Steve Tsvetkov Ипотека и недвижимость в США
Подкаст о том, как реально купить недвижимость в США — без мифов и дорогих ошибок.
Меня зовут Стив Цветков. Я ипотечный брокер в США и основатель AUE Lending. За 10+ лет работы я помог более 1000 клиентам получить финансирование и купить недвижимость — от первого дома до инвестиционных объектов.
В каждом выпуске разбираем:
— как банки принимают решения по ипотеке
— как купить дом в США даже с небольшим взносом
— какие программы реально работают
— ошибки, которые стоят десятки тысяч долларов
— стратегии покупки для жизни и инвестиций
Если вы планируете покупку недвижимости в США — этот подкаст поможет понять правила игры и принять правильные финансовые решения.
Steve Tsvetkov Ипотека и недвижимость в США
Не можете получить ипотеку в США? Проверьте эти 4 фактора!
Use Left/Right to seek, Home/End to jump to start or end. Hold shift to jump forward or backward.
В этом выпуске разбираем четыре причины, по которым банк может отказать в ипотеке в США.
Иногда покупатель уже нашёл дом, подписал контракт и внёс депозит, но в процессе проверки документов сделка останавливается. Причина может быть не только в кредитном рейтинге или первом взносе. Банк смотрит на всю картину: доход, долги, источник денег, кредитную историю и даже сам объект недвижимости.
В выпуске обсуждаем:
— почему предварительное одобрение не всегда означает финальное решение банка;
— что такое underwriting review и почему его важно сделать заранее;
— как банк считает доход и долговую нагрузку;
— почему переход с W-2 на 1099 может стать проблемой;
— что делать, если нет кредитной истории в США;
— какие новые модели кредитного рейтинга начинают учитывать банки;
— почему крупные наличные депозиты могут сорвать сделку;
— как подтвердить деньги на первый взнос;
— когда проблема может быть не в покупателе, а в самой недвижимости;
— почему некоторые condo-комплексы и дома в плохом состоянии не проходят стандартное финансирование.