenda no muy creativa Yo soy así como John más me gusta hablar y todo eso estoy en ventas escuchar la historia todo eso hacer las llamadas y no sí pero desde la última vez que platicamos a los consejos que nos diste nos ha han ayudado a ser más disciplinados con qué yo hago y ella qué va a hacer entonces Muchas gracias Lisa A mí tampoco no me gustaban las llamadas no me gustaba eso Tú y yo somos iguales no nos achicopalar cuando nos dicen es que no te quiero vender mi casa no Y tú Ay me maltrata y mira Carlos y John pueden estar así de Okay Fine a lo que sigue a la siguiente no sí exacto s entonces las responsabilidades como dices están divididas entre los dos pero manejan las propiedades así como son los landlords de las propiedades en ustedes solos verdad o contratan a una compañía para que haga eso por ahora lo estamos haciendo nosotros Porque obviamente es un costo adicional Y es fuerte es un costo alto el contratar a alguien que que te las maneje sí es nuestra meta si sin duda justamente hoy en la mañana le pregunté Oye cuántas casas crees que necesitamos tener para tomar esa decisión y nos distrajimos él tomó el teléfono yo me puse a cocinar algo y demás que ya no ya no pudimos aterrizar ese número porque en un principio decíamos que con 20 propiedades decíamos con 20 vamos a dejar esto en manos de otra persona y ahora que estamos tan cerca de las 20 no estamos listos para hacerlo porque aún no aún no dej suficiente el negocio como para realmente hacer ese pago adicional y y mantenernos porque de hecho una recomendación muy muy grande que hacen los diferentes mentores es no dejar tu trabajo o sea no decir hasta hasta más adelante o sea ya cuando tengas muchísimas propiedades y tu flujo de capital sea pues considerable claro el flujo necesario para cada individuo o cada matrimonio es bien diferente hay gente que está muy bien y muy estable y muy tranquila con $5,000 al mes hay gente que necesita 50,000 para su ritmo de vida entonces cada pareja o cada individuo encuentra ese número mágico y también con el entendido de que tal vez nuestro flujo de capital por propiedad está alrededor de $500 algunas con 400 y otras con casi 1000 no Entonces es una un promedio de 5 600 no 500 600 sí por propiedad pero no es dinero que uno puede tomar y decir me voy de viaje porque les digo cosas pasan y todo el tiempo es que se descompuso la lavavajillas que el refrigerador adorno en fría que está goteando el no sé qué qué entonces no puedes decir Ah pues bueno yo solo necesito 5000 con 10 propiedades de A 500 cada una ya estoy no es irresponsable porque en un mal mes se te van los 10,000 se te van los 5000 Entonces no puedes no podemos nosotros aún les soy sincera no que no podemos aún contratar a alguien tenemos que esperar un poquito más y mientras tanto seguir haciendo el manejo nosotros Oh sí de lo que escucho lo están haciendo bien simplemente dividiendo las responsabilidades y con buena actitud verdad así tratando de tomar todo esto día a día Ah Pero qué es lo que se te hace más difícil manejando así ustedes solos todas estas propiedades yo creo que hay dos cosas dos cosas que son complicadas una es el mantenimiento en serio no las cosas que se rompen que latina que no desagua bien que una Gotera por acá eso para mí es una una fuente de de estrés bastante importante le decía le decía John ayer te diste cuenta que tuvimos un mes de paz tuvimos un mes con sin una sola llamada de mantenimiento y se siente tan bien o sea dormí como bebé Pero quién sabe cuándo empiecen a venir nuevamente esas llamadas y la segunda cosa es la relación con los inquilinos algunos inquilinos son fantásticos eh Como siempre arreglamos nuestras casas muy bonitas casi parecen flips casi parecen propiedades para venta y no para renta las cocinas nuevas los baños nuevos gabinetes nuevos la pintura fresca los pisos entonces la mayoría de los inquilinos O tal vez mitad de los inquilinos agradecen eso agradecen y cuidan las casas como si fueran suyas las hacen hogar pero hay otro porcentaje de inquilinos que no que no respetan la propiedad no respetan al dueño de la propiedad y les les hacen daño les hacen daño a las casas Y por consiguiente a nosotros nos afecta nuestro espíritu nos afecta a nuestra alma y afecta obviamente a nuestro bolsillo no estamos ahorita renovando una propiedad empezamos literal mañana vamos a empezar que los inquilinos destrozaron y cuando digo destrozaron realmente lo digo alfombra que era nueva tuvimos que sacarla está hecha pedazos quemada rota sucia eh las puertas todas pateadas con Hoyos ya no sirven en las paredes igual Hoyos hoyos en las paredes los gabinetes de la cocina que estaban tan bonitos tan bonitos los gabinetes ya están todos caídos todos maltratados o sea eso es lo que sí duele Entonces les digo lidiar con inquilinos Que no respetan que no son todos pero sí los hay y las llamadas de mantenimiento creo que esas son las dos cosas con los que más con las que más se batalla de hecho muchas de las personas con las que John habla no para para porque él también es wholesaler o sea él hace esta venta como un ejemplo para quien no sepa digamos que pone una casa bajo contrato con ustedes no están ustedes vendiendo una casa la pone bajo contrato en $50,000 y él se la vende a otra persona en 6.000 y gana los 10 es una como es es es el precio intermedio lo que un wholesaler gana entonces él habla mucho con los con los dueños de las propiedades y muchos de ellos le dicen Ya no quiero lidiar con estas casas ya no quiero lidiar con los inquilinos es un tema recurrente en este negocio yo aún no llego a ese momento donde quiero tirar la toalla para nada tengo todavía muchísima ilusión de lo que puede venir y agradezco a los buenos inquilinos y agradezco a nuestras casas bonitas y que nos las cuiden no Y sigo como muy optimista en ese sentido Pero no sé no sé pregúntenme nuevamente en en 10 meses en 20 meses cómo me voy a sentir cuál meses años años en 10 años 20 años cómo me siento y ya lo platicaremos otra vez hay un balance verdad inquilinos que cuidan la casa y unos que no pero hablando sobre eso de tu citación verdad porque vimos nosotros que publicas en Facebook los videos cómo te dej ahí el lugar y como dijiste tú me imagino el olor verdad Pero cuéntanos más este sobre eso como Cómo llegaron a a esa situación con los inquilinos Qué pasó para que otras personas que están escuchando ellos puedan este pues tener como más cuidado Esa sí fue una historia de terror y se las platico con mucho gusto porque hasta parece que no es real o sea tengo tengo a mi amistades por ejemplo mis amigos de la escuela de la preparatoria de la universidad en México o mis seguidores de otros países de Mis tiempos en televisión que no hacen bienes raíces y que me dicen Es que no puedo creer lo que estás diciendo y yo pues Créelo porque es real Bueno les puedo decir que no cometimos errores al principio yo quisiera que hubiera una lección Aquí hay una Pero más adelante en el proceso pero cuando checamos el historial crediticio de esta señora todo estaba bien todo estaba bien o sea hacía sus pagos a tiempo su ingreso era suficiente se mudaba es madre soltera y se mudaba sola con sus dos hijitos chiquitos unos gemelos muy lindos de 5 añitos de edad bebés no y dijimos Okay señora con dos hijitos una un departamento de tres recámaras dos baños está perfecto para ella entonces arrancamos con el pie derecho en serio no sin titubear sin dudar todo estaba bien Yo diría que los primeros ocho meses pagó puntualmente no tuvimos ningún problema con ella Todavía recuerdo que a medio covid y ella me decía te voy a hacer un té manda a alguien a que venga por él que te voy a hacer un té que te va a aliviar para que te sientas mejor muy dulce muy linda muy amable hasta que sus hijos adolescentes se mudaron con ella eh un muchacho de 18 y uno de 19 que ahorita ya tienen 20 y 21 o sea ya prácticamente adultos adultos de hecho y la situación cambió hasta me da pena por ella porque siento que ella no los puede controlar Y eso es lo que pasó estos muchachos están involucrados en temas de armas de drogas de robo y por qué lo sé porque mucha de esta información es pública por lo menos en Estados Unidos es información pública Entonces yo veo sus registros de arrestos yo veo todo lo que está pasando está en las noticias las cosas que hacen con su nombre y con su apellido no Y le dijimos que era muy importante que ellos estuvieran también en el contrato de arrendamiento porque son mayores de edad ella nunca quiso y y no había forma realmente de forzarla a menos de que provocándoles de 18 años tienen que estar en el contrato bueno nunca quiso nunca quiso con mis propios ojos vi transacciones porque estaba yo arreglando otro departamento en el mismo edificio vi intercambios de drogas por dinero uno de nuestros contratistas me llamó un día y me dice Necesito que vengas a ver algo y yo eh estoy un poco ocupada hoy no no voy a ir pero dime mándame mensajes Mándame videos no es que necesito realmente que vengas Okay ahí voy para allá y había una pistola en el jardín adentro de una mochila detrás del condensador del aire acondicionado entonces la reporté al 9111 a la pistola no a la chica a la pistola vinieron por ella se la llevaron y el tema fue porque le di seguimiento me dijeron que esa arma en particular no había sido usada para un crimen gracias a Dios Entonces que no había nada que hacer y tristemente Pues los arrestan los sueltan los arrestan los sueltan y son ellos de los que les comentaba quienes destrozaron el departamento y nuestra inquilina del departamento de arriba nos comentó que hubo llamadas recurrentes de violencia doméstica que la policía venía todo el tiempo todo el tiempo pero bueno para no hacerles el cuento largo o más largo sí Empezamos el proceso de desalojo porque aparte dejó de pagar la renta entonces todo este tiempo que venía pagando muy bien dejó de pagar esto está en la ciudad de Chicago en el condado de Cook donde los derechos de los inquilinos sobrepasan por mucho los derechos de los dueños de las propiedades Entonces el proceso tomó y sigue al día de hoy que estamos conversando ustedes y yo el proceso sigue y estamos en el mes 10 en el mes 10 del proceso y ella sabe que no tiene que pagar la renta Esa es la Triste realidad Está manipulando al sistema jugando el juego Entonces ya no nos pagó nos debe decenas de miles de dólares ni les digo cuánto Porque se les caen los pantalones pero nos debe muchísimo dinero y más el arreglo del departamento ahora me van a decir bueno que no estás Ya arreglando el departamento Pues sí porque pasó algo muy muy feo enfrente de nuestro edificio un jovencito salió de su departamento se metió a su auto en frente del edificio y alguien se acercó y lo mató Entonces yo sé que son historias de terror pero pero sí son historias del sur de Chicago Entonces no sabemos Y probablemente nunca lo sabremos si era amigo enemigo vaya ya no importa no no nos compete a nosotros pero yo creo que ella y sus hijos se fueron por temor Entonces ya se fueron Porque el proceso de desalojo nos tuvo con varias audiencias y al no llegar a una acuerdo pues se seguía alargando el proceso y ahorita ahorita literal estamos en ese momento donde el alguacil el sherif ya vendría físicamente a forzarla a salir del departamento pero se atravesaron las fiestas Navidad año nuevo etcétera y además como tiene dos menores de edad los niños chiquitos que les comentaba Pues también entra la protección de los menores No es tan fácil desalojarla pero sí hace 3 días nos confirmó que ya estaba fuera nos lo confirmó por escrito y con eso tuvimos el derecho ya legal de cambiar las chapas y de empezar a arreglar el departamento esa una historia muy fuerte les digo la verdad me quitó el sueño muchas noches aún así No dejaría el negocio pero entiendo que no es un negocio para quien no tenga ese Temple Y esa fortaleza porque no es un negocio fácil puede ser muy productivo puede ser muy provechoso puede dejar una ganancia económica importante en algún momento pero también presenta estas situaciones que les comparto una historia de veras de de de terror No eso es algo terrible de eso de Pues dónde comenzar to toda la situación y tú no podrías hacer nada para prevenir eso verad como la pregunta que te hicimos hace rato verdad nada tú conociste a la mamá buena gente que así te te estaba dando tes recetas todo eso todo así tranquilo verdad a buen récord pagaba tiempo quién hubiera sabido o o predigo que los hijos o eran sus hijos verdad sus hijos iban a venir y destruir todo eso y con el récord criminal y todo eso no les digo en serio eh Porque yo no tengo problema alguno en compartirles mis errores En serio eh Porque yo no soy perfecta muy lejos de ser perfecta Entonces yo no nunca he tenido ese problema en la vida eh Incluso en mi vida personal de decirle a mi hija decirle a a John saben qué me equivoqué lo siento no no no no pensé bien no tome la decisión correcta y me equivoco mucho en la vida en mi vida personal y profesional Pero en serio como lo dices Carlos en esa situación particular no había forma de prevenirlo lo único que posiblemente hubiera hecho y muchos inversionistas lo hacen es muy al principio cuando ella dejó de pagar hace un año y fracción cuando dejó de pagar no debía haber le he creído porque me decía el martes ya seguro les pago lo que les debo llegaba el martes llegaba el miércoles llegaba el jueves nada no no no el domingo seguro nada y así se nos fueron los meses ahí sí Reconozco que yo me equivoqué porque tenía dos opciones una empezar el proceso de desalojo inmediatamente al primer pago Vámonos con todo y ahora así lo manejamos y siento mal porque a veces hay historias que te conmueven Y eso pero yo estoy tratando de llevar un negocio o sea necesito que trabajemos juntos Okay perdiste tu empleo hubo una muerte en la familia estuviste enferma o enfermo yo entiendo hagamos un plan de pagos o busca si te puedes mudar con un familiar o algo así porque no me puedes dejar de pagar un año Ese es en realidad yo no puedo sostener mis hipotecas cómo lo hago no entonces creo que un error sin duda sin duda fue si bien venía el proceso correcto al principio de de su contrato como les comenté no todo venía bien con ella en el momento en que dejó de pagar empezar el proceso de desalojo esa es una otros inversionistas no lo hemos hecho nosotros en ninguna situación pero entiendo porque la gente hace lo que hace ofrece dinero a cambio de jacks lo que llaman el Cash for Keys entonces yo te ofrezco x cantidad de dinero a cambio de que te vayas de mi casa o sea vete de mi casa yo te ofrezco sí te pago para que te vayas literal te pago para que te vayas y ese dinero ayuda a que contraten una mudanza para sacar sus cosas o ayuda para que den un depósito en otro departamento si es necesario que se queden unas noches en un hotel o sea algo pero en mi cabeza y lo hablaba yo mucho con John porque él me decía tal vez hacemos esto o esto Tal vez y yo pero es que sí pero es que no como que todo el tiempo estamos con este ping pong le digo por qué le voy a pagar yo a alguien que me debe O sea no había lógica en esa pero Ahora entiendo por la gente hace lo que hace para hacer el proceso más rápido Si vieras si si si nos dieras un número un promedio de cuánto dinero has perdido en esta propiedad qué dirías en esta propiedad se quedó en 30.000 y fracción dólares de renta 30.200 tantos eh lo que nos costó el abogado y Los costos de los tribunales otros 2000 vamos en 32 y tengo una cotización para arreglar el departamento como de 15 entonces en qué estamos en 47 47 eh es dolorosísima para poder hacerlo bueno lo de la renta se perdió porque a pesar de que tenemos una orden judicial que indica que nos debe ese dinero porque todo lo hicimos bien nuestro abogado fue fantástico todo lo hizo al pie de la letra nunca vamos a ver ese dinero Esa es la Triste realidad tendría yo que contratar a otro abogado de colecciones y lo más seguro es que ella no declare realmente lo que gana porque sí trabaja no creo que declare lo que gana o sea nunca vamos a hay que considerarlo dinero perdido y eso duele mucho porque uno trabaja muy duro uno es muy serio es muy profesional y ese dinero se pierde que llegue gente así mal pero hay un dicho que dicen que todo el esfuerzo todo el trabajo duro tiene su recompensa algo así pero con esta historia que nos dices casi yo yo quiero llorar casi no ya no quiero cer ya no vamos a comprar nada eh No te creas Oigan Cómo dicen las mamás mexicanas Pero hay un Diosito Pero hay un Dios que todo lo ve verdad pídele a Dios sí pero todo tiene su recompensa verdad y como nos estás explicando que la industria es Es difícil en en ciertas maneras pero te ha ido bien en otras propiedades como la primera que compraste y ya ahorita nos puedes platicar así de de lo bonito que te ha traído bienes raíces como Qué beneficios te ha traído a a tu vida claro que sí Bueno creo que el beneficio más grande es esa libertad para decir hoy día lunes por ejemplo no un lunes decir a las 10 de la mañana me quiero ir a caminar a un lago a pasear No no tengo que rendirle cuentas a un jefe en un escritorio en una oficina o como soy mamá y siempre le he dado prioridad a mi familia por encima de todas las cosas eh tenía yo ya esa libertad anteriormente pero seguir continuar con la libertad de decir mi hija tiene un partido de fútbol y ahí voy a estar mi hija quiere que la acompañe a hacer tal cosa que necesita unos útiles un proyecto voy a hacerlo o por qué no de pronto ir al cine a las 2 de la tarde no no tener que esperar a salir de la oficina a las 5 o a las 6 esa libertad ha sido muy importante para mí eh en noviembre John y yo hicimos un viaje muy bonito y no habíamos tenido oportunidad de escaparnos dos semanas nos escapamos 15 días él literal no abrió su computadora 15 días y estaba yo muy orgullosa de él le digo Wow porque este hombre nunca deja de trabajar trabaja sábados domingos días festivos y no abrió su computadora en 15 días yo sí porque como mantengo las propiedades tengo que saber si se cae un balcón ojalá nunca más vuela a pasar toco madera pero yo sí tengo que saber lo que está pasando pero nos íbamos a pasear y tomaditos de la mano muy tranquilos muy contentos y es esa libertad si te la da este negocio y creo que eso es una de las cosas que que más disfruto eso es lo bonito también que hemos aprendido diferentes estrategias hacemos financiamiento creativo entonces hemos comprado casas en formas mucho más locochonas y el flujo flujo de capital es mucho más alto por ejemplo por ejemplo comprar una casa sujeta a la hipoteca existente que es un subject to transaction en inglés entonces de pronto hay tasas de interés de 2% o 3% cuando hoy en día son de 7 8% para los que tenemos un negocio No entonces de pronto dices Bueno dejar una hipoteca en su lugar de 2. 75 por y tener un inquilino que paga renta los números son Mucho mucho muy interesantes y también que hemos conocido gente increíble en este negocio hemos hecho amistades hermosísimas lloramos juntos celebramos juntos eh salimos a cenar salimos a la copita nos divertimos mucho y eso para mí es un gran tesoro y esta gente no hubiera llegado a mi vida si no hubiera sido por un Oye tengo un problema de Tengo un problema de plomería Me acompañas a ver cómo resolvemos y ahí voy yo de curiosa y de metiche a ver cómo resolvemos el problema de plomería y nos hacemos buenos amigos o de pronto digo Oye de qué color hiciste tu cocina No pues ven a ver cómo quedó la cocina y voy y me inspiro y estas relaciones han sido muy positivas y y Considero que es de lo mejor que hemos hemos experimentado en este negocio nos da mucho gusto escuchar lo lo bonito que te ha traído y especialmente a los partidos que pudiste ir porque nosotros dos éramos atletas verdad aquí en Estados Unidos y todo eso y significaba mucho para nosotros cuando nuestros papás estaban allí y simplemente con eso yo prefiero que mi papá esté allí en mi juego que que me dé una computadora o que me dé dinero entonces yo creo que eso tu hija te dice muchas gracias por por estar aquí mamá por apoyarnos que qué bonito que te da Esa esa flexibilidad y también ir de viaje a dónde se fueron por dos semanas nos fuimos nos fuimos a Europa nos fuimos a Europa no había Habíamos hecho un viaje así tan tan extremo tan distante juntos y fuimos a conocer varios países de Europa central anduvimos mucho en un barco y anduvimos a pie y y nos la y comimos y disfrutamos mucho y paseamos y fue realmente como muy especial muy muy muy la República Checa y Hungría y Austria fue fue hermosisimo y lo que dices es cierto eh es cierto y ya mi nena Se va a la universidad en el otoño como ustedes saben va a ser compañera badger igual que usted dice que ya dice que ya el papá y yo le seguimos diciendo que espere para ver sus opciones pero ella ya está entregad ima en el corazón Ya no puedo hacer nada exo si está interesada en viene raíces somos partes de del Real de Madison Entonces si un día quiere ir no sé si le llama la atención pero ahí vamos a maren una vez al mes Oye qué bien Se lo voy a comentar por ahora no tiene tanto interés pero tal vez cuando est un poco más grande pero aparte imagínense o sea bienes raíces me dio la oportunidad por ejemplo de conocerlos a ustedes no he disfrutado muchísimo las conversaciones que hemos tenido eh soy de la idea que entre todos nos enriquecemos yo tengo mucho que aprender de ustedes ustedes pueden aprender Algo de mí tal vez algún día nos conozcamos en persona que Espero que así sea pero esta comunicación aquí a través de la de la cámara de la computadora ha sido riquísima ha sido maravillosa y eso es parte de lo que de lo que atesoro de de este mundo de bienes raíces la gente que ha traído a mi vida y para la gente que esté escuchando que esté interesado en meterse en todo esto que a lo mejor no tiene mucha experiencia pero le ha llamado la atención invertir y quieren hacer a lo mejor un fix and flip o quieren hacer el Bird de arreglarla y financiarla qué consejo le darías a a esa persona pues mira eh No soy experta y como les dije anteriormente también cometo muchos errores pero creo que es eh asociarse con la gente indicada y no me refiero a asociarse necesariamente con una sociedad bajo contrato sino relacionarse con la gente correcta siempre hay que juntarse con quien sabe más que nosotros entonces hay que juntarse con el que ya entiende el proceso ya entiende el sistema ir con un mentor con buena reputación Pues ahí está el internet no O sea hoy en día Cuando alguien roba y hace transacciones que no son del todo correctas Y eso todo el mundo lo va a saber Entonces lo positivo lo negativo búsquenlo aprendan mucho y creo que lo más importante es el networking networking Hay un montón de eventos gratuitos de tienes raíces Todas las semanas en todos lados A mí me llegan por texto o por email o hasta lo puedes encontrar por hacer una búsqueda en Google por ejemplo no de eventos de Real Estate eventos de bienes raíces cerca de mí y ve asiste habla con la gente preséntate con ellos diles qué te interesa hacer y pégate con ellos para que aprendan juntos no lo más lindo es aprender viendo a la gente que ya lo sabe hacer hacerlo o sea si ya sabe una persona comprar una casa que está muy maltratada y arreglarla para venderla o para quedársela de renta Pregúntale si puedes estar ahí como una mosca en la pared no pgat pégatelo analizar muy bien tus números decía uno de mis mentores que el dinero se hace a la compra todos pensamos que el dinero se hace a la venta pero si no compras bien no vas a vender bien no entonces hacer muy bien tus números pedirle a alguien que verifique tus números creo que no debe uno jamás sentirse experto porque entonces te vuelves muy arrogante y ya no estás tan dispuesto a pedir ayuda y en este negocio como en la mayoría hay que estar dispuesto a tocar puertas y decir es que no sé cómo hacer esto Me ayudas y les digo asistir a un un montón de eventos y y conocer gente y empezar a entender Cómo es el proceso sí hacer el networking Sí ojalá que podamos ir ahí a Chicago y ir a un networking event y a conocerte también a también a ti pero hablando de Chicago este Chicago es uno de nuestros lugares favoritos para ir a comer y algo que le sí algo que le preguntamos a todos que están en el podcast es cuál es tu favorita comida latina mi mi comida favorita latina pues es la mexicana La verdad de hecho hoy estuve cocinando y está una olla enorme en la estufa han comido ustedes carne en su jugo carne en su jugo mi A lo mejor es un platillo bien local de Guadalajara Jalisco No a lo mejor no qu es Entonces no Hazte cuenta lleva carne de res carne de vaca eh lleva frijoles y lleva un caldillo que tiene tocino y tiene tomatillos chiles serranos ajo cebolla y se come como si fuera un pozole es decir es un plato principal es un plato grande como sopa y le puedes poner rábanos lechuga aguacate limón y lo así no yo soy bien comelón me dio hambre Es que mañana tenemos una una una cena con unos amigos y yo les dije ustedes hagan las bebidas las botanas y el postre y yo hago el plato principal y me dijeron va y les dije qué quieren pozole o carne en su jugo porque ahorita obviamente no sé en qué momento vaya a ver la gente este video No porque se queda en el internet para siempre pero ahorita está haciendo mucho frío en Chicago Entonces les dije algo que sea como sopa algo que sea muy caliente para calentar el alma el espíritu y el cuerpecito y me dijeron ya Car en su jugo entonces la comida mexicana me encanta eh todo lo que es la vitamina T O sea tortas canales di es esa Cuál es racos tostadas todo lo que sea vitamina t Me fascina No a mí también la comida t no sí no sí está bien pero esa comida nunca la he escuchado A lo mejor la hacemos en unos días a Brenda le encanta cocinar sí Y ahorita está haciendo una dieta media Ajá una dieta strick no no está comiendo carne pero para la próxima semana ya la dieta para vamos a tratar de de hacer algo bueno a lo mejor hacemos algo así te mandamos una foto inspiration de Lisa les voy a mandar la receta les mando la receta no saben qué cosa más deliciosa me ha dado mucho por por preparar mucha comida mexicana y mucha comida asiática Así es como he andado últimamente o sea comida china y comida japonesa y comida vaya de la India O sea me puede encantar par Chicken delicioso y es que nos gusta la comida condimentada o sea el que es el que creció en México no va a querer comer algo que no tenga sabor y esa comida tiene mucho sabor no per te ademos por darnos tu tiempo hoy por ser parte de esto por compartir tu historia por ser honesta de veras sinceramente con todo corazón te lo agradecemos Ojalá que puedas estar aquí otra vez porque sé que sabes mucho de Cómo comprar propiedades creativamente Entonces nos gustaría que a lo mejor más adelante cuando tengas más tiempo puedas regresar y platicar de eso también super Interesante pero si alguien está escuchando quiere conectar contigo o ustedes que hacen wholesale allá en en el área de Chicago A lo mejor quieren conectarse con con su negocio para ver si encuentran propiedades Cómo se puede conectar la gente con contigo y con con tu negocio lo que haces Uy perfecto Pues que me busquen en redes sociales sobre todo en instagram Es una excelente forma de de que nos conectemos y estoy como Lisa cheverría entonces l Z a e c h e v e r r i a entonces @ Lis cheverría que me manden un mensaje directo en Instagram y ahí nos conectamos Nos pasamos teléfonos y demás y ya podemos hablar de de hacer dinerito juntos y así es la la forma de hacer Pues con eso cerramos lisa y la gente que está escuchando Espero que de veras les haya gustado lo que escucharon hoy que se acuerden que de El poder de hacer una riqueza el poder de de veras tomar nuestros sueños y hacerlos realidad está aquí en nuestras manos en preguntar en hacer conexiones tomar acción y si te gustó este episodio por favor síguenos en en las redes sociales en YouTube también a Lisa por favor Y si si por cualquier razón estás en Chicago quieres conectarte así conocer más oportunidades Mándale un mensaje también a Lisa pero por favor Gracias Carlos Gracias Brenda espero que sea muchas muchas gracias.