OK TALKS
Neformálně o finančním poradenství a nejen o něm.
OK TALKS
Realitní trh bez filtru
Use Left/Right to seek, Home/End to jump to start or end. Hold shift to jump forward or backward.
Pozvání do dalšího dílu OK TALKS přijal Michal Grossman, obchodní ředitel OK REAL ESTATE s.r.o. Realitní trh bez filtru – od investic až po budoucnost celého oboru.
Řeč přišla na investiční byty v Dubaji i v Česku, rekreační nemovitosti jako zajímavou investiční příležitost a také na nejčastější chyby, které investoři stále opakují. Otevřeně se mluvilo o profesní cestě Michala Grossmana, vizi OK REAL ESTATE a směřování celého realitního holdingu. Silným tématem byla i budoucnost profese makléře. Jak ji ovlivní AI, co zůstane výhradně lidské a kde technologie zásadně změní pravidla hry.
Dobrý den, já vás všichni zdravím u dalšího dílu podcastu Oka Talks. A mým dnešním hostem je Michal Grossman, obchodní ředitel společnosti Ocario Estate. Ahoj, Michal.
SPEAKER_01Čau tady. Děkuji za pozvání.
SPEAKER_00Já děkuji, že jsišel.
SPEAKER_01Rádu.
SPEAKER_00Jsi nervózní.
SPEAKER_01Jenom trošičku.
SPEAKER_00Tak začneme trošku z ostra. Mám tady, jestli jsi viděl nějaký náš podcast. Tak začneme to nebo to. Vybereš si co z toho je ti blíž. A jdem na to. Takže nájem nebo ve vlastním? Ve vlastním alos nebo Android.
SPEAKER_01Aos.
SPEAKER_00Kniha nebo film?
SPEAKER_01Film.
SPEAKER_00Děco nebo vesnice.
SPEAKER_01Vesnice.
SPEAKER_00Zlato nebo akcie.
SPEAKER_01Zlato.
SPEAKER_00Zlato. No, s tím Aos nebo Android, tak my jsme takový jediní v kanceláři, co tam mají Apple.
SPEAKER_01Je to pravda.
SPEAKER_00Takže jsem ti to tam dal schválně. Michal, jak dlouho jsi vůbec v realitách.
SPEAKER_01No, tady už je to skoro 25 let. Se dá říct. A začínal jsem asi nikoho nepřekvapí na pozici klasického realitního makéře. A když si vezmeš tady tu dobu, kterou jsem zmínil, tak těch 25 let zpátky bylo všechno úplně jinak než dneska. Já jsem pracoval v realitní kanceláři nebo začínal, která sídlila na ručné ulici, měla výlohy do ulice, a to vlastně v té době byla Alfa Omega prakticky podnikání v realitním biznesu, protože drtivá většina těch náběrů nebo těch lídrů na prodej nemovitosti skutečně přicházela z ulice. Takže realitka to je úplně nemyslitelný už dneska. Realitka, která byla zalezlá někde ve sklepě, nebo v nějakém čtvrtým patře v nedobytném baráku, tak prakticky byla odsouzená k neúspěchu od začátku. Hlavním prodejním kanálem byly vývězky po Brně, což je ten internet se takový provoz. S fotkou toho člověka nebo fotky spíš těch nemovitostí, ale o ty vývěky se bojovalo, že jo, že byly na nějakých metodů.
SPEAKER_00To byl tehdejší marketing.
SPEAKER_01To byl tehdejší marketing. Přesně tak. Teď, když přišla do takové realitky, tak na recepci ležel katalog. Katalog s nemovitostma a běžně se stávalo, že přišel člověk a řekl: dobrý den, já bych chtěl koupit nějaký bit. Na recepci ho posadila ke stolku, uvařila mu kafe, položila před něho ten katalog, a tam bylo třeba 50 bytů a ten člověk si prohlížel.
SPEAKER_03Vyte si.
SPEAKER_01Vyberte si. Ve chvíli, kdy ukázal, mě by se třeba líbila tady ta sedmnáctka, tak ona se podívala a říkala, je, ta kolega tady zrovna je, tak já ho zavolám. Takže vidíš, že úplně jiná doba, jiný věci.
SPEAKER_00Ty ty ceny musely být úplně jako zápečný.
SPEAKER_01Samozřejmě, ceny byly úplně někde jinde, a garzonky se v Brně obchodovali hrubě pod milion korun v té době. To znamená ta doba byla jiná, ale i ten biznis byl takový jiný. A možná, jestli můžu navázat rovnou, tak to byl i ten důvod, proč jsem poměrně rychle vlastně od té makléřiny začal hledat další cesty. Protože ten vývoj toho, jak prodávat ty nemovitosti, byl velmi omezený tím, co vykládám. Ty jsi naučila určitou odbornost, která je nezbytná pro tu práci toaletního makléře a to zůstalo do dneška nebo mělo by to tak být. Ale ty prodejní kanály byly vlastně pořád stejný a dneska si makléř může fakt vyhrát, ať už jsou to sociální sítě nebo nějaké ty půdorysy a virtuální prohlídky a prostě hromada možností, které v té době nebyly. Takže mě to vlastně po nějakých dvou, třech letech, spíš dvou letech, a po nějakých třeba 50 prodaných nemovitostech došlo na okamžitě, kdy jsem se ráno probudil a řekl jsem si, tak a co dál, to furt stejný. To už mě to nebavilo. U jsem hledal nějaký vývoj a něco jiného. Takže na té mé cestě jsem měl takových spoustu různých odboček, než jsem dorazil až jsem dneska k tobě, tady do studia. A ty odbočky, byť souvisely s nemovitostma a s realitama, tak to byly věci, které jsem hledal, aby mě to pořád přitahovalo ten obor.
SPEAKER_00No, ale co byl ten moment, kdy se rozhodl dělat ty reality.
SPEAKER_01Mě to přitahovalo asi ze dvou důvodů. Jeden důvod byl, že mě to přišlo jako absolutně královská disciplína v oblasti obchodu. Nechci urazit prodavačku papírnictví, ale ty nemovitosti jsou fakt prostě topovka, ať už z pohledu těch milionů, který se tam točí, i z pohledu na toho spektra té odbornosti, který musíš mít, pokud to chceš prodávat kvalitně a dodat tu správnou službu klientovi. Takže to mě na tom lákalo. Lákalo mě to, že jsem si říkal v té době, jako člověk, který hodně inklinoval k umění a chtěl se tomu věnovat dlouhodobě, tak jsem si říkal, tak já si tady dám nějakou odbočku do těch realit, vydělám rychle nějaký peníze, protože vidím ty miliony, co se tam točí. A pak se vrátím k tomu umění, ale budu mít nějaký poštář a nebudu závislý na tom, že se musím tím uměním živit. Takže to mě vedlo k těm realitám. Ta následná realita byla trošku jiná, už jsem vlastně v těch nebo itostech zůstal. Jako jak ti přišla první provize, tak, jasně, a si dělám srdu.
SPEAKER_00No, a spíš se zeptám, jako kdyby znovu měl udělat ten krok, udělal bys ho stejně. Protože buď byste našel cestou toho umění, anebo bys šel do těch reál, co bys jít vybral, kdy bys mohl vrátit čas?
SPEAKER_01Já si myslím, že nikdo na světě neřekne, že by šel úplně tou stejnou cestou, když se ohídne fakt 25 let zpátky. Ale přiznám se bezmučení, že ty reality a nemovitosti a všechno to, co se kolem toho točí, jsou fakt už dneska můžu zjist moje celoživotní láska. Takže ano, vydal bych se tím stejným směrem.
SPEAKER_00No, těch 25 let je teda strašně dlouhá doba.
SPEAKER_01Přijde ti? Mně to uteklo.
SPEAKER_00Přijde, přijde. No, a teďka si vlastně obchodí ředitel oka real estate. Jak jsi vůbec dostal do tady té společnosti? Jak to celý vzniklo, že teď se tady u nás?
SPEAKER_01Jako obvykle se sešli ty správní lidi ve správný okamžik. Někdo by mohl říct náhoda. Já si myslím, že to tak zkrátka mělo být, protože tuhle životní filozofii mám od Kuberty, kdy věřím v něco jiného, než že ty události jsou náhoda. A slovo dalo slovo, nějaký prostředník mezi mou osobou a Radkem Kubišem nás nějak propojil, že Oka Real Estate uvažuje o změně v rámci obchodního ředitele, ale že podmínkou je samozřejmě, aby tam byla nějaká chemie, abychom si sedli, aby ty vize byly společný. Takže jsme se potkali s Rádkem potom i se Štefanem Tilingrem a nakonec i s Michalem Kubišem a nakonec i s Panem Kubišem Starším. A myslím si, že jsme si sedli po všech stránkách. Zjistili jsme, že ty vize jsou skutečně stejné nebo velmi podobné. A to prostředí a ta lidskost, kterou těchto chlapy reprezentují, mě fakt přesvědčila v tom, že jsem na správné místě. A domluvili jsme se.
SPEAKER_00A ta budoucnost toho realisty. Si myslím, že musíš to mít nějakou vizi, tu spolupráce s tím holdingem.
SPEAKER_01Já osobně vnímám Holding jako takovou velkou rodinu, která má spoustu dětí a spoustu členů té rodiny. Spousta těch sourozenců. OK Real Estate je větší, úspěšnějších, jsou starší, už nepotřebují tolik té péče. A ta dcera, kterou jsem dostal já do péče, tak v mých očích je ještě ve vývěnu hodně. Potřebuje hodně podpory, ať už od těch rodičů nahoře nebo i od těch ostatních sourozenců. Takže ta moje mise je taková i splnoletnit a osamostatnit, aby nebyla tolik závislá. Ale v rámci té rodiny, jestli se ptáš na to propojení těch synergických efektů v rámci celého holdingu tam vidím celou řadu. Není to jenom typicky napojení na finanční konzultanty v rámci těch skupin jednotlivých, kteří přímo s těmi nemovitostmi přijdou do styku. Ale právě tady na oka holdingu vidím další přidané hodnoty, kdy některé ty divize pracují třeba s zemědělskými podniky, spousta poptávek, spousta řešení i v rámci těch reálit dotacemi. Takže ten přesah je tam obrovský a myslím si, že to je na desítky let pohledat to propojování a ty příležitosti.
SPEAKER_00Takže se nebudeš nudit?
SPEAKER_01Rozhodně se nebudu nudit. To už se nudím teď.
SPEAKER_00No tak jasně. No a nejtěžší věc na vedení lidí v těch v realitách. Vidíš to nějaký rozdíl oproti třeba když to nejsou reality, ale je to finanční poradce nebo tým lídra má pod sebou jenom ty poradce versus v těch realitách, je tam nějaký rozdíl.
SPEAKER_01Těžko těžko skutečně říct, protože co je asi nejtěžší, je to, že pořád ti realní makéři jsou vlastně samostatní podnikatelé, nejsou to zaměstnanci. To znamená, to vedení je do jisté míry omezené tím, jak ten lídr je nadchne pro tu společnou vizi a pro tu společnou cestu, protože úplně nutit je nemůže, a kdykoliv vlastně ten, ať už realitní makléř, nebo asi je to hodně podobný v tom finančním poradenství, může zase změnit ten dres a utýct, protože ta fluktuace je obrovská. Drtivá většina realitních makléřů vymění třeba pět, šest společností za tu svou profesní kariéru.
SPEAKER_00A co myslíš, že to je?
SPEAKER_01Protože sousedovat rávo je vícelenější, že jo? A protože do jisté míry si myslím i, že to máme v podstatě jako lidi obecně a speciálně obchodníci, že se chceme vyvíjet a vyhozíme v určitém prostředí. Že se to fakt jako často děje. A proto si myslím, že i ten úkol toho lídra a v neposlední řadě i můj úkol je ty lidi dobře motivovat a ukazovat jim, že to, co dělají dneska, nemusí dělat za dva roky, úplně stejně, a že ta společnost, pro kterou pracují, taky se bude vyvíjet společně s nimi. Že to prostě nezatuchá a nesmrdí jak nějaký bahněk. Já bych chtěl, aby Oka Real Estate byla společnost, která fakt plyne jak dravá řeka. A to je kus práce.
SPEAKER_00No a teďka tedy pojďme do té části realitního druhu v Česku. Něký aktuální tvůj pohled. Jsi teďka myslí, že jsou nemovitosti podhodnocené nebo drahé, férově naceněné. Co si teď teď si myslí?
SPEAKER_01Po cená nemovitosti. Je to poměrně složitá otázka odpovědět asi takhle úplně jedním slovem. Musel by se člověk podívat na různé trhy v různých různých městech třeba, protože v rámci v rámci České republiky, chápu. Protože můj osobní názor je, že Brno-Praha jsou skutečně dneska jako mírně nadhodnocené. Protože jestliže panelákový byt na kraji města tří Pokojáč obchodujeme někde k 8 milionům, tak už je ta částka fakt neuměrná příjmům a hrubém a podobným dalším faktorům. Takže si myslím, že tady jsou ty nemovitosti skutečně jemně nadhodnocené, ale pak tu máme mnoho a mnoho různých oblastí a krajských měst, která dotahují tu průměrnou cenu v rámci České republiky a tam zazba naopak vidím třeba příležitost ještě kůrtu. Takže uvidíme.
SPEAKER_00Myslíš si, že je lepší koupit teďka z pohledu mě jako léka. Když koupím si radši draší nemovitost anebo víc menších, levnějších pro ten budoucí pronájem pro tu investici?
SPEAKER_01Pokud se bavíme o investici, tak obě ty varianty mají svoje plusy a minusy. Z logiky věcí, když rozdělíš tu investici na více bytových jednotek nebo na ano, na víc menších bytů, tak si tím pojistíš určitou likviditu, to znamená, pokud se něco ve tvém životě přihodí a budeš potřebovat to řešit, tak můžeš prodat třeba jenom jeden. Z těch několika jednotek pravděpodobně, pokud nakoupíš sofistikovaně a s rozumem a ideálně teda s někým, kdo tomu rozumí, tak se té jedné nemovitosti zbavíš v nějakém normálním časovém horizontu, bavíme se třeba třech měsíců. Další věc je celkově diverzifikace i v rámci výnosu zájmu. Takže pokud máš tři nájmy, určitě ti to pravděpodobně složí vyšší výnos než jeden nájem z jednoho bytu, bez ohru na to, že to bude třeba na standardní bytová, jednotka větší a tak dále, nebo na lepším místě. Takže i to je hledisko, který bych zohlednil. A pokud se stane ta věc, která bohužel se stává, to znamená, najednou ti třeba jeden ten nájem vypadne, tak ti to nemusí ohrozit tvoje osobní cash flow obzvlášť pokud jřeba využila na nějaký bankovní produkt a máš pořád třeba dva byty pro najatý a v jednom bytě se jšta s nějakým nájemníkem o nájem, tak to můžeš ustát, než když ti přestane, než vypadne ten jediný zdroj. Takže já bych se klonil jako k vícero za mě, ale zase je takový jako investiční pravidlo, které často slýchám. Začněte jako s jednou jednotkou pomalu a tátada.
SPEAKER_00Ty jsi to trošku na kous. Kvidíš jako tu největší příležitost v rámci těch regionů, jako na nákup teď. To je Brno Praha, že bohužel jsme v nějakých číslech, ale kde teď je nějaká příležitost kde nakupovat za relativně dobrou cenu a může tam být potom dobrý výnos?
SPEAKER_01Je to tak. Praha a Brno tam bych vždycky varoval, už i proto, že může člověk koupit velmi jednoduše nadhodnocenou nemovitost. Ví třeba fakt nějakej ten panelá, kde netušíme, co se bude dít v dalších letech. Ať už ze životnosti nebo i právě s tou cenou toho vlastního produktu, který kupuješ a kde se skutečně bavíme dneska o reálném, skutečně reálném, nikoli tabulkovém výnosu kolem řech, často i pod 3%, ti tahle nemovitost může vynášet, když do toho započítáš veškeré ty starosti a opravy a tak dál, a to, že ti třeba ten nájemník vypadne na jeden měsíc. Takže ano, z logiky věci jsou významně zajímavější trhy, a tam je to potom odstupňovaný. Buď to pořád si investor, který sází na jistotu nebo jako na jistotu v tom směru, že chceš krajský město, který má výbornou infrastrukturu, kde je silná poptávka po nájmech stále a kde takzvaně neuděláš chybu. Ten výnos tam bude zajímavější než v Praze a v Brně, ale nebude tam pravděpodobně zase až takový prostor pro ten nárů té ceny v čase. A nebo si trochu odvážnější, agresivnější investor a hledáš příležitosti na tom trhu, které počítají s pozitivním vývojem do budoucna, což principiálně může být město, protože osobně vždycky doporučuju, pořád se dívejte po městech, nekupujte nemovitost na pronájem někde u nějakého menšího města, nebo prostě nedej bože na venkově. Tam to nebezpečí je, že ten trh tam zkrátka není, nebo je velmi omezený. To znamená, pokud se bavíme o této strategii, tak doporučují města, která jsou něčím zajímavá ve smyslu té budoucnosti, protože například je už dneska jasné, a to jsou ty jakési informace, které je nutné sledovat, když člověk přemýšlí o investici do nemovitosti, tak je třeba jasné, že za tři roky bude dokončena dálnice. Ty jednoduchá záležitost s selským rozumem je jasné, že tím pádem se zlepší dostupnost toho města. Pravděpodobně tam z kvalitní služby, pravděpodobně se tam postaví nějaký logistický park a teda, ten bude potřebovat pořád ten nájem toho tvýho bytu. Takže tam si umím představit, že ceny porostou velmi zajímavě. Pak tu máme ten poslední, možná nejzajímavější z hlediska výnosu, ale také nejrizikovější segment, a to jsou ty rozvojové oblasti. Protože to jsou oblasti, kde se předpokládá ten nárůst cen velmi významný, ale tam je strašně důležité, kde se ta konkrétní tvoje jednotka nachází. Bavíme se o Mostě, Ústí nad Labem, Litvínov, tyhle města, anebo tady u nás na severu Moravě, že Karviná, kde pořád jsou ty nemovitosti cenově dostupné a kde se očekává jako významný růst. Ale určitě, kdyby někdo se mě na to ptal, kde teda má nakupovat, tak bych byl velmi obezřetný a chtěl bych perfektní nějakou demografickou studii toho, kde ta oblast, ve které já kupuju, tak jestli skutečně je vize, že tam ty ceny opravdu porostou, anebo je tam natolik ta oblast problémová, že to tam bude zaseklé ještě na dlouho. Když si vezmeš třeba v Brně, když se podíváme do Brna, tak já jsem tehdy pracoval pro tu investiční společnost, to se bavíme rok 2006-2007. Tak my jsme nakupovali převážně v Zábradovicích, v oblastí Zábradovic, to znamená Ces, Bratislavská, tady tyhle kénerová, Vlhka, tady tyhle ulice. A vlastně ta vize byla taková, že ta oblast půjde hrozně rychle nahoru. A ne, že by nahoru nešla. Ano, ne, že by nahoru nešla, ale je to 20 let. A jestli se tam po 8. hodině večer projdeš po cílu, tak.
SPEAKER_00Mám pár zážitků.
SPEAKER_01No, no, přesně. Takže úplně to možná nebylo tak, jak si tehdy majitelé té investiční společnosti představovali, a tam bych byl obecný i právě v nějaké karvené nebo v mostě, aby skutečně ta investice byla chráněná.
SPEAKER_00No a nejčastější chyba těch investorů do nemovitostí. Právě to, že si to neskontrolují kupují ty nemovitosti, jak ty říkáš na prvém místě.
SPEAKER_01Může být, může být. Přijde mi, že častá chyba je, že kupují fakt jenom ty čísla, a už tam nejsou, už tam není to B. To znamená, někdo jim skutečně řekne nějaký ten příběh a oni vidí ten potenciál toho nájmu, který v danou chvíli je nějaký, ale jestli se to udrží v čase, je hodně ve hvězdách. To znamená ten nedostatečný scoring vlastně té nemovitosti, bývá častá chyba. A s čím se potkávám, taky hodně často je to, že ten investor do té nemovitosti má velmi zkreslené představy o tom, co ho vlastně čeká. Že to je do jisté míry nejenom pasivní investice, ale Že nevyužijete některou ze služeb na tom trhu, která vám ten nájem takzvaně garantuje, a stará se vlastně o všechny ty věci okolo, tak se velmi snadno stane. Že ten investor je potom překvapený, že mu prostě v sobotu odpoledne, kdy je s rodinou, najednou volá nájemník někde z druhé strany republiky, ideálně, že mu tam něco nefunguje a je to okamžitě zařídí, protože ne teče voda a teď on neví co má dělat. A musí prostě řešit nějakou havárku a to nemluvím o tom, že najednou nepřijde nájem. Takže to jsou věci, které ty investoři časokrát se dostávají na hranu. Víš, z pohledu toho, že přece na to mám, vidím ten výnos, vidím tu zpátku té hypotéky, tak to doma nějak zvládneme, že jo? Jdeme do toho, koupíme jeden, dva, tři rovnou, ale pak vlastně najednou vypadne nájem v jednom vypadne v druhým a může to ovlivnit to cash flou celé rodiny.
SPEAKER_00A to je další věc, co se chci zeptat, když ti nájemník neplatí nájem, jak moc je to, nebo asi se to stávat. Teďka už to zmínil po druhý. Můžete ho jen tak vyhodit, nebo jak se to řeší? Máte smlouvu.
SPEAKER_01Je to složité. My češi jsme národ jaksi podnikavý a přemýšlivý a neskučně vynalezavý, tak se hledají různé cesty, které jsou velmi natenké hraně mezi tím, co je a co není legální, takže bych ti třeba doporučil něco takového, jakože potřebuješ od toho bytu někoho nastěhovat, nebo tam prostě se rozhodla, že potřebuješ dělat rekonstrukci něčeho. No, jasně, to je první pravý. Jasně, jasně. Ale i tam. Zase o to, jak je postavená ta smlouva, ty zase jsi prostě povinám o něco poskytovat. Teď často se děje to, že ta elektřina se převádí rovnou na toho nájemníka. To znamená, že to třeba nemáš podkontrolovaní. Ty muho vypnout nemůžeš, protože ta elektřina je napsaná na něho. Takže taky jsou jako komplikace, které můžou přijít. Není to jednoduchá disciplína. Proto vlastně spousta těch investorů i využívá ten institut toho garantovaného nájmu nebo některou z těch skupin, oných několik v rámci České republiky, kteří tohle poskytují, kde to riziko na sebe přejímá ten fond, nebo ta společnost zkrátka, která tohle poskytuje. A pokud si tam nějaký neplatíš, tak je to jejich boj. Proto ty máš smlouvu s tím fondem, nebo s někým takovým. A oni jsou poměrně úspěšní na tom trhu, ale na bázi řeší oni. A na bázi se řeší oni. Ty máš třeba jeden byt dva, tři, pro tebe to skutečně může být může být velmi nepříjemný zásah do života, ale oni tím, že mají třeba stovky bytu, tak to riziko tam mají rozložený a zvládnout to jednoduše řečeno.
SPEAKER_00Ještě teda dotaz, kdybych měl 2 miliony, a řekl bych si, nechci to diverzifikovat třeba jako na nějaký jiný. Chci jenom nemovitost. Co bys mi poradil? No v Brně nekoupím.
SPEAKER_01S dvoma milionami to velký valčí nebude, asi. Ale asi bych ti doporučil to tak jako tak diverzifikovat, byť do nemovitostí. Ve smyslu použít to jako nějakou akontaci pro případné nákupy investičních bytů. Takže dva miliony už když rozložíš, tak si myslím, že třeba čtyři, pět nemovitostí bys mohla nemohla koupit. A tam už by to potom mohlo vycházet zajímavě.
SPEAKER_00Takže koupit něco v karvené nebo takhle v mostě bychom nedoporučovali.
SPEAKER_01Jakože jeden byt vzadí všechno na jednu kartu.
SPEAKER_00S tím, že teda já jsem v Brně, řešila bych ten stejný příklad, co ty, kdyby se tam cokoliv dělo, tak bych se tam neměla jak dostat. Jasně. Nebo dostala bych se prostě za 4 hodiny pozdě.
SPEAKER_01Pokáš vytopený byt. Co už je vytopený byt totálně naštvaného nájemníka, který se balí.
SPEAKER_00Často se ti stane. Mně se párkrát stalo, že mi nějaký makléř nabízal nemovitost Plzní. Zase všude jinde, než já jsem v Brně, tak já jsem pak taky přemýšlá, co s tím, jak se o to budu starat, jaký já budu mít přehled a tak dále.
SPEAKER_01Přemýšlíš, přemýšlíš naprosto logicky. A zase asi bych ti to doporučil, pokud by ta nabídka byla prověřená, byla něčím zajímavá, ty byš mi řekla, že nejsi ten typ úplně toho konzervativního investora, který tedy si nakoupí čtyři byty v hlavě prácnu. Prostě v nějakém městě, který má určitý potenciál. Ale není to tady úplně z těch top rozvojových oblastí, jak tady několikrát zmiňujeme, tak bych ti řekl, jo, klidně do toho běž, ale přesně ať ten produkt, který kupuješ, je skutečně prověřený, protože neznáš ty ho neznáš ten trh a vlastně komu budeš věřit, že jo?
SPEAKER_00No ale napravně nemovitost v zahraničí. Budeme se bavit, za dva miliony podle mě Bulharsko je reálný, nějaký zbyteček, něco může být. Tak ale zase nejsem tam, nemám přehled, na pronájem třeba ne, možná uchování nějaký jako peněz.
SPEAKER_01Je to přesně, přesně. Já když si povídám s nějakým investorem, tak vždycky mě zajímají ty pohnutky, ta filozofie toho, co to je. Je to fakt jako ochrana kapitálu, nebo je to nějaký vylepšení cashflow, anebo teda chci si hrát, chápeš. Takže, a teď ještě do toho častokrát vstupuje emoční vazba, říkáš Bulharsko. Umím si představit, že to někomu doporučím, a že ten člověk si koupí, nebo je to z Bulharsku, ale právě třeba proto, že tam nevím, jezdí tam, zná to tam, má tam tu vazbu, baví ho to tam, bude to využívat i sám. A pak je to na tom začátku vždycky o těch číslech a o tom si pohlídat, jestli ty služby jsou fakt zajištěny. To znamená asi ta investice, protože ne vždycky to tak je, že ten developer i v Česku nebo i v zahraničí chápe tu přidanou hodnotu toho, že ten investor nechce mý starosti. S tím se setkávám poměrně často, kdy někdo něco takového postaví a říká: tady je to jako Peckka, tady je vlek za barákem a cyklostezka, tady budete jezdit, jak šílení na kole, bude to pecka, tak si to kupte a jasně jeďte tam šestkrát za rok a zbytek můžete řešit RBN, booking, že tyhle platformy. Ale v 95% případů ten investor řekne a já se o to nechci starat. Já prostě dělám úplně něco jiného, můj s je něco jiného, mě tady zbyly nějaký peníze, dalo mi to smysl si koupit byt rekreační apartment, když už jsme přešli do tohohle tématu, ale já potřebuji tu službu. Já potřebuji, aby tam někdo uklidil, předal, vypravil, zkontroloval. Já jsem ochotný se dělit, rád se budu koukat, jak je to plný, a ponesu svým způsobem určitý spoluriziko, logicky jako majitel, jako investor, ale potřebuju tu službu zařídit. Oni ti developeři na mě koukají a říkají, tak to asi každý řeší, jako sám. My jsme jako developeři, my jsme to tady dobře koupili, my jsme to vymysleli, vyběhali jsme stavení povolní. Dokonce jsme to postavili, tak co ještě máme dělat. Ale je to logika.
SPEAKER_00No a kde v zahraničí bez teďka pak se určitě budeme bavit o Dubaj, to zajímá zase mě. Ale kde jinde? Kromě té duba, že teďka doporučoval nemovitost zahraničí.
SPEAKER_01Já osobně mám jako kladný vztah ke Španělsku. Ne, ne, že bych přímo tam něco vlastnil, úplně tak ještě ne, ale třeba na to jednoho dne přijde. Ale přijde mi Španělsko z mnoha důvodů v tuto chvíli jako nesmírně zajímavá destinace na tento typ investice i v rámci té kombinace s nějakým osobním užitkem, takže si tam fakt několikrát za rok zaletím. A pokud si to nasměruju do nějaké dobré oblasti, kde je pokud možno letiště blíž než 3 hodiny cesty, tak vlastně ty letenky jsou velmi příznivý. Do alikante třeba tam ten směr ať už kvůli podnebi, nebo kvůli kultuře, gastru prostě všemu tady v tomto směru mi Španělsko přijde jako nesmírně zajímavý. A poměrně cená výkon jasně, Bulharsko, Albánie, že ten Balkán hodně slyší teď, že se jde nahoru se tím lidí se lidi o to hodně zajímají, spousta lidí tam obchoduje, ale já si myslím, že porovnávat Albáni Španělsko, tak jsme zase přes přeneseně výš, jako v té České republice, jestli chci teda být v hlavě nebo v mostě.
SPEAKER_00Ta síla té Evropské unie. Aspoň teda to je můj můj názor, protože já jsem byla v Albánii. A prostě, když jste v té Evropské unii, nebo prostě já tady nechci asi říkat jako úplně jako všechno, co si myslím, ale je to lepší.
SPEAKER_01Myslíš pocitu nějakého bezpečí a nějakého prostředí, to ještě otevřeme potom v té Dubai. Ale přesně tak, no, taky to tak vidím a proto to k tomu sirovnávám, že Albánie a tyhle balkánské země mohou být, už to fakt zajímavě vycházet. A zase přesně, za pět let, jaký budou ceny v nějakých letoviskách Albáni. Pravděpodobně jako vyšší než dneska.
SPEAKER_00Ono to je subjektivní. Nikdo prostě třeba chce si koupit nemovitost v Albánii nebo prostě vyloží vyhledávat ten balkán. Já podotýkám, že můj dědeček byl makeronec.
SPEAKER_01No, to je ta emoční vazba, o které mluvím.
SPEAKER_00No, ale stejně bych si tam nemovitost nekoupila asi. No, a to Španělsko, když mi dáš příklad u moře, budeme brát nějakou nemovitost třeba přípok, nakolik to vychází. Podle mě nemovitost v Praze nebo Brně, ne?
SPEAKER_01Jo, jo, jo, jo. Zase záleží od těch parametrů, je tam celá řada. Já spíš inklinuju k tomu, a zajímám se spíš o projekty nový, jako novostavby. Úplně asi nedoporučuju si kupovat, kupovat 20-let starou 30-let starou nemovitost ve Španělsku. Takže ano, cenově to bude. Budeme se prostě kolem deseti milionů určitě pohybovat. Zase bude záležet, kde ta nemovitost bude a jaký má případně ty benefity v rámci těch služeb, jestli která ta řada od toho moře seš, jak daleko ti bude trvat, než tam si smočíš nohy na pláži. Ale ano, je to tak. A teď je teď je otázka toho, kam fakt cílíš a co od toho požaduješ. Protože když to koupíš v Brně v Praze, jsme se bavili, že máš nějaký 3% výnos a zakonzervovaného něco, kde ty ceny z největší pevnosti klesat nebudou, ale nevěřím. Já osobně nevěřím tomu, že tam ty ceny porostou jako desetiprocentním tempem. Brno Praha. Myslím, že ta doba je za náma a teď, jestli přijde nějaká korekce toho trhu v rámci té situace na tom blízkém východě, tak tím spíš.
SPEAKER_00Pojďme teďka teda na tu Dubai, mě to zajímá. Čím si myslíš, že byl je trend kupovat si byl, nevím teď, jak je správně volit. Kupovat si ty domovitosti v Dubaju.
SPEAKER_01Já jsem slyšel takový názor, že investice v Dubai je buď to v Dubaji, nebo ve zbytku světa. Že to je opravdu segment sám pro sebe. Neskutečně specifický trh byl, ale pořád je, a myslím si, že i bude. Nemovitosti v Dubají byli, jsou a asi i budou zajímavý i díky tomu, že se tam potkává několik faktorů v rámci té investice, který jsou naprosto jedinečný a v rámci světa prakticky neopakovatelný. A je to to, že to město není žádné tajemství, jako neskučně dynamicky roste. A není to jenom o tom, že přibývají domy a rozšuje se to nějakým způsobem, ale roste i z pohledu přílivu kapitálu, přílivu lidí, že pořád stoupá ten počet turistů, a počet případně, i takzvaných rezidentů, přesouvají se tam technologické firmy z celého světa. A je to jedinečný i v tom, že když se podíváš na nějaký projekt, který má 100 bytů třeba, což nic v rámci Dubaje. Jenom pro představu v roce 2026 uvidíme, co se reálně stane. Mělo být uvedeno na trh 166 tisíc nových bytů. 166 tisíc jenom v Dubaj. Úplně jako příšerný číslo. Takže když se podíváme na projekt, kde je 100 bytů, nějaký prcek v rámci Dubaje, tak vlastně ty, když si tam koupíš byt, tak vedle tebe je investor z Ameriky, z Kanady, z Evropy, z Ázie, z Austrálie, z Nového Zélandu. Je to opravdu celosvětové tržiště v mých očích multikultní totálně multikulturní. Kdy vlastně celý svět uvěřil v ten rád době nekonečný růz tohoto města, což je příběh, je to jako fózně zpracovaný marketing a když se podíváš na to, jak ta Duba byla prezentovaná z pohledu marketingu sociálních sítí. Jakí zprostředkovatelé to prodávají, tak se vlastně hodně prodává příběh, že jošování.
SPEAKER_00Tý bezpečnosti hlavně.
SPEAKER_01Tak a když se dostaneme ještě k těm faktorům, takže jedna jedna věc je ten dynamický růst, druhá věc je ta bezpečnost bez ohledu na události posledních týdnů bezpečnost té investice a toho prostředí, který je prostě nějak hlídaný, že se takhle řekneme. Je otázka, jestli je to fajn nebo ne. Ale duba jako taková je extrémně, extrémně hlídaný prostředí. A třetí je nějaký zajímavý daně. Otevřenost tady v tomto směru nízké daně. Ve své podstatě se tam hledaly cesty, jak různě optimalizovat a teda.
SPEAKER_00Podpora residentů to je jako taková.
SPEAKER_01Přesně tak, přesně tak. Pokud kupuješ už od nějaké té hodnoty, tak dostáváš, dostáváš nějaký to výzum a teda. Úplně nevím přesně, ale je to tak, což je nesmírně atraktivní pro kohokoliv vlastně v rámci světa. Ale otázka zní, jestli ty čísla, které jsou prezentovaný, a zase se dostáváme k tomu, co od té investice očekáváš, jestli máš plácnu, fabriku na boty a máš volných 10 milionů, který chceš někde někde, neříkám schovat, ale chceš je prostě někde ochránit jako ten kapitál a přijde ti to jako fajn z důvodu i určité nestability Evropy ho dostat někde mimo. Tak jako dobrý, že jo, koupíš si tam, koupíš si tam apartmán. Teď celý ten příběh stojí na tom, že pokud kupuješ v tom režimu ofplén, kde nakupuješ za nějakou cenu. V drtivé většině se vlastně po tob nechce nějak extra moc peněz až do finále, tak ty vlastně zaplatíš až na konci, prakticky. Přebíráš si klíče od toho svého fantastického vysněného apartmánu. A už tu chvíli tě všichni plácí po zádech, že vlastně ta hodnota toho apartmánu, který si skoupila, je o 12 o 20% vyšší, než vlastně zaplatila, že jo. Se říká. A já bych vždycky jsem měl k tomu takový trošku zvednute prst, jestli opravdu potom ty čísla sedí, a jestli když někdo říká jasný a teď se tam prostě pronajímá za tyhle peníze, tak vzhledem k tomu obrovskému množství těch apartmánů, které na ten trh jsou pouštěny a spíše to roste jako geometrickou řadou, tak jestli to stíhá ten nárů těch turistů a té potřeby toho tam vlastně krátkodobě bydlet. Jinými slovy, budu ten svůj apartmán vytěžovat v 60%, 70%, jak mi slibuje, nebo to bude v 25%. Co to udělá s tím mým cash flow zase? Takže tam bych měl tu obavu. A co se týče té dnešní situace, ten propad tam je markantní. Za únor, co vím, tak je tam propad o 50% z hlediska prodejů spousta těch developerů, že jo různě se prostě zastavila, vyčkávají, co bude. Na druhou stranu dlouhodobě si myslím, že to smysl dává. Je to typická, jak se říká, jako cyklická investice. To znamená, že pokud ty si koupíš dneska nemovitost Dubai, tak musíš prostě s nějakými cykli a s něčím počítat. A jasně, že tohle asi nikdo neodhadl, co se děje ty poslední týdny, ale jaká si predikce, že jednoho dne se to zase uklidní a to město prostě se nadechne a pojede zase dál. I když už je třeba v takovým takovým raketovým růstu.
SPEAKER_00Já si myslím, že už jenom to, jak se jim daří to odstřelovat nebo prostě jako chránit, tak to je masakr. Já si nemyslím, že by to tak bylo všude. Tím, že oni mají hodně peněz, mají na tu protivzdušnou obranu, tohle všechno. Tak díky tomu asi se jim to tak daří tam relativně chránit. Otázka, jestli se ty lidi cítí tam v bezpečí. Já jsem tam byla jenom na letiště a nebylo mi to příjemné jako týho bylo 5. března jsem tam byla, což už byl vlastně rozhodný konflikt a taky jsem se necítila, že? A to jsem vlastně jako naštěstí nic jako neviděla, neslyšela, ale představa jako není to příjemný, že? A teď tam máš právě ten svůj apartment krásný, nebo jsi tady v Česku, máš to tam jako investici a teď nevíš. A spolíháš se právě na tu obranu. Já jsem někde četla tři scénáře, který se můžou v rámci duba a znovu opakuju, já nejsem nějaký odborník. Četla jsem tři scénáře. První, že to vyšumí, tak to skončí, vyšumí to, zapomene se pojede se dál. Druhý scénář, že to půjde ještě víc nahoru, že udělá marketing na tom, že tam ta obrana byla silná, že to je pecká, že pojďte tam všichni bydlet, protože vidíte to, jsme všichni v pohodě, ochránělo nás to. A ta třetí, že konec, že to půjde teda dolů. Teďka cenově to spadlo?
SPEAKER_01Spíše se to zastavilo nějaký růst. Přesně tak, jak říkáme. O 50 % je těch obchodů míň. A úplně jsem nezaregistroval, že by ti developeři okamžitě nějak slavňovali a dávali nějaký discount, skutečně sází na tu dlouhodobost a na to, že to prostě zvládnou jako to město. Přesně, jak ty říkáš. Takže je to otázka. Mám spoustu kamarádů, kteří přemýšlejí o tom, jestli teď je ta správná chvíle na Dubai. Když to klesáš, jestli to teda bude klesat a jestli teda to nevyužít jako páku. Teď vám tady spadli prodeje, tak buďte rádi, že to. Protože co je asi pro každého Evropana jako obrovský šok, když se pustí do té transakce v rámci nemovitosti v Dubai, je ta Neskutečná dynamika, jak to tam jako lítáš a na co ukážou prsten, tak za tři minuty už není. Je to právě daný s tím, že to prostě koupí někdo z druhé strany světa, v tu chvíli okamžitě. Což prostě třeba v tom Španělsku se úplně neděje, ne, že by tam kupovali nemovitost jenom Evropani, ale přece jenom a ta dynamika tam taky není úplně zanedbatelná, co mám zprávy, ale vlastně s tou dubají se to nedá nedá určitě.
SPEAKER_00A třeba právě teď Češi specificky budou radši nakupovat ty nemovitosti Španělsko, Itálie, Chorvatko. Jako ptám se. Zmí tady tím. Hlavně, co si myslíš, o tom, jak někteří realitáci, specificky v tom Dubai to zlehčovali ten konflikt tam, nebo to, co se tam vlastně dělo, jakože tady se nic neděje, určitě se to vydělá. Mě to jako tady otevří. Co si o tom myslíš?
SPEAKER_01Tak jasně asi, co se s tím sledovalo, že jo jejich nějaký osobní zájem, osobní prospěch, protože pokud ten biznis je na tom postavený, tak je otázka, si bychom neděli to stejný v danou chvíli tam být.
SPEAKER_00Tak jak byste dělal?
SPEAKER_01Já nevím. Já jako nevím, já to úplně nemám v povaze opravdu. Já si myslím, že ta pravda nakonec někde vyleze a podívaj, jo, víme, o kom asi mluví.
SPEAKER_00Není tam tak už samozřejmě rušno spoustu lidí odletělo jako pryč, takže asi.
SPEAKER_01Jakože ono tě to stejně doběhne, víš, a že akorát potom se šíří ty videa nebo šíří se ty reakce na ty videa tady těchto lidí, kde říkají, no tak to je jako trapný, co on tam říkal, ten člověk konkrétně. Takže když se ptá, že si bych to říkal já, kdybych tam byl, tak asi bych to nedělal, ale zkusil bych spíš hledat asi něco, čím bych ten biznis jako úplně nezabil. To znamená, jestli tam ta příležitost, což já nevím dneska, jestli tam ta příležitost je vyvinout nějaký tlak, třeba na ty developery, pojďte se, v jaké jste situaci, a my tady máme klienty, tak pojďte kurník trošku jako víc říct nějakou nabídkou, tak bych se snažil prodat tady tohle, bez ohledu na to, co mě lítá nad hlavou na chvíli.
SPEAKER_00No, pojďme tedy o té době budeme se bavit o budoucnosti trošičku. Teď téma hodně umělá inteligence a tak dále. Myslíš si, že to určitým způsobem třeba budoucích pěti letech ovlivní ten realitní trh vás, jako makéře přímo ta technologie?
SPEAKER_01To je super otázka, díky. A jsem o tom naprosto přesvědčený, že ta situace nastane, a tohle z několika pohledů. Jednak ta umělá inteligence bude vícem dostupná širšímu spektru lidí, včetně těch klientů. To znamená, že když to zjednoduším, tak dneska v mých očích dojíždí nějaká doba, kdy makléř byl člověk, který podával informace. On měl ty ceny informace, které ty klienti neměli. Ne víme, kolik to stojí typicky. My jsme se někam dívali, že tady se něco nabízí, ale jako konec, že jo. A myslím si, že ta doba od toho přenašeče těch informací se posouvá někam úplně jinám, a bude to mít úplně zásadní vliv na práci toho realitního makléře. Protože rychle ten obyčejný klient si tyhle informace naprosto bez problému skonzultuje se svou AI asistentkou a zeptá se na cenu svého bytu a co má dělat, jak to má nafotit a všechny tyhle věci. Tak ta role toho makléře se posouvá skutečně do jiného spektra. A já to vidím tak, že ten makléř to samozřejmě všechno musí ovládat úplně stejně, jak ten klient, neskolím násobně víc všechny ty nástroje. Takže realitní makléři, kteří nezvládnou tady ten rozjíždějící se vlak, protože pořád je to ještě v nějakém pilotu testování, tak budu mrtví.
SPEAKER_00No ale dneska už ti AI připraví tu smluvní dokumentaci.
SPEAKER_01Přesně, přesně. Je to tak. Což ještě vidět jak? Chsiš vědět jak. Není to tak jako úplně, že klient s neplacenou AI službou tam prostě řekne vygeneruj mě kupní smlouvu a tak dostane pěknou slátaninu pravděpodobně, ale už jsou cesty jak tohle významně modifikovat tak, aby skutečně běžný člověk byl schopen se k tomu dostat. Takže otázka zní, jak bude vypadat práce reálního makaléře za pět let. A já si myslím, že už jsem o tom tady mluvil, že ten makléř bude muset mít významně komplexnější přesah než má dneska. Ty otevírači dveří a vystavovatelé na Sreality prostě zmizí z toho světa. A na tom trhu budou úspěšní ti, kteří dodají další a další služby a budou schopni je koordinovat. Aby ten koncový klient, ten člověk, který potřebuje pro nemovitost, ale potřebuje vlastně i najít nemovitost, nebo možná potřebuje zjistit, co s těma penězma z té prodané nemovitosti, možná potřebuje něco někde dofinancovat. Možná mu dojde, že by potřeboval tu nemovitost nějak lépe připravit na ten prodej. A další a další a další profese, který se kolem toho práce toho letního makléře združují. Takže ten nedá makér za mě bude víc takový jako koordinátor. To je jedna věc. A druhá věc je, že by měl být takový průvodce, to je slovo, které jedna síť používá velmi aktivně, ale mi to přijde velmi trefný. Průvod se vlastně tou změnou, změnou, ať už změnou bydlení, nebo prostě jakoukoliv změnou ve smyslu i investice a tak dále. Tak on by měl být ten člověk, který má ty stejné informace nejlepší než ten klient, ale umí se v nich orientovat, má ten přesah a umí to vlastně zasadit do toho konkrétního kontextu, kde ten klient už může tápat, to je jedna věc. A druhá věc, vyhraje ten, kdo dokáže získat tu důvěru u těch klientů. Protože to bude jako důvěra, důvěra bude hodnota, která je už dneska samozřejmě logicky velmi silná, ale bude silnější a silnější, protože podle mě ty lidi budou úplně zmatení z toho, co jim ta IA bude představit.
SPEAKER_00Tak jasně, tak ne, vy říkáte špatnou věc.
SPEAKER_01I i mi dneska napsala tohle. Přesně tak. A ten makler se s tím bude muset porovnat, a pořád jako se točíme v tom, že aby ten maklér vzbudil důvěru, tak musí být především jako odborník. Musí skutečně vědět, co říká. A to budou mít prostě nováčci hol těžší, ale zase ten tlak na ně. Nebo ta motivace jejich bude významně silnější, aby to, aby se vyrovnali vyrovnali těm zkušeným kolegům nejhočí.
SPEAKER_00Teď úplně odlehčím odbočím, jak vypadá tvůj ideální den. Kdy úplně vypneš?
SPEAKER_01Jakhle, když vypnu, tak to mám asi jasno. Je to buď ticho, klid a samota, jsem úplně sám.
SPEAKER_00Jsi šindro.
SPEAKER_01Jako ano, taky určitě. Nejlép si odpočnu, když nemluvím. A nikdo nemluví na mě. Že kříš a ne, to je možný. Aže klid, ticho, samota a ideálně nějaká zelená barva kolem mě, jako myslím les a tak dále. Ta měš přírody přijde do přírody. Přesně tak. Jsem naprosto přesvědčný, že to je ta nejlepší medicína v danou chvíli na vyčištění hlavy a na nějaké navrácení se do normálu. A nebo co mě je druhá druhá věc, která mě spolehlivě vypne, a to jsou moje děti. Jávit s nima den, který je plný nějakých aktivit s ním, a umět si dovolit fakt neřešit nic jiného. Skutečně se dostat na tu jejich vlnu, na tu jejich energii, do toho dětského flou, tak oni tě vypnou jako dokonal 3, 8 a 13.
SPEAKER_03Tak to máš.
SPEAKER_01Já to mám po pěti letech odstupňovaný. A když je ta sebránka společně, tak je to naprosto boží.
SPEAKER_00To musí být masakrát. Ano, a ty jsi mi říkal, že jezdíš na solo tripy. Jo, jo, prostě souvisí. To je taky. Nebo já bych si to asi netroufla. To jsem ti říkala, že to jako vzít si baťov na záden někde sama úplně. Jakože to taky málo kdo u toho taky nejvíc vypínáš hlavně vlastně.
SPEAKER_01Rozhodně, rozhodně. To je. Pro mě to prakticky jako životní nutnost v čase v rámci toho běhu dějin mých osobních. Tak jezdím takhle, snažím se několikrát do roka vyrazit a několik dní skutečně strávit úplné samotě, pokud možno v přírodě. A já to mu říkám i jako vision quest. Ať si nepředstavuješ úplně to, že chodím po lese a mám úplně prázdno v hlavě. To se děje a je to velmi očišťující. Nicméně jsem schopen v danou chvíli se hodně dostat hluboko v rámci třeba své nějaké životní cesty. O tom vlastně ten vision quest je, kdy hodnotím, jestli to místo, na kterým se právě nacházím v životě, je opravdu to, kde bych se nacházet měl a jestli mi třeba něco vevnitř neříká, že by něco mělo být jinak. Takže defto nějaká taková vnitřní revize, konfrontace toho života a tak vždycky přijede jako nabitej nejen odpočiný, ale i nabitej třeba nějakýma nápadami. A dělá změny. A dělám změny. Nikdy.
SPEAKER_00No, a tvůj nepopopulární názor, v reálně tak, jakože ty si zatím stojíš, ale bude to nepopulární, až to tady řekneš.
SPEAKER_01Je to to, že často sýchám, že nemovitost je nejlepší investice na světě. A prostě nejede přesto.
SPEAKER_00Říkámři, často.
SPEAKER_01Ale oni to říkají makéři, ano, ano, ano, přesně tak.
SPEAKER_00A nebo typ investorů, co to je třeba můj táta.
SPEAKER_01Extrémně konzervatní.
SPEAKER_00Jo, že investuje jenom do toho, na co si může šáhnout.
SPEAKER_03Cihla.
SPEAKER_00Cihla, zlata, anebo prostě. Nauta, tady ty jako.
SPEAKER_01A jakože to nikdo neukrad, že to nikdo jako neukradne. Že prostě tu tu cihlu zlatá, kde ju vlastně chceš mít, doma nebezpečný vance, trezor, dobrý, platíš za to peníze zase nějaký. Takže jako ta nemovitost, že ještě ti to navíc může něco vynášet, a je to to. Já to úplně takhle nevnímám právě z toho důvodu, že si myslím, že to je náročnější disciplína, než to takhle jako batelizovat a úplně to zhrnout do jedné věty, že člověk nemůžeš šlápnout vedle, když si koupí nemovitost jako investici. A to to často v těch realitách slýchám se sněm, jak říkáš ty, že nemovitost je prostě jistotka a nemůže člověk udělat chybu. Myslím si, že těch faktorů tam stupuje hodně, a proto je potřeba mít vedle sebe odborníka.
SPEAKER_00No, mám tady poslední část, a to je, že budeš hádat cenu. Dala jsem ti cenu nemovitosti, protože ti to je blízký a poradím ti. Je to cena reálně prodávané nemovitosti na světě. A potřebuju, abys klidně ská limitší prodávaná nemovitost na světě. Jestli zkusíš uhhodnout, kolik za kolik se mohla ta nemovitost prodávat.
SPEAKER_01Nejdračší prodávaná nemovitost na světě. Tak tepl bych, že to bude někde, nějaký brutální třípatrový apartmán na Manhattanu bych si tak typnul o nějaké úplně příšerné ploše, a na naše bych viděl dvě miliardy.
SPEAKER_00Tak poradím ti, je to v Monaku. To v Monako. Nebo bylo to v Monaku. Nějaký Penthouse.
SPEAKER_01Takže Pentho, ne, ne zámiš nebo něco. Penthouse. Nějaký o hodně rozměrný.
SPEAKER_00Jmenovalo se to Labele Epoch nebo jmenuje v překladu. Nevím, jestli to říkám správně, je to francouzsky dobré časy. A je to jako taur, penhouse, tam je, máš tam úplně všechno. Jasně. A ta cena je vyšší než říkáš. Ještě vyšší.
SPEAKER_01Tři a půl miliardy.
SPEAKER_00Jo, jo, jsem. Ne, promiň, úplně teď jsem ti zmátla 7,5 miliardy korun.
SPEAKER_01Sedm a půl miliardy korun.
SPEAKER_00Takže úplná raketa. Ale tak. A já jsem si taky pravdě, jak se člověk dá, sance, a takhle, že ty nemovitosti budou spíš jako někde tam. Tak jsem byla celkem překvapená.
SPEAKER_01No, no, zajímavý. A to je historicky nejdražší pro návitost za posledních let.
SPEAKER_00Co se to měří? Dala mi to umělá inteligence.
SPEAKER_01Ano, jasně. Jasně, tak i budeme věřit.
SPEAKER_00Michal, já ti moc děkuju. Bylo to fajn, pobavit se o těch nemovitostech a budu se těšit někdy na příště.
SPEAKER_01Já moy děkuju za pozvání. Taky jsem si to užil. Díky tady.