Playa del Carmen. Oportunidad de Inversión EP3 (Parte 1)

Episodio 3: Playa del Carmen como Oportunidad de Inversión (Parte 1)

En este episodio, profundizamos en por qué Playa del Carmen es una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces en México. Se abordan los principales factores clave que todo inversionista debe considerar, como el objetivo de inversión, la ubicación estratégica, la plusvalía y el retorno de inversión (ROI), entre otros.

Compartimos datos actuales sobre crecimiento demográfico, conectividad aérea, turismo y zonas con alta demanda. Además, explicaremos cómo la diversidad del perfil del inversionista —desde quienes buscan una segunda residencia hasta quienes buscan rentabilidad inmediata— encuentran en Playa del Carmen una oferta ideal.

El episodio destaca que, a diferencia de otros destinos turísticos estacionales, Playa del Carmen ofrece un retorno estable durante todo el año, gracias a su clima, infraestructura y atractivo constante para turistas nacionales e internacionales.

Playa del Carmen no solo es un paraíso turístico, sino también un mercado inmobiliario en expansión con oportunidades para todo tipo de inversionistas.

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Chapters

• 0:59 Por que Invertir en Playa del Carmen?
• 1:43 Factores Clave a Considerar a la hora de Invertir en Bienes Raices
• 1:57 Objetivo de la Inversión
• 3:28 Entendiendo el Mercado y la Demanda
• 5:36 Ubicación, Plusvalía y Ventajas de su Conectividad
• 8:01 Crecimiento y Tendencias Demográficas
• 14:55 Retorno de Inversión
• 28:40 Outro

Transcript

Marcos: 0:00

Ah, vale, va

Eduardo: 0:00

a darle okay, okay, okay, bueno, bueno,

Marcos: 0:03

lo le damos del bloque dos

Eduardo: 0:04

arrancamos.

Pedro: 0:05

la vamos desde el principio. listo,

Eduardo: 0:07

Listos? okay, va. Una, dos, toma cuatrocientos cincuenta Echando Raíces, va. Bienvenidos a Echando Raíces el podcast de Desur donde sembramos información de valor para ayudarte a tomar decisiones inteligentes en el mundo inmobiliario. Hoy tenemos un episodio que está cargado de contenido único para todos aquellos que están buscando invertir en el sureste de México. Y en especial en Playa del Carmen, en el mundo de la inversión en bienes raíces, residenciales hay varios factores clave que cualquier persona interesada en invertir debe considerar antes de tomar una decisión indistintamente del lugar donde uno termine invirtiendo. Estos factores permiten reducir riesgos y maximizar el retorno de inversión, ya sea para uso residencial comercial o como una estrategia patrimonial.

Bruno: 0:59

Muy bien, eduardo, vamos a hablar de porque Playa del Carmen no solo es un destino turístico espectacular, sino también una verdadera oportunidad de inversión patrimonial con alta rentabilidad o crecimiento sostenido. Playa del Carmen básicamente es un mercado que combina belleza natural, infraestructura de clase mundial y una demanda creciente tanto turística como residencial

Pedro: 1:19

es correcto. Bruno, vamos a analizar los factores claves que debe considerar todo comprador antes de invertir. Por lo tanto, en futuros episodios de Echando Raíces, profundizaremos en algunos de estos temas con mayor detalle.

Marcos: 1:32

Claro y no, no solo eso, también les vamos a estar compartiendo datos, experiencias y buenas prácticas que pueden marcar la diferencia en una compra inteligente un error muy costoso.

Eduardo: 1:43

Y bueno, nuevamente, estamos ahorita hablando de, vamos a tocar algunos de los factores. No estamos diciendo que vamos a tocar los absolutamente todos vamos a profundizar un poquito más en unos que en otros, pero estos son los que nosotros consideramos quizás los principales Y bueno, esperemos que sea de su agrado. Bueno, el primer factor que uno debe de tomar en cuenta a partir de este factor que pudiese ser la cimentación de todo lo que nos va a ramalear. El resto de los factores viene siendo el objetivo de la inversión, no antes de comprar una propiedad, todo inversionista debe de tener muy claro sobre, para qué quiere invertir? Cuál es el objetivo que define esta estrategia? Cuál es el tipo de inmueble? La ubicación ideal, etcétera. No el destino o uso de la propiedad puede ser tiempo completo para vivir. Una primera residencia, unos recién casados, no para vivir a futuro. Retiro una segunda residencia para rentar a largo plazo. Bueno, la renta tradicional y para la renta vacacional que obviamente va a ser un tema sumamente importante. El modelo airbnb, el Booking o para reventa en unos pocos años. Es un mucho el timing y bueno, obviamente el comercial.

Pedro: 2:55

Yo creo que ahí mis compañeros aquí Marco me puede apoyar, sobre todo porque en el tema de la renta es lo primero que le preguntas a un cliente cuando haces la primera llamada usted, para qué quiere invertir? Lo quiere para como segunda vivienda, se quiere jubilar lo quiere como una inversión, una renta largo plazo. Le han hablado de los modelos de renta vacacional a través de de airbnb a través de property manager.

Eduardo: 3:22

así es, si me permiten un buen ejecutivo, de ventas. Cuál es el uso destino que usted le quiere dar a esa inversión?

Marcos: 3:28

Sí, justo aquí en Playa siempre estamos recibiendo todo tipo de perfiles de inversionistas a así mismo como el que quiere escaparse de la ciudad. Y pues, todo aquel que busque ese ingreso pasivo y claro, hay que destacar que no, no sé, solo se escapa de la ciudad, ese extranjero que vive en grandes ciudades, sino también el mismo mexicano. Se ha notado bastante mexicanos que vienen aquí a tener una segunda propiedad, ya sea para disfrutar ellos mismos o ese ingreso pasivo que quieren generar.

Bruno: 3:55

Correcto. Correcto, Marcos, básicamente eso es lo que hace a Playa del Carmen tan versátil, no la renta vacacional, por ejemplo, con ocupaciones superiores al 60%, tarifas competitivas desde tres mil pesos la noche es aproximada. Estamos redondeando un poquito también el formato de lo que viene siendo renta tradicional, no con una alta demanda local. gracias a un crecimiento urbano que ronda el 6% anual, también el otro modelo como una segunda residencia para quienes buscan escapar un poquito del caos urbano que que tú mencionabas no? Grandes inversionistas que vienen de ciudades muy grandes como ciudad de México, Monterrey y Guadalajara y demás. También busca tener su casa aquí en el Caribe para escaparse en el verano o también para quienes buscan generar un poco de plusvalía en una zona emergente como es la Riviera Maya, que está teniendo muchísimo crecimiento a nivel de infraestructura como lo que viene siendo los nuevos aeropuertos. El tren maya, la ampliación del aeropuerto de Cancún. Y también las nueva zonas comerciales que se están estableciendo aquí en la ciudad.

Eduardo: 4:51

Y nuevamente, les enfatizamos a nuestros oyentes. Es muy importante tener esto muy en mente, el ejecutivo que los atienda. El broker, lo debe de tener muy presente porque eso le va a permitir a él orientarlos a ustedes correctamente no? En Playa del Carmen, como podemos darnos cuenta, no es un destino de inversión genérico. Es un lugar con múltiples caminos según el perfil, o sea, no es un destino de inversión genérico Playa del Carmen. Es un lugar con múltiples caminos, según el perfil, el momento de vida y los recursos del inversionista. Por eso, definir el objetivo de inversión no solo es el primer paso lógico, sino estratégico y como ya lo mencionamos de ahí ya se desprende todo lo demás.

Bruno: 5:36

Bueno, a nivel personal, yo creo que lo más atractivo de Playa del Carmen y por el cual tantos inversores deciden apostar a este lugar es la ubicación, no? una gran inversión, normalmente en bienes raíces. Habla de location location, location pues Playa del Carmen cumple con esos tres Playa del Carmen Se encuentra ubicado en el centro de la Rivera maya, lo que ofrece una excelente conectividad con todos los destinos que conforman la Rivera Maya no?, se encuentra en el centro a pocos kilómetros de Tulum a pocos kilómetros de Cancún cerca de los aeropuertos. Dos aeropuertos internacionales, realmente se encuentra muy bien ubicado frente a la segunda barrera de arrecifes más grande del mundo, zonas arqueológicas y demás puntos que vamos a seguir mencionando en el podcast. Esto hace que la locación de Playa del Carmen sea algo inigualable.

Pedro: 6:23

Es correcto, Bruno. Además, lo ventajoso, como tú dices, es su ubicación estratégica entre dos aeropuertos como son el de Cancún y el de Tulum, sobre todo el de Cancún que ha movilizado más de 32,000,000 de personas en 2024 y 2025 va camino de superar esa cifra

Bruno: 6:39

Es increíble como crece ese aeropuerto,

Pedro: 6:41

sea, están, creo que estaban construyendo la terminal cinco, no?

Eduardo: 6:44

ya están en obra. Ya tienen un buen avance. Así es.

Pedro: 6:47

Hablamos de que Cancún, o sea más como una marca, está compitiendo con ciudades como Nueva York, Londres.

Bruno: 6:53

incluso es el segundo aeropuerto más visitado de México, no? por debajo del aeropuerto de Ciudad de México que pues ya sabes

Eduardo: 7:00

de México y la torre, la torre de control. Creo que es la segunda más alta de Latinoamérica

Bruno: 7:06

Wow,

Marcos: 7:07

Playa tiene zonas de muy alta plusvalía puede ver en Playa, la zona centro, la la Quinta Avenida que tiene alta demanda turística, que pues obviamente son ideales para la las rentas y también la las zonas comerciales, la demás zonas que podemos mencionar que cada una tiene. Pues ese factor atractivo, por ejemplo, Playacar, que que es un residencial privado, pues tiene sus beach club y también tiene sus campos de golf cada quien obviamente, pues tiene sus propios gustos y ve cuál es el perfil que más se le ajusta según la zona. Tienes también la las, pues torres del y desarrollos verticales de lujo que tiene aquí playa del carmen cerca del mar que, como están la calle 34, la 38, y pues las las zonas de inversión internacional como el high y coco beach, esas zonas hoy por hoy han aumentado muchísimo su valor de metro cuadrado.

Eduardo: 8:01

pues, bueno, como se podrá andar cuenta, obviamente el carmen nos brinda mucho y bueno, ahorita que seguimos en el tema de la ubicación y la plusvalía otro tema muy importante que brinda pla. El carmen es ese crecimiento demográfico y turístico no play. El carmen crece a una tasa promedio del por 100 anual en población. Esto bueno conlleva a un sinnúmero de situaciones, eh, positivas. Mayormente no ha pasado de ser una de una aldea pesquera a una ciudad de más de 300,000 habitantes con picos de hasta 2,000,000 de visitantes en temporadas altas Nuevamente, se requiere de aeropuertos internacionales que puedan albergar que puedan recibir esta cantidad inimaginable de turismo. No, la expansión demográfica genera una demanda continua de vivienda. Y bueno, obviamente para eso estamos acá. Viene raíces, no? O sea, la situación y ese crecimiento demográfico genera nuevamente esa necesidad de la construcción de vivienda de trabajo, lo cual impulsa la plusvalía de manera orgánica. la afluencia del turismo nacional internacional del Caribe mexicano desde el estamos hablando nuevamente, no del año actual. Estos son ya datos muy bastante duros de lo que llevamos del año, no el promedio en lo que lleva del año. Estamos hablando de más de medio millón de turistas, 530 turistas que han llegado a play al carmen en lo que llevamos de de estados unidos, obviamente norte de América, estados unidos,

Pedro: 9:43

eh?

Eduardo: 9:44

estamos recibiendo alrededor de un 36 percent, no el turismo nacional, que es inmensamente importante. Obviamente el 30 percent Canadá representa el percent. Nuestra querida y amada argentina que play el carmen. No sé qué sería sin los argentinos.

Bruno: 10:03

Oh,

Pedro: 10:04

que destacar que playa del carmen salió como la colonia de argentinos más grande a nivel mundial, fuera de argentina, o sea, la comunidad de argentino más grandes. O sea, creo que eran 60,000 argentinos empadronados más los que no hay empadronados claramente. Wow,

Eduardo: 10:20

No, no. Impresionante, impresionante. Fue, por ejemplo, este, para México, la ciudad, la segunda ciudad donde hay más mexicanos en el mundo después de la ciudad de México que ya hoy por hoy, no se estará en los 30,000,000 o 28,000,000 o es la segunda ciudad más poblada después de lo que Shanghai a ese cali? Si, sino me equivoco. Y si me equivoco, le

Bruno: 10:46

tiene 50,000,000 de habitantes

Eduardo: 10:48

Les pido una disculpa. Pero si la ciudad de México es la segunda ciudad más poblada del mundo, bueno, después de la ciudad de México, es California y después de California es Monterrey, no?

Pedro: 11:01

ahí, si nos vamos a un dato histórico, es normal que California, Texas, toda esta zona sea las ciudades con mayor población mexicana fuera de México. Al fin y al cabo, el territorio hasta aquel año hasta los finales del siglo 19 20. Eso era territorio mexicano. O sea, es lo más normal.

Eduardo: 11:20

y no vamos a entrar en política, pero bueno, playa del carmen tiene una hermosísima bella, una gran cantidad de argentinos que hacen de playa del carmen tener ese sabor latino y ese sabor argentino. Que solamente los argentinos los ha de tener no. Y por último, bueno, tenemos otra variación ya de europeos de asiáticos que suman el por 100. Pero bueno, como se podrán dar cuenta, eh, la gran cantidad de afluencia de turismo que recibimos en playa del carmen. Y bueno, vamos a continuar ahorita. Bruno toca un poquito el tema de los factores que impulsan esta plusvalía Estamos ahorita hablando del factor ubicación i plusvalía. Pero dentro de estos dos factores, hay otros factores adicionales que son los que lo impulsan, que son los que hacen de playa del carmen una muy buena opción, una muy buena ubicación para invertir. Y en este caso, en los bien raíces.

Bruno: 12:20

Exacto. Un poquito mencionar lo que estábamos hablando antes de la locación, playa del carmen esta ubicado en el centro de la Rivera maya. Realmente esto ofrece que el turismo busque un poquito desconectarse de grandes ciudades, como en este caso es Cancún no. Cancún hoy por hoy es una ciudad posicionada a nivel mundial como un turismo que busque un OTE, lo inclusive un poquito de una ciudad, ya que le ofrece todo sin tener que moverse tanto no. Playa del carmen ha venido como a solventar esa parte necesitada la parte de las personas que sí buscan conocer un poco el destino, moverse un poco por la ciudad y por lo tanto, la quinta avenida de playa del carmen. Creo que ha sido el principal atractivo para este tipo de personas que buscan caminar un poco más la ciudad que buscan acceder a playas públicas sin tener que rentar un carro, una camioneta, tomar un van, un taxi, como en demás destinos turísticos. Es esto lo que hizo, es que mucha gente lo tenga como su segunda propiedad. Su segunda casa realmente ha buscado invertir aquí. Y eso, este crecimiento que mencionábamos antes del anual, es el principal factor de la plusvalía, no al pues está buscando más demanda de casas. Obviamente hay poco oferta. Y esto lo que ofrece muy buena plusvalía aproximadamente un a anual en ciertas zonas, eh? Y también La cercanía, como mencionamos a lo que viene siendo Tulum, la cercanía que ofrece a Cancún la cercanía que ofrece a cozumel también. No olvidemos que play del carmen nace gracias a cozumel no, esto que es, es un destino principalmente de buceo a nivel mundial, uno de los más importantes a nivel mundial y un factor también que va a sumar mucho al destino a playa del cármenes la próxima apertura de una nueva zona arqueológica conocida como pam dos, apenas aquí en playa del carmen a cinco minutos para el lado de caret rumbo al sur para el lado de Tulum. Esto va a ser, obviamente también que explote a nivel plusvalía en los próximos años, no? Entonces este crecimiento de esta ciudad emergente ha hecho que sea muy, muy atractiva para todos tipo de mercado. Y esto, obviamente, a haber tanta demanda y tan poco oferta hace que el mercado, pues no para decrecer a nivel plusvalía y retornos de inversión.

Eduardo: 14:34

Así es, y bueno, pues pana más para cerrar lo que dijo Bruno, bueno, eh, la intención aquí es es nuevamente, hacer brindarles estos factores, hacer la comparativa, aterrizando con play el carmen y mostrarles el por qué play el carmen si encaja dentro de estos factores, no? El próximo que vamos a estar tocando ahorita es, obviamente un tema muy, interesante.

Pedro: 14:54

Es,

Eduardo: 14:55

el tema el factor de retorno de inversión. Este segurísimo es un punto que a muchos de la gran mayoría, si no es que a todos es el que más les va a interesar. Es un punto muy extenso e importante, no? Y como tal, merecerá. En un futuro, su propio episodio en donde le entraremos de lleno, entraremos con datos duros. Trataremos de hacerlo muy, muy lo más aliviado posible. Pero si será un poco más técnico, ya que estaremos tocando temas este de números, estaremos explayándonos en los diferentes rubros que abarca esto. Pero bueno, por ahora tocaremos el tema de una manera poco superficial. explicaremos de que se trata que conlleva etcétera, etcétera. Pero esperen en un futuro no muy lejano. Un episodio dedicado exclusivamente al retorno de inversión.

Pedro: 15:40

Sí, a mí, por ejemplo, un tema muy importante siempre a la hora de hablar con los inversionistas y todo es explicarles bien lo que es el retorno de inversión que tengan en cuenta el capital que van a invertir. Y el tiempo, básicamente que van a tardar en recuperar esa inversión. El retor no de inversión, precisamente es una un factor. Yo creo que junto a la plusvalía Tienes que tenerlos en consideración

Eduardo: 16:05

factores que les estamos presentando el día de hoy a nuestros oyentes. Todos los tienen que tomar en cuenta. Y repito, son algunos varios de muchos, pero consideramos que son los más importantes y los estamos presentando hasta cierto punto en un orden lógico. Me explico y algunos ustedes ya los deben de tomar en cuenta, tener en cuenta otros se apoyan en su agente o agencia inmobiliaria, que obviamente los deben de tener muy, muy, muy presentes, Y el retorno de diversión. Pues quizás si es el que más les llama la atención y sobre el cual se preocupan más, sino es el que más es uno de los que más y están en lo correcto al estarse preocupando mucho por el retorno de inversión

Pedro: 16:45

hombre con el tema del retorno de inversión a mí, lo primero es saber qué tipo de renta estás buscando tú en tu inversión. Si está buscando una largo plazo, una corto plazo depende también de la ubicación y la locación de tu departamento. Se va a adaptar precisamente a un tipo de rento o se va a adaptar a otro. No es lo mismo aquella persona que pone su casa. a rentar en la zona del ti. Grillo. no es lo mismo. Poner ahí una casa y la quieres poner a renta vacacional. No te va a funcionar. No vas a tener el mismo retorno de inversión que si quieres poner tu departamento en la 12 en la quinta avenida, justo en medio del bullicio.

Eduardo: 17:21

Bueno, tampoco te va a costar lo mismo. No, obviamente el ticket de entrada para una residencia en x lugar. se proyecta sobre todo lo demás. Pero como bien dices, Pedro, el retorno de inversión y sobre todo, La ubicación es muy importante. La ubicación tomarla en cuenta para poder hacer el análisis de su retorno, inversión de su plus, valía, etcétera, etcétera.

Marcos: 17:41

Claro. Y pues esto, playa del carmen como destino. Bueno, sabemos que el retorno de inversión no se genera de la noche a la mañana. Así es acá, por ejemplo, playa del carmen es líder en el Caribe mexicano. Es el municipio del Caribe mexicano con más propiedades vacacionales activas y con mayor porcentaje de promedio de ocupación durante el cuarto del. Y pues, todo esto ya con todo lo hablado aquí, pues ya pueden ver que se trae

Eduardo: 18:10

y eso genera, fíjense, yo creo que eso genera una una duda o un cuestionamiento? Creo que lógico no, eh? No sé si se los lleguen a preguntar ustedes, prospectos, clientes, prospectos, inversionistas. Oye, pero ya no son demasiado. No está ya demasiada saturada a la plaza? La respuesta sería no, no, este por todo lo que ya estamos explicándoles y todo lo que también le seguiremos explicando tanto en este episodio como en un futuro. El carmen sigue creciendo, La conectividad sigue creciendo. Entonces es, no es un destino que ya está saturado, sino que obviamente a a raíz de la afluencia y de la llegada de cada vez más turismo, más turismo. Pues obviamente se requieren más proyectos, eh? La venta crece.

Bruno: 18:56

Correcto, correcto. Habíamos mencionado que play del carmen crece un promedio de anual en cuestión de viviendas a largo plazo. No gente que se muda al destino para nuevas oportunidades, nuevos horizontes, trabajo, confort, relajación, retirarse. Cuando hablamos de este percent anual, estamos hablando play del carmen tiene hoy por hoy tres 50,000 habitantes aproximadamente estamos hablando de casi 20, 25,000 personas al año que buscan mudarse al destino. No esas nuevas personas que se muan aquí a play del carmen. Pues tienen que vivir en algún lugar. No? Entonces es ahí donde entra el el consumo de esta oferta que presenta el destino, eh, a nivel de propiedades, no, la gente se tiene que mudar vivir. Entonces son 20,000 propiedades al año que se van ocupando para estas nuevas familias. Que buscan cambiar sus sus horizontes, no, pero también cabe mencionar y, y también lo decía marcos, no, eh? Obviamente una muy buena ubicación en un muy me en un buen destino, como es playa del carmen, no sería nada sin una muy buena administración. No creo que es un factor clave que muchas veces los nuevos inversionistas buscan comprar para rentar, pero empiezan ahorrar en esa parte. No que yo conozco un primo. Tengo un sobrino o contrato una agencia a patito para que la lleve la administración de mi condominio y que pasa seis meses después. Oye que no me ofrece lo que tú me dijiste que no tengo rentabilidad, que no me está ofreciendo. Lo que creí que me iba a ofrecer. Es sumamente importante colocar la propiedad con una excelente administración para llegar a obtener este tipo de retornos. Si no, pues, por más cercano al mar, a la playa, a la quinta avenida que esté. Si no está bien administrada, eso se cae al suelo.

Eduardo: 20:35

No, eso eso es vital. y bueno, obviamente volvemos adentrarnos al tema de factores dentro de factores. No hay varios factores que afectan el retorno de diversión, pero volviendo al tema y lo quiero llevar a home, porque si lo preguntan mucho, yo le he escuchado. Oye, pero híjole no, no, no está ya demasiado saturado. El mercado. O sea, no hay mucha oferta. Hay muchísima demanda. Les acabamos ahorita de hablar de toda la gente que entra. Recibimos 2,000,000 en temporadas altas. Entonces, claro que hay mucha oferta. Definitivamente la hay, pero la hay porque hay muchísima más demanda, pero bueno, tocando muy por encimita y ahorita lo estaremos rebotando y empezó a rebotar Bruno, no? Los factores que afectan ese retorno, inversión, la ubicación. Y hablamos de la ubicación, la temporalidad play, el carmen, como todo centro turístico, Varían sus temporalidad entre alta baja. También hay las medias. Hay las altas altas, las mega plus, las mega mega mega plus. No estamos hablando, obviamente, que desde diciembre año nuevo

Pedro: 21:34

enero.

Bruno: 21:34

semana santa

Pedro: 21:36

Playa del carmen ofrece al sector inmobiliario una gran variedad, dependiendo del inversionista. O sea, te permite tanto, oye que yo estoy buscando una casa de 3,000,000 y lo quiero para poner a rentar a una familia o a una pareja joven. Lo tiene. Quiero ponérselo a rentar de manera vacacional, como si fuera un hotel a través de airbnb Booking lo tiene. O sea que era una zona residencial, lo tiene, o sea, ese yo creo que es el principal atractivo que tiene playa del carmen, que se adapta a todos los perfiles de inversionistas. Y entonces es precisamente lo que aquí comentaba eduardo. O sea, en hay una gran oferta. Sí, pero también hay una gran demanda.

Eduardo: 22:22

Así es, así es. Y mira, podemos hacer aquí un pequeño porque, bueno, están están otros actores ahorita de los los los tocamos, no dia, Bruno, hablo de la administración. Es un tema súper importante y es un factor principal que también tocaremos más adelante este. Pero bueno, el tema de de quiero ser un comparativo, como por ejemplo, otros destino. Otros destinos turísticos muy importantes, como por ejemplo, claro, estamos hablando o quiero ser un comparativo de que que aterrice este punto que acaba de hablar Pedro, que viene siendo, por ejemplo, destinos turísticos en donde se esqu. No el de la nieve.

Pedro: 22:57

Entonces,

Eduardo: 22:58

aquí lo que estamos hablando de play, el carmen y aterrizaban play el carmen que play el carmen no solamente tiene una gran diversidad para ofrecerle a los usuarios. O sea, la gente que viene a vacacionar viene a vacacionar gente muy joven, familias nuevas parejas, gente ya de tercera edad e inclusive no. Entonces tiene para ofrecerles a todo este sector de turismo, no la persona que va a invertir hay desde departamentos estudios, una recámara, dos recámaras, tres recámaras, residencias en diferentes lugares, en diferentes ubicaciones dentro de play, el carmen desde premium hasta bueno, zonas en donde, bueno, no son premium, pero que también uno puede sacar un buen retorno de inversión. el año todo el año trabaja si me explico, a diferencia de otros destinos turísticos, repito como el de la nieve, que también es una tremenda inversión. Es ridículamente caro, pero no le ofrece no ofreces esa gran diversidad. No estoy diciendo que no sea una buena idea. Es una buena idea. Pero tomando en cuenta la comparativa con como con un destino como play del carmen que no tiene esa ese 360, no hasta donde yo sepa, son dos veces al año en donde realmente se empuja y realmente uno al año en donde explota, que viene siendo obviamente la temporada de la nieve, que si es relativamente larga, no empieza más menos en diciembre, quizás terminado en noviembre. Y bueno, dependiendo como le va al año más menos en marzo, abril no ya después en verano relativamente corto, dependiendo también el lugar, Europa se comporta un poco diferente que América del norte. Argentina también tiene un extraordinario este destinos turísticos para esquiar, pero bueno, playa del carmen te lo ofrece 360 no siempre va a estar en el tope, pero te lo ofrece

Bruno: 24:49

no tiene, no tiene estos picos, básicamente no. Playa del carmen me ofrece como una rentabilidad mucho más balanceada en todo el año sin tener estos picos. Eh, como tú mencionabas no destinos, incluso como ibiza, no también para traerlo a la mesa. Destinos que funcionan durante cuatro o cinco meses al año y después mueren, no? Entonces te ofrece un pico de alta rentabilidad y después tienes la propiedad muchos meses, eh? Vacío. No. Entonces aquí playa el carmen al ofrecer esto, no el verano eterno todo el año, calor, playas, ubicación y todo lo que ofrece hace que las personas vengan durante todo el año. Y esto para ti como inversionistas va a ser muy bueno. No? Porque al final vas a poder rentar tu propiedad durante todo el año o renta largo plazo vacacional y demás. Claro. Sí. Vas a tener picos de mayor ganancia. Claro, exactamente. Pero te voy a ofrecer mayor rentabilidad, pero que la renta la vas a tener todo el año? No? Y esto vas a ofrecerte lo que viene siendo un flujo de caja, no a tu bolsillo.

Pedro: 25:44

Sí que se lleva mucho eso de la temporalidad. Por ejemplo, yo hablo desde la desde lo personal, nosotros tenemos un departamento en tarragona, por ejemplo, y ahí la temporada alta empieza en semana santa y termina en septiembre. Tienes que sacar el mayor provecho a esos meses, ponerlo a rentar fácilmente la semana a 700 euros. Vamos a decir 800 euros para que el resto del año que el departamento va a estar cerrado, te salga a cuenta y poder pagar por los gastos mínimo que son el agua y la luz, Si es verdad que hay mucha gente lo que hace, pues habitualmente lo renta el resto del año a largo plazo y durante estos meses altos lo pone en renta vacacional, pero es como dice Bruno, o sea, y como comentaba aquí, eduardo son lugares de temporada.

Eduardo: 26:29

Ahorita ya ya nos adent. Entramos un poquito en este tema, eh? Pero fíjense, yo también lo lo lo traduzco. Lo veo como una barrera de entrada. La barrera de entrada de play. El carmen es, es muy baja, es, es muy chiquita. Y por eso, nuevamente, queremos. Presentarles a ustedes estos distintos factores y hacer la la la hospitalización con play del carmen. Por qué consideramos y bueno, no es que nosotros lo decimos es, es una realidad porque la barrera de entrada a playa el carmen es tan, es tan pequeña ubicación. Los aeropuertos internacionales, no? Entonces, por ejemplo, si uno viaja, digamos uno, quiere ir a a aspen, no Abel o quiere ir a cualquier otro. estos destinos, me me estoy clavando un poquito, pero es lo que me vino a la mente y deja el tema muy claro, eh, uno tiene que volar, obviamente, eh, a colorado, a denver y de ahí rentar un auto o tomar un autobús. Y dependiendo si uno va a bail o si uno va a aspen, o si va a todos estos lugares este keystone, estamos hablando de agarrar carretera dos horas, tres horas hasta veces cuatro horas. Llegar a playa del carmen implica volar al aeropuerto internacional de Cancún que hay vuelos internacionales de todo el mundo y generalmente son vuelos directos y estamos hablando así. Bueno, sino te va muy bien. 40 minutos, híjole, cuando mucho, una hora del aeropuerto ya con tráfico, o sea, literalmente no te fue bien este para llegar a play al carmen. Pero podemos haber hablar hasta 35, 40 minutos. Llegar al aeropuerto es un aeropuerto nuevamente que está sumamente bien equipado. Ya muy, institucionalizado profesionalizado sale rapidísimo y ya estás en el destino disfrutando, Y eso hace que la gente quiera venir y regresar y regresar. Y eso pues, bueno, obviamente que le genera al inversionista, le genera retorno, inversión, le genera plusvalía y todo lo demás que estaremos platicando. Muchísimas gracias a todos aquellos que nos acompañaron en este tercer episodio de chano raíces playa del carmen, oportunidad de inversión en su primera parte. A continuación estaremos hablando de certeza jurídica, seguridad legal, fideicomiso, transparencia financiera, entre muchos otros temas más. Así es que esperamos a que nos acompañen en la segunda parte de playa del carmen. Oportunidad. Inversión no se la pierdan.