Desmontando una Promoción inmobiliaria
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T4E14 Tipos de Licencia urbanistica
Obra Nueva. ICIO y Tasas. Reparcelaciones, Primera Ocupación, Apertura y funcionamiento: Piscina, garaje. De actividad de locales comerciales
T4E13 Las licencias y su tramitación
Qué es una licencia urbanística. Declaración responsable. Licencia ordinaria. Actos no sometidos a licencia. Tramitación de la licencia. Plazos
T4E12 La entrega de las viviendas
Condiciones de pago. Contratos de reserva, arras y escritura. Documentos a entregar al notario. Periodo para las listas de faltas. La firma de la escritura. Qué entregar al comprador. La posventa
T4E11 Folleto de ventas. Precios. Memoria de calidades
Documentación a enseñar en la oficina de ventas. Ver pero no llevar. Contenido del folleto de ventas. Fijación de precios individualizados. Memoria de calidades. Carácter contractual
T4E10 Estrategias con el equipo de ventas
Al equipo de ventas hay que contarle la promoción. Fijación de honorarios. Ventas en el extranjero. Orden de ventas. Modificaciones que pidan los clientes. Coordinación con obra
T4E09 La publicidad para la venta
Cuando comenzar el esfuerzo de venta. Publicidad veraz. Redes sociales. WEB corporativa. Videos. Oficina de ventas. El folleto de ventas. Obligaciones impuestas por las CCAA
T4E08 Requisitos para iniciar la comercialización
Información obligatoria en las CCAA a suministrar al interesado: Precio, plazos, planos, calidades, descripción de la vivienda, hipoteca, formas de pago, avales. Cuando empezar a comercializar
T4E07 La preparación para la venta y sus contratos
Decisiones previas del promotor y documentación necesaria para el inicio de las ventas. Contratos: Preventa, Arras, Escritura. Leyes de defensa del comprador. Claúsulas abusivas
T4E06 Cómo se dispondrá de la hipoteca
Mecánica de las disposiciones. Monitoring. Entrada, letras, disposiciones durante obra y ultima disposición. Preventas
T4E05 Negociacion de la hipoteca con el Banco
Negociación previa. Documentación requerida. Gastos de apertura, de escrituración y de intereses. Periodo de carencia. Método francés de amortización
T4E04 ¿Qué es un préstamo hipotecario?
Linea de crédito, préstamo ordinario o hipotecario subrogable. Inscrito en el Registro. Valor de tasación. Subrogación por el futuro comprador. Legislación aplicable. Elementos principales de la hipoteca: Capital, Tipo de interés, Plazo, Carenc...
T4E03 La División Horizontal de una Promoción
Nacimiento de las fincas registrales. Por qué la debe hacer el promotor. Calculo de los % de participación. La Comunidad de Propietarios. Los Complejos Inmobiliarios.Vincular garajes a la vivienda o no. Identificación clara en la escritura
T4E02 Las fincas de un edificio en el Registro
Titulación de la promoción. La propiedad en el Registro. El proindiviso. Superficies de viviendas con zonas comunes. Las terrazas y los áticos. Cuando hay que ir al Registro. Declaración de Obra Nueva
T4E01 El Registro de la Propiedad y el Catastro
Queremos viviendas que existan y se puedan vender. Transformación física y jurídica. Qué es finca registral, parcela, solar. Necesidad del registro. Información: Situación, definición, titulares, cargas. El catastro inmobiliario
T3E12 El contrato de obra de edificacion
Mediciones y criterios de medición. Plan de Obra. Precios unitarios, partidas alzadas. Selección de contratistas. Análisis de ofertas. Pliego de condiciones generales del promotor y de condiciones especificas. Revisión de precios
T3E11 Compra de un edificio para Rehabilitar
Situación previa de propiedad, protección y estado de conservación. Propietario único o no. Edificio total o parcialmente desalojado. Derechos de los inquilinos. Indemnizaciones y realojos. El IVA de la rehabilitación
T3E10 La fijación del % de aportación y su analisis economico
Otros modelos económicos de una aportación. El contrato. Claúsulas especificas. Hipoteca, garantías y avales. El % de aportación y la viabilidad económica
T3E09 ¿Qué es una aportación de solar?
Solar actual contra viviendas futuras. Riesgos de cada parte. Intereses contrapuestos. Ventajas e inconvenientes. Aportación, derecho de Superficie y derecho de Vuelo
T3E08 Inversion del Sujeto pasivo del IVA
Compensación del IVA en un edificio de viviendas. El por qué de la Inversión del Sujeto pasivo y cómo hacerlo. El IVA como herramienta de control de Hacienda. Otros Impuestos locales: IBI, IAE, Plusvalia
T3E07 El IVA y otros impuestos en la compraventa
Operaciones NO sujetas, Sujetas y exentas y Sujetas y NO exentas del IVA. Renuncia a la exención. AJD y TPO. Conciliación del IVA. IVA del alquiler de vivienda
T3E06 Contrato de arras, de opcion de compra, de promesa
Tipos de contrato. Diferencias entre promesa de compraventa y opción de compra. Alquiler con opción de compra. Arras y sus tipos. Explicitar en el contrato. Tributación
T3E05 Contenido del contrato de compraventa
Objeto, fecha, comparecientes, precio, plazos, garantías, hipotecas, cargas. Condiciones resolutorias y suspensivas. Revisar las cláusulas detenidamente
T3E04 Necesidad de los Contratos de compraventa
Que es un contrato. El Código Civil. Motivación y claridad del contrato. Necesidades de plazo y cantidad. Seguridad jurídica. Registro de la Propiedad.
