Ploty 2025: Manuál podľa nového zákona | Epizóda #54

 Stavba oplotenia - starý a nový stavebný zákon 2025

Plánujete oplotiť svoj pozemok? Od 1. apríla 2025 mení pravidlá hry nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny oproti viac ako 40 rokov platnej legislatíve. V našom podkaste vám ponúkame komplexný prehľad všetkého, čo potrebujete vedieť, aby ste svoj plot postavili legálne, bezpečne a bez zbytočných sporov so susedmi či úradmi. 

Čo sa mení a prečo je to dôležité? 

Jednou z najväčších zmien je zrušenie podmienky existencie hlavnej stavby na pozemku. Kým podľa starého zákona ste mohli plot ohlásiť ako drobnú stavbu len pri existujúcom dome, po novom to platí aj pre oplotenie prázdneho pozemku či záhrady. Toto je výrazné zjednodušenie pre mnohých vlastníkov. 

Zákon prvýkrát zavádza presné výškové limity pre ploty, ktoré stačí ohlásiť. Pre nepriehľadné (plné) ploty platí výška do 1,6 metra a pre priehľadné (napr. pletivové) do 2 metrov. Ak plánujete plot vyšší alebo technicky zložitejší, napríklad s opornou funkciou alebo elektrickou bránou, budete potrebovať riadne stavebné povolenie. 

Rýchlejší proces na úrade vďaka „fikcii súhlasu“ 

Nový zákon výrazne zrýchľuje administratívu. Zavádza sa tzv. fikcia súhlasu: ak stavebný úrad na vaše ohlásenie drobnej stavby nezareaguje do 30 dní, považuje sa to za súhlas a môžete začať stavať. Podľa starej úpravy ste museli čakať na písomné vyjadrenie úradu. Dávajte si však pozor! Táto automatická aprobácia neplatí, ak je plot umiestnený bližšie ako 2 metre od hranice so susedom, čo sa týka takmer všetkých hraničných plotov. V takom prípade musí úrad váš zámer aktívne posúdiť. 

Plot a susedské vzťahy 

Hoci na stavbu plota na vlastnom pozemku nepotrebujete formálny súhlas suseda, nový zákon posilňuje ochranu susedských práv. Ak váš sused vznesie námietky, úrad môže rozhodnúť, že sa vec prerokuje v riadnom konaní, kde už bude sused účastníkom. Kľúčové je, aby plot ani jeho základy nezasahovali na susedov pozemok. Ak si nie ste istí hranicou, odporúčame jej vytýčenie geodetom. 

Kedy nepotrebujete povolenie ani ohlásenie? 

Existujú aj výnimky. Živé ploty z kríkov a stromov nie sú považované za stavbu, a preto ich môžete sadiť bez akejkoľvek byrokracie. Taktiež bežná údržba alebo oprava existujúceho plota (výmena starého za nový v tej istej línii a s rovnakými parametrami) si nevyžaduje ohlásenie. Novinkou je aj možnosť postaviť plot bez ohlásenia, ak je umiestnený ďalej ako 2 metre od hraníc pozemku, napríklad pri vnútornom delení záhrady. 

Nezabúdajte ani na ďalšie aspekty, ako sú bezpečnosť (žiadne ostré hroty), stabilita konštrukcie či súlad s územným plánom obce. Postaviť plot „načierno“ sa po novom nevypláca – zákon sprísňuje postihy a legalizácia je oveľa zložitejšia. 

Vypočujte si našu epizódu a dozviete sa všetky detaily, aby váš nový plot prinášal len úžitok a radosť, nie starosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava

▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀

🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽

▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu

▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu

▶ Stretnime sa osobne

Viac na www.ficek.sk