Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67

Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený vlastník“? Možno ste splnili podmienky pre inštitút vydržania (usucapio). V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako zosúladiť realitu s katastrom a prečo už cesta nevedie cez notára, ale cez súd.

Od mája 2021 prešla Slovenská republika zásadnou zmenou: potvrdzovanie vydržania sa presunulo z notárskych úradov na okresné súdy. Cieľom bolo zabrániť podvodom, keď o vydržaní často nevedeli ani skutoční vlastníci, a zvýšiť právnu istotu.

Čo sa v podcaste dozviete:

🎙️ Čo je to vydržanie? Vydržanie je originálny spôsob nadobudnutia vlastníctva priamo zo zákona. Nastáva vtedy, ak vec dlhodobo držíte v dobrej viere, že vám patrí. Pre nehnuteľnosti platí vydržacia doba 10 rokov (pre hnuteľné veci 3 roky).

🎙️ Koniec „tichých“ osvedčení u notára Do apríla 2021 vydávali potvrdenia notári, často bez vedomosti dotknutých osôb. Nový proces pred súdom je prísne formálny a verejný. Súd nerozhoduje spor, ale v mimosporovom konaní deklaruje (potvrdzuje), že vlastníctvo už vzniklo v minulosti splnením podmienok.

🎙️ Ako prebieha súdne konanie? 

1. Podanie návrhu: Musíte podať návrh na súd v obvode, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a zaplatiť poplatok 99,50 €.
2. Vyzývacie uznesenie: Ak súd uzná, že vaše dôkazy sú silné, vydá tzv. vyzývacie uznesenie. Toto je kľúčový moment publicity – uznesenie sa zverejní v Obchodnom vestníku, na úradnej tabuli obce a doručí sa evidovanému vlastníkovi či správcom pozemkov (napr. SPF).
3. Lehota na námietky: Od zverejnenia plynie lehota minimálne 6 mesiacov.
4. Rozhodnutie: Ak nikto nepodá relevantné námietky, súd vydá uznesenie o potvrdení vydržania, ktoré je podkladom pre zápis do katastra.

💡 Tip na záver: Ak po potvrdení vydržania zistíte, že o majetok ste prišli neprávom, zákon vám stále umožňuje podať žalobu. Musíte však preukázať, prečo ste nemohli podať námietky včas. Naopak, ak kúpite nehnuteľnosť od vydržiteľa v dobrej viere, zákon vás chráni, aj keby sa neskôr ukázalo, že vydržanie bolo chybné.
 

Celý článok si môžete pozrieť a viac informácii sa dozvedieť tu:

https://vyporiadanie.sk/vydrzanie-pozemku-1

Ďakujeme za počúvanie!

JUDr. Milan Ficek, advokát

▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀

🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽

▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu

▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu

▶ Stretnime sa osobne