Financiamiento Creativo en Bienes Raíces para Latinos | Angel Bodon

En este episodio hablamos con Ángel Bodón, un inversionista latino que pasó de ser mecánico de aviación a cerrar más de 50 negocios inmobiliarios usando estrategias de financiamiento creativo.

Aprende sobre:

• Subject-To y cómo comprar casas sin préstamos tradicionales
• Wraps, Seller Finance y rentas con opción a compra
• Cómo evitar el “Due on Sale Clause” y proteger tus tratos
• La importancia de tener un buen equipo (coordinador, abogado, contratista)

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Transcript

Bienvenidos mi gente a otro episodio de Latinos en Real Estate. Aquí les traemos las historias de latinos que están dejando su huella en este mundo de bienes raíces. Ya seas un inversionista con mucha experiencia o apenas estés dando tus primeros pasos, o simplemente tienes la curiosidad de cómo nuestra gente está haciendo una riqueza y dejando un legado en bienes raíces, Este es su lugar. Hoy les tengo una persona muy especial a Ángel Bodón. Bienvenido, hermano. Cómo estás? Cómo estás? Gracias. Gracias por la invitación. Sí, gracias. Mira, platícanos de ti. Cómo llegaste a donde estás. El episodio de hoy y nuestro canal es Latinos en Real Estate. Entonces. De dónde eres? Qué haces y por qué estás haciendo esto? Qué bueno. Sí. Gracias por la invitación nuevamente, Carlos. Eh. Pues sí. Ángel Bodón. Eh. Vivo ahora mismo en Carolina del Sur, en Charleston. Pero soy de Aguadilla, Puerto Rico. Llevo ya unos siete y pico de años en bienes raíces. Ya había comenzado a hacer unas inversiones y entonces pues pues me di cuenta que había un potencial en este campo. Trabajaba de mecánico de aviación por casi 20 años. Crucé para todos los estados del país y hasta que caí aquí en Houston y aquí mismo pues pues comencé a hacer la lo de las inversiones. Si tengo una propiedad en Puerto Rico, bueno, varias propiedades en Puerto Rico que son Airbnb. Y entonces pues cuando me mudé para acá pues quería hacer lo mismo y pues ahí comenzó todo y entonces pues cuando llegó COVID pues pues me pues se acabó el trabajo también y ahí decidí que no, pues no iba a regresar a trabajar más y me iba a meter de lleno en esto. Entré en mentoría, eh, que era muy necesario porque estaba aprendiendo solamente de YouTube y Bigger Pockets y entonces pues pues necesitaba pues ayuda a una comunidad, necesitaba más, más ayuda para poder hacer, pues para poder lograr más y. Y entonces pues exacto, ya hoy, después de siete años, casi ocho años, pues hemos hecho bastante. Tengo pues por lo menos una una variedad de en varios lugares del Estado, por lo menos unas 43 propiedades y estamos a punto de poner varias más en bajo contrato. Llevo cuatro años en la mentoría que. Pues por eso te conozco Carlos, muy orgulloso de ser de esa comunidad, porque me han enseñado mucho y todavía sigo aprendiendo porque eso me cambió la vida y me cambió la manera de pensar de cómo conseguir los tratos, no? De antes, Pues siempre el. Cuando comencé a a averiguar quién eran los los mentores, pues muchos, muchos mentores estaban enseñando lo de selling. Y entonces Pues cuando encontré a Pace Murphy que estaba con Russell Finance Novations,
pues dije caramba, aquí por lo menos hay más opciones. Y entonces me fui con él y fue fue una de las mejores decisiones que he hecho. He conocido mucha gente que que hemos hecho negocios juntos, hemos aprendido juntos y. Y ahora pues entonces pues ya como llevo cuatro años aprendiendo, pues entonces ahora también hago presentaciones,
hablo de financiamiento creativo, enseñándoselo a los latinos.
Eso es todo. Qué bueno! Y también a mí, de lo que tú dices de meterme al grupo de me cambió la vida. Antes nada más estaba mirando videos en YouTube, tratando de averiguar qué es esto de bienes raíces. Pero cuando me metí a Sub dos y miré el canal de latinos con luz, no. Eso me cambió la vida. Y ya te conocí a ti gracias al grupo. Y antes de de que empezamos a grabar, me estabas comentando algo chistoso, que tenías una conversación con unos prestamistas y después dijiste que no quieres saber nada de los bancos, verdad? Y
Pero eso es interesante. Da porque una persona que quiere invertir en bienes raíces lo primero que piensa Ok, voy a tener que sacar un préstamo. Debo que ir al banco ellos y voy a. Te debe quedar un downpayment, un porcentaje de enganche. Platícanos de eso, verdad? Tu concepto. Por qué no quieres saber nada de los bancos? Platícanos de la filosofía tuya, por favor.
Cómo no, porque es acto de principio. Como estaban pendientes a lo de Bigger Pockets, pues allí ellos están con ese para ese entonces. Ahora no se usa mucho, pero el la la estrategia
o el método car
que es comprar, eh, arreglar,
eh, rentar, refinanciar y repetir. Y entonces pues cuando está refinanciando pues ahí si te tienes que
tienes, cuando la compras tienes que usar un hard money lender para para comprar la propiedad y para que te dé el dinero para arreglarla. Y después cuando la refinancia pues pues tienes que usar un banco tradicional para para quedarte con una hipoteca nueva eh? Y entonces pues cuando hacía ese movimiento y decía wow, el hard money, esta gente están en pagos de intereses nada más y no paran eso no, no dicen que no eso, siguen recibiendo su dinero y vaya, ellos tienen que hacer su dinero también. Es otra manera de otro negocio? No. Y entonces? Pues cuando hice lo del préstamo con el banco, pues también
Yo decía Wow, pues los intereses que hay que pagar. Pero por lo menos por aquellos entonces los intereses estaban un poquito más, más alcanzable, no? Ahora, por eso la estrategia un poquito más no se está utilizando mucho, al menos que sea un una propiedad bastante grande que tenga unos márgenes más grandes. Pero entonces cuando
encuentro lo de Bigger Pockets,
una de las estrategias que que quizás vaya a hablar un poquito, pues es en vez de ver o empezar con la C o la B de buy or o comprar pues el subject to
y comprar la propiedad Subject. Tú que no estás comprándola con bancos, te estás responsabilizando por los pagos de la hipoteca,
cambiando la la escritura, la escritura a tu nombre y el préstamo se queda a nombre del dueño. Qué pasa cuando lo haces de esa manera? Pues ya estás agarrando la la el financiamiento que está, eh
eh Existente. Hay veces que he estado por 103% y entonces pues la compra con la s de subject to la reparas, la rentas y la después la puedes refinanciar si vas a perder el interés, pero no gastaste tanto en el principio cuando la compraste. Me entiendes? Recogiste un préstamo porque hard money lenders son como 12% depende que con quien, con quien trabaje y son pagos de interés, nada más.
Cuando te quedas con el préstamo subject to, pues solamente quizás tienes un pago, una entrada bajita y tienes intereses bajitos y cuando estás pagando la hipoteca te estás pagando la mensualidad, estás pagando la hipoteca, eso va bajando la deuda también. So era cuando yo escuché eso, yo dije caramba,
todo este tiempo trabajando con bueno,
aprendiendo que no, no, uno no se las sabe todas, pero. Pero cuando entendí eso, yo dije Wow, esta es la manera de cómo, cómo hacer esta esta estrategia. So Por eso, pues, cuando veo los números de los bancos y veo que puedo agarrar una hipoteca que ya está existente, pues me prefiero no trabajar con bancos. Exacto.
Si, verdad? No, no, no tiene sentido. Y algo también que he aprendido estando en esta comunidad y de financiamiento creativo es que, como tú explicaste, una persona puede mantener su préstamo a su nombre, pero tener otro dueño y se la vendió a otra persona. Subject to al préstamo a la hipoteca, verdad?
Los bancos están haciendo eso con nuestros préstamos? Exactamente. Por qué nosotros no podemos hacer eso con nuestras hipotecas? Ellos lo van a hacer. Y a mí ya me han cambiado de diferentes bancos. Ya, Carlos, Ya no nos debes a nosotros. Ya le debes a fulano y fulano. Ahora cambiamos. Qué pasa?
No, verdad? Oh, pero no saber el no saber. Pues ahora que uno conoce como es el juego, pues uno dice ah, espérate, vamos a jugarlo también. Si verdad? Tenemos que jugar, pero no, está bien. Entonces eso de lo que estás explicando es lo que se llama un wrap o qué es la diferencia de lo que acabas de explicar con con wrap de lo que vamos a platicar hoy?
Pues fíjate el sur que hubiese sido el Strategy. Pues exacto, es solamente para cuando vayas a refinanciar y te quedas con la propiedad y arreglada, que sí, ahí vas a tener que utilizar un banco cuando tengas la el
el refinanciamiento que hay ocasiones que caramba el el los bancos pues son necesarios no? Que tampoco es como que nunca nunca los uso, pero sí trato de evitarlos, no? Eh, Hay varias,
varias estrategias, porque es acto de adquisición. Tú puedes agarrar las propiedades Subject, que sería la. La escritura se queda a nombre del inversionista, sería mío y la la hipoteca se. La deuda se queda a nombre del dueño. Por qué la persona haría algo así? Lo que todo el mundo me pregunta Por qué? Por qué razón? Y entonces. Exacto. Ahí. Esto no es para todo el mundo tampoco. No. Hay veces que cuando las propiedades tienen mucha equidad, no tienen mucha equidad y la están tratando de vender. Hay veces que los dueños tienen que traer dinero para poder cerrar en esa, en esa venta, entonces pues nosotros quizás le ponemos dineros en el en depende de la estrategia y la situación, le podemos poner dinero en el bolsillo al dueño y pues nos quedamos con la con la hipoteca seguimos pagándola, le mejoramos el crédito que hay. Hay varios beneficios, no? Para, para, para todo el mundo. Entonces qué pasa? Eso es una. Esta, la de
esta. Y eso es cuando hay una hipoteca. Está la de Seller Finance, que es cuando no hay hipotecas. El dueño se convierte en el banco. Te puede pagar intereses, le puedes. Te puedes hacer un plan de pago asado a 30 años.
He hecho planes de pago basados en 40 años para que los pagos bajen,
me entiendes? Para poder yo hacer cashflow también.
Entonces. Pues esas son las por lo menos de financiamiento creativo. Esas dos estrategias son y al final son la Alzola, la más popular es. Y también puedes hacer lo que se le llama el híbrido, que es el vamos a poner que son 200.000 $ que hay de deuda o que eso es lo que quiere el dueño y ya tienes 100.000 $ de de de de de hipoteca y 100.000 $ de equidad. Pues entonces haces un
un happy medium entre los dos. La la hipoteca no la puedes bajar porque eso no la puedes negociar con el banco, pero la equidad sí la puedes negociar, puedes bajarla, subirla y entonces pues eso lo haces con el dueño. Así podemos adquirir la propiedad. Esa es la parte de la adquisición. Entonces, pues viene la parte de la disposición cómo vas a hacer dinero con la propiedad entonces? Pues exacto. Hay una de las estrategias que se llama short tail,
que es subject to y la vendes en retail sabes que la agarras tú las reglas, la pones como bonita con dinero privado, porque no puedes usar los hard money, porque el hard money quiere estar en primera posición. Eso ya el banco está en primera posición, entonces pues puedes venderla en el mercado. Después que la compras, ese objeto la arreglas con dinero privado y la pones en el mercado y la puedes vender. Te ahorraste un montón de dinero de hard money y puedes hacer más dinero. Esa es la primera que utilizo. La primera cuando hago mi underwriting.
Primero quiero. Ah, pues verificar si puedo vender la propiedad y puedo sacar capital para poder invertir en otra en otras propiedades. La otra sería la de Source Strategy.
Si no me da mucho dinero y no hay mucho capital, pues entonces pues
pues la, la, la arreglo, la la compro sujeto, la arreglo, la rento, la refinanciado y repito,
esa es la segunda manera que busco la la estrategia. La tercera es la renta con opción a compra,
este que la renta con opción a compra, pues ellos te dan 111 dinero de opción para poder ser, para poder cualificar, para para para rentar esta propiedad por un lapso de tiempo, regularmente cinco años y después pueden comprarla refinanciando o buscándose otro tipo de préstamos. Y entonces en esos cinco años, porque yo le cobro la entrada, porque en esos cinco años yo no voy a subir la renta, entonces ya yo le estoy cobrando eso de antemano, ve? Y entonces pues esa es la. Y esa es una de mis preferidas. Entonces el rap, el rap around mortgage es la última que escojo. Si ninguna de estas que estoy usando te acabo de explicar que funcionan. Es la última que escojo. Y entonces por qué la escojo? Porque vamos a poner cuando estoy haciendo la, la la la estrategia de adquisición. Yo estoy viendo el, el la, el talonario, el mortgage statement de la propiedad. Entonces pues ahí me dice cuánto debe, cuánto es el pago mensual que tienes que verificar, si tiene principal interés los impuestos y el seguro. O sea, tienes que asegurarte que tengan todos los pagos en todo. Todo eso combinado en un en el pago. Y cuánto de interés estás pagando? Vamos a poner que sea de 3% de interés que eso lo lo regular llego hasta 5%, lo máximo que la que agarro un sujeto para que me dé espacio para poder jugar con los números vamos a poner que es un 3%
y entonces debe 100.000 $ en la en la, en la en la hipoteca. Entonces lo que yo hago de esos 100.000 $ yo le hago, yo le añado mis números, que por eso le dicen el rap, porque le estás añadiendo los números de a los números existentes, le estás añadiendo tus números encima de lo que vamos a poner el ARB, que es el costo de mercado, quizás es 200 $, 200.000 $,
pues entonces pues tú le añades más o menos, depende de la condición, le añades esa esa cantidad de encima.
Bueno, él estaba 100.000 $ de de hipoteca existente y dile añado 200, le añado 100.
Del costo del mercado depende de la depende la condición es 200.000. Pues quizás si Si está malita hace falta trabajo. Pues no le pongo los 200.000. Le pongo 150 para no, tampoco venderla tan cara. Y entonces qué pasa? También añado al interés en vez de venderlo a 3%
que estaba existente, le añado otros tres más. La vendo el, eh, la la hipoteca nueva. La nota la vendo a un 6%. Eso eso también sube la el pago mensual.
Entonces me estoy haciendo cuando voy a vender esa nota que yo la compré en 100.000 $ con
eh, con 1.000 $ de mensualidad de pago y 3%, yo la añadí 150 a la compra, le añadí 3% más a la al a la al interés. Eso sube el pago mensual y entonces pues vendo todo ese empaque a una a un comprador no tradicional que quizás no cualifique para un para un préstamo. No, no, no tiene lo el crédito para. Para. Exacto,
para comprar tradicionalmente. Entonces yo le estoy dando la oportunidad a ser dueño de propiedad con mis términos que ya le añadí. Ojo cuando la vendes a por qué? Por qué
la renta con opción a compra y el ES es favorita para mí que el rap
porque la renta con opción a compra. Tú todavía eres dueño de la propiedad hasta que la persona venda o o te refinancie.
Tú todavía eres dueño de la escritura y. Y ese ese es el poder de la de bienes raíces. El que tiene la Escritura es el que tiene el poder. Entonces, qué pasa cuando tú haces un rap? Tú le estás vendiendo, le estás cediendo la escritura al nuevo dueño? So, ahí tú te quedas como un banco entre medio, pero no tienes todos los beneficios de ser el dueño para hacer este deducciones en los taxes
eh? Pues para hacer todo tipo de cosas que puedas hacer con la propiedad. Si, si, si la tuvieras todavía con la escritura entiendes? Todo esto se hace con con abogados y Y con el papeleo correcto.
Entonces cuando vas a hacer un rap, va para que la gente pueda comprender esto. Miras una propiedad que la quieren, que la quieren vender y todavía tiene un préstamo. La persona y di que estén interesados en venderla. Subject dos Con el préstamo tú ya haciendo wrap como la estás envolviendo,
tú estás ya creando tu propia nota, haciendo tu propio préstamo en ese rap, pero no lo harías luego, luego ya después de que la compres, ya esté a tu nombre, verdad? Ya después tienes la oportunidad de hacer un wrap y encontrar un comprador que va a vivir para que te dé un enganche y ya después te pague a ti.
Bueno,
lo he hecho así y no lo recomiendo hacerlo así. Por qué? Porque, Porque. Exacto Y vaya. Y hay hay situaciones, no? Para uno tener el control, pues debería de hacerlo de esa manera, pero ya como yo he hecho tantas, también he hecho tantas porque ha ayudado mucho. De lo de los mismos estudiantes de la mentoría
a vender, a conseguirle, a conseguirle compradores en el lado de los latinos que le estaba dando oportunidades a latinos a ser dueños de propiedad y entonces pues pues ya yo tenía una, una, un grupo de gente que estaban esperando, sabes que estaban buscando propiedades en en el área donde estaba la propiedad. Entonces qué pasa? Yo cuando la pongo bajo contrato le digo al dueño mira, yo te voy a dar, vamos a ponerte 10.000 $ de entrada
y entonces pues ahí lo pongo bajo contrato y regularmente cuando están en título y verificando todo, vamos a poner que se tarda 30 días
en lo en lo que cierra. En ese proceso ya yo estoy negociando con el, con el comprador pidiéndole 20.000 $ en vez de. Y entonces de esos 20.000 $ le pago al dueño, pago el el mismo comprador paga los costos de cierre Y entonces yo no tuve que sacar nada del bolsillo. Ellos. Ellos hicieron toda la transacción. Yo lo que hice fue
orquestar. Se me olvida la palabra. Como que orquestar todo. Toda la estrategia con los. Con el coordinador de transacciones y todo. Sabes, Hecho, bien hecho y. Pero no la compré desde un principio. El mismo comprador final fue el que puso el dinero. Y yo pues lo conecté todo antes. Antes de mano. Sabes, antes de yo comprar la misma. Me entiendes? Guau. Entonces esa sería la situación ideal.
Exacto. Cómo pudiste hacer 50 de estas? Quién te ayudó? Platícanos de tu estrategia. Cómo hiciste eso?
De principio? De principio? Pues. Pues nada. Como. Pues yo veo que hay tantos latinos buscando propiedades. Y el financiamiento pues pues dije caramba, pues déjame averiguar. Y eso surgió haciéndole un favor a otro estudiante de de Carolina del Norte. Me dice Ángel, mira tú que hablas español, me están llamando toda esta gente y yo mira, pues dame acá, déjame ayudarte y déjame ver cómo te consigo. Pues cómo puedo cuadrar esto y. Y nada. Pues
llegamos a un acuerdo tú y yo. Pero vamos a ver cómo podemos ayudar al comprador.
Y entonces? Pues llegamos a hacerlo. Y en una semana ya estaba todo cuadrado y ya en el que tú hiciste y yo pues no sé hablar español, no sé entender la estrategia y y pues saber explicarla. Y entonces pues ahí me empezaron a llegar más gente. Mira que Ángel consigue compradores y yo anda. Y entonces explotó. De que? De que en un cierto tiempo, con ya con cuatro socios más que tenía esta, teníamos como unos 35 wraps a la misma vez, vendiéndolos en en Carolina del Sur, Florida, con un socio, uno de mis socios para aquel entonces Emilio Chávez, que él también está en tu,
pues estaba él. Él acabó ayudándome a vender uno en en Alaska a otra persona, a otro latino en Alaska
y decía Dios mío, hasta dónde va a llegar esto, Pero. Pero. Exacto. Se fue regando la voz porque cuando se obtuvo comenzó. Pues yo era uno de los de los pocos latinos que habíamos
empezaron a crecer y es. Y ellos mismos empezaron a trabajar conmigo y ahora están haciéndolo por su parte también. Y nada interesante como creció eso, tú me entiendes, pero
no sé, como que pues la gente empezó a agarrarle el truco y a entender cómo era la la estrategia. Y bueno, poco a poco y también para mí era mucho trabajo, no? Porque hay mucha gente que que preguntan y mira, está disponible porque yo usaba Facebook Marketplace, sabes? Utilicé muchas estrategias, muchas, muchas plataformas.
Buscábamos la. La gente que arregla los créditos, los llamamos a ellos. Mira, no tienes clientes que están buscando propiedades, pero no cualifican. Mira, pues tenemos una propiedad para ellos. Eh. Los mismos brokers de de préstamo que que no calificaban a la gente. Mira este. Tenemos gente también. que de que están si están buscando propiedades, pues estos son los términos que estamos buscando en esta, o sea que buscamos otras maneras y poco a poco la gente fue entendiendo y. Pero exacto, era, era. Nosotros cobrábamos 5.000 $ por cada, por cada, por cada conseguir el comprador y el trabajo que se hacía. Dios mío, A veces que no vendí una casa en tres meses. Tú me entiendes? Ahí, ahí, ahí, ahí. Llamando y llamando. Y entonces? Pues cuando hacía un home, hacía 40.000 $. Yo decía. Bueno, pues
cuál de las dos me toca menos? Y ahí poco a poco fue. Y yo tengo una, varias también de que tengo todavía, pero entonces pues
no soy el dueño de ella y cuando ahora estoy haciendo las estrategias digo caramba, en el momento donde estoy en mi negocio, pues ahora quisiera tener la la el beneficio de la
de la depreciación y la apreciación de la propiedad y. Y entonces pues exacto, va uno, uno va creciendo y va cambiando también de de estrategias no? Por eso es es Es bonito tener muchas estrategias, muchas herramientas, pláticas con un vendedor de una casa y no cada vez va a ser un joseo o no, cada vez la vas a comprar, a lo mejor tienes sentido otra, otra cosa. Y ahorita no sé si la gente que se mete a YouTube y todo eso. A lo mejor ahorita muchos influencers
platican mucho de que deberían hacer una cosa, como encuentras a alguien que deberías nada más comprar, comprar, comprar, comprar. En veces no tiene sentido comprar y ya después le estás enseñando a la gente algo incorrecto. Deberían saber mejor Cómo qué? Qué es la mejor estrategia para hacer dinero en esta propiedad? A lo mejor ni es tuya, se la pasas a otra persona, pero debes que tener esa conexión para que se la pases a. Pero platicando de este episodio es de es de rap y es algo importante que la gente debería saber tener algo en su toolbelt de raps. Qué es la estrategia de un rap a largo plazo y que uno puede hacer como inversionista para asegurar que tengan buenas ganancias y poquito riesgo en eso. Pues exacto, sí, la, la la el, el pago. Cuando yo veo el mortgage statement
hay veces que veo
que están A6A 6%, tú me entiendes ahí. En realidad un rap no te no te funcionaría mucho porque no tienes espacio para poder añadirle más.
Entonces pues ahí, en esa, en esa parte, pues yo lo que hago es que le asigno los términos al, al, al, al dueño nuevo que va a ser a la persona que va a vivir en la casa sin añadirle ningún número. Solamente hago dinero en la entrada, en el downpayment que recibo
en esas son un poquito más, más, más, más tricky. Porque? Porque cobrar solamente en el en el principio, pero te tienes que quedar en el negocio hasta que la hasta que la refinancien o la vendan
eh? Porque? Exacto, porque tienes que.
Tienes que estar pendiente de que están haciéndole los pagos al Service in and Company, que son una de las cosas más importantes también para tú tener paz mental, no? Porque? Porque hay veces que tú le vendes los términos a alguien y no estás recibiendo cashflow y tú dices bueno, pues yo espero en Dios que le pague, pero cuando te te te aseguras
es utilizando lo que les diga lo que le llaman un service in company, que eso es básicamente lo que hacen los bancos, también el el el inquilino o la persona que bueno, no el la persona que compró la propiedad le hace el Power Service in Company y el Service in Company le paga el préstamo. Si es un rap, pues me paga la porción mía. Y si hay otras personas pues pues es la que divide el dinero. Cuando el el dueño, el el comprador hace el pago. Qué pasa cuando eso se cuando él hace el pago? A mí me llega un email como que mira Carlos Sierra pues hizo el pago de este, de esta hipoteca, pues este nos llegó el pago, vamos a ponerle y entonces pues ahí tú dices ah, pues mira, pues ya, ya no tengo que estar llamando. Mira, ya hiciste el pago. No lo hiciste. O verificando el, la, la,
la la cuenta para ver si llegó el dinero. Y entonces? Pues ahí no. Ahí por lo menos te aseguras que Que las cosas van corriendo bien. Qué pasa? Hay veces que no, que no están corriendo bien y la la persona no está pagando. Y entonces? Pues cuando tú, cuando tú estás viendo eso, que ya no te están llegando los emails, que ya no están, esto pues entonces yo cuando estoy haciéndolo, bueno, eso lo lo aprendemos nosotros en la, en la, en la comunidad que tú te quedas en el medio del negocio como tal, porque si ahora mismo tú en la persona falla la persona que tú le vendiste, la propiedad falla, tú le puedes hacer foreclosure a ese dueño, a esa, a ese comprador, el dueño regular donde de que tiene la propiedad, la que tiene el préstamo a nombre de él, que tú se la compraste tú no se entera de nada, tú haces el foreclosure acá y y entonces pues y buscas a otra persona y el dueño. Todavía hay veces que si tocaría hacer un pago a lo que para. Para que? Pues para que la propiedad vuelva otra vez al préstamo. Vuelve otra vez a donde se supone que esté, pero tú le haces el foreclosure, buscas otra persona, recolectas otro downpayment y puedes hacerlo de nuevo, pero el dueño nunca se da cuenta
que es
la responsabilidad que tú tienes como inversionista. Esta oportunidad se escucha increíble para los dos, para un comprador y un vendedor, porque le estás ayudando demasiado a una persona que a lo mejor no tenga crédito, a lo mejor no
tenga todo a línea para sacar un préstamo del banco. Le estás dando esa oportunidad y también le estás ayudando mucho al vendedor a porque no tiene que pagar el capital gains y todo eso. Y pues todo, todos los beneficios que vienen. Pero
qué es el riesgo mayor que tú has mirado en esto? Que a lo mejor la gente no platica de esto y nos puedes dar un ejemplo que que te ha pasado a ti? Sí, sí, cuéntanos el chisme
como nosotros los latinos le decimos Yo siempre hago el chiste el cuco.
El cuco es el duende
que es el que es. Cuando el banco vamos a poner se entera de que hay un dueño nuevo que no fue cualificado por el banco y tiene la escritura de la propiedad, Me entiendes? O sea que que el que cambió la escritura de nombre. Pero no, no fue cualificado por el banco. Entonces el banco dice Ajá. Y este ángel quién es?
Y entonces? Pues exacto. Ellos pues, dicen no, el dueño. Lo que significa es que ellos quieren todo lo restante del préstamo en ese momento. O sea, como que mira, yo no te califiqué a ti, Págame lo que tú sabes. Bueno, se lo dicen al dueño como tal. Quiero que me pagues todo lo que todo lo que se debe, porque yo no califiqué esta persona. Ese dinero no le pertenece.
Qué pasa? Pues sí, como le digo, ese es el que. El que le llamamos el cuco. Porque pues todo el mundo cuando se habla de eso lo primero que dicen es Ah, pero el dueño Durante la clase. Qué pasa? Ya llevamos varios años haciendo esto y también con la educación que tenemos en la comunidad, pues hay varios,
varias maneras de cómo, de cómo pues navegar esto no? Primero, no frikear o no asustarse, porque vuelvo y repito, hay varias, varias, varias maneras.
Tienes que averiguar si tienes equidad, si tienes equidad, pues refinanciará y pagas el préstamo. Esa es la primera.
Hay otras inversionistas que esta pues no la recomiendo porque pues no,
pues quizá porque al final del día los bancos están aquí para hacer dinero, no para quedarse con propiedades, Me entiendes? Entonces pues hay otros que dicen mira, pues yo voy a seguir haciendo el pago mensual y hay veces que dicen ah, bueno, pues el pago está porque los pagos están vigentes, no? No, es que no, es que hubo un atraso, el banco sigue recibiendo y hay bancos que se han quedado calladitos, hay inversionistas que hacen eso. Eh, Otra cosa que puedes hacer, que es una de las estrategias que, que, que que he visto que la han utilizado. A mí nunca me ha pasado. Tú
primero. Dame aquí. Pero entonces este. Lo que hacen otras personas es que le devuelven la escritura al dueño y compran la propiedad con una renta con opción a compra. Me entiendes? O con un land contract, que es básicamente lo mismo. Agreement for soil land contract contract for deed son lo mismo, pero en diferentes estados. Le llaman diferentes, que básicamente es como comprar la propiedad, pero no te quedas, no tienes la escritura. La escritura la recibes cuando acabas de pagar el préstamo completo,
Me entiendes? Entonces, pues tú le puedes regresar la escritura al dueño. Ya el banco dice ah, mira, pues aquí está el que yo califiqué y entonces pues tú todavía, pues como tienes ya quizás gastaste dinero, o tienes un inquilino inclusive o alguien con un rap o algo que está aquí, alguien que está en la propiedad, pues entonces pues tú lo que haces es que vuelves a tomar
la propiedad, pero no tienen los beneficios como
como dueño, como tal, me entiende porque no tiene la escritura, porque no tienes el título, pero para para tener el título. A lo mejor eso avienta la bandera ahí en el banco y te da. Hacen tu clase y ya después tienes que pagar
el sello también regularmente cuando estás comprando la manera que que más sucede es cuando estás comprando la propiedad y cuando estás cambiando el seguro de porque tú no quieres dejar el seguro a nombre del dueño anterior, tú quieres ponerle el seguro a nombre tuyo. Dios no quiera. Se quema la casa, pues el cheque le va a llegar al dueño, no a ti. Tú me entiendes. Entonces pues quieres tener la el el la protección de de la
del del seguro y pues. Exacto. Tú me entiendes. Cuando cambias ese seguro tienes. Por eso es muy importante utilizar coordinadora de transacciones que sepa lo que está haciendo, con financiamiento, con su objeto, porque ellos saben cómo cambiarlo para que pues no hace, no alce una bandera. Entonces también hay un coordinador de transacción. Tampoco estoy haciendo dinero con él, pero. Caleb. Christopher.
Él tiene otra manera también de hablar con el banco y dejarlo igual como estaba. Él tiene sus trucos de. Tampoco lo he usado los servicios, pero he visto que que también a
varias personas lo han empleado y y pues le pagan su fee por por tener la conversación. Pero al vuelvo te repito, quizás la conversación tiene que ver como que mira, los pagos están aquí. La. El servicio in Company está en su lugar. Todo está protegido. La La propiedad está produciendo so sabe, está todo bien y los pagos te van a seguir llegando. Tú me entiendes? Y y pues el banco quizás sabe, No? Me imagino que más o menos así es la conversación, pero él tiene una manera también de cómo de cómo arreglar ese esa situación. So por esa parte ya yo estoy como que curado de espanto, porque ya como que sé que que hay maneras de de como combatir la por por por por, porque estamos educados no para para hacerlo.
Entonces si hay una forma para prevenir el DUA hay
Varias formas. No es nada más un volado, a lo mejor no, pero de que lo puedes hacer, lo puedes hacer. Exacto, sí. De seguro. Y algo que estoy notando en lo que me está diciendo alguien, un experto como tú, que ha hecho 50 de estas y las hace, las estás haciendo, pero como si estás dormido como estaba. 35 a la vez, 35 a la vez. Yo apenas puedo con una. Pero lo algo que he notado que no lo haces tú solo. No, no tienes tu tu equipo. Tienes que dijiste ahorita tu
coordinador de transacciones, tu compañero que te ayudó Y quién más? Quién más te te ayuda? Mira, ahora mismo estoy trabajando también con Rocío, otra muchacha también de de
de soft que que ella está ayudándome en las operaciones del negocio, no? Porque hay muchas. Hay muchas. Hay una variedad de cosas. El coordinador de transacción es lo más importante. Vaya si estás haciendo negocio en tu, en en tu
en tu pueblo, pues que tengas un buen abogado. Me entiendes? Que? Que entienda lo que es el financiamiento creativo. Porque hay muchos abogados que trabajan en la en la área tradicional y pues no conocen quizá mucho de estas cosas y pues se la hace un poquito complicado y dice no, esto es ilegal. Qué es lo primero que dice? Muchos, muchos realtors y abogados, pero hay gente que ya saben, conocen y ya tienen bastante experiencia, que quizás el mismo coordinador de transacción que que utilice pues te puede recomendar un abogado que ya hayan trabajado y entonces pues es crucial tener el papeleo adecuado, tener la el coordinador de transacciones adecuado que te cambia ese seguro de la manera adecuada y
exacto. El el el coordinador de transacciones te ayuda a hacer la transacción a cerrar. Y después viene el post closing que ahí es que viene lo del seguro. Después que cierra pues cambias el seguro y hay otra te el el el password de cómo pagar la propiedad porque tienes que pagar esa hipoteca para no estar molestando al dueño todos los meses, Pues ya tú tienes el acceso de cómo pagar la hipoteca, todo ese tipo de cosas tienes después. Post closing,
pues tienes que todavía organizarlo porque no se acaba cuando se cierra todavía.
Todavía tienes que hacer otro proceso para que esté todo bien. Bien finalizado. Soy coordinador de transacciones, buen abogado. El contratista sabe si estás trabajando cerca. Un General Contractor. Lo que estoy haciendo últimamente es que me estoy asociando en vez de pagarle por el trabajo. Mira, vamos a hacer 1% de la de la de de lo que estamos haciendo en la propiedad. Y ahí la persona se mueve un poquito más rápido también, No, porque no está trabajando pa solamente por la por el dinero está trabajando para por el crecimiento que vamos a tener, no?
Y entonces este y exacto
coordinador de transacciones, el operador, la operadora también porque hay los pagos mensuales. Ahora mismo si tienes renta, si estás rentando o estás haciendo lo que mucha gente está haciendo ahora mismo, lo del coliving, Living que son varias entradas de dinero que asegurarte que recogerlas todas para pagar la hipoteca, sabes que hay un montón de cosas que yo no puedo estar haciéndolas todas. Yo me enfoco más en la adquisición, en seguir trayendo oportunidades a la mesa y que todo el mundo se encargue del resto de la.
Cómo mantener las propiedades y cómo puedes decir que el negocio sea próspero?
Todo un equipo. Tu tu puesto es el cazador. Andas. Estás cazando tratos todo el día. Oh, mu mu, mu mu. Sí. No es súper importante eso y el que la persona que va a traer el dinero, verdad? Jajaja. No hizo mucho, hizo mucho. Imagínate, traes todos los tratos y sin dinero para comprar, no? Sí, pero no qué bueno. Y sigue echándole muchas ganas. Ah no? Y platicando de dinero y oportunidades de rentar. Nos puedes platicar de a lo mejor una oportunidad de de rap que has tenido que te ha hecho buen dinero. Nos puedes platicar de los números por favor? Eh, He tenido Oportunidades que
que? Exacto, que que ya la persona en realidad no tiene ninguna manera de hacer dinero en la propiedad, sabe ninguna manera de cómo venderla Jajajaja.
El muchacho tenía un préstamo de de de vida de veterano.
Entonces qué pasa en el Lo tuvo por dos años. Cuando tú compras una propiedad con vida y tú no traes
dinero de downpayment,
entonces en dos años tú no generaste nada de equidad. Tú me entiendes. Y entonces? Pues el tipo, la persona tuvo que irse para California. Estaba aquí en Carolina del Sur. Se tuvo que mudar a California para poder porque tenía otro trabajo por allá. Y entonces pues no alquiló la propiedad acá en Carolina del Sur.
Tuvo la situación que la parte de abajo, o sea el cross space como le decimos acá,
pues no, pues tenía le se le estaba inundando de agua. Entonces sabes que la los ductos de aire pues a veces que vienen de abajo de la casa. Pues entonces todo ese ducto se le estaba pudriendo y tuvo que sacarlo todo.
Y entonces le puso split units a todas las habitaciones, a la cocina, la sala, los mini splits. Eso lo lo.
Y entonces
cuando fue a conectar todos esos mini split al Breaker box?
Pues tuvo que pedir permiso y él no es electricista. Entonces pues allá en la compañía de electricidad pues le dijo no, mira, le quitaron el, el el, el, el reloj, el water
y dijo no, búscate a alguien que tenga permisos para para poder trabajar esto, para yo poder conectar, para yo poder darte electricidad nuevamente. Eso ya tenía como tres pagos atrasados, no tenía equidad, la puso en el mercado, tenía todo eso podrido, no tenía ni luz ni sabes. Y le dijo Mira, sabes qué? Quítame esto de encima,
Quítame. Sabes que hay situaciones, Me entiendes? Y entonces pues dice Mira, sabes qué? Yo en realidad. Pues no, yo no quiero nada. Yo lo que quiero es que este pago. No responsabilizarme más. Hay mucha gente que tiene los beats, los préstamos de veteranos y pues no sabes como no pagaron nada de entrada tu me entiendes. Pues no lee, como que no les interesa mucho el mantenerlo
y entonces pues exacto, dijimos mira pues tranquilo, nosotros buscamos la manera de cómo arreglar todo esto
y no te preocupes, nosotros nos quedamos con la hipoteca, te vas a te vamos a mejorar el crédito y básicamente nos las dio la casa. No le sabes. No, no, no nos pidió nada. Mira, quédate con ella. Aquí está la llave. Y me dices cuando, cuando cierren. Pero yo me tengo que ir porque el trabajo era en Oregon, por allá. Yo no quiero saber más de Charleston. Quédate con esto. Me voy. Y entonces? Pues ahí nosotros miramos. Ok, con cómo yo voy a hacer aquí. Porque no tenemos aire acondicionado, No tenemos electricidad, No tenemos esto. Ajá. Que encontré otro estudiante de software que está haciendo lo de Coliving, la casa de cuatro habitaciones,
dos baños
y como 2100 pies cuadrados que y el garaje lo habían cerrado. O sea que tenía esa habitación extra. O sea, ahí ya le podía sacar dos habitaciones más. Tenía otro espacio más que le podía sacar dos habitaciones más. La acabó convirtiendo en ocho apartamentos, en ocho, en ocho habitaciones, digo. Y entonces lo que hice fue que se la vendí en rap pidiéndole 26.000 $ de Downpayment
y me quedo todavía en la en la mensualidad que creo que no nos estamos haciendo como unos 300 $ mensuales y para él esos números eran perfectos porque él le va a sacar muchísimo más.
Me entiende? Y entonces pues pues así fue como pudimos cuadrar la que fue ganancia, ganancia, ganancia y ganancia. Todo el mundo pudo. Le resolvimos el problema al dueño que tenía todo ese cuento. El muchacho nuevo que vino con que de Sortu también consiguió el electricista, conectó la luz, prendió los aires. Ya todo, sabes? Arregló la parte de abajo, Le invirtió más dinero? No, porque él sabía que también le iba a sacar más.
Y entonces pues pues a esa. Esa es una de las anteriores que he hecho. Yo me gané 26.000 $ más.
Más 300 $ por. Por lo menos lo tenemos para 30 años. Así.
Oh, esa es pura, pura ganancia. Entonces. Ahorita. Sí.
Qué sería tu consejo a alguien que. Como si, por ejemplo, si tú ahorita
harías todo esto de nuevo y te meterías a buscar estas oportunidades creativas a esas oportunidades, a Seller Finance y todo eso y no tuvieras dinero, pero tienes 30 días para encontrar un trato. Que qué harías? A foreclosures embargos,
foreclosures ir a la página Porque fíjate todo el mundo, todos los condados son diferentes.
El sheriff, Sheriff List, la lista del sheriff
que tú la puedes conseguir en el Internet
es información pública. Te puedes meter ahí y ahí te dice Mira, Carlos Sierra el martes. Bueno,
exactamente porque ya estamos va a empezar el mes.
El martes entrante. Exacto. Hay mucha gente que va a estar. Espérate. No el la semana entrante. El viernes de arriba
va a haber un montón de gente que se va a ir a a Foreclosure.
Y eso no va a parar. Eso no para. Sabes eso. Los Foreclosure siempre están saliendo y más con lo de COVID y todas esas cosas, que los intereses estaban bien bajitos y y pues mucha gente fueron aprobadas para préstamos y ahora no pueden pagarlo y entonces pues tú para y. Y para hacerlo más fácil tienes que ir a
sacar esa lista del Sheriff List y ahí tú sabes que le van a quitar la casa a la persona el día que se la van a quitar y vas a tocarle la puerta y entonces decirle básicamente mira y vaya, tienes que tener como que un grupo de otras personas que trabajen contigo
y dice Mira, yo no sé mucho de bienes raíces, pero tengo un equipo que que sabe cómo trabajarla, eh? Podemos ayudarte? Y entonces pues le pregunta Mira, puedes pagar la propiedad. Tiene dinero? No. Porque obvio, no tiene el dinero. Tienes un pre. Tienes dinero en el banco? No te tienes un 401 K, No
tienes familiares que te pueden ayudar? No. Ah, pues mira, por lo menos ya sabemos que no puede, Que no tienes estas opciones? Pues. Pues quizás acá podemos ayudarte de una manera que que pueda por lo menos caminar con dinero y y no perder el crédito. Y entonces pues ahí es que empiezan las estrategias. Pero por lo menos le llegaste al frente a la cara de la persona y ahí es donde se hacen los mejores negocios, pienso yo. Y lo más rápido
que tienen tienen el reloj sonando, tú me entiendes ahí
al lado.
Sí, yo diría lo mismo empezar con Foreclosure, porque lo que hacemos cuando tu trabajo de cazador que estás buscando los tratos, estás buscando la motivación. Verdad que alguien que quiera vender No queremos platicar que no en dos años la quiero vender o solamente la vendo si me dan 1 millón de dólares? No están locos, verdad? Acabo de platicar con alguien. Dame 2.8 millones. Su casa está bonita. Está en el lago. Un lugar bonito, pero. Verdad? Sí, pero estás buscando la motivación. Y alguien que va a perder su casa, que se la van a quitar. Si no hace algo, va a estar motivada o no? Todo se da. Esta semana también estuve platicando con Luz
de Rockford, la conocí en latinos.
Has platicado con ella? Sí, sí, seguro.
Sí, estamos platicando con un vendedor y
le quitaron la casa el martes. Él decidió que se la quiten. Él prefiere que la ciudad se la quite y tratar de ganar dinero
de de la diferencia si alguien le da más dinero y esa persona también, solamente quería un precio súper alto. Pero si van a ver, yo creo que oportunidades así verdad que no tienen sentido, que no quieren vender, Pero sí,
sí, verdad? Es triste porque hay veces que uno va a las casas y así mismo no? Que
que yo prefiero que yo tengo la manera que voy a conseguir, que no te la voy a dar. O sea, porque hay veces que pues uno dice mira pues cuánto, cuánto debe la, la la,
cuánto debe la propiedad, cuánto son los los atrasos? Tú sabes cuánto está atrasada? Hay veces que el foreclosure es de la asociación del hecho
que nunca pagaron el hecho y se va acumulando hasta que el hecho es el que se le le quita las propiedades. Y entonces este. Y hay gente que dice no a que esto
no se lo decimos como que el efecto avestruz, como que poner la cabeza abajo del de la tierra y piensa que todo se va a desaparecer, no? Y le estamos diciendo mira, te faltan tres días que estás que vas a hacer, tú sabes y y y acaban perdiéndola. Y a veces que uno pasa y de todas las cosas en la carretera, en el semi
contra ve por por pues quizás orgullo. No sé, hay gente que no como que quizás pensando como que ah, te la voy a dar a ti, te vas a hacer una millonada, tú me entiendes como que brother. O sea que te quiero ayudar en realidad, pero pues quizá
el inversionista tiene un nombre como que malo allá afuera, porque sí hay gente que se toma que, que
que abusan no y y le quitan, le quitan pues quizás las propiedades de otra gente. Entonces
nosotros por lo menos de la manera que nosotros hemos aprendido, por lo menos en la, en la, en la mentoría y en la comunidad.
Por eso tenemos más opciones de estrategias, porque podemos ayudar de diferentes maneras. No solamente mira, esto es lo que hay y si no lo quieres, pues perdiste, no? Podemos ayudar y podemos dar, tú sabes, resolver otras situaciones que quizás otros no.
Sí, que bueno y muchas gracias por estar aquí platicando de esta otra estrategia, porque si una no sirve le podemos ayudar en otras formas. Yo hace muchos años conocí a un señor que me decía que mira Carlos,
lo conocí en un en un dealership de de carros y me quería vender también se llamaba Carlos, me dice mira si no me compran un carro les vendo melaleuca. Sabes que melaleuca es eso de las pirámides del Royal Prestige?
Ah, ya, ya, ya. Todo eso no. De Multilevel Marketing. Si no me compran un carro, les vendo melaleuca. Si no me compran melaleuca, les vendo Royal Prestige. Es una cazuelas.
Cazuelas. Si no me compran eso, les vendo Herbalife.
Hombre, a mí.
Pero de aquí no sale. De aquí no sale.
No me compran algo? Nosotros no deberíamos ser así. Verdad? Pero miren, si una cosa no es la solución para su problema, tenemos más. Hay más. Y en esas oportunidades nosotros vamos a salir ganando en una u otra forma. Entonces, muchas gracias por compartir todo esto de raps. Es honestamente, es mucho para comprender.
Pero te lo agradezco por compartir tu historia personal. Qué tiene uno? Cómo podemos encontrar los tratos? Ya dijiste, verdad? A
quién ocupamos para hacer eso. Yo creo que es lo más importante. Ocupas tú, tu equipo? Y qué podemos hacer para protegernos a los los diferentes? Yo. Yo creo que de veras, como tú dices, tener a un buen coordinador de transacciones que haya hecho estos antes para que no esté en una situación rara, que más adelante hagan el Duane Sell y puedas prevenir todo eso y seguir ganando dinero.
Qué sería tu tu último consejo para alguien que esté interesado en en en haciendo un rap?
Pues exacto, que verifiquen que que? Pues esa esa estrategia de principio. Pues caramba, yo no, yo pues no la recomiendo porque porque conlleva bastante raiting y y pues documentación tú me entiendes. Este que, que
que necesaria para que todo funcione, porque esto no es una, esto no es un ni un flip que es ya vendiste, ya esto es largo plazo, tú me entiendes. Esto es una relación que tú tienes que tener con el dueño, Esto es una relación que tienes que tener con el comprador nuevo. Tú me entiendes. Que? Que tú estás ahí por 30 años o 20 o lo que sea que hiciste en los términos.
Yo Pues le recomendaría a la persona que está comenzando que si se se se conecte con otros inversionistas que ya hayan hecho otro tipo sabe por lo menos los raps o o pues financiamiento creativo o o lo que quieran hacer, no que primero se conecten con alguien en su mercado que está haciendo el negocio y le y le di y le ofrezca la ayuda de gratis de principio como que mira, déjame entender tu mundo, tú me entiendes, déjame por lo menos ayudarte. Y van haciendo dinero mientras mientras aprende. Yo siempre. Pues
hace tiempo no lo decía, pero siempre lo que digo es la colaboración sobre competencia. Me entiendes?
Que es muy importante porque? Porque hay gente que a veces tienen una oportunidad al frente y dice no, yo me voy a hacer todo este dinero solo y se le cae el negocio por no poder, pues no voy a pedir ayuda y entonces pues no saben, no, ni ganaron ni ayudaron. Perdieron. O sea, todo se perdió. Tú me entiendes. Y quizás con la persona adecuada que sabe que ha tenido, que tiene experiencia en anterior en la en las estrategias o cómo ayudar para hacer algo? Pues ayudar al dueño, pues se puede hacer el dinero y todo el mundo pues sale ganando. Pero
de principio lo que siempre recomiendo es que trabajen con otras personas que ya conozcan, que visiten a sus a su
Real Estate Investors Association. Las asociaciones de inversionistas regularmente en cada ciudad grande acá lo hacen todos los primeros jueves del del mes.
Creo que también lo hacen así en otros, en otros mercados, en otras ciudades, eh? Pero que exacto, Que vayan allí, allí conozcan a todo el mundo, a los contratistas, a los prestamistas, a los sellers, a toda la gente que están haciendo. Porque ahí es que vas a a conocer a los jugadores que ya están, tú me entiendes, negociando y y haciendo pues lo que lo que quiere, lo que uno quiere aprender. Así fue como yo básicamente, pues empecé a enredarme con la gente aquí local y poco a poco fui aprendiendo. La verdad que sí. Ese es mi consejo, por lo menos. Qué bueno! Muchas gracias. Y tú que te dedicas a cazar? Estás buscando oportunidades? Que si alguien que está escuchándote tiene una oportunidad allá en el East Coast, allá donde vives. Cómo se pueden conectar contigo? Cómo te pueden mandar?
Este. Yo estoy en Facebook como Ángel Bodón. Regularmente contesto más en el Messenger.
Estoy en Instagram como Mister Mr. Ángel Bodón, Mister. Ángel Bodón. Tengo un canal de YouTube que es arroba Ángel Bodón uve,
que también tengo bastante información en inglés y en español, que me han hecho bastantes entrevistas y en por lo menos ahí me puede. Por lo menos en Messenger me envían información y siempre estoy contestando ahí. Y entonces? Pues exacto. Tiene el mercado de Carolina del Sur aquí en Charleston y Columbia, que son las una de las grandes ciudades de aquí. Hago negocios en Florida, hago negocios en Atlanta. Y ahora abrí el mercado nuevo en Lafayette, Louisiana, porque allá ya tengo propiedades allá. Y entonces. Pues
esa es otra, otro tip,
que donde vayas a abrir el mercado, o por lo menos en tu mercado, donde estés, asegúrate. Vuelvo y te repito, el que tengas un contratista de confianza, tengas el coordinador de transacciones que que te pueda ayudar y sepa las leyes de ese, de ese condado, de ese estado o de esa ciudad y que tengas el, el
el el. Cómo se llama la el la el el abogado que sepa del financiamiento creativo y el último un realtor que te ayude a hacer las comparativas y te y te ayude a vender las propiedades si es necesario. Eso es todo. Y la y la hacemos y la armamos. La última pregunta en todos lados y y
crecemos y la feria y el legado va y viene. Y tus hijos feliz. Nunca les va a faltar algo de
comer.
La última pregunta que le hago a todos es. Qué es tu comida favorita? Preferible un plato latino que que te encante.
Soy de Puerto Rico. Arroz con habichuelas y carne guisada
con tostones.
Es así que si ahí si voy pa Puerto Rico ahora, pronto y si no como eso. No fui. Arroz con frijoles. Arroz con habichuelas, le decimos nosotros. Oh, qué bueno, qué bueno! Pues muchas gracias. Con eso cerramos el episodio de hoy. Simplemente espero que puedas ver que el poder de crear una riqueza y un legado está aquí en nuestras manos. Como dice un arriero, que no hay que llegar primero, pero hay que saber llegar. Y si te gustó el episodio de hoy, síguenos en las redes sociales y si quieres platicar de oportunidades de inversiones, mándame un mensaje por Facebook o por Instagram. Tu apoyo simplemente nos ayuda a que mantengamos esta conversación y podamos impactar a más personas. Se lo agradecemos.